Дело № 2-4354/2023
Поступило в суд 19.07.2023 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 октября 2023 года город Новосибирск
Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Романашенко Т.О.,
При секретаре Ильиных В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что в мае 2022 года истец намеревалась приобрести в собственность жилой дом в <адрес>. От знакомых узнала, что продается жилой дом <адрес>. Встретившись с продавцом, посмотрев дом, они договорились о его приобретении за 200 000 рублей. Обговорили и условия о приобретении в рассрочку на 1 год. Какого-либо предварительного договора купли-продажи они не составляли. ФИО1 передала ФИО2 первую часть оплаты аванса за дом в сумме 100 000 рублей, о чем ФИО2 сам лично написал расписку при свидетелях, договор купли- продажи обещал заключить с ФИО1 только после оплаты всей стоимости за дом и вселил ее в указанное жилое помещение. В данном доме они проживали с семьей с мая по ноябрь 2022 года, сделали ремонт. За этот период времени истцом были выявлены недостатки в жилом помещении, вследствие чего она была вынуждена отказаться от приобретения данного дома и расторгнуть устный договор купли-продажи жилого дома, о чем сообщила ФИО2, который в добровольном порядке вернул истцу 40 000 рублей. Оставшуюся сумму в размере 60 000 рублей ФИО2 возвращать отказался.
На основании изложенного, истец просила суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 60 000 руб., расходы за составление искового заявления в размере 2 500 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.
Истец – ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик – ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, считал, что денежные средства в размере 60 000 руб. взысканию с него в пользу истца не подлежат, поскольку данная сумма является задатком.
Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела и представленные суду доказательства, приходит к следующему.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей.
Согласно пункту 1 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пунктов 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статья 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункты 1, 3) предусматривает, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
В пункте 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со статьей 431 этого же кодекса при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (пункт 1).
Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (пункт 2).
Из приведенной правовой нормы следует, что толкование судом договора исходя из действительной воли сторон и его цели с учетом, в том числе, установившейся практики взаимоотношений сторон, допускается лишь в случае, если установить буквальное значение его условий не представляется возможным.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено в судебном заседании, между сторонами заключена устная договоренность по приобретению ФИО1 у ФИО2 жилого помещения - дома, расположенного по адресу: Алтайский <адрес>, принадлежащего ответчику на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 29-32).
Истцом передана ответчику денежная сумма в размере 100 000 рублей в качестве частичной оплаты (аванса) в счет приобретаемого объекта недвижимости, что подтверждено распиской от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривалось сторонами в судебном заседании.
Как следует из текста искового заявления и не оспорено ответчиком, договор купли-продажи имущества между сторонами заключен не был. ФИО2 вернул ФИО1 денежные средства в размере 40 000 руб., при этом 60 000 руб. возвращать отказался, считая указанную сумма задатком, который, в силу закона, возврату не подлежит.
Вместе с тем, в силу ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 381.1 ГК РФ, денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
Согласно ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Проанализировав вышеизложенные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку в имеющейся в материалах дела расписки от ДД.ММ.ГГГГ правовая природа указанной суммы в размере 100 000 рублей как "задаток" не определена, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что спорная сумма является авансом, получена ответчиком от истца в качестве предоплаты стоимости спорного жилого помещения в счет исполнения будущего договора купли-продажи.
Аванс в отличие от задатка является видом платежа, который передается потенциальным покупателем продавцу в счет предстоящей оплаты по договору. Аванс имеет исключительно платежную функцию и не является способом обеспечения обязательств. В этой связи в ситуации, когда договор так и не будет заключен (исполнен), такой платеж (аванс) подлежит возврату покупателю.
Возврат аванса не ставится в зависимость от того, по чьей вине сорвалась сделка.
Таким образом, ответчик обязан возвратить истцу полученные им денежные средства в размере 60 000 рублей, переданные в качестве предоплаты (аванса). Сделка купли-продажи недвижимого имущества не была заключена, что достоверно установлено в судебном заседании.
Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам относятся также расходы по оплате услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходы.
В силу ст. 98 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Несение истцом расходов по оплате составления искового заявления в размере 2 500 руб. и оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 2 000 рублей подтверждаются приходным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7). Данные суммы подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 60 000 руб., расходы за составление искового заявления в размере 2 500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда.
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 23.11.2023 года.
Председательствующий подпись Романашенко Т.О.
КОПИЯ ВЕРНА:
Подлинник судебного решения хранится в материалах гражданского дела № 2-4354/2023 (УИД 22RS0010-01-2023-000536-45) в Кировском районном суде гор. Новосибирска.
По состоянию на 23.11.2023 года решение в законную силу не вступило.
Судья-