Дело № 2-491/2022

УИД 61RS0014-01-2022-000875-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2022 года Донецкий городской суд Ростовской области в составе председательствующего Степанян Ш.У.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя третьего лица ООО «Городская управляющая компания» ФИО3,

третьих лиц ФИО4, ФИО5,

при секретаре Бабенко Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит признать решение общего собрания собственников помещений (протокол общего собрания) от ... недействительным.

В предварительном судебном заседании ... ФИО6 указал, что он просит признать недействительными все решения, принятые на общем собрании ....

В обоснование истец указал, что он является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: .... В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., - на общем собрании собственников выбрали способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией. При этом было принято решение о заключении договора управления с ООО «Управляющая компания М» № .... ..., возвращаясь домой, он увидел, что около 2 подъезда стоят жильцы в количестве 10 человек и обсуждают вопросы по обслуживанию дома. Решив принять участие в обсуждении вопросов, он узнал о том, что эти жильцы составили и подписали протокол общего собрания собственников о выборе новой управляющей компании для их дома. В связи с этим он попросил ознакомить его, как собственника жилого помещения в данном доме, со всеми документами, касающимися принятия решений о переходе в другую компанию, а именно, договора управления с новой организацией, чтобы понимать, на каких условиях будет заключен договор. Однако, гражданка ФИО2 заявила, что никаких документов ему предоставлено не будет, что необходимые подписи уже имеются. Более того, ему отказали в ознакомлении с протоколом собрания, не дав возможности ознакомиться с повесткой дня вопросов, обсуждаемых на собрании, и принять участие с голосовании, чем были нарушены его законные права. Из спорного протокола стало известно, что ... в 18 часов 00 минут в многоквартирном доме по инициативе некой ФИО2 состоялось общее собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., на котором были рассмотрены следующие вопросы: 1) выбор председателя собрания, секретаря собрания, членов счетной комиссии; 2) расторжение договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «Управляющая компания М»; 3) выбор способа управления многоквартирным домом: управление управляющей организацией; выбор в качестве управляющей организации многоквартирного дома ООО «Городская управляющая компания»; 4) утверждение условий договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...> с управляющей организацией ООО «Городская управляющая компания»; заключение договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «Городская управляющая компания» сроком на 1 год с возможностью пролонгации; 5) избрание совета многоквартирного дома, председателя совета многоквартирного дома, о сроке действия их полномочий, о полномочиях председателя совета многоквартирного дома; 6) утверждение размера платы за содержание жилого (нежилого) помещения; платы за обслуживание домофона; 7) об определении размера расходов граждан в МКД в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод, в целях содержания общего имущества, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета; 8) заключение собственниками помещений в многоквартирном доме договоров отопления, горячего водоснабжения, обращения с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, определение даты заключения указанных договоров между собственниками ресурсоснабжающей организацией; 9) хранение протокола общего собрания и утверждения способа уведомления собственников помещений о результатах проведения общего собрания: путем размещения информации в ГИС ЖКХ. По итогам рассмотрения вопросов повестки дня общее собрание собственников помещений приняло следующие решения: 1) председателем собрания выбрали ФИО5, секретарем собрания ФИО2, счетную комиссию в лице ФИО7, ФИО8, ФИО9; 2) расторгнуть договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «Управляющая компания М»; 3) выбрать способ управления многоквартирным домом: управление управляющей организацией; выбрать в качестве управляющей организации многоквартирного дома ООО «Городская управляющая компания» с ... г.; 4) утвердить условия договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: ..., с управляющей организацией ООО «Городская управляющая компания»; заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «Городская управляющая компания» сроком на 1 год с возможностью пролонгации; 5) выбрать совет МКД в составе 3-х человек: ФИО4, ФИО5, ФИО10, ФИО11, ФИО2, председатель не выбран; срок действия полномочий совета МКД: на 1 год; 6) утвердить размер платы за содержание жилого помещения, подлежащего применению в течение одного года с даты внесения изменений в реестр лицензий Ростовской области в связи с заключением договора управления данным домом; в размере ... руб./кв.м. в месяц; плата за обслуживание домофона в размере ... руб. с каждого лицевого счета в месяц; 7) определить размер расходов граждан в МКД в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной поды, горячей воды, электрической энергии. Потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод. В целях содержания общего имущества, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета; 8) заключить собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом, договором отопления коммунальными отходами с соответствующей ресурсоснабжающей организацией и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами с ... г.; определить в качестве места хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений – в органе государственного жилищного надзора, копия у ООО «Управляющая компания М», ООО «Городская управляющая компания» и инициатора общего собрания; утвердить способ уведомления собственников помещений о результатах проведения общего собрания: путем информации с ГИС ЖКХ. Считает протокол недействительным по следующим основаниям. Согласно ч. 2 ст. 45ЖК РФ инициатором проведения общего собрания может выступать только собственник помещения. В спорном проколе ОСС инициатором выступает ФИО2 Однако, согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры ... является ФИО12 Данный факт свидетельствует о неправомерности созыва общего собрания собственников помещений ФИО2 Кроме того, выявлены нарушения законодательства российской федерации, выразившиеся в нарушении ч. 4 ст. 45 ЖК РФ. В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений с многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Сообщение о проведении собрания не было направлено в его адрес заказным письмом, вручено под роспись оно также не было. К протоколу не приложены документы, свидетельствующие о направлении сообщения и проведении собрания всем собственникам помещений. Размещение сообщения о проведении собрания в подъезде подтверждается неким Актом, подписанным тремя жильцами. Однако, данное уведомление является надлежащим лишь в случае, если такое решение определено общим собранием собственников. Собрания и тем более протокола по данному вопросу собственниками многоквартирного дома № 23 по пр-ту Ленина не принималось. Кроме того, ненадлежащее уведомление о проведении собрания лишило возможности принять участие собственников нежилых помещений, обладающих значительным количеством голосов, так как вход в их помещения отдельный и доступа в подъезды они не имеют. Соответственно, сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников квартир. Как следует из названия протокола ОСС от ..., собрание проводилось в форме очного голосования, однако, как уже отмечалось ранее, на собрании присутствовало 10 человек, а в листе регистрации (списке присутствовавших) числится 25 человек. Кроме того, к протоколу приложены решения собственников помещений, которые в соответствии с ЖК РФ оформляются в рамках заочного или очно-заочного голосования, что также свидетельствует о нарушении правил проведения собрания. Ч. 1 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Согласно спорному протоколу, количество голосов собственников, принявших участие в голосовании – 1121,1 из 2136,7 и составляет 53 %. ... он обратился в ООО «Управляющая компания М» за выдачей реестра собственников помещений, проживающих по адресу: .... В ходе изучения полученного реестра собственников и сопоставления данных со спорным протоколом были выявлены следующие нарушения. Общая площадь жилых и нежилых помещений по данным спорного протокола составляет ... кв.м., по данным, указанным ООО «Управляющая компания М» в реестре собственников – составляет ... кв.м. площади квартир указаны неверно. В связи с чем неправильно произведен подсчет голосов (не соответствуют площади квартир №№ ...). В листе регистрации указано, что на собрании присутствовала ФИО13 (кв. № ...), в решении собственника указана ФИО13 Согласно реестру собственников. Предоставленному ООО «Управляющая компания М» и выписке из ЕГРН на данную квартиру, данный человек не является собственником квартиры и его голос нельзя учитывать в голосовании. Аналогично с решениями по кв. № ..., собственником указана ФИО2, которая согласно выписке не является собственником помещения и не имеет права участвовать в голосовании, в связи с чем ее голос также не учитывается. В листе регистрации и решении собственника кв. № ... ФИО14 голосует за всю площадь, хотя имеет в собственности 1/4 доли в праве общей собственности и может голосовать только в соответствии со своей долей. Такие же нарушения по кв. № ..., где ФИО15, имея 1/3 доли, голосует не в соответствии со своей долей. По квартире № ... аналогичные нарушения, ФИО16, имея 1/2 доли, голосует за целую долю. С учетом вышеизложенного, при подсчете кворума в голосовании с учетом выявленных нарушений приняло участие ... % голосовю Таким образом, отсутствие кворума (50% и мене от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме) является основанием для признания решения такого собрания недействительным (ничтожным). Решением общего собрания было принято утвердить способ уведомления собственников помещений о результатах проведения общего собрания: путем информации в ГИС ЖКХ. По состоянию на ... в системе ГИС ЖКХ информация об итогах проведения собрания не размещена. Решениями указанного собрания были существенно нарушены права и интересы истца, так как они затрагивают порядок установления платы за содержание жилых помещений, ее структуру. Определяли условия или отказ от договорных отношений между собственниками и организациями, выполняющими работы по обслуживанию общедомового имущества. поставщиками коммунальных ресурсов. На сегодняшний день тариф на содержание жилого помещения составляет 24,52 руб./кв.м., а протоколом общего собрания принято решение об увеличении размера платы до 26,56 руб./кв.м., что приводит к увеличению вносимой платы.

Представитель третьего лица «Управляющая компания М», третьи лица ФИО11, ФИО10, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили. Суд, изучив материалы гражданского дела, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании ФИО6 поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что все делалось в соответствии с законом, в силу неграмотности были допущены незначительные ошибки. Она действовала от имени ФИО12 по доверенности от ....

Третьи лица ФИО5, ФИО4, представитель третьего лица по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что все было сделано в соответствии с законодательством.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, пришел к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом. Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 «О судебном решении» заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 ГПК РФ.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено Главой 14 ЖК РФ.

Как указано выше ч. 1.1 ст. 146, ч. 6 ст. 46 ЖК РФ установлен шестимесячный срок обращения в суд с заявлением об обжаловании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, общего собрания членом ТСЖ, исчисляемый со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Данный срок истцом при обращении в суд соблюден.

В силу части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно части 2 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Как следует из материалов дела и доказательно не опровергнуто в судебном заседании инициатором проведения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, по результатам которого было принято обжалуемое решение от ..., являлась ФИО2, которая, не являясь собственником помещений в многоквартирном жилом доме № ..., в силу ч. 2 ст. 45 ЖК РФ не обладала соответствующими полномочиями, соответственно, вопреки действующему законодательству внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного доме проведено с нарушением требований ч. 2 ст. 45 ЖК РФ.

При этом доказательств тому, что инициатива в проведении внеочередного общего собрания исходила от ФИО12, являющегося собственником жилого помещения по адресу: ... - не имеется. Доверенность (л.д. 55), представленная суду в качестве доказательства тому, что ФИО2 действовала от имени собственника жилого помещения ФИО12, датирована ..., в то время как из материалов дела следует, что ФИО2 размещала сообщение о проведении собрания еще ....

Согласно ч. 2 ст. 48 ЖК РФ представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

В силу пунктов 3 и 4 ст. 185.1 ГК РФ доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Такая доверенность удостоверяется бесплатно. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.

Таким образом, представленная суду доверенность не отвечает требованиям действующего законодательство о порядке оформления доверенности. Данный документ датирован ..., соответственно, по состоянию на ... (дату размещения сообщения о проведении внеочередного собрания) у ФИО2 отсутствовали полномочия представлять интересы ФИО12

Кроме того, ни из Акта о размещении сообщения от ..., ни из Сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ...; ни из Протокола № ... не следует, что ФИО2 действовала как представитель ФИО12 от его имени и в его интересах.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса (часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственниками помещений как лично, так и через своего представителя.

В соответствии с частью 2 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации представитель собственника помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что Собрание ... проводилось в форме очного голосования.

Согласно протоколу N 2 общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном жилом доме от ... в повестку были включены следующие вопросы: 1) выбор председателя собрания, секретаря собрания, членов счетной комиссии; 2) расторжение договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «Управляющая компания М»; 3) выбор способа управления многоквартирным домом; 4) утверждение условий договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>, с управляющей организацией ООО «Городская управляющая компания»; заключение договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «Городская управляющая компания» сроком на 1 год с возможностью пролонгации; 5) избрание совета многоквартирного дома, председателя совета многоквартирного дома о сроке действия их полномочий, о полномочиях председателя совета многоквартирного дома; 6) утверждение размера платы за содержание жилого (нежилого) помещения; платы за обслуживание домофона; 7) об определении размера расходов граждан в МКД в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод, в целях содержания общего имущества, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета; 8) заключение собственниками помещений в многоквартирном доме договоров отопления, горячего водоснабжения, обращения с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, определение даты заключения указанных договоров между собственниками и ресурсоснабжающей организацией 9) хранение протокола общего собрания и утверждение способа уведомления собственника помещений о результатах проведения общего собрания: путем размещения информации в ГИС ЖКХ (л.д. 9-11).

Согласно п. 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр, обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников; копия текста сообщения о проведении общего собрания; документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации; списки присутствующих и приглашенных лиц; документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц; документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания; письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Как следует из Протокола № ... общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... в форме очного голосования, и приложений к нему в общем собрании приняли участие собственники и их представители в количестве 25 человек.

Среди принимавших участие в общем собрании лиц указаны (л.д. 12 оборот; 21 оборот-22; 29 оборот-30):

- ФИО2, как собственник помещения, расположенного по адресу: ...;

- ФИО13 как собственник помещения, расположенного по адресу: ...

Из выписок ЕГРН (л.д. 40, 42) и Реестра собственников помещений по адресу: ... (л.д. 12, 41) следует, что данные лица не являются собственниками помещений указанного многоквартирного дома.

Доводы ответчика и третьих лиц о том, что на самом деле голосовала ФИО17, и была допущена ошибка в указании отчества, судом не принимаются, поскольку данные доводы доказательно не подтверждены и опровергаются материалами дела (л.д. 21оборот -22, 12 оборот-13).

Доказательств тому, что ФИО2 и ФИО13 действовали от имени собственников вышеуказанных помещений, суду не представлено. При этом, как указано выше согласно п. 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр, одним из обязательных приложений к протоколу являются документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц.

Такое приложение к протоколу № ... общего собрания собственников помещений многоквартирного дома отсутствует.

Из Приложения № 5 к Протоколу общего собрания № ... (л.д. 29 оборот-30) следует, ФИО2 действовала как собственник квартиры № ... по договору от .... Указание на то, что она представляла интересы ФИО12, в данном приложении отсутствует. Кроме того, как указано выше представленная суду доверенность от ... (л.д. 55) не соответствует требованиям ч. 2 ст. 48 ЖК РФ и пункту 3 ст. 185.1 ГК РФ. Соответственно, голос ФИО2 учитываться не может.

Иные выводы из содержания приложений к протоколу общего собрания от ... сделать нельзя, поскольку в силу прямого указания п. 2 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр, письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований). Согласно подпункту "а" пункта 13 Требований информация о физических лицах включает в себя: фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что собственник квартиры № ... ФИО14 могла голосовать только за себя и от имени двоих несовершеннолетних детей, что составляет 1,14 % голосов; собственник квартиры № ... ФИО15 могла голосовать от своего имени и от имени несовершеннолетнего ребенка, что составляет 1,8% голосов; собственник квартиры № ... ФИО16 могла голосовать только от своего имени, что составляет 1 % голосов.

В судебном заседании из анализа сведений, имеющихся в ГИС ЖКХ, установлено, что площадь дома в целом составляет ... кв.м.

Суд не принимает доводы представителя третьего лица ООО «Городская управляющая компания» ФИО3 о том, что площадь принадлежащего ФИО18 нежилого помещения (... кв.м.) не должна учитываться при подсчете голосов в полном объеме и должна быть уменьшена на площадь подвала, принадлежащего ФИО18, поскольку согласно представленной суду копии Свидетельства о государственной регистрации права от ... ФИО18 является собственником нежилого помещения площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ....

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

При этом на долю каждого собственника помещений приходится соответствующая размеру его собственности доля в праве на общее имущество.

Как указано в Письме Минстроя России от 05.10.2017 N 35851-ЕС/04 «Об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме», в соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Таким образом, количество голосов, которым обладает собственник конкретного помещения (помещений) в многоквартирном доме, пропорционально площади помещения (помещений), принадлежащего (принадлежащих) указанному собственнику на праве собственности. Необходимо особо отметить, что количество голосов, которым обладает собственник, определяется в порядке, утвержденном приведенными нормами ЖК РФ. Жилищное законодательство не предусматривает иных способов определения количества голосов, которым обладает собственник, в том числе не наделяет правом по определению такого количества голосов ни самого собственника, ни каких-либо иных лиц. Количество голосов собственника помещения в многоквартирном доме пропорционально доле этого собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а такая доля независимо от количества помещений многоквартирного дома, находящихся в собственности указанного собственника, является единой и неделимой. Из системного толкования приведенных норм следует, что собственник помещений в многоквартирном доме не имеет права принимать участие в общем собрании только частью своих голосов, все голоса собственника обязательно учитываются при подведении итогов голосования.

Таким образом, ФИО18 обладает количеством голосов, пропорционально доле в праве на общее имущество, соответствующем размеру ее собственности в многоквартирном жилом доме. В данном случае подвал, который входит в состав собственности ФИО18, является ее частной собственностью, а не общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

С учетом вышеизложенного, в результате подсчёта голосов, произведенного судом, исходя из представленных суду доказательств и официально размещенных на ГИС ЖКХ сведений, суд пришел к выводу, что во внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома ... приняли участие собственники помещений или их представители в доме, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (45,93 %).

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В силу пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия, допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении, допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Установив нарушение указанных требований при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., ..., суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о признании указанного выше решения общего собрания недействительным.

Из анализа ч. 6 ст. 46, ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ следует, что для принятия решения об удовлетворении требований о признании решения общего собрания собственников недействительным необходимо наличие совокупности нескольких условий: решение принято с существенным нарушением требований ЖК РФ; собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или проголосовал против такого решения; решением нарушены его права и законные интересы, причинены убытки.

Совокупность указанных обстоятельств судом установлена.

Суд пришел к выводу о том, что при проведении внеочередного собрания от ... допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собраний, влияющие на волеизъявление собственников жилых помещений МКД, на собрании отсутствовал необходимый кворум. Принятыми на указанном внеочередном общем собрании от ... решениями нарушены права собственника помещения ФИО6 в части, касающейся определения тарифа на содержание жилого помещения, а также управляющей организации, осуществляющей управление домом, в котором расположено принадлежащее ему жилое помещений. Доказательств обратному суду не представлено.

В силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ обжалуемое решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № ..., - от ... является ничтожным.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца полежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме ... рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО6 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений удовлетворить.

Признать недействительными решения, принятые ... общим собранием собственников помещений, расположенных по адресу: ... оформленные протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в форме очного голосования.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО6 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Донецкий городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ...

Председательствующий: