Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кораблино Рязанской области 21 октября 2025 года
Кораблинский районный суд Рязанской области в составе судьи Васильевой В.Н.,
при секретаре Кормилицыной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, администрации Кораблинского муниципального округа Рязанской области о признании жилого дома домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Кораблинский районный суд Рязанской области с иском к ФИО3, ФИО4 о выделе в натуре доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование указала, что стороны являются сособственниками в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, истцу принадлежит ? доля в праве, ответчикам – по ? доле. Между сторонами сложился согласованный между собой фактический порядок пользования указанным жилым домом, а именно: истец постоянно пользуется помещениями под номерами 1-7, обозначенными в техническом паспорте на данный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, которыми являются: прихожая, три жилых комнаты, кухня, ванная и веранда, общей площадью 73,1 кв.м; ответчик ФИО3 постоянно пользуется помещениями под номерами 8-12, которыми являются: веранда, кухня, ванная, веранда, жилая комната, площадью 44,2 кв.м; ответчик ФИО4 постоянно пользуется помещениями под номерами 13-15, которыми являются: кухня, жилая комната, веранда, площадью 37,1 кв.м. В настоящее время истец желает реализовать своё право на выдел в натуре соответствующей идеальной доле в праве собственности части указанного жилого дома в границах состоявшегося фактического пользования с оставлением остальной части жилого дома в границах состоявшегося фактического пользования обоими ответчиками, соответствующей их идеальным долям в праве общей долевой собственности на него, в их собственности. Возможность подобного выдела ? доли указанного дома и его раздела в натуре между истцом и ответчиками подтверждается содержанием технического паспорта на дом, согласно которому имеется возможность превратить требуемую истцом к выделу часть дома и остающуюся в собственности двух ответчиков часть дома в изолированные с необходимыми инженерными коммуникациями путём соответствующего переоборудования. В собственности истца находится земельный участок общей площадью 1 109 кв.м, на котором расположена ? доля указанного дома, относящийся к категории земель – земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. 23.112023 истцом в адрес ответчиков направлялась письменная претензия с просьбой о разделе дома в натуре, с обсуждением обоюдно-приемлемых вариантов, которая была оставлена ими без ответа. В связи с вышеизложенным просит разделить в натуре жилой <адрес> его собственниками в следующем порядке: - выделить в натуре в собственность и пользование ФИО1 помещения с № по № включительно – прихожую (9,8 кв.м), жилую комнату (18,7 кв.м), жилую комнату (10,7 кв.м), жилую комнату (7,4 кв.м), кухню (8,1 кв.м), ванную (3,7 кв.м), веранду (14,7 кв.м), общей площадью 73,1 кв.м (на техпаспорте дома); - выделить в натуре в собственность и пользование ФИО3 помещения с № по № включительно – кухню (8,2 кв.м), жилую комнату (18,1 кв.м), ванную (4 кв.м), веранду (5,9 кв.м), веранду (8 кв.м), общей площадью 44,2 кв.м (на техпаспорте дома); - выделить в натуре в собственность и пользование ФИО4 помещения с № по № включительно – кухню (8,5 кв.м), жилую комнату (18,3 кв.м), веранду (10,3 кв.м), общей площадью 37,1 кв.м (на техпаспорте дома); возложить расходы по техническому переоборудованию и строительным работам, связанным с разделом дома, на стороны, соразмерно их долям в доме, выделенным в натуре.
В ходе рассмотрения дела истец изменила основания заявленных требований и просит суд признать жилой дом по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки и признать право собственности Лобовой Г.Н на жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, площадью 73,1 кв.м.
В ходе производства по делу к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Кораблинского муниципального округа Рязанской области, в качестве третьего лица – Управление Росреестра по Рязанской области.
В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, надлежащим образом уведомлены о дате времени и месте судебного заседания. Истец ФИО1 и её представитель ФИО5 представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении иска настаивали. Ответчик ФИО3 в представленном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, иск ФИО1 с учётом уточнения признала в полном объёме. Остальные лица, участвующие в деле, причину неявки не сообщили, своих возражений не представили.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривалось, что истец ФИО1 и ответчики ФИО3, ФИО4 являются сособственниками жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, истцу принадлежит ? доля в праве, ответчикам – по ? доле.
Между сторонами сложился согласованный между собой фактический порядок пользования указанным жилым домом, а именно: истец постоянно пользуется помещениями под номерами 1-7, обозначенными в техническом паспорте на данный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, которыми являются: прихожая, три жилых комнаты, кухня, ванная и веранда, общей площадью 73,1 кв.м; ответчик ФИО3 постоянно пользуется помещениями под номерами 8-12, которыми являются: веранда, кухня, ванная, веранда, жилая комната, площадью 44,2 кв.м; ответчик ФИО4 постоянно пользуется помещениями под номерами 13-15, которыми являются: кухня, жилая комната, веранда, площадью 37,1 кв.м.
Истцу ФИО1 принадлежит по праву собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 109 кв.м, категория земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Ответчику ФИО4 принадлежит по праву собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м, категория земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Ответчику ФИО3 принадлежит по праву собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 026 кв.м, категория земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Каждая из сторон имеет отдельный выход из занимаемых помещений в доме на свой земельный участок.
Истец имела намерение реализовать своё право на выдел в натуре соответствующей идеальной доле в праве собственности части указанного жилого дома в границах состоявшегося фактического пользования. При этом остальную часть жилого дома в границах состоявшегося фактического пользования, соответствующей идеальным долям обеих ответчиков в праве общей долевой собственности на него, истец намерена была оставить в их собственности. С этой целью истец 23.11.2023 в адрес ответчиков направила письменную претензию с просьбой о разделе дома в натуре, с обсуждением обоюдно-приемлемых вариантов, которая была оставлена ими без ответа.
В связи с неполучением от ответчиков ответа на свою претензию истец обратилась в суд с требованиями о признании указанного жилого дома домом блокированной застройки и признании за ней права собственности на часть данного дома, находящуюся в её пользовании и соответствующую принадлежащей ей идеальной доле в праве общей долевой собственности на него.
Разрешая заявленные истцом требования суд учитывает следующее.
В соответствии с ч.ч. 6 и 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст. 130-132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наём жилого помещения.
Государственный кадастровый учёт недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее – государственный кадастровый учёт).
Глава 2 Жилищного кодекса Российской Федерации регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.
В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Вместе с этим, Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч. 2 ст. 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки.
С 01.03.2022 вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым внесены изменения, в том числе, в Градостроительный кодекс Российской Федерации.
Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проёмов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции ФЗ от 30.12.2021 № 476-ФЗ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трёх, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти, и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
При этом ФЗ от 30.12.2021 № 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.
Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17.05.2023 № 350/пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 – 3.3 свода правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утверждённого и введённого в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20.10.2016 № 725/пр.
Согласно п. 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18.06.2023) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признаётся индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проёмов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ от 30.12.2021 № 476-ФЗ блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу названного федерального закона признаётся домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
В соответствии с ч. 3 ст. 16 ФЗ от 30.12.2021 № 476-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу названного федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешённого использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учёта, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешённого использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных названным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утверждённом применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешённого использования, а также утверждённых параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.
Таким образом, с 01.03.2022 в законодательство внесены изменения в правовой режим домов блокированной застройки, в том числе дано определение дома блокированной застройки, исключены требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. Собственник каждого блока после государственной регистрации права на такой блок вправе обеспечить образование необходимого земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.
По общему правилу, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).
Бремя доказывания наличия оснований для признания жилого дома по адресу: <адрес> домом блокированной застройки возложено на сторону истца.
По ходатайству стороны истца судом в рамках настоящего гражданского дела была назначена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам АНО «Центр независимой потребительской экспертизы».
В ходе проведения экспертного исследования эксперты АНО «Центр независимой потребительской экспертизы» пришли к следующим выводам, которые отражены в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ.
Общая площадь жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 154,6 кв.м, в том числе площадь отапливаемых помещений – 119,7 кв.м, из них жилой – 73,2 кв.м.
Жилой дом состоит из следующих помещений:
Помещения, расположенные в части дома ФИО1:
- помещение № прихожая площадью 10,7 кв.м;
- помещение № коридор площадью 9,7 кв.м;
- помещение № жилая комната площадью 18,7 кв.м;
- помещение № жилая комната площадью 10,7 кв.м;
- помещение № жилая комната площадью 7,4 кв.м;
- помещение № кухня площадью 9,0 кв.м;
- помещение № санузел площадью 7,1 кв.м.
Общая площадь части дома ФИО1 составляет 73,3 кв.м, в том числе площадь отапливаемых помещений – 62,6 кв.м, из них жилой – 36,8 кв.м.
Помещения, расположенные в части дома ФИО3:
- помещение № жилая комната площадью 18,1 кв.м;
- помещение № кухня площадью 8,2 кв.м;
- помещение № санузел площадью 4,0 кв.м.
- помещение № веранда площадью 8,0 кв.м;
- помещение № коридор площадью 5,9 кв.м.
Общая площадь части дома ФИО3 составляет 44,2 кв.м, в том числе площадь отапливаемых помещений – 30,3 кв.м, из них жилой – 18,1 кв.м.
Помещения, расположенные в части дома ФИО4:
- помещение № жилая комната площадью 18,3 кв.м;
- помещение № кухня площадью 8,5 кв.м;
- помещение № коридор площадью 10,3 кв.м.
Общая площадь части дома ФИО4 составляет 31,7 кв.м, в том числе площадь отапливаемых помещений – 26,8 кв.м, из них жилой – 18,3 кв.м.
Общая площадь дома увеличилась на 4,2 кв.м за счёт демонтажа печи и увеличения санузла в части дома ФИО1.
Выделяемая истцом ФИО1 доля жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположена в пределах принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № по тому же адресу.
С технической точки зрения раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в натуре с соблюдением требований действующих градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил без несоразмерного ущерба имуществу сторон, в соответствии с размером долей сторон в праве на него возможен.
При разделе дома в натуре в соответствии со сложившимся порядком пользования и расположением земельных участков, принадлежащих сторонам, доля истца ФИО1 составит 0,522, доля ответчика ФИО3 – 0,253, доля ответчика ФИО4 – 0,224.
Фактически дом разделён на три квартиры.
Квартира № площадью 73,3 кв.м находится в пользовании ФИО1 и состоит из вышеуказанных помещений №№.
Квартира № площадью 37,1 кв.м находится в пользовании ФИО4 и состоит из вышеуказанных помещений №№.
Квартира № площадью 44,2 кв.м находится в пользовании ФИО3 и состоит из вышеуказанных помещений №№.
Выделяемая истцом ФИО1 часть дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не является автономным блоком, так как над домом имеется общий чердак.
При устройстве разделительной противопожарной стены из гипсокартона по металлическому каркасу, установленной в продолжение внутренней стены, жилой дом будет домом блокированной застройки, состоящей из двух блоков.
Блок № будет состоять из вышеназванных помещений №№, которыми пользуется ФИО1. Общая площадь блока составит 73,3 кв.м.
Блок № будет состоять из вышеназванных помещений №№, которыми пользуются ФИО3 (помещения №№) и ФИО4 (помещения №№). Общая площадь блока составит 81,3 кв.м. Доля ФИО3 в блоке №, рассчитанная от площади отапливаемых помещений, составит 0,53, для ФИО4 – 0,47.
В силу положений ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Руководствуясь принципами равноправия сторон и состязательности судопроизводства, суд инстанции оказывает всестороннее содействие в реализации прав сторон спора, создаёт условия для всестороннего полного исследования доказательств в их совокупности, в том числе путём проведения экспертизы.
Заключение экспертов АНО «Центр независимой потребительской экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ судом оценивается как достоверное и допустимое доказательство, поскольку содержит подробное описание исследований, составлено экспертами, имеющими соответствующее образование и надлежащую квалификацию. Противоречий в этом заключении в целом не обнаружено, причин для признания этого письменного доказательства недопустимым не имеется.
Кроме того, лицами, участвующими в деле, не представлены доказательства несоответствия этого письменного доказательства обязательным нормативным требованиям.
В связи с изложенным суд принимает указанное заключение экспертов в качестве доказательств по делу.
Суд, разрешая заявленные истцом требования, учитывает также признание ответчиком ФИО3 исковых требований истца и отсутствие возражений со стороны ответчиков ФИО4 и администрации Кораблинского муниципального округа Рязанской области.
Вместе с тем, учитывая то обстоятельство, что согласно заключению экспертов при условии устройства истцом разделительной противопожарной стены из гипсокартона по металлическому каркасу, установленной в продолжение внутренней стены, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, будет домом блокированной застройки, состоящей из двух блоков, то есть для признания спорного жилого дома домом блокированной застройки необходимо выполнить обязательное условие, суд полагает необходимым обязать истца возвести разделительную противопожарную стену из гипсокартона по металлическому каркасу в продолжение внутренней стены жилого дома.
После возведения истцом указанной стены её исковые требования о признании вышеназванного жилого дома домом блокированной застройки и признании её права собственности на блок № подлежат удовлетворению.
При этом жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> должен быть снят с государственного кадастрового учёта и прекращено право общей долевой собственности сторон на него.
Также должно быть признано право общей долевой собственности на блок № за ответчиками ФИО2 (53/100 доли в праве) и ФИО4 (47/100 долей в праве).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) к ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №), администрации Кораблинского муниципального округа Рязанской области (№) о признании жилого дома домом блокированной застройки – удовлетворить.
Обязать истца ФИО1 возвести разделительную противопожарную стену из гипсокартона по металлическому каркасу в продолжение внутренней стены жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> после чего признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блок № площадью 73,3 кв.м и блок № площадью 81,3 кв.м.
Снять жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с государственного кадастрового учёта и прекратить на него право общей долевой собственности.
Признать за ФИО1 право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, площадью 73,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать право общей долевой собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, площадью 81,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО3 (53/100 доли в праве), ФИО4 (47/100 долей в праве).
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда через Кораблинский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.
Срок изготовления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись В.Н. Васильева
Копия верна.
Судья В.Н. Васильева