Дело № 2-275/2022

22RS0022-01-2022-000299-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Зональное 19 сентября 2022г.

Зональный районный суд Алтайского края в составе:

судьи Мартьяновой Ю.М.,

при секретаре Юрченко А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Отдела по имуществу и земельным отношениям Администрации Зонального района Алтайского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей,

УСТАНОВИЛ:

Отдел по имуществу и земельным отношениям Администрации Зонального района Алтайского края обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за использование земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в сумме 150532 рубля 94 копейки, пени за просрочку внесения платежей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 31995 рублей 11 копеек.

В обоснование своих исковых требований истец указывает на то, что между Отделом по имуществу и земельным отношениям Администрации Зонального района Алтайского края и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от ДД.ММ.ГГГГ, (далее - договор аренды), общей площадью 588 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 10 лет, до ДД.ММ.ГГГГ. для строительства магазина. С ДД.ММ.ГГГГ. вид разрешенного использования – для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции.

Основанием заключения указанного договора явилось личное заявление ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в аренду указанного земельного участка, и распоряжение отдела по имуществу и земельным отношениям <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р о предоставлении указанного земельного участка в аренду.

Полномочия истца на передачу в аренду земельных участков, право государственной собственности на которые не разграничено, подтверждается ст. 608 ГК РФ, ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Уставом муниципального образования Зональный район Алтайского края, Положением об отделе по имуществу и земельным отношениям Администрации Зонального района Алтайского края, утвержденным решением Зонального районного Собрания депутатов от 27.12.2012 №117.

Срок действия указанного договора аренды, в соответствии с пунктом 2.1 договора составляет 10 лет, а в соответствии с п. 2.2 договора, договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 4.4.5 договора обязанность по государственной регистрации договора возложена на арендатора.

С момента заключения договора и до момента направления настоящего искового заявления ФИО1 непрерывно владеет и пользуется указанным земельным участком. Предложений о досрочном расторжении договора аренды, в порядке, предусмотренном пунктами 6.2, 6.4 договора аренды, со стороны арендатора в адрес арендодателя не поступало.

Обязанность возместить стоимость пользования землей установлена ст.65 ЗК РФ, предусматривающей платность использования земли.

Ставки арендной платы на 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022г.г. установлены решением Зонального Собрания депутатов Алтайского края от 06.09.2013 №46 и 25.03.2016 №35 (с изменениями от 18.12.2020 №62).

Обязанность внесения арендной платы арендатором предусмотрена п.4.4.3 договора, порядок установления, начисления и уплаты арендной платы установлены п.п. 3.3, 3.4, 3.6 договора аренды.

Ответчик неоднократно нарушал установленные договором сроки внесения арендной платы, в результате чего, сумма долга по арендной плате за весь период пользования земельным участком составила 150532 рубля 34 коп.

Отделом по имуществу и земельным отношениям Администрации Зонального района Алтайского края принимались меры по решению вопроса в досудебном порядке, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлялось предупреждение о погашении долга по арендной плате, свод начислений и платежей по обязательству, однако, оплаты и ответа от ФИО1 не поступило.

ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды, определение от ДД.ММ.ГГГГ. судебный приказ был отменен.

Основанием для начисления пени послужило положение п.3.5 договора аренды, размер пени составил 31995 рублей 11 копеек.

Представитель истца Отдела по имуществу и земельным отношениям Администрации Зонального района Алтайского края в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно. Ранее в судебном заседании 04.08.2022г. ответчик ФИО1 исковые требования не признал, просил применить в споре срок исковой давности.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пунктом 7 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и земельным кодексом РФ.

Согласно пункту 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ землепользование в Российской Федерации платное (пункт 1); формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного владения (пункт 2).

Пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (статья 608 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 ГК РФ, пунктом 2 статьи 25, пунктом 1 статьи 26 ЗК РФ договор аренды на срок более года подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрена государственная регистрация вещных прав на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновения, перехода и прекращения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

В силу пункта 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной, регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в аренду земельного участка, площадью 588 кв.м., распоряжения Отдела по имуществу и земельным отношениям Администрации Зонального района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ №-р о предоставлении земельного участка в аренду, между Отделом по имуществу и земельным отношениям Администрации Зонального района Алтайского края и ФИО1, заключен договор аренды № земельного участка, государственная собственность на который не разграничена (далее - договор аренды), общей площадью 0,0588 га или 588 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на 10 лет, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ для строительства магазина.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. был размер арендной платы земельного участка, находящегося в аренде у ФИО1, распоряжением Отдела по имуществу и земельным отношениям Администрации Зонального района Алтайского края изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенного использования: «для строительства магазина» на разрешенное использование: «хранение и переработка сельскохозяйственной продукции».

В соответствии с п. 2.2, п. 2.3. договор заключается сроком с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. и вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Зональный отдел.

Согласно разделу 4 договора аренды, арендатор обязан, в том числе, выполнять в полном объеме все условия договора; в двухнедельный срок с момента подписания договора или изменений к нему представлять его для государственной регистрации в Управление Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю (п.п. 4.4.1, 4.4.5).

Как следует из п.3.3, 3.4 договора, арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ. и вносится ежеквартально, но не позднее 16 числа месяца, следующего за отчетным.

Порядок расчета и размер арендной платы определены в приложении № к договору и являющейся его неотъемлемой частью.

За период действия договора аренды у ответчика образовалась задолженность, в связи с чем, в адрес ФИО1 Отделом по имуществу и земельным отношениям Администрации Зонального района Алтайского края была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием об уплате задолженности по арендной плате в течение 10 дней с момента получения претензии. Однако, по истечению срока, данного ответчику для погашения задолженности, надлежащих мер принято не было, задолженность по договору не погашена, ответа на претензию в адрес арендодателя не поступало.

В соответствии с п.3.5 договора аренды предусмотрена ответственность за несвоевременное перечисление арендной платы в виде пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету, представленному истцом, у ответчика по договору аренды имеется задолженность за период с 16.08.2016г. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 150 532,94 руб., а также, за вышеуказанный период ответчику ФИО1 начислены пени в сумме 31 995,11 рублей.

Стороной ответчика в судебном заседании заявлено ходатайство о применении срока исковой давности в споре по задолженности, сформировавшейся до ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая представленное суду заявление о применении срока исковой давности в споре, судом установлены следующие юридически значимые обстоятельства.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно статье 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Исключением из этого общего правила является п.2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Обзоре судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.05.2013), при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности (ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права. При наличии заявления стороны в споре о пропуске срока исковой давности, установив факт пропуска данного срока без уважительных причин (если истцом является физическое лицо), в соответствии с ч. 6 ст. 152 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды принимают решения об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.

Таким образом, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исчисление в виде периодических платежей, общий срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права по каждому платежу.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, денежные средства в счет уплаты арендных платежей ФИО1 не вносились, следовательно, о своем нарушенном праве истцу стало известно ДД.ММ.ГГГГ., когда ответчик ФИО1 не произвел плановый платеж, далее платежи ответчиком не вносились.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес заемщика направлена претензия, согласно которой арендатором заявлено требование о возврате суммы задолженности в течение 10 дней с момента получения претензии. Ответчик ФИО1 требование, изложенное в досудебной претензии, не исполнил.

Согласно ст. 204 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Как разъяснено в абз. 3 п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", положение п. 1 ст. 204 ГК РФ не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных ГПК РФ и Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации требований. В случае своевременного исполнения истцом требований, изложенных в определении судьи об оставлении искового заявления без движения, а также при отмене определения об отказе в принятии или возвращении искового заявления, об отказе в принятии или возвращении заявления о вынесении судебного приказа такое заявление считается поданным в день первоначального обращения, с которого исковая давность не течет.

В судебном заседании установлено, что с заявлением о вынесении судебного приказа к мировому судье Отдел по имуществу и земельным отношениям Администрации Зонального района Алтайского края обратился ДД.ММ.ГГГГ

26.01.2022 года мировым судьей судебного участка Зонального района Алтайского края был вынесен судебный приказ, который отменен определением от 21.03.2022г.

Таким образом, защита нарушенного права осуществлялась на протяжении 2 месяцев и 2 дней.

ДД.ММ.ГГГГ Отдел по имуществу и земельным отношениям Администрации Зонального района Алтайского края обратился с иском в Зональный суд Алтайского края.

Таким образом, срок исковой давности по задолженности, возникшей до 16.07.2019г., истек.

В связи с чем, размер задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 85135,12 рублей: (6 235,03 рублей (сумма подлежащая оплате ежеквартально) *6 (количество платежей в пределах срока исковой давности до изменения размера арендной платы) + 12635,97 рублей (сумма арендной платы)*3 платежа + 1922,87 рублей +729,13 (суммы, подлежащая внесению ДД.ММ.ГГГГ)+860 рублей (суммы, подлежащая внесению ДД.ММ.ГГГГ).

Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., исходя из условий договора и заявленных требований, составляет 9136,11 рублей:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 6235,03 рублей (общий размер задолженности по арендной плате)*13 дней* 0,075\300 (ставка рефинансирования ЦБ России) =20,26 рублей;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 6235,03 рублей (общий размер задолженности по арендной плате)*42 дня* 0,0725\300 (ставка рефинансирования ЦБ России) =63,28 рублей;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 6235,03 рублей (общий размер задолженности по арендной плате)*37 дней* 0,07\300 (ставка рефинансирования ЦБ России) =54 рубля;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 12 470,06 рублей (размер ежеквартальной арендной платы)*12 дней* 0,07\300 (ставка рефинансирования ЦБ России) =35 рублей;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 12 470,06 рублей (общий размер задолженности по арендной плате)*49 дней* 0,065\300 (ставка рефинансирования ЦБ России) =132,39 рублей;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 12 470,06 рублей (общий размер задолженности по арендной плате)*31 день* 0,0625\300 (ставка рефинансирования ЦБ России) =80,53 рубля;

с ДД.ММ.ГГГГ.2020 по ДД.ММ.ГГГГ – 18 705,09 рублей (общий размер задолженности по арендной плате)*25 дней* 0,0625\300 (ставка рефинансирования ЦБ России) =97,42 рублей;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 18 705,09 (общий размер задолженности по арендной плате)*66 дней* 0,06\300 (ставка рефинансирования ЦБ России) =246,90 рублей;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 24 940,12 рублей (общий размер задолженности по арендной плате)*91 день* 0,06\300 (ставка рефинансирования ЦБ России) =453,91 рублей;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 31 175,15 рублей (общий размер задолженности по арендной плате)*92 дня* 0,06\300 (ставка рефинансирования ЦБ России) =573,62 рублей;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 37 410,18 рублей (общий размер задолженности по арендной плате)*77 дней* 0,06\300 (ставка рефинансирования ЦБ России) =576,11 рублей;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 37 410,18 рублей (общий размер задолженности по арендной плате)*15 дней* 0,06\300 (ставка рефинансирования ЦБ России) =112,23 рублей;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 43 645,21 рублей (общий размер задолженности по арендной плате)*90 дней* 0,06\300 (ставка рефинансирования ЦБ России) =785,61 рублей

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 56 281,18 рублей (общий размер задолженности по арендной плате)*91 день* 0,06\300 (ставка рефинансирования ЦБ России) =1024,31 рублей;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 68 917,15 рублей (общий размер задолженности по арендной плате)*91 день* 0,06\300 (ставка рефинансирования ЦБ России) =1254,29 рублей;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 68 917,15 рублей (общий размер задолженности по арендной плате)*1 день* 0,06\300 (ставка рефинансирования ЦБ России) =13,78 рублей

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 84 275,12 рублей (общий размер задолженности по арендной плате)*94 дня* 0,06\300 (ставка рефинансирования ЦБ России) =1584,37 рублей;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 84 275,12 рублей (общий размер задолженности по арендной плате)*88 дней* 0,06\300 (ставка рефинансирования ЦБ России) =1483,24 рублей;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 85 135,12 рублей (общий размер задолженности по арендной плате)*88 дней* 0,06\300 (ставка рефинансирования ЦБ России) =544,86 рублей.

Таким образом, с учетом исследованных в судебном заседании доказательств, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Поскольку истец при подаче искового заявления освобожден от уплаты государственной пошлины, то в соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, за исковые требования характера в сумме 3028 рублей 14 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Отдела по имуществу и земельным отношениям Администрации Зонального района Алтайского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ., в пользу Отдела по имуществу и земельном отношениям Администрации Зонального района Алтайского края ИНН <***>, ОГРН <***> задолженность по арендной плате в сумме 85 135 рублей 12 коп., пени в сумме 9136 рублей 11 коп.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ., в доход бюджета муниципального образования Зональный район Алтайского края государственную пошлину в сумме 3028 рублей 14 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Зональный районный суд Алтайского края.

Мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2022г.

Судья Ю.М. Мартьянова