УИД 77RS0034-02-2025-003945-54
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 мая 2025 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7647/2025
по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес № 1» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит прекратить за истцом право собственности на 20/10000 долей в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, ООО «Комземстрой» общей площадью 10979.5 кв.м., имеющий кадастровый номер 77:18:0170517:1
Истец мотивирует заявленные требования тем, что решением Щербинского районного суда адрес от 08 сентября 2017 года за истцом и фио была признана доля в праве в незавершенном строительстве многоквартирного дома в виде двухкомнатной квартиры по 1/2 доли за каждым. 15 сентября 2020 года фио умер, наследственной массой наследодателя является 20/10000 долей в праве общей долевой собственности объекта незавершенного строительства. Наследниками по закону является супруга наследодателя - истец по настоящему иску и сын - фио, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закoну oт 16.03.2021. Решением Щербинского районного суда адрес от 03 марта 2025 года было признано за ФИО1 право собственности на 3/4 доли вправе общей долевой собственности и фио право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности квартиры № 153, общей площадью 58,2 кв.м., расположенной по адресу: адрес, адрес, адрес, имеющую кадастровый номер 77:18:0170517:511, а так же прекращено право ФИО1 на 20/20000 долей общей долевой собственности и фио на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: Москва, адрес, адрес, ООО «Комземстрой», общей площадью - 10979, 5 кв.м, имеющий кадастровый номер 77:18:0170517:1.Пocкольку за истцом признано право собственности на квартиру истец считает, что право на долю подлежит прекращению, поскольку строительство многоквартирного жилого дома завершено.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, который в судебном заседании требования иска поддержал.
Представитель адрес № 1» в судебное заседание явился, оставил удовлетворение требований на усмотрение суда.
Представитель ответчика ДГИ. адрес, а также представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.
В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч.1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Судом установлено, что ООО «Комземстрой» на основании Постановления Главы адрес №2561 от 17.11.2003; договора аренды земельного участка от 30.01.2004 №1465, зарегистрированного в ЕГРН 10.03.2004 №50-01/26-17/2004-360, разрешения на строительство №92 от 20.10.2006, действовавшего до 20.10.2009; заключения №Э-3-273-2006 государственной вневедомственной экспертизы от 21.07.2006; проектной декларации, опубликованной 02.09.2005 на официальном сайте ООО «Комземстрой» с последними изменениями и дополнениями осуществлялось строительство многоквартирных домов, расположенных по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес,2,3,4.
Решением Щербинского районного суда адрес от 08 сентября 2017 года за истцом и фио была признана доля в праве в незавершенном строительстве многоквартирного дома в виде двухкомнатной квартиры по 1/2 доли за каждым.
15 сентября 2020 года фио умер, наследственной массой наследодателя является 20/10000 долей в праве общей долевой собственности объекта незавершенного строительства.
Наследниками по закону является супруга наследодателя - истец по настоящему иску и сын - фио, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закoну oт 16.03.2021.
В целях реализации мероприятий по восстановлению нарушенных прав граждан от действий недобросовестного застройщика жилья, ввиду ликвидации ООО «Комземстрой» 27.07.2018 решением был определен новый застройщик ЖК «Марушкино» - городской застройщик адрес № 1», которому было поручено завеpшить строительство объекта за счет средств бюджета адрес № 1» получило разрешение на строительство.
Решением Щербинского районного суда адрес от 03 марта 2025 года было признано за ФИО1 право собственности на 3/4 доли вправе общей долевой собственности и фио право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности квартиры № 153, общей площадью 58,2 кв.м., расположенной по адресу: адрес, адрес, адрес, имеющую кадастровый номер 77:18:0170517:511, а так же прекращено право ФИО1 на 20/20000 долей общей долевой собственности и фио на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: Москва, адрес, адрес, ООО «Комземстрой», общей площадью - 10979, 5 кв.м, имеющий кадастровый номер 77:18:0170517:1.
Пocкольку за истцом признано право собственности на квартиру, право на долю подлежит прекращению, поскольку строительство многоквартирного жилого дома завершено.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца прекращении право собственности истца на 20/10000 долей в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, ООО «Комземстрой» общей площадью 10979.5 кв.м., имеющий кадастровый номер 77:18:0170517:1
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право собственности ФИО1 на 20/10000 долей в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, ООО «Комземстрой» общей площадью 10979.5 кв.м., имеющий кадастровый номер 77:18:0170517:1.
Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним по адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение принято 22 октября 2025 года
Судья