Дело ---
26RS0----53
Резолютивная часть решения
объявлена судом в судебном
заседании 26 мая 2025 года
мотивированное решение суда
составлено ***
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
*** ...
Петровский районный суд ... в составе:
председательствующего судьи – Мишина А.А.,
при секретаре – Толстовой Е.В.,
с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Чеботаева В.В., предоставившего удостоверение --- от *** и ордер С --- от ***,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Акционерному обществу Сельскохозяйственное предприятие «Восход» о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в Петровский районный суд ... с иском к Акционерному обществу Сельскохозяйственное предприятие «Восход» о признании права собственности на нежилые здания, пояснив, что *** между истцом и АО СХП «Восход» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которого Истец приобрел в собственность нежилое здание Кошара, назначение – нежилое, общей площадью 860,5 кв.м., этажность – 1 этаж, год постройки – 1963 г., и нежилое здание – Дом животновода с пристройкой, назначение – нежилое, общей площадью 74,8 кв.м., этажность – 1 этаж, год постройки – 1963 г., расположенные по адресу: Российская Федерация, ..., в границах землепользования муниципального образования села Гофицкое, секция 5, контуры 90,91,92. ***, ФИО1 произвел оплату по данному договору, оплатив в кассу «Продавца» деньги в сумме 51 000 (пятьдесят одна тысяча) рублей.
Согласно пункту 4.2 Договора купли-продажи, право собственности на Недвижимое имущество возникает у истца с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость в регистрирующем органе, однако до настоящего времени право собственности на приобретенное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано, так как при обращении в МФЦ выяснилось, что право собственности на Кошару и Дом животновода у Ответчика в установленном законом порядке не оформлено, иных документов, кроме Справки, о том, что находится на балансе Акционерного общества Сельхозпредприятие «Восход» нет, в связи с чем зарегистрировать право собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества от «25» мая 2016 года невозможно. Специалист МФЦ порекомендовал сначала «Продавцу» оформить за собой право собственности на Недвижимое имущество, после чего подавать заявление на регистрацию права по договору. Однако, «Продавец» (ответчик) не предпринимает никаких действий для завершения оформления сделки купли-продажи Недвижимого имущества, на его претензии не отвечает, поэтому без обращения в суд он не может надлежащим образом оформить свое право собственности на приобретенный объект недвижимого имущества.
На основании изложенного, просит суд: признать договор купли-продажи недвижимого имущества от *** заключенный между ФИО1 и Акционерном обществом Сельскохозяйственное предприятие «Восход» действительным; Признать за ним (ФИО1) право собственности на нежилое здание Кошара, назначение – нежилое, общей площадью 860,5 кв.м., этажность – 1 этаж, год постройки – 1963 г., и нежилое здание – Дом животновода с пристройкой, назначение – нежилое, общей площадью 74,8 кв.м., этажность – 1 этаж, год постройки – 1963 г., расположенные по адресу: Российская Федерация, ..., в границах землепользования муниципального образования села Гофицкое, секция 5, контуры 90,91,92; Указать, что данное решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в Едином государственном реестре недвижимости.
В судебное заседание истец ФИО1, не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался заблаговременно, надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – Чеботаев В.В. просил суд удовлетворить требования истца, пояснил, что они собрали все необходимые документы на нежилые здания, приобрели их еще в 2016 году, однако не оформили, так как ответчик уклонялся от предоставления документов для регистрации сделки. Свои обязательства по сделке выполнили сразу, оплатив стоимость нежилой недвижимости.
В судебное заседание представитель ответчика АО СП «Восход» не явился, извещался надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, направил заявление, в котором просил дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования ФИО1 признал в полном объеме.
В судебное заседание представитель Межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и ...м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещались заблаговременно, надлежащим образом. Представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просили вынести решение в соответствии с действующим законодательством, с учетом предоставленного отзыва.
В судебное заседание представитель администрации Петровского муниципального округа ... – ФИО2 не явилась, о дате и времени слушания дела извещались заблаговременно, надлежащим образом. Предоставили возражение, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, с учетом предоставленного возражения, полный текст возражения приобщен к материалам дела.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 556 ГК РФ обязательство продавца передать недвижимость считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. По смыслу п. 1 ст. 433 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключенным в момент его подписания сторонами.
Таким образом, продавец в рамках исполнения своей обязанности передать в собственность покупателя продаваемое им имущество, переход права собственности, на которое подлежит государственной регистрации, обязан также совершить действия, необходимые для проведения такой регистрации.
Согласно договора купли-продажи от *** между ФИО1- «Покупателем» и Акционерным обществом Сельскохозяйственное предприятие «Восход» ОГРН <***> - «Продавцом» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому ФИО1 приобрел нежилое здание Кошара, назначение – нежилое, общей площадью 860,5 кв.м., этажность – 1 этаж, год постройки – 1963 г., и нежилое здание – Дом животновода с пристройкой, назначение – нежилое, общей площадью 74,8 кв.м., этажность – 1 этаж, год постройки – 1963 г., расположенные по адресу: Российская Федерация, ..., в границах землепользования муниципального образования села Гофицкое, секция 5, контуры 90,91,92.
Как усматривается из квитанции к приходному кассовому ордеру --- от *** ФИО1 произвела расчет по данному договору, оплатив в кассу «Продавца» деньги в сумме 51 000 (пятьдесят одна тысяча) рублей, тем самым выполнив свои обязательства перед «Продавцом» в полном объеме.
В свою очередь «Продавец» (ответчик) передал ФИО1 указанные объекты недвижимого имущества и все имеющиеся у него документы, так из Справок от *** за --- и ---, следует, что согласно данным бухгалтерского учета объекты недвижимого имущества - нежилое здание Кошара, назначение – нежилое, общей площадью 860,5 кв.м., этажность – 1 этаж, год постройки – 1963 г., и нежилое здание – Дом животновода с пристройкой, назначение – нежилое, общей площадью 74,8 кв.м., этажность – 1 этаж, год постройки – 1963 г., расположенные по адресу: Российская Федерация, ..., в границах землепользования муниципального образования села Гофицкое, секция 5, контуры 90,91,92 находятся на балансе Акционерного общества Сельскохозяйственное предприятие «Восход» ОГРН <***>, что так же подтверждается Оборотно – сальдовой ведомостью по счету 01.01 за период с 01 января по ***.В соответствии с пунктами 60,61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от *** (ред. от ***) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление ---), пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации права, возникающего на основании такого договора, если иное не установлено Законом 6 регистрации (ч. 3 ст. 15 Закона о регистрации).
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
В соответствии с ч.2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В силу изложенного для принятия решения о государственной регистрации сделки суду необходимо установить, что сделка совершена в надлежащей форме и соответствует требованиям законодательства, действующего в момент ее совершения (подписания договора).
Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Из буквального содержания приведенной нормы закона следует, что передача недвижимости новому собственнику осуществляется путем оформления сторонами сделки письменного документа, который подтверждает исполнение продавцом обязанности по передаче отчуждаемого имущества.
Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм права и разъяснений высших судебных инстанций, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности включаются факт заключения между продавцом и покупателем законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение продавца от государственной регистрации перехода права собственности.
Поскольку договор купли-продажи от *** сторонами был заключен в требуемой законом форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора и фактически договор исполнили, расчет между сторонами произведен, недвижимое имущество передано истцу, ответчик от явки для регистрации сделки уклонился, до настоящего времени договор не зарегистрирован, переход права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В ходе судебного разбирательства сторона ответчика признала исковые требования, о чем предоставили суду, письменное заявление.
В силу части 1 статьи 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Суд приходит к выводу, что признание ответчиком иска, не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи, с чем принимает признание иска ответчика.
В силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
Согласно статье 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом.
В соответствии с частью 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что признание иска в рамках настоящего дела не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с этим суд пришел к выводу о возможности принятия признания иска и удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, --- рождения, уроженца ..., паспорт --- выдан *** Отделением --- МРО УФМС России по ... в ... ( с местом дислокации в ...), код подразделения 260-026, к Акционерному обществу Сельскохозяйственное предприятие «Восход» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.
Признать договор купли-продажи недвижимого имущества от ***, заключенный между ФИО1 и Акционерным обществом Сельскохозяйственное предприятие «Восход» ОГРН <***>, действительным.
Признать за ФИО1, *** года рождения, уроженцем села ..., право собственности на нежилое здание Кошара, назначение – нежилое, общей площадью 860,5 кв.м., этажность – 1 этаж, год постройки – 1963 г., и нежилое здание – Дом животновода с пристройкой, назначение – нежилое, общей площадью 74,8 кв.м., этажность – 1 этаж, год постройки – 1963 г., расположенные по адресу: Российская Федерация, ..., в границах землепользования муниципального образования села Гофицкое, секция 5, контуры 90,91,92.
Разъяснить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., что решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в Едином государственном реестре недвижимости на нежилое здание Кошара, назначение – нежилое, общей площадью 860,5 кв.м., этажность – 1 этаж, год постройки – 1963 г., и нежилое здание – Дом животновода с пристройкой, назначение – нежилое, общей площадью 74,8 кв.м., этажность – 1 этаж, год постройки – 1963 г., расположенные по адресу: Российская Федерация, ..., в границах землепользования муниципального образования села Гофицкое, секция 5, контуры 90,91,92.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ...вом суде через Петровский районный суд ... в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения.
Судья А.А. Мишин