К делу №
УИД: №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Крыловская 25 августа 2025 г.
Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Кочакова Д.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Чеховой А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район, администрации Кугоейского сельского поселения Крыловского района, ФИО2, а также ФИО3 о признании права собственности по приобретательной давности и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности по приобретательной давности и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на следующие обстоятельства.
ФИО1 указывает, что в ее владении находится жилой дом, площадью 32,9 кв.м., с кадастровым номером №, а также земельный участок, площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером 23:14:0201001:568, расположенные по адресу: <адрес> Данное имущество перешло в ее владение с ДД.ММ.ГГГГ на основании достигнутой устной договоренности с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., являющегося собственником вышеуказанного имущества.
ФИО1 ссылается, что начиная с ДД.ММ.ГГГГ она владеет имуществом открыто, непрерывно и добросовестно, при этом свои права на него не скрывает. Имущество из ее владения никогда не выбывало, она осуществляет постоянный уход и оплату издержек, связанных с его содержанием. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего его собственника, к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования не заявлялось.
Так, после смерти ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ г., его наследники, которыми являются супруга ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., а также дочери ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. до вступления в брак ФИО5 и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., до вступления в брак ФИО5 своих прав на вышеуказанное имущество не предъявляли, наследование имущества ими не осуществлялось.
Кроме того, истец указывает, что наследование по закону выморочного имущества, администрацией Кугоейского сельского поселения муниципального образования Крыловский район также произведено не было.
ФИО1 считает, что поскольку она владела вышеуказанным имуществом длительное время, таким образом, приобрела на него право собственности в силу приобретательной давности.
Кроме того, истец указывает, что ФИО4 была самовольно произведена перепланировка жилого дома, выразившаяся в заделке оконных проемов и сносе отопительного прибора. Разрешение на перепланировку собственником не получалось. Однако, как следует из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Крыловскому району, жилой дом после произведенной перепланировки соответствует строительным нормам предъявляемым к категории жилые дома и пригоден для проживания.
На основании изложенного, ФИО1 просит суд признать право собственности на жилой дом, площадью 32,9 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенные по вышеуказанному адресу в силу приобретательной давности, а также сохранить самовольно перепланированный жилой дом в перепланированном состоянии.
Истец ФИО1, а также ее представитель, действующий на основании доверенности, - ФИО6 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, а также на удовлетворении исковых требований.
Представитель администрации муниципального образования Крыловский район в судебное заседание не явился. Главой администрации муниципального образования представлен отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым, последний просит принять решение по иску ФИО1 на усмотрение суда и рассмотреть дело без участия представителя администрации (л.д. 87).
Представитель администрации Кугоейского сельского поселения Крыловского района в судебное заседание не явился. Главой администрации сельского поселения представлен отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым, последний не возражает против удовлетворения иска ФИО1 и просит рассмотреть дело без участия представителя администрации (л.д. 72).
Другие ответчики ФИО2 и ФИО3, а также третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. Ответчиками, а также третьим лицом представлены ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых также указано, что они в полном объеме поддерживают исковые требования ФИО1 и настаивают на удовлетворении иска (л.д. 66-67, 77-78).
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как устанавливает ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 Постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
В ходе рассмотрения дела установлено, что согласно выписки из похозяйственных книг администрации Кугоейского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение, находящееся по адресу: <адрес> зарегистрировано в похозяйственной книге № л/с №ДД.ММ.ГГГГ Данное домовладение числится за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ Лицами, проживающими в домовладении значатся: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> расположено на земельном участке общей площадью 2000 кв.м., общая площадь домовладения 32,9 кв.м.
Из иска следует и сторонами не оспорено, что во владении ФИО1 находится недвижимое имущество в виде жилого дома, площадью 32,9 кв.м., с кадастровым номером №, а также земельного участка, площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> Указанное имущество перешло во владение ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ на основании достигнутой устной договоренности с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., являющегося собственником вышеуказанного имущества.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, умер, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС <адрес> Управления ЗАГС <адрес> (л.д. 123).
Согласно ответа на запрос, представленного в материалы дела нотариусом Крыловского нотариального округа ФИО10, после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело № от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО4 (супруга).
Согласно наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ, недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в наследственную массу умершего ФИО4 не вошло.
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС <адрес> Управления ЗАГС <адрес> (л.д. 99).
Как следует из ответа на запрос, представленного в материалы дела нотариусом Крыловского нотариального округа ФИО10, после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело № от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО11 (дочь).
Из наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в наследственную массу умершей ФИО4 не вошло.
Как следует из материалов дела и установлено в ходе его рассмотрения, правопритязания относительно указанных объектов недвижимости между истцом ФИО1 и наследниками после смерти ФИО4 так и после смерти ФИО4, отсутствуют. В связи с чем, ФИО1 открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком в течение более, чем 15 лет.
При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.
Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> значится ФИО7
Из письменных объяснений ФИО7 следует, что в ДД.ММ.ГГГГ г. устным согласием между ним и ФИО4 ему предоставлен земельный участок в размере 2000 кв.м., по адресу: <адрес> для сенокоса и огорода. В ДД.ММ.ГГГГ г. при осмотре участков инвентаризационной комиссией поселения его с его слов (так как он обрабатывал данный участок и временно проживал в доме ФИО4 по адресу: <адрес>) внесли как собственника в инвентаризационную опись при проведении инвентаризации земель Кугоейского сельского поселения. Право собственности, каких-либо юридически значимых действий, договоров на покупку данного земельного участка, он не предпринимал и не оформлял. Претензий к ФИО1 по факту признания за ней права собственности в отношении земельного участка не имеет.
Как следует из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, площадью 32,9 кв.м., инвентарный №, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Таким образом, письменные доказательства подтверждают обоснованность заявленных истцом исковых требований.
В то же время, из приведённых выше доказательств следует, что земельный участок и жилой дом были предоставлены истцу в 2008 г. для использования по назначению. Спорными объектами недвижимости истец владеет со дня предоставления. В указанный период времени, истец владеет вышеуказанными земельным участком и жилым домом на условиях добросовестности, открытости и непрерывности. Указанный срок не прерывался ни юридически, ни фактически. Фактическое владение не оспаривается другими лицами.
ФИО1 указывает, что ею был проведен ряд мер по изготовлению документов на недвижимое имущество. В отделе ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Крыловскому району на жилое помещение изготовлен технический паспорт и техническое заключение.
Как следует из технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, с инвентарным номером №, общая площадь жилого дома составляет 53,4 кв.м., жилая площадь 32,8 кв.м. (л.д. 23).
Как следует из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Крыловскому району, жилой дом с пристройками, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно является объектом недвижимого имущества. Как следует из проведенного анализа, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Жилой дом соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «дома жилые одноквартирные», предъявляемым к категории жилого дома: санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию электроосвещения, проветривания, отопления); объемно-планировочным (по линейным размерам)-за исключением комнаты №- не соответствует минимальной нормативной площади жилых помещений; литер А1- не соответствует минимальной нормативной высоте жилых помещений. В результате визуального обследования, изучения технической документации, установлено, что жилой дом, имеет необходимый состав помещений, их размеры соответствуют нормам и правилам. Все помещения функционально взаимосвязаны, созданы условия для отдыха, сна, приготовления и приема пищи. Жилые комнаты имеют естественное освещение. Расстояние между жилым домом и изгородью на границе с соседним домовладением более 3-х метров. Жилой дом находится в неудовлетворительном техническом состоянии, пригоден для проживания, не создает угрозу для жизнедеятельности. Эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта. Техническое состояние пристроек к жилому дому оценивается как удовлетворительное. Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии. Площадь здания определенная в соответствии с Приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 г., составляет 55,1 кв.м. Как следует из проведенного анализа жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилого дома.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно требованиям вышеназванного закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования <адрес>, администрации Кугоейского сельского поселения Крыловского района, ФИО2, а также ФИО3 о признании права собственности по приобретательной давности и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом с пристройками, литер «А, А1, а, а1», общей площадью 53,4 кв.м., в том числе жилой площадью 32,8 кв.м., этажность-1, инвентарный №, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня его вынесения.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья