Дело № 2-313/2023
22RS0025-01-2023-000306-37
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Косиха 02 августа 2023 года
Косихинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего: судьи Свиста А.С.,
при секретаре: Лихачевой Е.О.,
с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Климовой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Косихинского сельсовета Косихинского района Алтайского края о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Косихинского сельсовета Косихинского района Алтайского края о признании права собственности. Просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (кадастровый №) по адресу: <адрес>, а также признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю земельного участка (кадастровый №) по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Н. заключен договор дарения жилого дома и 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
Зарегистрировать договор стороны не успели, так как Н. умер ДД.ММ.ГГГГ.
Истец указывает на то, что она с Н. проживала в вышеуказанном доме более 40 лет одной семьей, брак не регистрировали.
Вторая половина земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> является собственностью истца, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Основывая свои требования на нормах закона ст.ст. 218, 223, 574 ГК РФ, ст. 14, п. 3, ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 128-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», истец просит: признать за (ней) ФИО1 право собственности на жилой дом (кадастровый №) по адресу: <адрес>, а также признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю земельного участка (кадастровый №) по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – адвокат Климова И.В. поддержала заявленные исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.
В судебное заседание представитель ответчика – администрации Косихинского сельсовета Косихинского района Алтайского края не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, опросив явившегося свидетеля, исследовав представлены по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.
Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.
Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (ст. 154 ГК РФ).
Согласно ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.
Судом установлено, что 28.01.1998 года между ФИО6 и Н., ФИО1 был заключен договор купли-продажи по условиям которого ФИО6 продала Н. и ФИО1 в равных долях дом № (в настоящее время №, согласно сведениям о смене адресной таблички), расположенный по <адрес> (л.д. 12).
Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> по 1/2 доли зарегистрировано за Н. и ФИО1, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности орт 12.12.2011 года (л.д. 21-22).
Согласно договора дарения жилого дома и земельного участка от 01.02.2021 года Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения подарил ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения 1/2 долю земельного участка (кадастровый №) по адресу: <адрес>, а также подарил истцу жилой дом, общей площадью 16, 11 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в <адрес>, то есть фактически подарил ей свою долю в данном жилом помещении (л.д. 11).
Зарегистрировать договор стороны не успели, так как Н. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ переход права собственности на вышеуказанные отчужденные Н. объекты недвижимости подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.
Исходя из положений пунктов 6, 7 договора дарения право собственности у одаряемого на отчуждаемые объекты недвижимости возникает у одаряемого с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Настоящий договор считается заключенным с момента подписания его сторонами договора.
До момента подачи заявления о регистрации перехода права собственности на 1/2 долю земельного участка (кадастровый №) по адресу: <адрес>, а также жилой дом, общей площадью 16, 11 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Н. умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости».
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:
договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;
вступившие в законную силу судебные акты.
Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с: переходом права на объект недвижимости.
Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств, и следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.
После заключения данного договора дарения, переход права собственности на квартиру не был зарегистрирован в установленном законом порядке по независящим от воли сторон причинам в связи со смертью дарителя.
В данном случае обстоятельством, объективно влекущим невозможность регистрации договора дарения в установленном порядке, является смерть дарителя Н.
Заключенный между сторонами договор дарения соответствует требованиям закона по форме и содержанию.
Даритель Н. лично участвовал в заключении договора дарения указанных в договоре дарения объектов недвижимости, что свидетельствует о наличии у него волеизъявления на заключение указанной сделки и создание правовых последствий, определенных для договора дарения. Даритель выразил свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке к одаряемому.
В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие об изменении воли Н. относительно распоряжения принадлежащими ему долями в праве собственности на земельный участок и в праве собственности на жилой дом, до дня его смерти. Н. выразил свою волю по заключению сделки и передала имущество (доли в земельном участке и жилом доме) ФИО1, что следует из условий заключенного договора дарения, то есть фактически исполнил договор дарения.
Кроме того, опрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Л. пояснила, что Н. и ФИО1 фактически долгое время примерно с 1996 года проживали одной семьей в доме, расположенном по адресу: <адрес>, после смерти Н. наследников к принадлежащему ему имуществу на дату смерти заявлено не было, фактически из наследников у Н. имелась только гражданская жена ФИО1
Договор дарения является правоустанавливающим действительным документом, отсутствие документа о государственной регистрации перехода права собственности не зависит от воли сторон договора. Такое препятствие, как смерть дарителя, не зависящее от воли ни одной из сторон, не может являться основанием для отказа в приобретении одаряемым права собственности на имущество.
При указанных обстоятельствах требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом (кадастровый №) по адресу: <адрес> права собственности на 1/2 долю земельного участка (кадастровый №) по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Косихинского сельсовета Косихинского района Алтайского края о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на жилой дом (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на 1/2 долю земельного участка (кадастровый №) расположенного по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Косихинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 04 августа 2023 года.
Судья: А.С. Свист