Дело № 2-530/2025
УИД 47RS0010-01-2025-000809-88
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 ноября 2025 года г. Лодейное Поле
Лодейнопольский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Альшанниковой Л.В.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Васильевой Д.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 сельского поселения Лодейнопольского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на садовый дом
установил:
истец обратился в суд с иском к ФИО3 сельского поселения Лодейнопольского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на садовый дом по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
В обоснование требований истец указал, что в ДД.ММ.ГГГГ года он (ФИО11) приобрел у ФИО7 вышеуказанный садовый дом за 28 000 руб. При этом договор купли-продажи надлежащим образом не заключался в виду отсутствия правоустанавливающих документов у ФИО7
С момента приобретения садового дома он (ФИО11) и до настоящего времени открыто и добросовестно владеет и пользуется садовым домом как своим собственным более 18 лет, однако оформить на него право собственности не может, поскольку отсутствуют необходимые документы.
ФИО3 сельского поселения Лодейнопольского муниципального района Ленинградской области, Третье лицо - СНТ Пиркиничи, извещённые о слушании дела надлежащим образом в судебное заседание представителя не направили, о причинах неявки не сообщили, об отложении не ходатайствовали.
С учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Свидетели ФИО8, ФИО9 подтвердили обстоятельства, изложенные в исковом заявлении ФИО2
Выслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу абз. 1 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Из материалов дела следует, что ФИО11 в ДД.ММ.ГГГГ года году приобрел садовый дом с надворными постройками у ФИО7 в садоводстве <адрес>, что подтверждается пояснениями истца, свидетелей, копией расписки о передаче денежных средств.
В силу отсутствия правоустанавливающих документов на спорный объект недвижимости переход права собственности не зарегистрирован в установленном законом порядке.
С момента приобретения садового дома и до настоящего времени ФИО11 открыто и добросовестно владеет и пользуется садовым домом как своим собственным более 18 лет.
Иных лиц, оспаривающих права истца на спорный объект недвижимости, не имеется. Обременений предмета спора не имеется.
Владение садовым домом никем, в том числе ответчиком не оспаривалось.
Каких-либо требований о сносе садового дома либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 109 Гражданского кодекса Российской Советской Федеративной Социалистической Республики и статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также требований об истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания садового дома, не заявлялось.
Учитывая требования вышепоименованных норм права, обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. Учитывая, что истец открыто, непрерывно и добросовестно более 18-ти лет пользуется спорным садовым домом, несет бремя расходов на его содержание, суд приходит к выводу, что невозможность доказать право собственности на садовый дом на основании документов, подтверждающих оформление ФИО2 данных прав, не препятствуют приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства передачи которого неизвестны.
Иной подход ограничивал бы применение статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и введение в гражданский оборот недвижимого имущества.
Руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к администрации Алеховщинского сельского поселения Лодейнопольского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на садовый дом удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, пол –<данные изъяты>, гражданином Российской Федерации, паспорт № выдан <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №, зарегистрированным по адресу: <адрес> право собственности на садовый дом расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Лодейнопольский городской суд в течение месяца.
Решение в окончательной форме принято 01 декабря 2025 года.
Председательствующий судья Альшанникова Л.В.