Решение по делу № 2-6411/2025 от 20.11.2025 | Промышленный районный суд г. Самары (Самарская область)

Категория дела О взыскании задолженности по арендной плате Гражданское Отклонено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец, Комитет по управлению имуществом <адрес> обратился в суд к <ФИО> о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца Комитет по управлению имуществом <адрес> по доверенности <ФИО> в судебном заседании заявленные требования поддержала и просила удовлетворить. Из материалов дела следует, что Комитет

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Об образовавшейся задолженности по арендной плате ответчик уведомлен досудебной претензией от <дата> № с требованием о погашении задолженности. Вместе с тем, задолженность до настоящего времени не погашена, указанные

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Комитета по управлению имуществом <адрес> к <ФИО> о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки по договору аренды от <дата> № и договору аренды от <дата> № - оставить без удовлетворения.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

№2-6411/2025

УИД: 63RS0045-01-2025-005851-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06.11.2025 года г. Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Ерофеевой О.И..,

при помощнике ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6411/2025 по иску Комитета по управлению имуществом города Димитровграда к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец, Комитет по управлению имуществом <адрес> обратился в суд к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки.

В обосновании требований указали, что Комитет по управлению имуществом <адрес> и ФИО3 заключили договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии п.п. 1.1. п. 1 договора и актом приема-передачи земельного участка, арендатору был предоставлен земельный участок, площадью 4800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: в 77 метрах в северном направлении от жилого дома по <адрес>. В соответствии с п.п. 2.1. п. 2 договора, договор заключается на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Комитет по управлению имуществом <адрес> и ФИО3 заключили договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии п.п. 1.1. и. 1 договора и актом приема-передачи земельного участка, арендатору был предоставлен земельный участок, площадью 4800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: в 77 метрах в северном направлении от жилого дома по <адрес>. В соответствии с п.п. 2.1.п. 2 договора, договор заключается на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п. 4.4.3. п. 4 договоров, арендатор обязан вносить арендную плату в мере и на условиях предусмотренных договором. В соответствии с п.п. 3.4. п. 3 договоров арендатор обязан ежемесячно вносить арендную плату с 1 по 10 число месяца, следующего за отчётным. Оплата за декабрь производится с 16 декабря до 25 декабря.

В результате недобросовестного исполнения ответчиком обязательств, возложенных договорами, у него образовалась задолженность по внесению арендной платы, за периоды:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 280 340 руб. 58 коп. (сумма основного долга по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №);

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 339 руб. 27 коп. (сумма основного долга по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №).

В связи с этим истец просит суд взыскать с ФИО3 в пользу Комитета по управлению имуществом <адрес> задолженность в размере 630 270 руб. 07 коп, составляющих:

- 280 340,58 руб. сумма основного долга по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ но ДД.ММ.ГГГГ и 274 034 руб. 05 коп. – начисленные пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности,

- 39 339 руб. 27 коп. - сумма основного долга по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и 36 556 руб. 17 коп. - начисленные пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности.

Представитель истца Комитет по управлению имуществом <адрес> по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержала и просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором просил суд применить срок исковой давности.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного Кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Размер арендной платы определяется договором аренды (п 4 ст. 22 ЗК РФ).

В силу закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти <адрес> в сферах градостроительное деятельности и рекламы на территории <адрес>, определении полномочий органов государственной власти <адрес> по предметам ведения субъектом РФ, наделении органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями в сфере градостроительной деятельности на территории <адрес> и внесении изменений в ст. <адрес> «О закреплении вопросов местного значения за сельскими поселениями <адрес>» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории г.о. Самара, переданы Администрации городского округа.

В соответствии с подпунктами 7, 22 пункта 1 постановления Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» на Департамент градостроительства г.о. Самара возложены полномочия по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками, предоставленными под строительство зданий, сооружений; взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за использование земельных участков, предоставленных под строительство зданий, сооружений, освобождению таких земельных участков.

На основании ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов, облагаются ежегодным земельным налогом, а за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (ч. 4 ст. 65 ЗК РФ).

В силу ст. 606,611 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора – во внесении платежей за пользование этим имуществом. Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Исходя из положений, предусмотренных ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Порядок определения размера арендной платы, порядок. Условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъекта РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Из материалов дела следует, что Комитет по управлению имуществом <адрес> и ФИО3 заключили договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии п.п. 1.1. и. 1 договора и актом приема-передачи земельного участка, арендатору был предоставлен земельный участок, площадью 4800 кв.м., с кадастровым номером 73:23:013135:43, расположенный по адресу: в 77 метрах в северном направлении от жилого дома по <адрес>. В соответствии с п.п. 2.1.п. 2 договора, договор заключается на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из ст. 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 280 340 руб. 58 коп. (сумма основного долга по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №);

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 339 руб. 27 коп. (сумма основного долга по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №).

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с условиями договора арендатор уплачивает неустойку в размере 300 ставки рефинансирования Банка России (действующей на момент просрочки) от невнесенной арендной платы за, каждый день просрочки платежа. В результате несвоевременного внесения арендатором денежных средств, в счет погашения арендной платы, были начислены пени за периоды;.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 274 034 руб. 05 коп. (по договору от ДД.ММ.ГГГГ №);

- с ДД.ММ.ГГГГ по 18,02.2022 в размере 36 556 pу6. 17 коп. (по договору от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Вопреки требованиям ст. 309, 329, 423, 424, 606, 614 ГК РФ и условиями договора арендная плата и неустойка за указанные периоды ответчиком не производилась.

Об образовавшейся задолженности по арендной плате ответчик уведомлен досудебной претензией от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием о погашении задолженности. Вместе с тем, задолженность до настоящего времени не погашена, указанные претензии остались без ответа.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии с п. 1 статьи 407 Г К РФ обязательство прекращается по основаниям, предусмотренными законами, иными правовыми актами или договором, Решение суда о взыскании долга не является основанием для прекращения денежного обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается исполнением его надлежащим образом.

По смыслу статей 330, 395., 809 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»),

В п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «*О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федераций и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приказном производстве», размер денежной суммы, указываемой в заявлении о выдаче судебного приказа, должен быть определен в твердой денежной сумме и не подлежит пересчету на дату выдачи судебного приказа, а также фактического исполнения денежной) обязательства.

Отсутствие в заявлении определенного в твердой денежной сумме размера взыскиваемых денежных средств и требование о взыскании с должника пени на будущее время по день фактической уплаты основного долга по арендной плате свидетельствуют о наличии спора о праве, подлежащего рассмотрению в исковом порядке, что на основании ст. 125 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является основанием к отказу в принятии заявления о вынесении судебного приказа.

В ходе судебного разбирательства ответчиком ФИО1 в лице его представителя по доверенности, заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, при рассмотрении которого, суд приходит к следующим выводам.

В п. 1 ст. 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного кодекса.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Учитывая п.3.4 договора аренды арендная плата вносится ежемесячно с 1 по 10 число месяца, следующего за отчетным.

Таким образом, срок оплаты арендной платы:

- по договору № от 21.05.2010г.- не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

- по договору № от 24.09.2012г. - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратился с исковым заявлением только 15.08.2025г., что выходит за срок исковой давности.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» - истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Судом не установлено каких-либо законных оснований для восстановления срока давности.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истец Комитет по управлению имуществом <адрес> обратился в суд за пределами трехгодичного срока исковой давности и оснований для его восстановления не установлено, учитывая заявленное ответчиком ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности, что в соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в иске, суд полагает, что требования истца удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, основания для удовлетворения требований истца Комитета по управлению имуществом <адрес> к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки отсутствуют.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом <адрес> к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 20.11.2025г.

Председательствующий: О.И.Ерофеева

<данные изъяты>

<данные изъяты> 79

<данные изъяты>

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →