Дело № 2-2795/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2022 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Родиной Т.Б.,

при секретаре Поляковой ФИО7.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г.о. Королев Московской области к ИП ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Королев Московской области обратилась в суд с иском, с учетом их уточнения к ИП ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между Муниципальным образованием «Город Королёв Московской области» в лице первого заместителя Руководителя Администрации города Королёв Московской области ФИО2 (Истец) и ИП ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка № (далее - Договор), расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., для использования в целях: для размещения павильона «Шиномонтаж».

Согласно п. 3.3. Договора арендная плата за Участок перечисляется Арендатором ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала безналичным платежом на расчетный счет Арендодателя.

В соответствии с п.4.4.3. Договора арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором, в течение 7 (семи) календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направлять Арендодателю документ, подтверждающий оплату.

Согласно п.5.2. Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор уплачивает, Арендодателю неустойку в размере 0.05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с нарушением ответчиками сроков внесения арендных платежей, истцом на указанную выше задолженность начислены пени.

Однако, ответчик свои обязательства по оплате не исполняет, в результате чего возникла задолженность по арендной плате по указанному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Претензию Истца № от ДД.ММ.ГГГГ. о погашении задолженности по пени, Ответчик добровольно не удовлетворил, никакого ответа на претензию в адрес истца не направил.

Учитывая, что ответчик допустил просрочку платежей по арендной плате по договору, не исполняя тем самым обязательства по оплате аренды в разумный срок, а факт соблюдения претензионного порядка подтвержден, усматриваются основания взыскания задолженности по пени в судебном порядке.

С учетом того, что произошли начисления по арендной плате и пени за I и II кв. 2022 г., общая сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>., в том числе арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>., что и истец просит взыскать с ответчика.

Представитель истца Администрации г.о. Королев Московской области ФИО5 в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ИП ФИО3 в судебное заседание не явился, от получения направленных по месту его регистрации судебных извещений уклоняется, что суд расценивает как злоупотребление правом и с учётом требований п. 1 ст. 165.1 ГК РФ считает ответчика извещённым о времени и месте слушания дела.

Таким образом, с учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, рассмотрев дело, заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст. 195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений (ч.2 ст. 56 ГПК РФ).

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора (п. 2 ст. 1 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 9, 10 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, добросовестность участников гражданского оборота предполагается.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В силу положений ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ).

В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4 ст. 22 ЗК РФ).

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Муниципальным образованием «Город Королёв Московской области» в лице первого заместителя Руководителя Администрации города Королёв Московской области ФИО2 (Истец) и ИП ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка № (далее - Договор), расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., для использования в целях: для размещения павильона «Шиномонтаж».

Согласно п. 3.3. Договора арендная плата за Участок перечисляется Арендатором ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала безналичным платежом на расчетный счет Арендодателя.

В соответствии с п.4.4.3. Договора арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором, в течение 7 (семи) календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направлять Арендодателю документ, подтверждающий оплату.

Согласно п.5.2. Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор уплачивает, Арендодателю неустойку в размере 0.05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с нарушением ответчиками сроков внесения арендных платежей, истцом на указанную выше задолженность начислены пени.

Однако, ответчик свои обязательства по оплате не исполняет, в результате чего возникла задолженность по арендной плате по указанному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Претензию Истца № от ДД.ММ.ГГГГ. о погашении задолженности по пени, Ответчик добровольно не удовлетворил, никакого ответа на претензию в адрес истца не направил.

Данные обстоятельства в ходе рассмотрения дела сторонами не оспаривались.

Вместе с этим, в ходе судебного заседания установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 не является индивидуальным предпринимателем, деятельность прекращена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 55-58).

Учитывая, что ответчик допустил просрочку платежей по арендной плате по договору, не исполняя тем самым обязательства по оплате аренды в разумный срок, а факт соблюдения претензионного порядка подтвержден, усматриваются основания взыскания задолженности по пени в судебном порядке.

С учетом того, что произошли начисления по арендной плате и пени за I и II кв. 2022 г., общая сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>., в том числе арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>., что и истец просит взыскать с ответчика.

Данный расчет, произведенный истцом в соответствии с законом Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений в Московской области», законом Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2015 год», законом Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2016 год», решениями Совета депутатов города Королёва Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №., суд находит правильным и обоснованным. Однако итоговая сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>., которая получается при сложении суммы задолженности и суммы пени (<данные изъяты>.), в связи с чем сумму в размере <данные изъяты>. суд признает арифметической ошибкой истца при итоговом подсчете суммы задолженности.

Данный расчет ответчиком не оспорен.

Оснований для снижения размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ не имеется.

Ответчиком не представлено суду ни мотивированных возражений, ни доказательств, подтверждающих необоснованность заявленного иска, ни доказательств надлежащего исполнения им своих обязательств перед Администрацией.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Анализируя представленные сторонами доказательства, и исходя из вышеуказанных норм материального права, учитывая конкретные обстоятельства дела, в том числе принятие истцом мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что факт неуплаты ответчиком задолженности по арендной плате является существенным нарушением договора аренды земельного участка, оплата не вносилась, в связи с чем, исковые требования Администрации г.о. Королев Московской области к ИП ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате являются законными и обоснованными, и, как следствие, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем, с ответчика подлежат взысканию в доход государства с зачислением в муниципальный бюджет расходы по оплате государственной пошлины, исходя из требований ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в размере 3 550 руб. 10 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.о. Королев Московской области к ИП ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ИП ФИО3 (ИНН <данные изъяты>) в пользу Администрации г.о. Королев Московской области задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты>., пени в сумме <данные изъяты>., а всего взыскать <данные изъяты>

Взыскать с ИП ФИО3 (ИНН <данные изъяты>) в бюджет городского округа Королев Московской области (МИ ФНС № 2 по Московской области) госпошлину за рассмотрение дела в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Б. Родина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.Б. Родина