Решение по делу № 2-11986/2025 от 10.10.2025 | Одинцовский городской суд (Московская область)

Категория дела Об установлении границ земельных участков Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с иском к Администрации Одинцовского городского округа Московской области об установлении границ земельного участка по координатам, указанным в исковом заявлении. В обоснование исковых требований

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что <ФИО> на праве собственности принадлежит земельный участок с К№ площадью 790 кв.м, расположенный по адресу <адрес>.

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Вместе с тем, ни Гражданский кодекс РФ, ни Закон о регистрации прав на недвижимое имущество не называет акт регистрации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. Таким образом, разрешая заявленные требования

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД 50RS0031-01-2025-012316-75

Дело № 2-11986/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Одинцово 16 сентября 2025 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Денисовой А.Ю.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Одинцовского городского округа Московской области об установлении границ земельного участка по фактическому пользованию,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Одинцовского городского округа Московской области об установлении границ земельного участка по координатам, указанным в исковом заявлении.

В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с К№, площадью 790 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок образован в результате соглашения № о перераспределении земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в частной собственности, из земельного участка с К№, площадью 600 кв.м, и земельного участка площадью 190 кв.м, из земель, государственная собственность на которые не разграничена. В результате уточнения границ образован земельный участок с К№, площадью 790 кв.м. Между тем, определением Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № утверждено мировое соглашение между ЗАО «Матвеевское» и ФИО7. По условиям мирового соглашения границы земельного участка К№ уточнены. Истец обратился к кадастровому инженеру для определения фактической площади земельного участка с К№, расположенного по адресу: АДРЕС. Согласно заключению кадастрового инженера, фактическая площадь земельного участка с К№ составляет 922 кв.м. Для уточнения границ земельного участка с К№, площадью 790 кв.м с учетом установленных границ по определению суда от ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по Московской области для внесения сведений о границах вновь образованного земельного участка с К№, площадью 790 кв., однако действия по внесению сведений в приостановлены Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № №, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Администрации Одинцовского г.о. в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ЗАО «Матвеевское» в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени слушания дела.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным провести судебное разбирательство в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанное возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действ, граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в си. общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Право собственности на землю включает три правомочия: владения, пользования и распоряжения землей.

Из положений п. 3 ст. 6 ЗК РФ следует, что земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливает посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ).

Статья 60 ЗК РФ предусматривает, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного орган государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2).

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется способами, прямо перечисленными в данной статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Таким образом, защита гражданских прав осуществляется только законными способами - способами, предусмотренными непосредственно ГК РФ, либо иным законом (т.е. в судебном порядке могут быть оспорены, в том числе признаны недействительными, те материально-правовые основания, которые легли в основу проведения государственной регистрации).

Основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, перечисленных в статье 8 ГК РФ, указаны как сделки, так и акты государственных органов, но только те, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 52 Постановления № 22 от 29.04.2010, в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с К№ площадью 790 кв.м, расположенный по адресу АДРЕС.

Данный земельный участок образован в результате соглашения № о перераспределении земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в частной собственности, из земельного участка с К№, площадью 600 кв.м, и земельного участка площадью 190 кв.м, из земель, государственная собственность на которые не разграничена, заключенного между ФИО2 и Администрацией Одинцовского городского округа Московской области.

Кроме того, определением Одинцовского городского суда Московской области от 05.07.2024 по гражданскому делу № 2-3981/2024 утверждено мировое соглашение между ЗАО «Матвеевское» и ФИО8 (правопредшественник ФИО2).

По условиям мирового соглашения к границам земельного участка К№ присоединен земельный участок общей площадью 133 кв.м по координатам:

АДРЕС

При этом, уточненные границы, с учетом определения суда от 05.07.2024 по делу № 2-3981/2024, в сведения ЕГРН не внесены.

Определением от 06.12.2024 по гражданскому делу № 2-3981/2024 по иску ЗАО «Матвееское» к ФИО3, в рамках которого утверждено вышеуказанное мировое соглашение, произведено правопреемство с ФИО5 на её правопреемника ФИО2 (л.д.47-48).

Согласно заключению кадастрового инженера, ФИО2 является правообладателям земельного участка с К№, площадью 790 кв.м, что подтверждается сведениями из ЕГРН. Фактическая площадь земельного участка с К№ составляет 922 кв.м.

Поскольку ни истцом, ни его правопредшественником уточнение границ земельного участка с К№ по утвержденному мировому соглашению не зарегистрировано, а в настоящее время в результате перераспределения образовался новый земельный участок с К№, уточнение границ не возможно без решения суда.

Таким образом, разрешая заявленные требования истца, суд приходит к выводу, что после перераспределения земельного участка с К№ и земельного участка площадью 190 кв.м, из земель, государственная собственность на которые не разграничена, образовался земельный участок с К№, сведения о котором внесены в ЕГРН, при этом границы вновь образованного земельного участка уточнены без учета присоединенного земельного участка площадью 133 кв.м по определению суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

С учетом изложенного, восстановление прав истца кроме как по судебному решению не возможно, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Установить границы земельного участка с К№, расположенного по адресу: АДРЕС, по фактически занимаемой площади 922 кв.м, в следующих координатах:

АДРЕС

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в части площади и границ земельного участка с К№.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2025 года.

Судья А.Ю. Денисова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →