Дело № 2-47/2023

42RS0026-01-2022-000746-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Тисульский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего Соловьевой Н.М.,

при секретаре Денисовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Тисуль Тисульского муниципального округа Кемеровской области

21 февраля 2023 года

гражданское дело по иску ФИО7 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Тисульского муниципального округа о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратился в суд с исковым заявлением к КУМИ о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, ... ..., мотивируя свои требования тем, что он родился в д. ..., затем он переехал в Красноярский край, где и был зарегистрирован. Однако, на данный момент он проживает в д. Московка.

Его мать - ФИО1, проживая в Московке, длительное время с 1997 года ухаживала за пенсионеркой ФИО4, которая после смерти мужа в 1997 году осталась совершенно одна. Перед смертью ФИО4 попросила мать принять в дар ее квартиру, ... Матерью дар был принят, поскольку в это время жилье нужно было ему, ее сыну.

Для этого ФИО4 в июле 1999 года написала дарственную в произвольной форме, которая была заверена местным депутатом ФИО8 Вместе с квартирой и дарственной она передала матери Договор купли-продажи от 8 февраля 1993 года, которым указанная квартира была продана за 543 рубля представителем Урюпинского леспромхоза ФИО5. Договор был удостоверен в Берикульской поселковой администрации, на нем указано, что он подлежит регистрации в БТИ, однако отметки о регистрации отсутствуют.

ФИО16 после этого была госпитализирована в Берикульскую больницу, где, спустя некоторое время, умерла. Родных и близких у нее не было, никто никогда о наследовании не заявлял.

На тот момент д. Московка входила в состав Берикульского поселкового совета, на территории деревни осуществлял деятельность Урюпинский леспромхоз, располагавшийся в п. Полуторник. Практически, все жилье принадлежало Урюпинскому ЛПХ.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, правопреемник Урюпинского ЛПХ - Открытое Акционерное Общество "Урюпинский леспромхоз", (652237, Кемеровская область - Кузбасс, <...> ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 17.11.2004, ИНН: <***>, КПП: 424301001, конкурсный управляющий: ФИО2) ликвидировано в процессе банкротства в 2004 году, дата прекращения деятельности: 18.11.2004.

Каких-либо еще документов не составлялось, в техническом паспорте БТИ, выданном 28 сентября 2022 года, сведения о принадлежности квартиры отсутствуют. Указано, что квартира располагается в двухквартирном доме 1970 года постройки, квартира имеет общую площадь 29,5 кв.метров, жилую 21,5, инвентаризационную стоимость 35902 рубля. Квартира стоит на техническом учете, имеет инвентарный ..., на кадастровом учете не стоит. Из выписки из ЕГРН на квартиру в жилом доме, а также на земельный участок, следует, что сведения отсутствуют.

Фактически истец проживает в квартире с 1999 года, ухаживает за ней, как за своей собственной, ремонтирует, поддерживает в пригодном состоянии, проживание в доме подтверждено справкой администрации. При этом никаких претензий на квартиру никто никогда не предъявлял, никакой заинтересованности никто не проявлял.

Соседи считают квартиру принадлежащей истцу. В течение более 20 лет он ухаживает за квартирой, возделывает огород.

В архиве сведений по домовладению не имеется, в реестре муниципальной собственности квартира не состоит, что подтверждено справкой КУМИ. При ликвидации предприятия – Урюпинский леспромхоз, которому принадлежала часть жилья в Московке, документы на квартиру не передавались, что подтверждено справкой архива.

Истец открыто и добросовестно владеет квартирой более 20 лет, не зная об отсутствии оснований к этому. Владение никем не оспаривается. Тот факт, что он ухаживает за квартирой, добросовестно, открыто, непрерывно владеет ею, как своей собственной, могут подтвердить свидетели.

Истец полагает, что подтвердить право собственности иным образом, кроме принятия судебного акта в порядке приобретательной давности, невозможно.

Истец просит суд признать право собственности за ним - ФИО7 на квартиру в жилом доме, ... в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО7 не присутствовал, его интересы по доверенности № 24 АА 4900484 от 16.11.2022 (л.д. 22) представлял ФИО9, который в судебном заседании поддержал исковые требовании в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика - председатель Комитета по управлению муниципальным имуществом Тисульского муниципального округа ФИО12 не присутствовала, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

Заслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца суду пояснил, что мать его доверителя ФИО1, проживая в Московке, длительное время с 1997 года ухаживала за пенсионеркой ФИО4, которая после смерти мужа в 1997 году осталась одна, детей у них не было. Перед смертью ФИО4 попросила мать принять в дар ее квартиру, расположенную по адресу: ... Матерью дар был принят. Для этого ФИО4 в июле 1999 года написала дарственную в произвольной форме, которая была заверена местным депутатом ФИО8 Вместе с квартирой и дарственной она передала матери Договор купли-продажи от 8 февраля 1993 года, которым указанная квартира была продана за 543 рубля представителем Урюпинского леспромхоза ФИО5 Договор был удостоверен в Берикульской поселковой администрации, на нем указано, что он подлежит регистрации в БТИ, однако отметки о регистрации отсутствуют. ФИО16 после этого была госпитализирована в Берикульскую больницу, где, спустя некоторое время, умерла. Родных и близких у нее не было, никто никогда о наследовании не заявлял. На тот момент д. Московка входила в состав Берикульского поселкового совета, на территории деревни осуществлял деятельность Урюпинский леспромхоз, располагавшийся в п. Полуторник. Практически, все жилье принадлежало Урюпинскому ЛПХ, его правопреемник – ОАО "Урюпинский леспромхоз» ликвидировано в процессе банкротства в 2004 году, дата прекращения деятельности: 18.11.2004. Каких-либо еще документов не составлялось, в техническом паспорте БТИ, выданном 28 сентября 2022 года, сведения о принадлежности квартиры отсутствуют. Указано, что квартира располагается в двухквартирном доме 1970 года постройки, квартира имеет общую площадь 29,5 кв.метров, жилую 21,5, инвентаризационную стоимость 35902 рубля. Квартира стоит на техническом учете, имеет инвентарный ..., на кадастровом учете не стоит. Из выписки из ЕГРН на квартиру в жилом доме, а также на земельный участок, следует, что сведения отсутствуют. Истец проживает в квартире с 1999 года, ухаживает за ней, как за своей собственной, ремонтирует, поддерживает в пригодном состоянии, проживание в доме подтверждено справкой администрации. При этом никаких претензий на квартиру никто никогда не предъявлял, никакой заинтересованности никто не проявлял. Соседи считают квартиру принадлежащей истцу. В течение более 20 лет он ухаживает за квартирой, возделывает огород. В архиве сведений по домовладению не имеется, в реестре муниципальной собственности квартира не состоит, что подтверждено справкой КУМИ. При ликвидации предприятия – Урюпинский леспромхоз, которому принадлежала часть жилья в Московке, документы на квартиру не передавались, что подтверждено справкой архива. Истец открыто и добросовестно владеет квартирой более 20 лет, не зная об отсутствии оснований к этому. Владение никем не оспаривается.

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей: ФИО10, ФИО11, пояснивших, что им знакома семья истца, а также знали и ФИО4 ФИО16 после смерти ее мужа осталась одна, детей у них не было, За ней со момента смерти ухаживала мать ФИО6 ФИО16 проживала в квартире, которая ранее была предоставлена ее семье леспромхозом, а потом выкуплена ФИО5 В поселке все знали, что ФИО16 оформляла дарственную на квартиру в пользу ФИО15. ФИО7 постоянно пользуется данной квартирой, следит за ее техническим состоянием длительное время. Никто из посторонних лиц не претендует на указанную квартиру, считают, что она принадлежит ФИО7

Указанные обстоятельства подтверждаются и письменными материалами дела:

Согласно данным технического паспорта по состоянию на 28 сентября 2022 года сведении о принадлежности квартиры, ... ..., отсутствуют (л.д. 8-9).

Из Договора купли-продажи квартиры в собственность от 08.02.1993 г.следует, что Урюпинский леспромхоз продал квартиру общей площадью 24 кв.м, в т.ч. жилой 15 кв.м, расположенную по адресу: ..., ФИО3 (л.д. 11).

ФИО4 завещала квартиру ФИО1, завещание заверено депутатом ФИО8, что подтверждается дарственной в произвольно форме (л.д. 10).

Согласно архивной справке № 4-т от 21.12.2022 Урюпинский леспромхоз впоследствии реорганизован в ОАО «Урюпинский леспромхоз» на основании свидетельства администрации Тисульского района, документы о ликвидации ОАО «Урюпинский леспромхоз» в архивный отдел администрации Тисульского района на хранение не поступали (л.д. 12), что подтверждается архивной справкой № 3-т от 12.21.2022 г., согласно которой также первичные документы на домостроение, ... архивный отдел на хранение не поступали (л.д. 13).

ОАО «Урюпинский леспромхоз» ликвидировано по решению суда в процессе банкротства 18.11.2004 г., деятельность его прекращена, что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛот 21.12.2022 (л.д. 14-17).

Из справки Комитета по управлению муниципальным имуществом Тисульского муниципального округа № 412 от 21.12.2022 следует, что квартира, ... не числится в реестре муниципальной собственности Тисульского муниципального округа (л.д. 18).

Согласно Уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 13 сентября 2022 года сведения об объекте недвижимости, ... ... (л.д. 19).

ФИО4, ... ... ..., до сентября 1999 года, выбыла в сентябре 1999 года в п. Берикуль, что подтверждается справкой Бурикульского территориального отдела Управления по ЖТР администрации Тисульского МО № 2 от 23.01.2023 (л.д. 30), а также выпиской из похозяйственной книги № 1 от 23.01.2023 г., согласно которой по указанному адресу проживали ФИО4, ... и ФИО5, .... (л.д. 31).

Согласно сведениям трудовой книжки ФИО1 в период с мая 1997 года по октябрь 1999 года работала социальным работником в отделении п. Берикуль Управления социальной защиты населения Администрации Тисульского района (л.д. 39).

Из справки Управления по ЖТР Берикульского территориального отдела администрации Тисульского МО № 3 от 23.01.2023 г. следует, членами хозяйства, ..., в виде жилого помещения и земельного участка, являются ФИО4 и ФИО5 (л.д. 45).

ФИО4, ... умерла ..., что подтверждается свидетельством о смерти № А-00112 от ... (л.д. 43).

ФИО5, ... ... умер ..., что подтверждается свидетельством о смерти № А-00113 от ... (л.д. 44).

На основании ч.1 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, признание судом принадлежности права конкретному лицу, служит основанием для разрешения возникших спорных ситуаций.

На основании ч.1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество.

Как следует из ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 01.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним")

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности вещных прав" право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. По смыслу положений ст. ст. 218, 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть признано за лицом в случае, если имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Как было установлено в судебном заседании, истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет домом с 1999 года, то есть более 20 лет, не зная об отсутствии оснований к этому. Его владение домом никем не оспаривается. Соседи считают дом принадлежащим ему.

Подтвердить право собственности иным образом, кроме принятия судебного акта в порядке приобретательной давности, невозможно.

В связи с данными обстоятельствами, у суда имеются все основания для удовлетворения требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО7 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Тисульского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО7, ... ..., право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., инв. ..., общей площадью 29,5 кв.м, жилой 21,5 кв.м в порядке приобретательной давности.

Право собственности ФИО7 на указанное жилое помещение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Тисульский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

...

...

Судья Н.М. Соловьева