Гражданское дело № 2-584/2022

УИД: 61RS0059-01-2022-000729-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2022 года г. Цимлянск

Цимлянский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего Степановой И.В.,

при секретаре судебного заседания Васильевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Калининского сельского поселения Цимлянского района Ростовской области, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на здание сарая,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Калининского сельского поселения Цимлянского района Ростовской области, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на здание сарая, и просит суд:

- признать за ним, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> – право собственности на нежилое здание сарай общей площадью 121,0 кв.м. этажность: 1, находящееся по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что в ноябре 2013 года он купил жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № от 26 ноября 2013 года и Выпиской из ЕГРН на жилой дом от 11 августа 2022 года. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, истец оформил в собственность, что подтверждается Выпиской из ЕГРН на земельный участок от 11 августа 2022 года. А хозяйственный двор, где истец содержит своё хозяйство, через дорогу от его земельного участка с кадастровым №, оказался не оформленным, т.к. на него отсутствуют документы, подтверждающие права. Согласно Схеме с Публичной кадастровой карты видно, что по <адрес> у всех собственников домов этой улицы через дорогу находятся у кого оформленные, а у кого не оформленные хозяйственные дворы, где все собственники содержат своё хозяйство. Когда-то сельсовет выделил жильцам станицы участки под хозяйственные дворы, а документы должным образом не оформил.

Чтобы оформить право на выделенный участок под хозяйственный двор, истцу необходимо вначале оформить права на объект капитального строительства, который расположен на этом участке, поэтому истец обратился в БТИ для проведения технической инвентаризации здания сарая, который расположен на дополнительном участке, выделенном для хозяйственного двора. В результате технической инвентаризации установили, что здание сарая имеет площадь 121,0 кв.м., согласно «Техническому паспорту» на здание сарая по состоянию на 11.01.2022. Разрешение на строительство объекта капитального строительства – сарая площадью 121,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, не выдавалось сельским советом, что подтверждается письмом, выданным Администрацией Калининского сельского поселения № от 26.07.2022. А без разрешения на строительство невозможно подготовить Технический план на здание сарая, без которого невозможно оформить права на здание сарая.

Здание сарая, расположенного по <адрес>, построено без существенных нарушений действующих требований экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм, правил и стандартов, действующих на территории Российской Федерации. Здание сарая используется по фактическому назначению, пространственная устойчивость здания обеспечена, признаков разрушения основных конструктивных элементов не имеет, может быть сохранено и использовано по его назначению, не наносит вреда здоровью людей и окружающей среде, также не создаёт угрозу жизни граждан и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, что подтверждается Заключением ООО «Хорс» от 8.06.2022.

Иным путем, кроме обращения в суд, не представляется возможным истцу оформить свои права на здание сарая площадью 121,0кв.м., расположенного по <адрес>. Согласно Уведомления № от 23.06.2022, сведения на вышеуказанный объект недвижимости: здание площадью 121,0 кв.м. отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости. Также в базе данных Цимлянского ПУ Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (ранее МП БТИ Администрации Цимлянского района) права на сарай литер Е площадью 121,0 кв.м., расположенный по <адрес>, в реестровых книгах до 14.12.1999 года не зарегистрированы, что подтверждается Справкой № от 25.05.2022.

В связи с чем в настоящее время и возникла необходимость обращения в суд для признания права собственности на нежилое здание сарай общей площадью 121,0 кв.м. этажность: 1, находящееся по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыли, не сообщили об уважительных причинах неявки, никаких ходатайств не представили, согласно письменным заявлениям, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что на исковых требованиях настаивают, просят удовлетворить.

Ответчик Администрация Калининского сельского поселения Цимлянского района Ростовской области, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд представителя не направила, согласно представленному заявлению от 5.09.2022, глава Администрации Калининского сельского поселения указал, что в удовлетворении исковых требований не возражают.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, будучи надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направило, не сообщило об уважительных причинах неявки, никаких ходатайств не представило, заявлений о рассмотрении дела в отсутствие его представителя в суд не поступало.

Суд в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон и третьего лица.

Изучив исковое заявление, позицию и представленное заявление ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд нашел иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса Российской Федерации, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Частью 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Признание права собственности на здание сарая необходимо истцу для регистрации права собственности и надлежащего оформления документов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области.

Судом установлено, что истец является собственником жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 115,2кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № от 26.11.2013 (л.д.19) и Выпиской из ЕГРН на жилой дом от 11.08.2022 (л.д.5-7).

Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом, истцом оформлен в собственность, что подтверждается Выпиской из ЕГРН на земельный участок от 11.08.2022 (л.д.8-18).

Согласно доводам иска, хозяйственный двор, где истец содержит своё хозяйство, расположен через дорогу от его земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок не оформлен, т.к. на него отсутствуют документы, подтверждающие права. Чтобы оформить право на выделенный земельный участок под хозяйственный двор, истцу необходимо вначале оформить права на объект капитального строительства, который расположен на этом участке.

В связи с тем, что у истца возникла необходимость оформить право собственности на здание сарая, последний обратился в БТИ для проведения технической инвентаризации здания сарая, который расположен на земельном участке, выделенном для хозяйственного двора. В результате технической инвентаризации установили, что здание сарая имеет площадь 121,0 кв.м., что подтверждается Техническим паспортом на здание сарая по состоянию на 11.01.2022 (л.д.20-25).

Согласно справке Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Цимлянский производственный участок от 25.05.2022, право собственности на сарай лит. «Е» площадью 121,0кв.м. по адресу: <адрес>, в реестровых книгах МП БТИ до 14.12.1999 не зарегистрировано (л.д.29).

Разрешение на строительство объекта капитального строительства – сарая площадью 121,0кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, не выдавалось, что подтверждается письмом, выданным Администрацией Калининского сельского поселения № от 26.07.2022 (л.д.28).

Согласно Уведомления № от 23.06.2022, сведения на вышеуказанный объект недвижимости: здание площадью 121,0 кв.м. – отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (л.д.30).

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Из представленного суду заключения ООО «Хорс» от 8.06.2022 (л.д.31), следует, что здание сарая по адресу: <адрес>, построено без существенных нарушений действующих требований экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм, правил и стандартов, действующих на территории Российской Федерации. Эксплуатационная надежность и пространственная устойчивость здания обеспечена. Права и охраняемые Законом интересы других лиц не нарушены, здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не наносит вред экологии.

Таким образом, здание отвечает всем необходимым требованиям законодательства в области градостроительства и пожарной безопасности и может быть сохранено в существующем виде.

Каждый имеет право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества произвольно (часть 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации).

В данном случае единственным основанием для государственной регистрации права собственности на здание сарая общей площадью 121,0кв.м. по адресу: <адрес>, является признание права собственности за истцом на него в судебном порядке. Решение суда является самостоятельным основанием для государственной регистрации возникновения права.

Разрешая настоящий спор, суд учитывает требования статей 12,35,39,56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об осуществлении гражданского судопроизводства, на основании равноправия и состязательности сторон, когда каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанном на соблюдении принципов, закрепленных в частях 1-3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленных статьями 59,60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливают обстоятельства, которые могут быть подтверждены только лишь данными средствами доказывания.

Таким образом, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого из указанного доказательства, представленного сторонами, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности, суд полагает правомерным постановить решение, которым удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации Калининского сельского поселения Цимлянского района Ростовской области, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на здание сарая - удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на нежилое здание сарай общей площадью 121,0кв.м., этажность: 1, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Цимлянский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись И.В. Степанова

Решение в окончательной форме изготовлено 20 сентября 2022 года.