КОПИЯ
№
УИД: №
Мотивированное решение составлено дата года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата г.Березовский
Свердловской области
Березовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Шиповой А.С., при ведении протокола судебного помощником судьи Бердюгиной О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании неустойки по договору аренды за период с дата по дата и с дата по дата в сумме 437059,20 рублей.
В обоснование заявленных требования указано, что дата между Администрацией <адрес> и ООО « *** » заключен договор аренды № (в редакции дополнительного соглашения №) земельного участка с кадастровым номером №, площадью *** кв.м., расположенного по <адрес> в <адрес>. Земельный участок был предоставлен под проектирование и строительство торгового комплекса, общей площадью *** .м., с общественным туалетом. Договор зарегистрирован в ЕГРН дата. ФИО1 является собственником 1/2 доли нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью *** кв.м., в указанном здании. Решениями Арбитражного суда Свердловской области от дата по делу № №, от дата по делу № № с ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате. Поскольку взысканная указанными судебными актами задолженность не погашена до настоящего времени, на сумму основного долга начислена неустойка в соответствии с п. 6.2 договора за период с дата по дата и с дата по дата, которая составляет в общем размере 437059,20 рублей.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и в срок, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против вынесения заочного решения суда не возражал.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, возражений относительно иска не представил, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявил, об отложении судебного разбирательства не просил, доказательств уважительности причин неявки в суд не представил, о наличии таких причин не сообщил.
Учитывая изложенное и применительно к содержанию части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц в порядке заочного производства.
Исследовав письменные доказательства, оценивая представленные сторонами доказательства в совокупности, руководствуясь при этом требованиями статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом положений статей 56, 57, 68, части 2 статьи 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.
В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Согласно статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателем могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В силу пункта 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Согласно пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статьям 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
Судом установлено, что дата по договору аренды № Администрацией <адрес> ООО « *** » для строительства торгового комплекса с общественным туалетом предоставлен земельный участок площадью *** кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> – <адрес>, сроком с дата по дата.
В соответствии с п. 2.1 договора № аренды земельного участка от дата арендная плата по настоящему договору, ее ежегодный размер, условия и сроки внесения определены в приложении №, которое является неотъемлемой частью договора.
За нарушение сроков перечисления арендной платы по настоящему договору арендатору начисляется пеня в размере 0,3 % не перечисленных сумм за каждый день просрочки (п. 6.2 договора).
Ответчик является собственником нежилого помещения (литер А), площадью 129 кв.м., 3 этаж – помещение №, расположенного по адресу: <адрес>. № с кадастровым номером №
Решением Арбитражного суда Свердловской области от дата по делу №№ с ИП ФИО1 в пользу администрации <адрес> взысканы денежные средства в сумме 63613,07 рублей, в том числе 58521,67 рублей сумма задолженности по основному долгу, 5091,40 рублей неустойка за период с дата по дата, в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 2486,00 рублей.
Решением Арбитражного суда Свердловской области от дата по делу №А№ с ИП ФИО1 в пользу администрации <адрес> взысканы денежные средства в размере 103733,36 рублей, в том числе 22190,40 рублей, сумма основного долга, 81542,96 рублей, неустойка за период с дата по дата, в доход федерального бюджета государственная пошлина в сумме 4112,00 рублей.
Заочным решением Березовского городского суда Свердловской области от дата в редакции определения Судебной коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда от дата с ФИО1 в пользу администрации <адрес> взысканы задолженность по арендной плате за период с дата года в размере 93089,13 рублей, пени за периоды с дата по дата в размере 80000,00 рублей, начисленную на ранее взысканную судебными актами сумму задолженности по арендной плате, также с ФИО1 в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 4662,00 рублей.
Данные обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда по спору между теми же сторонами, в силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего спора
Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств, истцом за период с дата по дата и с дата по дата рассчитана сумма неустойки (л.д. 14).Общая сумма начисленной ответчику неустойки по договору аренды за указанные периоды составляет 437059,20 рублей.
Из разъяснений содержащихся в п. 33 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», следует, что при просрочке уплаты суммы основного долга на эту сумму подлежат начислению как проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами (например, проценты, установленные п. 1 ст. 317.1, ст. 809, 823 Гражданского кодекса Российской Федерации), так и проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности (например, проценты, установленные ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), так и проценты предусмотренные договором.
Как разъяснено в п. 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» по смыслу п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 327.1 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исполнения обязательства может исчисляться в том числе с момента исполнения обязанностей другой стороной, совершения ею определенных действий или с момента наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором. Если действия кредитора, совершением которых обусловлено исполнение обязательства должником, не будут выполнены в установленный законом, иными правовыми актами или договором срок, а при отсутствии такого срока - в разумный срок, кредитор считается просрочившим (ст. 328 или ст. 406 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если наступлению обстоятельства, с которым связано начало течения срока исполнения обязательства, недобросовестно воспрепятствовала или содействовала сторона, которой наступление или ненаступление этого обстоятельства невыгодно, то по требованию добросовестной стороны это обстоятельство может быть признано соответственно наступившим или ненаступившим (п. 1 ст. 6, ст. 157 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Суд находит документы, представленные истцом и подтверждающие задолженность ответчика по договору аренды, относимыми и допустимыми по данному делу доказательствами и соглашается с расчётом задолженности в части взыскания пени. Кроме того, ответчиком суду не представлено доказательств, оспаривающих размер возникшей перед истцом задолженности, надлежащего исполнения своих обязательств по договору или обстоятельств, свидетельствующих об освобождении его от ответственности.
Поскольку со стороны ответчика имело место нарушение исполнения обязательства, взысканная задолженность вышеуказанными судебными актами ФИО1 не оплачена, суд приходит к выводу, что требование о взыскании пени за периоды с дата по дата и с дата по дата в размере 437059,20 рублей, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере в полном объеме.
В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В связи с тем, что истец при обращении в суд был освобожден от уплаты государственной пошлины, в то время как судом удовлетворены его имущественные требования в размере 437059,20 рублей, в соответствии со статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13426,00 рублей.
В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела сторонами не заявлено.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании неустойки удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт серии № №) в пользу Администрации <адрес> (ИНН №) неустойку по договору аренды земельного участка в размере 437 059 (четыреста тридцать семь тысяч пятьдесят девять рублей) 20 копеек.
Взыскать с ФИО1 (паспорт серии №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13426 (тринадцать тысяч четыреста двадцать шесть рублей) 00 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы в Березовский городской суд Свердловской области.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Березовский городской суд Свердловской области.
Председательствующий подпись А.С. Шипова
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***