Дело<номер изъят>

УИД: <номер изъят>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес изъят> ДД.ММ.ГГГГ.

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Мирзаева Р.М-Х., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа «<адрес изъят>» к ФИО1 о признании самовольной постройкой объекта капитального строительства (гаража) с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью <номер изъят> кв. м., расположенного по адресу: <адрес изъят>, на придомовой территории <адрес изъят>, обязании ответчика за свой счет снести объект капитального строительства (гараж) с кадастровым номером <номер изъят>, площадью <номер изъят> кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят> и привести земельный участок в первоначальное положение, исключении (аннулировании) из ЕГРН записи регистрации права за ФИО1, номер записи регистрации права <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ,

установил:

Представитель Администрации городского округа «<адрес изъят>» по доверенности ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании самовольной постройкой объекта капитального строительства (гаража) с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью <номер изъят> кв. м., расположенного по адресу: <адрес изъят>, обязании ответчика за свой счет снести объект капитального строительства (гараж) с кадастровым номером <номер изъят>, площадью <номер изъят> кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят> и привести земельный участок в первоначальное положение, исключении (аннулировании) из ЕГРН записи регистрации права за ФИО1, номер записи регистрации права <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований указал, что ответчиком без оформления в установленном порядке проектно-сметной, разрешительной документации осуществлено строительство объекта капитального строительства в виде гаража, общей площадью <номер изъят> кв. м., расположенного по адресу: <адрес изъят>.

ДД.ММ.ГГГГ с выездом на место специалистами отдела муниципального земельного контроля Управления земельных и имущественных отношений администрации ГО «<адрес изъят>» был составлен акт осмотра вышеуказанного строения расположенного по адресу: <адрес изъят>. Согласно акту осмотра на земельном участке расположен одноэтажный объект капитального строительства - гараж. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством РФ (акт осмотра прилагается). Указанный объект капитального строительства (гараж), находится не в ряду существующих гаражей, а стоит как обособленный объект.

Администрацией ГО «<адрес изъят>» было запрошено реестровое дело с Дербентского межмуниципального отдела Управления Росреестра по РД в <адрес изъят>, согласно реестровому делу установлено, что указанный объект капитального строительства (гараж) зарегистрирован на праве собственности за ФИО1 запись регистрации права <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, на основании технического паспорта на гараж составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Однако, технический паспорт не является правоустанавливающим документом.

Материалами проверки установлено, что ответчик не обращалась в орган местного самоуправления и ее уполномоченных структурных подразделений за получением разрешения для строительства объекта капитального строительства.

Анализ вышеизложенных правовых норм и фактических обстоятельств в их совокупности с указанными нормами действующего законодательства позволяют сделать вывод о том, что ответчик возвел объект капитального строительство с кадастровым номером <номер изъят>, площадью <номер изъят> кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, без разрешительной документации.

По изложенным основаниям просит признать самовольной постройкой объект капитального строительства (гараж) с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью <номер изъят> кв. м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, обязать ответчика за свой счет снести объект капитального строительства (гараж) с кадастровым номером <номер изъят>, площадью <номер изъят> кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят> и привести земельный участок в первоначальное положение, исключить (аннулировать) из ЕГРН запись регистрации права за ФИО1, номер записи регистрации права <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель истца Администрации городского округа «<адрес изъят>» по доверенности ФИО4 извещенный надлежащим образом о дате и месте проведения судебного разбирательства в назначенное время в суд не явился.

Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещенная о дате и месте судебного заседания, в назначенное время в суд не явилась, сведений о причинах неявки суду не представила, ходатайств об отложении судебного разбирательства дела не заявила, возражений на исковые требования не представила.

Привлеченный к участию в деле прокурор <адрес изъят> извещенный надлежащим образом о дате и месте проведения судебного разбирательства в назначенное время в суд не явился.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Администрации городского округа «<адрес изъят>».

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.218 ГК РФправо собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации недвижимости) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее также - ЕГРН) записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 статьи 1 Закона о регистрации недвижимости).

Исходя из ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением, установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с абз.4 ч.2 ст.222 ГК РФ, самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 года N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" разъяснено, что в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое здание (гараж), площадью <номер изъят> кв.м., с кадастровым номером <номер изъят>, по адресу: <адрес изъят>, запись о регистрации <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ с выездом на место специалистами отдела муниципального земельного контроля Управления земельных и имущественных отношений администрации ГО «<адрес изъят>» было установлено, что на придомовой территории <адрес изъят> по адресу: <адрес изъят> расположен одноэтажный объект капитального строительства гараж, при этом границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством РФ, указанный объект капитального строительства (гараж), находится не в ряду существующих гаражей, а стоит как обособленный объект.

По результатам проверки составлен Акт осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Администрацией ГО «<адрес изъят>» было запрошено реестровое дело с Дербентского межмуниципального отдела Управления Росреестра по РД в <адрес изъят>, согласно реестровому делу установлено, что указанный объект капитального строительства (гараж) зарегистрирован на праве собственности за ФИО1 запись регистрации права <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, на основании технического паспорта на гараж составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений представителя истца следует, что ответчик не обращалась в орган местного самоуправления и ее уполномоченных структурных подразделений за получением разрешения для строительства объекта капитального строительства, в связи с чем, возвела объект капитального строительство с кадастровым номером <номер изъят>, площадью <номер изъят> кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, без разрешительной документации.

Доказательств опровергающих доводы Администрации городского округа «<адрес изъят>» ответчиком в суд не представлено.

Поскольку капитальный объект был возведен ФИО1 не принадлежащем ей на каком –либо праве земельном участке без получения требуемой для этого разрешительной документации, исковые требования Администрации городского округа «<адрес изъят>» о признании самовольной постройкой объекта капитального строительства (гаража) с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью <номер изъят> кв. м., расположенного по адресу: <адрес изъят>, обязании ответчика за свой счет снести объект капитального строительства (гараж) с кадастровым номером <номер изъят>, площадью <номер изъят> кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят> и привести земельный участок в первоначальное положение, исключении (аннулировании) из ЕГРН записи регистрации права за ФИО1, номер записи регистрации права <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Администрации городского округа «<адрес изъят>» к ФИО1 удовлетворить.

Признать самовольной постройкой объект капитального строительства (гараж) с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью <номер изъят> кв. м., расположенный по адресу: <адрес изъят>.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за свой счет снести объект капитального строительства (гараж) с кадастровым номером 05:42:000018:1957, площадью 27,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят> и привести земельный участок в первоначальное положение.

Исключить (аннулировать) из ЕГРН запись регистрации права за ФИО1, номер записи регистрации права <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ.

Меры по обеспечению иска установленные определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в виде запрета ответчику ФИО1 проводить любые строительные, строительно-монтажные работы в отношении объекта капитального строительства (гаража) с кадастровым номером <номер изъят> площадью <номер изъят> кв.м., расположенном по адресу: <адрес изъят>, а также запретита Управлению Россреестра по Республики Дагестан осуществлять регистрационные действия, связанные с отчуждением каменного строения (гаража) с кадастровым номером <номер изъят> площадью <номер изъят> кв.м., расположенном по адресу: <адрес изъят>, сохранить до исполнения решения суда.

На заочное решение ответчик ФИО1 праве подать в Дербентский городской суд РД заявление о его отмене в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Р.М-Х.Мирзаев