УИД: 68RS0****-66
Дело ****
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 июня 2022 г. г. Мичуринск Тамбовская область
Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего Назаровой О.Н.,
при секретаре судебного заседания Рей Н.Б.,
с участием представителя истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Устьинского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском о признании права собственности на дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.
Свои требования мотивирует следующим. С 1969 года проживает по адресу: . До 5 сентября 1995г. по данному адресу она проживала совместно с супругом ФИО4, после смерти которого, открылось наследство в виде ? доли жилого дома, принадлежащего ему на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и земельного участка, площадью 600 кв.м., по адресу: . Наследство она приняла, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от 08.05.1996г.
Фактически жилой дом является одним домовладением, не разделен для проживания нескольких семей. Проживали с супругом, используя весь дом в целом. Долевая собственность на дом появилась, когда ФИО5 подарила своим детям ФИО4 и ФИО7.
При доме имеется земельный участок, площадью 1200 кв.м. В 1992 году Устьинским сельсоветом были выданы свидетельства о праве собственности на землю по 600 кв.м. ФИО4 и ФИО7
ФИО7 умерла 09.11.2005г. В данном доме никогда не проживала и земельный участок не использовала. Детей у нее не было, и после ее смерти, в наследство никто не вступал.
Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом и земельным участком как своим собственным имуществом, на протяжении 52 лет, ведет хозяйство и оплачивает налоги.
Просит признать право собственности на жилой дом, общей площадью 52,8 кв.м., расположенный по адресу: земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 68:07:1302013:21 в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО3 участие не принимала, обратилась с заявлением о рассмотрении гражданского дела без ее участия, просит удовлетворить иск.
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности 1 от 02.08.2021г., иск поддержала, просила удовлетворить, признать право собственности на жилой дом, общей площадью 52,8 кв.м. и земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 68:07:1302013:21, расположенные по адресу: .
Ответчик - администрация Устьинского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области о времени, месте и дате судебного заседания уведомлен. Представитель ответчика в лице главы сельсовета ФИО8 обратился с заявлением о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя сельсовета. С иском согласны.
Определением суда от 28.04.2022г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2
В судебном заседании ответчик ФИО2 иск признал и объяснил, что принял часть наследственного имущества после смерти своей тети ФИО7. На имущество в виде ? доли дома по указанному адресу не претендует.
Судом принято решение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие не явившихся истца, представителя ответчика, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, направив сторонам копии решения.
Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика, проанализировав и оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно подп. 1 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;
В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
На основании п.1 ст.422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения.
В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В ходе судебного разбирательства судом установлены следующие обстоятельства.
Согласно сведениям представленным администрацией Устьинского сельсовета ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ. на момент смерти, ДД.ММ.ГГГГ, была зарегистрирована по адресу . На основании похозяйственной книги №9, лицевого счета №<***> за 1991-1995 г.г., по вышеуказанному адресу ФИО5 проживала совместно с ФИО4 и ФИО3 (снохой).
Согласно договору дарения от 06.10.1989г. ФИО5 подарила своим детям ФИО4 и ФИО7 в равных долях домовладение.
Согласно Книге выдачи свидетельств о праве собственности на земли администрации Устьинского сельсовета ФИО4 и ФИО7 выданы свидетельства на право собственности на землю №517 и №517а по 0,06 га.
ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти I-КС **** от 08.09.1995г.)
Согласно сведениям, представленным нотариусом Мичуринского района после смерти ФИО4 его наследником выступила супруга ФИО3 приняла наследство в виде одной второй доли домовладения, в целом состоящей из жилого кирпичного, крытого железом строения с надворными постройками, принадлежащая наследодателю на основании договора дарения, удостоверенного Устьинским сельсоветом 06.10.1989г., по реестру за № 34.
Истец ФИО3 проживает и зарегистрирована по адресу: .
Жилой дом, площадью 52,8 кв.м., расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами ****, по адресу: Российская Федерация, . Указанное следует из схемы расположения объекта недвижимости технического плана здания.
Правообладателем земельного участка, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером ****, является истец ФИО6 Документом-основанием регистрации права собственности является свидетельство о праве на наследство по закону, выдано 08.05.1996г., свидетельство на право собственности на землю, серия ****, выдано 08.07.1996г., что подтверждается Выпиской из ЕГРН.
Сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером 68:07:1302013:21, площадью 600 кв.м., в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.
ФИО7 умерла 09.11.2005г. (свидетельство о смерти I-КС **** от 10.10.2005г.)
Согласно сведениям, представленным нотариусом Мичуринского района, после смерти ФИО9 М.Ф. с заявлением о принятии наследства обратился племянник ФИО2, ему выданы свидетельства на одну вторую долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и одну вторую долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу , на недополученную пенсию и на денежные вклады.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ст. 1152 ГК РФ, ст. 1153 ГК РФ).
Таким образом, ФИО2 после смерти своей тети ФИО7 в силу положений п.п. 1,2,4 ст. 1152 ГК РФ приобрел наследство, приняв часть наследства, обратившись к нотариусу с заявлением, в том числе одну вторую долю спорного дома и земельный участок с кадастровым номером 68:07:1302013:21.
В судебном заседании представлена расписка о продаже 28.03.2022г. ФИО2 ФИО3 одной второй доли дома по адресу .
Сделка оформлена в виде договора купли-продажи в простой письменной форме, содержит все существенные условия договора купли-продажи, подписи сторон, сведения о стоимости объекта недвижимости, место расположения объекта отчуждения.
С учетом установленных обстоятельств по гражданскому делу требования истца подлежат удовлетворению, так как истец приняла наследственное имущество после смерти супруга на одну вторую долю жилого дома и земельного участка, площадью 600 кв.м., отчуждение ФИО2 одной второй доли жилого дома в пользу истца сомнений у суда не вызывает. Сделка никем не оспорена, нарушения прав иных лиц, либо наличие иных наследников после смерти ФИО7 судом не установлено. Жилой дом является единым строением, согласно техническим характеристикам.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд принимает признание иска ответчиками, так как нет оснований полагать, что признание иска совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, уроженкой , зарегистрированной по адресу: , право собственности на жилой дом, общей площадью 52,8 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером ****, площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 9 июня 2022г.
Председательствующий Назарова О.Н.