Дело №2-2658/2025
50RS0005-01-2025-002666-42
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 июня 2025 года
Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н.,
с участием адвоката Габидуллина Е.В.,
при секретаре ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 муниципального округа <адрес> о признании права собственности на гараж,
установил:
Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 муниципального округа <адрес> о признании права собственности на гараж, площадью 21,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Дмитровский городской округ, р.<адрес>, гаражный квартал «Полимер», гараж №.
В обоснование иска истец ссылается на то, что в на основании решения Исполкома ФИО2 горсовета № от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с Государственным актом на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ заводу «Полимерконтейнер» предоставлен в бессрочное бесплатное пользование земельный участок площадью 1 га для строительства кооперативных гаражей и сараев-овощехранилищ. Решением исполкома Некрасовского поселкового Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден кооператив «Полимер-2» по строительству гаражей при заводе «Полимерконтейнер». Решением Исполнительного комитета ФИО2 городского совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден гаражно-строительный кооператив, организованный при заводе «Полимерконтейнер» для владельцев индивидуальных транспортных средств, которому присвоено назначение «Полимер-2», утвержден его устав и список членов. ФИО7 влялся членом ГСК «Полимер-1» и ему принадлежал на праве постоянного пользования кирпичный гаражный бокс № в блоке №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 продал указанный гараж ФИО8 Переход права собственности на гараж не регистрировался. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 (продавец) и истцом ФИО3 был заключен договор купли-продажи гаража №, площадью 21,9 кв.м, переход права собственности на гараж государственную регистрацию не проходил. Договор купли-продажи был сторонами исполнен, оплата за гараж произведена. В соответствии с паспортом на строение ГСК «Полимер-1» владельцем гаража № блок кирпич № указан ФИО8, имеются записи о дате введения строения в эксплуатацию в 1992 году и о вносимых взносах. Задолженности нет. На спорный гараж составлен технический паспорт, составлено экспертное заключение, согласно которому при строительстве гаража № не были нарушены нормы и правила, применяемые при строительстве данного рода объектов. Нарушений требований технического регламента о безопасности зданий и сооружения, утвержденного федеральным законом №384-ФЗ «технический регламент о безопасности зданий и сооружений» не установлено. Истец не имеется возможности оформить права на земельный участок под гаражом, в связи с отсутствием зарегистрированного права собственности на гараж, а осуществить государственную регистрацию права собственности истца на гараж не представляется возможным, в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на земельный участок.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, обеспечил явку в суд своего представителя по доверенности – адвоката ФИО5, который в судебном заседании иск поддержал.
ФИО2 муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, в суд от представителя ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ФИО2, решение по делу оставляет на усмотрение суда.
3-е лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явилось, извещалось надлежаще, мнение по иску не выразило.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.
По правилам ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.
Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что основании решения Исполкома ФИО2 горсовета № от ДД.ММ.ГГГГ за заводом Полимерконтейнер, находящимся по адресу: <адрес>, был закреплен в бессрочное и бесплатное пользование 1,0 га земли в границах согласно плану землепользования, для строительства кооперативных гаражей и сараев-овощехранилищ, что подтверждается выданным заводу Полимерконтейнер Государственным актом от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением исполкома Некрасовского поселкового Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден кооператив «Полимер-2» по строительству гаражей при заводе Полимерконтейнер и список членов кооператива в количестве 35 человек.
Решением Исполнительного комитета ФИО2 городского совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден гаражно-строительный кооператив, организованный при заводе «Полимерконтейнер» для владельцев индивидуальных транспортных средств, ГСК присвоено название «Полимер-2», утвержден его устав и список членов, разрешено строительство 35 гаражей.
Из материалов дела усматривается, что истец ФИО3 является членом ГСК «Полимер» и в его постоянном пользовании находится кирпичный гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, Дмитровский городской округ, р.<адрес>, квартал Полимер; данный гараж возведен в 1992 году на земельном участке, ранее выделенном для строительства гаражей гаражно-строительному кооперативу «Полимер-2», в настоящее время ГСК «Полимер»; с 1992 года до 2011 года гараж принадлежал ФИО7, с 2011 года до 2024 года гаражом владел ФИО8, с 2024 годка по настоящее время владельцем гаража и членом ГСК является ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; все членские взносы ФИО3 оплачены полностью, задолженности не имеет, претензий со стороны кооператива к истцу не имеется, что подтверждается справкой председателя ГСК «Полимер» ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55).
Согласно паспорта строения № Блок кирпич № ГСК Полимер, владельцем спорного гаража указан ФИО8, год ввода строения в эксплуатацию 1992 (л.д.22-24).
В материалы дела истцом представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО8 и истцом ФИО3, договор сторонами исполнен, оплата произведена, что подтверждается документально, в том числе нотариально удостоверенным заявлением продавца ФИО8 (л.д.57).
На спорный гараж составлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь гаража составляет 21,9 кв.м, год постройки 1992.
В суд стороной истца представлено заключение специалиста № ГБУ «БТИ <адрес>» от 2025 года из которого следует, что проведено строительно-техническое исследование спорного гаража, по результатам которого специалистом сделаны выводы о том, что гараж соответствует требвоаниям строительных, градостроительных, санитарных, противопожарных норм и правил; гараж расположен в границах территориальной зоны Т(НП) (Зона транспортной инфраструктуры (в границах населенного пункта), что соответствует ПЗЗ; спорный гараж не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.
Материалами дела достоверно подтверждено, что спорный гараж построен на земельном участке, который был предоставлен уполномоченным органом под соответствующие цели использования, гараж построен и введен в эксплуатацию в 1992 году.
Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Судом установлено и подтверждается совокупностью исследованных судом по делу доказательств, что строительство спорного гаража осуществлено на земельном участке, предоставленном для этих целей, гараж находится на территории ГСК Полимер.
До введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки, используемые для размещения гаражей, как правило, предоставлялись гаражным кооперативам (иным организациям, при которых были организованы гаражные кооперативы) на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве аренды. В последующем было установлено правило о переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, предоставленными гаражным потребительским кооперативам, в соответствии со ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации (пункт 2.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №230-ФЗ), а затем - в порядке, установленном главой V.1 данного Кодекса (пункт 2.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №171-ФЗ).
Согласно ст.80 ЗК РФ земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.
Из материалов дела следует, что спорный гараж построен в 1992 году.
До ДД.ММ.ГГГГ в гражданском законодательстве отсутствовало понятие самовольной постройки нежилой недвижимости.
В силу того, что акты гражданского законодательства не имеют обратной силы, возведенная до ДД.ММ.ГГГГ нежилая недвижимость, не может быть признана самовольной постройкой и не может быть снесена, как самовольная постройка.
Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № по делу №, понятие «самовольная постройка» не применимо к зданиям, строениям, сооружениям, которые были построены до ДД.ММ.ГГГГ и не являлись индивидуальными жилыми домами. Такие объекты не могут быть снесены на основании признания их самовольной постройкой в соответствии со статьей 222 ГК РФ, которая применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, спорный гараж, возведенный до ДД.ММ.ГГГГ, в силу закона не является самовольной постройкой.
Анализируя все доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что истец является членом ГСК Полимер, права истца на спорный гараж никем оспариваются, суд находит основания для удовлетворения иска, за истцом ФИО3 надлежит признать право собственности на гараж, площадью 21,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Дмитровский городской округ, р.<адрес>, гаражный квартал «Полимер», гараж №.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за ФИО3 (паспорт серии № №) право собственности на гараж, общей площадью 21,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Дмитровский городской округ, р.<адрес>, гаражный квартал «Полимер», гараж №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение одного месяца.
Мотивированный текст решения составлен
ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: