.... ....

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Чегем 16 августа 2022г.

Чегемский районный суд КБР в составе:

председательствующего Дорохина А.В.

при секретаре Пшуноковой М.И.,

рассмотрев гражданское дело по иску Г.Х. к Г.Л., Г.Р., Г.Ф., Т. и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по КБР» о возложении обязанности исключить искаженные сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: с....., возложении обязанности исключить из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: с....., признании недействительным акта согласования границ земельного участка с кадастровым номером ....

установил:

Г.Х. обратился в суд с иском к Г.Я., Т. и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по КБР» о возложении обязанности исключить искаженные сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: с....., возложении обязанности исключить из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: с....., признании недействительным акта согласования границ земельного участка с кадастровым номером 07....

Определением от .... произведена замена ответчика Г.Я. на Г.Л., Г.Р., Г.Ф..

Мотивированы исковые требования тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: КБР, ..... При проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельных участков с кадастровым номером 07:.... с соприкасающимися земельными участками с кадастровыми номерами .... и .... я обратился к кадастровому инженеру В.Р., который подготовил межевой план. При проведении работ по межеванию земельного участка истца было выявлено, что уточняемый земельный участок совместно с участками .... искаженно, сдвинуты от ...., что привело к пересечению границы его участка с площадью .....м, к земельному участку с кадастровым номером .... площадь пересечения составила .....м. В связи с вышеизложенным Чегемский отдел Управления Росреестра по КБР приостановил государственный кадастровый учет в отношении его земельного участка, расположенного по адресу: КБР, .... до .... Это стало возможным в связи с тем, что при межевания смежного земельного участка с кадастровым номером .... было допущено нарушение технологии производства землеустроительных работ, что привело к грубым искажениям в определении геодезических координат поворотных точек границ участков, неверные значения координат были внесены в документы, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, что в соответствии с п. 1 ст. 28 Федерального Закона № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" является кадастровым искажением в сведениях. Кроме того, в акте согласования границ земельного участка с кадастровым номером .... земельного участка, расположенного по адресу: КБР, .... собственником которого является Г.Я. в графе обозначение характерных точек и частей границ НЗ-Н4, Н4-Н5, Н5-Н6 где имеются данные истца как смежного собственника, стоит чужая подпись и чужие паспортные данные, истец считает что при подписании акта согласования земельного участка его подпись была подделана, в связи с чем Г.Я. смог поставить на государственный кадастровый учет с неверными данными о конфигурации и площади земельного участка расположенного по адресу: КБР, ...., что привело к нарушению прав истца в части лишения его возможности поставить на кадастровый учет земельный участок который ему принадлежит по праву наследования. Нарушение прав истца состоит в том, что неправильная установка геодезических координат поворотных точек границ участка с кадастровым номером .... собственником которого является Г.Я. создает ему препятствия для постановки на кадастровый учет его земельного участка, и приводит к пересечению границы земельных участков другого соседа - собственника земельного участка, расположенного по адресу: КБР, .... кадастровыми .... и площадь пересечения составляет ..... В целях досудебного урегулирования спора истец обращался к Председателю апелляционной комиссии по обжалованию решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета, государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, принятого в отношении документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета при Управлении Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике с заявлением об обжаловании решения о приостановлении "Изменения основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав" на земельный участок расположенный по адресу: КБР, ..... .... апелляционной комиссией в адрес истца было направлено решение ...., в котором указано что, по итогам голосования комиссией принято решение: об отклонении заявления об обжаловании решения о приостановлении государственного кадастрового учета. Таким образом, все возможные действия в досудебном порядке истцом соблюдены.

Ответчику Т. направлялось извещение о времени и месте судебного заседания в соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ заказным письмом с уведомлением. Однако, уведомление вернулось в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п.п. 63 постановления .... от 23.06.2015г. «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского Кодекса РФ», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не находится по указанному адресу.

Адресат юридически значимого сообщения, своевременно получивший и установивший его содержание, не вправе ссылаться на то, что сообщение было направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме (статья 10 ГК РФ).

При таких условиях, судебные извещения в адрес Т. считаются доставленными, в связи с чем, суд на основании ст. 167 ГПК РФ пришел к выводу о его надлежащем извещении.

Ответчик ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по КБР» извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд своего представителя не направила.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по КБР».

Ответчик Г.Ф., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явилась.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Г.Ф.

От ответчиков Г.Л. и ФИО1 (Г.) Р.Я. в суд поступили ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Г.Л. и ФИО1 (Г.) Р.Я.

Истец Г.Х. и его представитель К.А., действующий по доверенности от .... в судебном заседании просили удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представители ответчиков Г.Л. и ФИО1 (Г.) Р.Я. – К.Х. и Г.С. действующие по доверенностям от .... в судебном заседании просили отказать в иске, в связи с тем, что согласно проведенной экспертизе никакого наложения границ с земельным участком истца не имеется, представитель Г.С. пояснила суду, что К. является её дочерью и её девичья фамилия значится как «Г.». Также представили суду договор дарения 1/3 доли жилого дома и 1/3 доли земельного участка, зарегистрированный в УФСГР, кадастра и картографии КБР ...., согласно которому Г.Ф. подарила ФИО1 (Г.) Р.Я. 1/3 доли жилого дома и 1/3 доли земельного участка расположенных по адресу: КБР, ...., с..... (ныне – ФИО2 согласно сведениям содержащимся в сети «интернет.....

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК одним из способов защиты гражданских прав является пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст. 43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению.

Г.Х. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 2000 кв.м. расположенный по адресу: КБР, .... (выписка из ЕГРН прилагается).

При проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельных участков с кадастровым номером .... с соприкасающимися земельными участками с кадастровыми номерами .... истец обратился к кадастровому инженеру В.Р., который подготовил межевой план.

При проведении работ по межеванию земельного участка истца было выявлено, что уточняемый земельный участок совместно с участками .... искаженно, сдвинуты от ...., что привело к пересечению границы его участка с площадью .....м, к земельному участку с кадастровым номером .... площадь пересечения составила ....м.

.... Чегемский отдел Управления Росреестра по КБР приостановил государственный кадастровый учет в отношении земельного участка истца, расположенного по адресу: КБР, .... до ...., в связи с необходимость представления межевого плана, подготовленного в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Определением Чегемского районного суда КБР от .... по настоящему гражданскому делу назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено Центру судебных экспертиз «Эксперт-Профи».

На разрешение экспертам поставлены следующие вопросы:

Соответствуют ли границы и площадь земельных участков, расположенных по адресу: КБР, ...., с....., ...., ...., .... правоустанавливающим документам.

В случае несоответствия границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: КБР, ...., с....., .... правоустанавливающим документам, указать, кем и как нарушены границы данного земельного участка.

Экспертное заключение .... от .... содержит следующие выводы:

По первому вопросу:

Чертеж поворотных точек и координаты границ исследуемого земельного участка с к....., находящегося по адресу: КБР, .... (Б.), .... расположенными на нем строениями, а также ведомость координат поворотных точек границ, определенных на дату проведения осмотра .... представлены ниже (Таблица 1,2, СХЕМА 1).

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером .... адрес: Кабардино-Балкарская Республика, .... не соответствуют данным правоустанавливающих документов. (СХЕМА 3)

Согласно сравнительному анализу значений длин границ участка Кабардино-Балкарская Республика, ...., с данными о границах из Ситуационного плана строения по улице: .... .... от .... Инвнтарное дело .... (доп. материалы вх. .... от ....), л.д. 5 (рис. 5) и фактических длин границ земельного участка, расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, .... к.н. .... определенных на дату проведения осмотра ...., без графического представления, четко прослеживается изменение значения длин линий (Таблица 6):

по фасадной меже уменьшение на ....

....

....

....

Полученные значения для левой, задней, правой границ превышают допустимую погрешность (0,1) абсолютного расхождения в положении контролируемого межевого знака.

Согласно сравнительного анализа значений площади исследуемого земельного участка с к.н. ...., находящегося по адресу: КБР, .... (Б.), ...., определенная на дату проведения осмотра .... по фактическим ограждающим конструкциям, элементам строений - ....., а так же площади, исследуемого земельного участка с к.н. ...., находящегося по адресу: КБР, .... по данным содержащимся в сведениях ЕГРН, которая составляет .... ЕГРН ((Кадастровый план территорий кадастрового квартала .... от .... (доп. материалы вх. .... от .... имеется уменьшение площади на 84 кв.м., что превышает допустимую погрешность.

Чертеж поворотных точек и координаты границ исследуемого земельного участка с к.н...., находящегося по адресу: КБР, .... (Б.), .... расположенными на нем строениями, а также ведомость координат поворотных точек границ, определенных на дату проведения осмотра .... представлены ниже (Таблица 8,9, СХЕМА 4).

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером ...., адрес: Кабардино-Балкарская Республика, .... не соответствуют данным правоустанавливающих документов.

Согласно сравнительного анализа значений длин границ участка Кабардино-Балкарская Республика, ...., с данными о границах из Ситуационного плана Технический паспорт инв. .... (доп. материалы вх. .... от ....), л.д. 6 (рис. 6), Абриса схематического плана домовладения Технический паспорт инв. .... (доп. материалы вх. .... от ....), л.д. 15 (рис. 7) и фактических длин границ земельного участка, расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, .... к.н. ...., определенных на дату проведения осмотра ...., без графического представления, четко прослеживается изменение значения длин линий (Таблица 13):

по фасадной меже увеличение на 0....

....

....

....

Полученные значения для всех границ превышают допустимую погрешность (0,1) абсолютного расхождения в положении контролируемого межевого знака.

Согласно сравнительного анализа значений площади исследуемого земельного участка с к...., находящегося по адресу: КБР, .... (Б.), ...., определенная на дату проведения осмотра .... по фактическим ограждающим конструкциям, элементам строений - .... а также площади, исследуемого земельного участка с к.н. ...., находящегося по адресу: КБР, .... по данным содержащимся в сведениях ЕГРН, которая составляет ..... ЕГРН ((Кадастровый план территорий кадастрового квартала .... от .... (доп. материалы вх. .... от ....)), имеется уменьшение площади на ....., что превышает допустимую погрешность.

Чертеж поворотных точек и координаты границ исследуемого земельного участка с к.н. ...., находящегося по адресу: КБР, .... (Б.), .... расположенными на нем строениями, а также ведомость координат поворотных точек границ, определенных на дату проведения осмотра .... представлены ниже (Таблица 15, 16, СХЕМА 6).

В виду того, что границы земельного участка с к.н. ...., находящегося по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, ...., не установлены в соответствии с требования земельного законодательства. (Кадастровый план территорий кадастрового квартала 07.... от .... (доп. материалы вх. .... от ....)), определить соответствует ли фактические границы земельного участка с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, ...., сведениям, содержащимся в правоустанавливающим документам не представляется возможным.

Согласно сравнительного анализа значений площади исследуемого земельного участка с к.н. ...., находящегося по адресу: КБР, .... (Б.), ...., определенная на дату проведения осмотра .... по фактическим ограждающим конструкциям, элементам строений - ....м., а так же площади, исследуемого земельного участка с к.н. .... находящегося по адресу: КБР, .... по данным содержащимся в сведениях ЕЕРН, которая составляет ....м. ЕГРН ((Кадастровый план территорий кадастрового квартала .... от .... (доп. материалы вх. .... от ....)), имеется уменьшение площади на ....м., что превышает допустимую погрешность.

По второму вопросу:

При сопоставлении координат границ земельного участка с к.и. ....: Кабардино-Балкарская Республика, ...., определенных на дату проведения осмотра .... и границ земельного участка с к.н. ...., адрес: Кабардино-Балкарская Республика, ...., по данным содержащимся в сведениях ЕГРН (Кадастровый план территорий кадастрового квартала .... от .... (доп. материалы вх. .... от ....)), экспертом установлено наложение границ земельного участка с к.н. ...., адрес; Кабардино-Балкарская Республика, ...., по данным содержащимся в сведениях ЕГРН (Кадастровый план территорий кадастрового квартала .... № .... от .... (доп. материалы вх. .... от ....)), границы которого были внесены в сведения ЕГРН в 2009 г., на основании межевого плана от ...., подготовленного ООО «ПСФ «Чегем-Кадастр» (Кадастровое дело объекта недвижимости .... от .... (Гражданское дело ...., л. д. ....) на границы земельного участка с к.н. .... адрес: Кабардино-Балкарская Республика, ...., определенных на дату проведения осмотра ...., площадь ....м. (СХЕМА 7).

Суд принимает вышеуказанное экспертное заключение в качестве допустимого доказательства, так как стороны не ходатайствовали о проведении повторной экспертизы и эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в том числе, самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с п.1 ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.4 ст. 7 Федерального закона от .... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленный законом порядке в органы кадастрового учета.

В силу ст. 61 Федерального закона от .... № 218-ФЗ реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами.

В соответствии с и.4 ст. 28 "О государственном кадастре недвижимости", кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно пункту 5 ст. 28 "О государственном кадастре недвижимости", суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Как следует из п.п.6 п.4 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от .... N 42 исправление кадастровых ошибок в кадастровых сведениях относится к одной из кадастровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении кадастровых сведений в Реестр объектов недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.

В соответствии с пунктом 47 Порядка основанием для исправления кадастровой ошибки являются: представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

Между тем, из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от .... следует, что опрошенная А.З., ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающая по адресу: КБР, ...., с..... «А» пояснила, что примерно .... она со своей семьей проживала на съемной квартире по адресу: КБР, ...., с..... (ФИО2), 110. Далее пояснила, что в то время когда она там проживала соседи занимались какими-то оформлениями своих домов и участков. И в это время они заполняли кадастровые дела объекта недвижимости. Кто данные кадастровые дела заполнял и кто к ней подходил с просьбой предоставить ее паспортные данные она уже не помнит, но в любом случае кто-то из тех соседей кто оформлял эти бумаги. В данных кадастровых делах она продиктовала свои паспортные данные и по причине того что она проживала по адресу: ...., из за того, что собственником данного домовладения является Г.Х., вместо подписи она написала его фамилию. Также пояснила, что никакой доверенности у нее от Г.Х., не было и нет. Куда данные кадастровые дела они готовили с подписями соседей ей не известно. .... она переехала уже на другой адрес.

Вместе с тем, в материалах дела имеется акт согласования местоположения границы земельного участка площадью .....м., расположенного по адресу: КБР, ...., где как установлено в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от .... А.З. указала свои паспортные данные и указала фамилию «Г.».

Аналогичные сведения указаны и в акте согласования местоположения границы земельного участка площадью .... расположенного по адресу: КБР, .....

Таким образом, судом установлено, что истец собственноручно не подписывал акты согласования местоположения границ земельных участков за .... и .....

При таких обстоятельствах, учитывая выводы, изложенные в экспертном заключении и тот факт, что Г.Х. не подписывал акты согласования местоположения границ земельных участков за .... и ...., суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о возложении обязанности исключить искаженные сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: с....., возложении обязанности исключить из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: с..... и признании недействительным акта согласования границ земельного участка с кадастровым номером .....

Вместе с тем, учитывая, что на основании договора дарения 1/3 доли жилого дома и 1/3 доли земельного участка, зарегистрированного в УФСГР, кадастра и картографии КБР .... Г.Ф. подарила ФИО1 (Г.) Р.Я. 1/3 доли жилого дома и 1/3 доли земельного участка расположенных по адресу: КБР, ...., с..... (.... и соответственно она не является надлежащим ответчиком по делу, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований предъявленных к ответчику Г.Ф. отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по КБР» исключить искаженные сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: с......

Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по КБР» исключить искаженные сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: с......

Признать недействительным акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: с......

В удовлетворении исковых требований предъявленных к ответчику Г.Ф. отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме через Чегемский районный суд КБР.

Решение в окончательной форме изготовлено .....

Председательствующий - подпись

Копия верна: Судья Чегемского

районного суда КБР А.В. Дорохин