Дело № 2-3642/2025
УИД № 23RS0047-01-2024-014201-51
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Краснодар 07 ноября 2025 года
Советский районный суд города Краснодара в составе:
судьи Кантимира И.Н.
при секретаре Черкашиной И.В.
с участием:
представителя истца ФИО1 – ФИО2 (доверенность 23АВ5595268 от 06.09.2024 года),
представителя ответчика администрации муниципального образования город Краснодар – ФИО3 (доверенность № 2010/01 от 29.09.2025 года),
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Краснодар, гаражно – строительному кооперативу № 76 о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Краснодар, ГСК № 76 о признании права собственности на гаражный бокс №А, общей площадью 21,1 кв.м., в строении литер «Ж», расположенный в ГСК № 76 по <адрес>
В судебном заседании представитель истца – ФИО2, настаивал на заявленных исковых требованиях, суду пояснил, что истец является членом гаражно–строительного кооператива № 76, расположенного по адресу: <адрес>. Постановлением Исполнительного комитета Краснодарского городского совета народных депутатов от 28.12.1990 года № 694/11 из пользования Краснодарской ТЭЦ была изъята часть земельного участка шлакоотвала площадью 0,68 га с согласия руководства ТЭЦ, расположенного в Советском районе города восточнее ул. Благоева, для строительства гаражей владельцев индивидуального автотранспорта на землях шлакоотстойника Краснодарской ТЭЦ. Шлакоотвал Краснодарская ТЭЦ производила на заболоченных землях, непригодных для другого использования. На данной территории была разрешена организация гаражно-строительного кооператива. Выделенный земельный участок предоставлен для организации гаражно-строительного кооператива. ГСК № 76 действует на основании Устава, принятого общим собранием членов кооператива. Принимая во внимание, что истец паевые взносы внес полностью, задолженностей по оплате налогов и расходов по эксплуатации гаражного бокса не имеет, просит суд удовлетворить заявленные исковые требования.
Председатель ГСК № 76 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, из которого также следует, что исковые требования он поддерживает и не возражает против их удовлетворения.
Представитель администрации муниципального образования город Краснодар – ФИО3, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Так, постановлением Исполнительного комитета Краснодарского городского совета народных депутатов от 28.12.1990 года № 694/11 «Об организации гаражно-строительного кооператива восточнее <адрес> города» из пользования Краснодарской ТЭЦ была изъята часть земельного участка шлакоотвала площадью 0,68 га с согласия руководства ТЭЦ, расположенного в Советском районе города восточнее ул. Благоева для строительства гаражей владельцев индивидуального автотранспорта на землях шлакоотстойника Краснодарской ТЭЦ. Шлакоотвал Краснодарская ТЭЦ производила на заболоченных землях, непригодных для другого использования. На данной территории была разрешена организация гаражно-строительного кооператива.
Решением № 193/3 пр. 11 от 17.05.1991 года Исполнительного комитета Советского районного Совета народных депутатов РСФСР образован ГСК № 76.
20.07.1991 года был принят Устав ГСК-76, зарегистрированный Исполкомом Советского районного Совета народных депутатов г. Краснодара 02.08.1991 года № 285/16.
Постановлением мэрии города Краснодара от 17.06.1998 года за № 1115 был предоставлен в аренду ГСК №76 более расширенный земельный участок в Карасунском административном округе общей площадью 19427 кв.м., для эксплуатации гаражей боксового типа на тех же землях шлакоотвала.
ГСК № 76 действует на основании Устава, принятого общим собранием членов кооператива 25.05.2008 года и зарегистрированного в Едином государственном реестре юридических лиц 17.06.2008 года.
С момента создания ГСК-76 проводились общие собрания членов, на которых решались насущные проблемы кооператива, брались членские взносы на оплату текущих расходов кооператива, в том числе арендные платежи за пользование земельным участком. Члены кооператива добросовестно оплачивали все необходимые текущие платежи через кассу кооператива.
Из изложенного следует, что гаражный бокс возведен на отведенном для целей ГСК № 76 земельном участке для удовлетворения потребностей членов кооператива по размещению автомобилей индивидуальных владельцев.
Согласно письма департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар № 29/7369-1 от 23.12.2014 года ГСК № 76 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражей боксового типа, расположенных по адресу: <адрес>.
При вынесении решения суд учитывает сообщение отдела государственного пожарного надзора г. Краснодара от 28.04.2009 года № 23/9.24-831 согласно которому строительные конструкции нежилых строений литер «А», «Б», «В», «Г», «Д», «Е», «Ж», «З», «И», «К», «Л», «М», «Н», «О», «П», «Р», «С», «Т» на территории ГСК № 76 по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности.
В соответствии с экспертным заключением ГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» от 22.09.2009 года № 7927/03-4 размещение строений гаражей гаражно-строительного кооператива (ГСК) № 76 по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям санитарных правил СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и других объектов Новая редакция: в редакции изменения № 1, утвержденные Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.04.2008 г. № 25.
Согласно техническому заключению ИП ФИО4 от 24.09.2024 года № 24-901, к смонтированным конструкциям гаражного бокса № 202А (литер «Ж»), в ГСК № 76 по адресу: <адрес> замечаний нет, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, отвечают СП 113.13330.2023 (актуализированной редакции СНиП 21-02-99* «Стоянки автомобилей» и Техническому Регламенту о безопасности зданий и сооружений.
Определением суда по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы ООО «Экспертный центр «Эверест» № 02-66/25 от 03.09.2025 года, гаражный бокс №А, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным, противопожарным и санитарно – эпидемиологическим нормам и правилам. Вышеуказанный объект недвижимости не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
При вынесении решения суд принимает во внимание, что земельный участок, на котором расположен спорный гаражный бокс, предоставлен ГСК № 76 под строительство гаражей и в целях создания гаражно-строительного кооператива, то есть с разрешения органа местного самоуправления в установленном порядке.
Спорный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам.
Истец, являясь членом ГСК № 76, полностью внесший паевой взнос, в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ, приобрел право собственности на спорный гаражный бокс.
В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности на недвижимое имущество, коим является гараж, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Порядок такой регистрации установлен Законом о государственной регистрации прав. Государственная регистрация учреждениями юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится учреждениями юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Для получения свидетельства о регистрации права на данный гараж, требуется подтверждение права правообладателя на гараж.
При таких обстоятельствах суд считает, что оснований для отказа в иске не имеется и за истцом следует признать право собственности на принадлежащий ему гаражный бокс, расположенный в ГСК № 76.
На основании ст. ст. 131, 218 Гражданского кодекса РФ, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Краснодар, гаражно – строительному кооперативу № 76 о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №А, общей площадью 21,1 кв.м., в строении литер «Ж», расположенный в ГСК № по <адрес>.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности на гаражный бокс №А, общей площадью 21,1 кв.м., в строении литер «Ж», расположенный в ГСК № по <адрес>, в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, на имя ФИО1.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение месяца через Советский районный суд г. Краснодара.
Судья Советского
районного суда г. Краснодара И.Н. Кантимир
Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2025 года.
Судья Советского
районного суда г. Краснодара И.Н. Кантимир