Решение по делу № 2-137/2023 от 26.01.2023 | Неклиновский районный суд (Ростовская область)

Дело № 2-137/2023

61RS0045-01-2022-002774-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2023 года с. Покровское

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Карачиной А.А.,

при секретаре Бутове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору и неустойки,

Установил:

Индивидуальный предприниматель Сальный В.В. обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ... между индивидуальным предпринимателем ФИО1, как исполнителем, и ФИО2, как заказчиком, был заключен договор возмездного оказания услуг .... В соответствии с условиями заключенного договора возмездного оказания услуг .... В соответствии с условиями договора ИП Сальный В.В. принял на себя обязательство оказать услуги по поиску и подбору покупателя на объект недвижимости, расположенной по адресу: .... В соответствии с п. 2.8 договора возмездного оказания услуг ... обязательства исполнителя перед заказчиком считаются выполненными, если заказчик подписал договор купли-продажи объекта с покупателями, представленным исполнителем, также в течение 6 месяцев после окончания срока действия настоящего договора. Согласно приложению ... к договору 06.08.2022г. был произведен осмотр объекта потенциальным покупателем - ФИО3, поиск и привлечение которого, произвел истец-исполнитель, в рамках заключенного с ответчиком договора. Осмотрев предложенные истцом объекты недвижимости, Коновалов согласился с покупкой указанного объекта недвижимости у ответчика и впоследствии заключил договор купли-продажи и оформил право собственности на указанный объект. Согласно информации, содержащийся в выписке из ЕГРН от ..., право собственности на указанный объект, было оформлено на имя ФИО3 Таким образом, истец в полном объеме оказал услуги, предусмотренные договором возмездного оказания услуг ... от ....

По условиям договора (п. 3.1) стороны согласовали, что заказчик оплачивает исполнителю денежное вознаграждение в размере 90 000 рублей в течение 1 банковского дня с момента заключения основного договора купли-продажи, информация по которому была предоставлена «Исполнителем».

В соответствии с информацией, содержащейся в выписке из ЕГРН от 05.10.2022г. договор купли продажи объекта между ответчиком и ФИО3 заключен ..., соответственно, оплата за оказанные услуги ответчиком должна была быть произведена не позднее ... На момент обращения в суд с настоящим иском, задолженность ответчика перед истцом по заключенному между ними договору не оплачена. Согласно п.5.6. договора возмездного оказания услуг ... от ... по состоянию на ... образовалась неустойка в размере 13 950 рублей.

Просит взыскать ФИО2 в свою пользу сумму задолженности по договору в размере 90 000 рублей, неустойку за период с ... по ... в размере 1395-0 рублей, неустойку с ... по момент фактического исполнения обязательств, расходы на представителя в размере 20 000 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 3679 рублей.

Определением Неклиновского районного суда Ростовской области от 13.12.2022 года для участия в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО3

В суд истец ИП Сальный В.В. и ответчик ФИО2 не явились, извещены, направили своих представителей. Ответчик просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования. Просил их удовлетворить в полном размере, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО6 возражал против удовлетворения иска и показал, что его доверитель воспользовался своим правом отказаться от дальнейшего исполнения договора. Сотрудниками истца был подыскан покупатель ФИО3, однако из-за того, что возникли сложности с оформлением ипотеки, сделка не могла состояться, поэтому он расторг договор с агентством. Через некоторое время с ним связался ФИО3 и уговорил его продать ему квартиру в рассрочку, после чего ими был заключен договор без участия агентства. Полагает, что, поскольку договор купли-продажи заключен не в рамках договора, у ответчика отсутствуют какие-либо обязательства перед истцом.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании показал, что о продаже квартиры узнал из сети Интернет. Позвонив по телефону, он связался с агентством. Сотрудник агентства недвижимости показал ему квартиру. Она его устроила. Затем через агентство они встретились с продавцом, с помощью сотрудников агентства подписали предварительный договор купли-продажи, получили консультацию. Он собирался оформлять договор купли-продажи с использованием заемных средств. Так как возникли трудности в получении ипотеки, ответчик отказался от оформления документов и потребовал его выселения из квартиры. Так как им с семьей некуда было выселяться, в конце сентября 2022 год он уговорил ФИО2 продать ему квартиру в рассрочку. Ими был заключен договор купли-продажи за цену в 1 000 000 рублей, зарегистрировано право собственности без участия агентства. В настоящее время он свой долг перед ФИО2 еще не погасил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможных рассмотреть дело в отсутствие истца. Ответчика.

Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане приобретают свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 3 ст. 10 ГК РФ разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента заключения (п. 1 ст. 425 ГК РФ).

В соответствии со ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги, а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со ст. 783 ГК РФ к договору возмездного оказания услуг применяются положения договора подряда, в том числе и правила ст. 702 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании, ... между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Агентство недвижимости «Ярд»), как исполнителем, и ФИО2, как заказчиком, заключен договор возмездного оказания услуг ..., согласно которому заказчик поручает, а исполнитель обязуется оказать услуги по поиску и подбору покупателя на объект недвижимости квартиру, находящуюся по адресу: ... общей площадью 39,3 кв. м. Заказчик обязуется оплатить услуги исполнителя в соответствии с условиями договора (пункт 1.1).

Согласно п. 1.2 стороны достигли взаимного соглашения по поводу начальной стоимости объекта, которая будет объявляться исполнителем при проведении переговоров с покупателями, в том числе в средствах массовых информации. Рекомендованная исполнителем и согласованная заказчиком цена объекта 1 090 000 рублей.

Согласно пункту 2.1 договора исполнитель обязуется: обеспечить появление информации о продаже объекта недвижимости в СМИ, в других агентствах, недвижимости, в сети Интернет; от имени и по поручению Заказчика проводить предварительные переговоры с потенциальными покупателями; организовывать встречи предполагаемых покупателей с Заказчиком и присутствовать на переговорах и встречах со всеми потенциальными покупателями; консультировать Заказчика по вопросам законодательства, регулирующего; отношения собственности на объекты недвижимости;

консультировать Заказчика по вопросам цен на схожие объекты недвижимости, расположенные на территории, ... и ..., на основе данных то заключенным сделкам купли-продажи объектов: недвижимости; после заключения предварительного; договора купли-продажи, за счет Заказчика, подготовить документы, необходимые для совершения сделки купли-продажи Объекта; сообщать Заказчику, по его требованию, все сведения о ходе исполнения настоящего договора; не сообщать третьим лицам сведения, составляющие конфиденциальную информацию Заказчика, без согласования с ним.

Размер вознаграждения исполнителя по договору составляет 90 000 рублей (пункт 3.2 договора). Сторонами согласовано, что в случае продажи заказчиком объекта недвижимости по цене, отличающейся от указанной в п. 1.4 настоящего договора, вознаграждение исполнителя изменению не подлежит.

Услуги считаются оказанными в момент подписания основного договора по отчуждению объекта недвижимости, указанного в п. 1.1 настоящего договора, заказчиком с покупателем (пункт 3.3 договора).

Согласно пункту 2.8 договора обязательства Исполнителя перед Заказчиком считаются выполненными в следующих случаях:

-если Заказчик подписал договор купли-продажи объекта с покупателем (гражданином или юридическим лицом), представленным Исполнителем, также в течение 6-ти месяцев после окончания срока действия настоящего Договора;

-если Заказчик, подписал договор купли-продажи Объекта с лицами, состоящими в родственных или свойских отношениях (мать, отец, жена/муж, брат, сестра, дети, родственники жены/мужа и др., близкие лица) с лицом, представленным Исполнителем Заказчику в качестве потенциального покупателя, также в течение 6-ти месяцев после окончания срока действия настоящего Договора.

В пункте 4.1 договора возмездного оказания услуг настоящий договор действует с момента его подписания и до ....

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что сотрудниками истца в сети интернет размещено объявление о продажи принадлежащей ФИО2 квартиры, ... объект недвижимости показан потенциальному покупателю ФИО3, что подтверждается актом просмотра.

... между ФИО2 и ФИО3 при участии агентства недвижимости заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому ответчик продает, а третье лицо покупает за 1 090 000 рублей ... земельный участок, расположенные по адресу: .... На момент подписания покупатель передал продавцу 20 000 рублей в качестве задатка за жилое помещение. Покупатель обязуется в срок до ... при подписании основного договора передать продавцу денежную сумму в размере 1 070 000 рублей.

Стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи до ... включительно.

... ФИО2 и ФИО3 заключено дополнительное соглашение к предварительному договору, по которому стороны пришли к соглашению о расторжении предварительного договора купли-продажи от ....

В тот же день ... ФИО2 подал истцу заявление, согласно которому он просит расторгнуть договор ... от ... по причине нежелания продавать квартиру.

... ФИО2 продал, а ФИО3 купил ..., хозяйственные строения, земельный участок, расположенные по адресу: ..., за 1 000 000 рублей, из которых 620 000 рублей переданы продавцу до подписания настоящего договора, оставшиеся 380 000 рублей будут переданы продавцу в срок до ....

... за ФИО3 зарегистрировано право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, обремененное ипотекой в силу закона в пользу ФИО2 на срок с ... по ....

В судебном заседании ответчиком факт подписания договора возмездного оказания х услуг и оказание ему услуг по размещению в сети интернет объявление о продаже объекта недвижимости, подыскание покупателя, с которым в дальнейшем был заключен договор, оказание консультативных услуг, не оспаривалось.

Таким образом услуги, предусмотренные заключенным между истцом и ответчиком договором, были фактически оказаны ответчику в полном объеме.

В таком случае отказ заказчика от исполнения договора на основании ст. 32 Закона О защите прав потребителей и, соответственно, от оплаты, предусмотренной договором, и фактически оказанных ему услуг требованиям добросовестности, принципу надлежащего исполнения обязательств и презумпции возмездности гражданско-правовых отношений, не соответствует.

Таким образом, суд полагает, что в судебном заседании нашли подтверждение обстоятельства, свидетельствующие о том, что ИП Сальный В.В. свои обязательства, предусмотренные условиями заключенного договора на оказание возмездных услуг от ..., выполнил в полном объеме.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Данные конституционные принципы закреплены и в ст. 12 ГПК РФ.

В силу принципов диспозитивности и состязательности гражданского процесса, правомерность заявленных исковых требований определяется судом на основании оценки доказательств, представленных сторонами в обоснование их правовой позиции.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При этом судом не принимаются доводы стороны ответчика о том, что, по их мнению, услуги были оказаны истцом ненадлежащим образом, поскольку сводятся к одностороннему отказу от исполнения денежного обязательства, возникшего из договора возмездного оказания услуг, и не подтверждаются представленными документами и доказательствами.

Как следует из заявления ФИО2, поданному истцу, он расторгает договор, так как не желает продавать квартиру. Однако через две недели заключает договор купли-продажи с покупателем, подысканным истцом. О наличии каких-либо препятствий к заключению договора в оговоренные предварительном договоре сроке в материалы дела не представлены.

Пояснения третьего лица ФИО3 в части того, что ... на момент расторжения предварительного договора между сторонами не имелось намерения заключить основной договор в будущем, суд оценивает критически, поскольку по договору купли-продажи от ... он является должником ответчика, то есть находится в зависимом от него положении.

Поскольку в судебном заседании было установлено, что ИП Сальный В.В. фактически оказал ФИО2 услуги, которые были предусмотрены договором от ..., ответчик, воспользовавшись ними, свои обязательства по договору не исполнил, оплату не произвел, суд полагает, что сумма вознаграждения в размере 90 000 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Отказ заказчика от оплаты предусмотренных договором и фактически оказанных ему услуг не соответствует требованиям добросовестности, принципу надлежащего исполнения обязательств и презумпции возмездности гражданско-правовых отношений. Неподписание сторонами акта выполненных работ в указанном случае правового значения иметь не будет, поскольку спора об объеме выполненным работ между сторонами не имеется.

Обращаясь с настоящим иском, истец также просил взыскать с ФИО2 неустойку за нарушение сроков уплаты вознаграждения.

Согласно пункту 5.6 договора в случае нарушения заказчиком сроков оплаты услуг исполнителя, заказчик уплачивает исполнителю пени в размере 0,5 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Суд не находит оснований для взыскания неустойки, поскольку претензию с требованием об оплате вознаграждения истец не направлял, за заключение заказчиком сделки, связанной с переходом права собственности на объект, минуя исполнителя п. 5.5. договора предусмотрен специальный штраф, о взыскании которого не заявлено.

Согласно статьям 88, 94, 98 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела, которые подлежат возмещению стороне, в пользу которой состоялось решение суда, другой стороной.

В соответствии со статьей 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от ... ... «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Вместе с тем в целях реализации задач судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер (пункт 11 Постановления).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13).

Материалами дела подтверждены расходы истца на представителя в размере 20 000 рублей.

Учитывая категорию и сложность гражданского дела, принимая во внимание, цену иска, количество судебных заседаний и продолжительность рассмотрения дела, другие конкретные обстоятельства дела, а именно: объем выполненной представителем работы, в связи с рассмотрением настоящего дела в суде первой инстанции, время, затраченное на подготовку документов, исходя из требований разумности, суд полагает, что размер заявленных истцом расходов по оплате услуг представителя обоснованными и соответствующему принцип разумности, установленному ч. 1 ст. 100 ГПК РФ.

Между тем, исходя из положений ст. 98 ГПК РФ и учитывая, что иск удовлетворен на 72,6 %, возмещению подлежат расходы на представителя в размер 14 520 рублей.

Соответственно, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 2900 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору и неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт ... ...) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП ...) денежные средства в размере 90 000 рублей, расходы по плате госпошлины в размере 2 900 рублей и расходы на представителя в размере 14 520 рублей.

В остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:

В окончательной форме решение суда изготовлено 02 февраля 2023 года.

...