Дело № 2-963/2022

УИД (26RS0№-13)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2022 года г. Новопавловск

Кировский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Кулик П.П., при секретаре Никитенко Ю.С., с участием истца ФИО1, её представителя ФИО3, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кировского районного суда Ставропольского края гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Агрохлебопродукт» о расторжении договора купли-продажи земельной доли в праве общей собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику АО «Агрохлебопродукт» о расторжении договора купли-продажи земельной доли в праве общей собственности на земельный участок.

Из поданного искового заявления следует, что между сторонами заключен договор купли-продажи земельной доли в праве общей собственности на земельный участок с КН № общей площадью 551513 кв.м. (местоположение) <адрес>

Истец считает, данный договор подлежит расторжению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «Агрохлебопродукт» был заключен предварительный договор купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок, согласно п. 2.1 которого объектом основного договора купли-продажи является не вся земельная доля, которой обладает истец, а лишь её часть, размер которой составляет <данные изъяты>.

Таким образом, предварительный договор, заключенный сторонами ДД.ММ.ГГГГ определил предмет, условия и порядок заключения основного договора, истинные намерения сторон а купле-продаже части земельной доли. Предметом предварительного договора купли-продажи и в последующем основного договора купли-продажи являлась доля размером <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 551513 кв.м. с КН № адрес<адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и АО «Агрохлебопродукт» был заключен основной договор купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН №.

В нарушение условий пунктов 1.1. и 2.1 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в основном договое купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ в предмете договора (п. 1.1 основного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ) и в акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ была указана иная, чем в предварительном договоре доля в праве общей долевой собственности на земельный участок. Предметом купли-продажи в вышеуказанном договоре была указана доля <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 551513 кв.м. с КН № адрес: <адрес>, вместо согласованной в п. 2.1 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> доли.

Заключение основного договора купли-продажи в отношении иного предмета, чем он определен в предварительном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является нарушением прав и законных интересов истца, как собственника доли в праве собственности на земельный участок с КН №. После регистрации перехода права собственности на <данные изъяты> доли по договору купли-продажи у Истца должно было остаться <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок с КЕН №. Однако основной договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был заключен в нарушение условий о предмете предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего, после гос. регистрации перехода права собственности на долю у Истца прекратилось право собственности на все <данные изъяты> доли.

На основании изложенного просит суд расторгнуть заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «Агрохлебопродукт» договор купли-продажи земельной доли в праве общей собственности на земельный участок в отношении <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 551513 кв.м. с КН № адрес: <адрес>; аннулировать (исключить) запись о государственной регистрации права собственности АО «Агрохлебопродукт» в Едином государственном реестре недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 551513 кв.м. с КН № адрес: РФ <адрес>; восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 551513 кв.м. с КН № адрес: <адрес>.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО3 в судебном заседании полностью поддержали заявленные исковые требования и просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика АО «Агрохлебопродукт» в судебное заседание не явился, предоставив письменный отзыв с признанием заявленных исковых требований и рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировскому району Ставропольского края, будучи своевременным и надлежащим образом уведомленным о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, но своим письменным ходатайством просил дело рассмотреть без его участия, что суд считает возможным ввиду отсутствия возражений истцов.

Изучив исковое заявление, ходатайства представителя ответчика, а также представителя третьего лица, заслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Он должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор передачи имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с пунктом 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", в силу положений пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Принцип свободы договора, закрепленный в статьях 1 и 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом.

Заключив предварительный договор купли-продажи на определенных условиях, его стороны тем самым выражают свою волю на отчуждение имущества и его приобретение и, соответственно, принимают себя обязательство по заключению основного договора, которое должно быть исполнено в соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, что подразумевает заключение основного договора купли-продажи не только в установленный срок, но и на согласованных в предварительном договоре условиях, указанных в качестве существенных условий договора купли-продажи, если иное не вытекает из закона или достигнутого сторонами в ходе переговоров соглашения (Определение от ДД.ММ.ГГГГ N 88-18664/2021).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и АО «Агрохлебопродукт» был заключен предварительный договор купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок. В соответствии с указанным предварительным договором стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи земельной доли в том размере и в том порядке, как определено условиями предварительного договора.

Согласно условиям п. 1.1 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, стороны взяли на себя обязательство заключить договор купли-продажи земельной доли, указанной в п. 2.1 по цене и на условиях, определенных в предварительном договоре.

В соответствии с п. 2.1 предварительного договора предусмотрено, что объектом основного договора купли-продажи является не вся земельная доля, которой обладает истец, а лишь её часть, размер которой составляет <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок их земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 551513 кв.м. с КН № адрес: <адрес>.

Истец является собственником земельной доли в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН №, что подтверждается выпиской из ЕГРН, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Доля <данные изъяты> в праве собственности на земельный участок принадлежала истцу на основе правоустанавливающих документов: протокола от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с КН №, расположенного по <адрес> «а», проекта межевания земельного участка ДД.ММ.ГГГГ.

Заключая предварительный договор ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали, что по основному договору купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок из состава земельной доли размером <данные изъяты> Продавец продаст Покупателю лишь часть доли в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 551513 кв.м. с КН № адрес: <адрес>.

Заключив предварительный договор, Продавец тем самым выразил свою волю на отчуждение части своего имущества и принял на себя обязательство по заключению основного договора, которое должно быть исполнено в соответствии с нормами действующего законодательства.

Стороны приняли на себя обязательство по заключению договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок на оговоренных в предварительном договоре условиях, у них возникла обязанность исполнить его надлежащим образом в точном соответствии с установленными условиями сделки.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «Агрохлебопродукт» был заключен основной договор купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН 26:35:000000:8268.

Основной договор купли-продажи должен был быть заключен сторонами во исполнение обязательств по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор от ДД.ММ.ГГГГ подписан со стороны Продавца представителем ФИО5, со стороны Покупателя представителем ФИО6

В нарушение условий пунктов 1.1. и 2.1 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в основном договоре купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ в предмете договора (п. 1.1 основного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ) и в акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ была указана иная, чем в предварительном договоре доля в праве общей долевой собственности на земельный участок. Предметом купли-продажи в вышеуказанном договоре была указана доля <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 551513 кв.м. с КН № адрес: <адрес>, вместо согласованной в п. 2.1 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> доли.

Таким образом, заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок на земельный участок с КН № не отражает взаимное волеизъявление сторон о предмете сделки по купле-продаже вышеуказанной земельной доли и заключен в нарушение условий предварительного договора купли-продажи о предмете договора купли-продажи.

Заключение основного договора купли-продажи в отношении иного предмета, чем он определен в предварительном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является нарушением прав и законных интересов истца, как собственника доли в праве собственности на земельный участок с КН №. После регистрации перехода права собственности на <данные изъяты> доли по договору купли-продажи у Истца должно было остаться <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок с КН №. Однако основной договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был заключен в нарушение условий о предмете предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего, после гос. регистрации перехода права собственности на долю у Истца прекратилось право собственности на все <данные изъяты> доли.

Оценив в совокупности все доказательства представленные сторонами в состязательном процессе, признав из относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными в рамках рассматриваемого дела суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к АО «Агрохлебопродукт» о расторжении договора купли-продажи земельной доли в праве общей собственности на земельный участок, удовлетворить.

Расторгнуть заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «Агрохлебопродукт» договор купли-продажи земельной доли в праве общей собственности на земельный участок в отношении <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 551513 кв.м. с КН № адрес: <адрес>.

Аннулировать (исключить) запись о государственной регистрации права собственности АО «Агрохлебопродукт» в Едином государственном реестре недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 551513 кв.м. с КН № адрес: <адрес>.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 551513 кв.м. с КН № адрес: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение изготовлено 16 сентября 2022 года.

СУДЬЯ: П.П.КУЛИК.