УИН 77RS0015-02-2022-012667-67

№ 02-0380/2023

решение

именем российской федерации

адрес16.02.2023

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи З.И. Шулениной, при секретаре фио,

с участием представителя ответчиков фио и фио по доверенностям фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-0380/2023 по иску Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес (далее - ФКР Москвы) к ФИО1, ФИО2 о взыскании взносов на капитальный ремонт,

установил:

ФКР Москвы обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании взносов на капитальный ремонт.

Требования мотивированы тем, что ФИО1, ФИО2 являясь собственниками по 1/2 доли каждый нежилого помещения общей площадью 2 778,5 м2 по адресу: адрес, адрес, не производили своевременно и в полном объеме оплату взносов за капитальный ремонт, в связи с чем за период с сентября 2015 г. по май 2022 г. образовалась задолженность в размере сумма, которую Фонд капитального ремонта многоквартирных домов адрес Москвы просит взыскать с каждого из ответчиков в размере сумма, в порядке ст. 155 ЖК РФ пени в размере по сумма с каждого и расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма с каждого.

В порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены фио и фио

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 4, 14).

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, представитель ответчиков по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал частично по доводам, изложенным в письменных возражениях, приобщенных к материалам дела; просил о применении срока исковой давности.

Третьи лица фио и фио в судебное заседание не явились, о времени и месте заседания, применительно к ст. 113, 117 ГПК РФ, ст. 165.1. ГК РФ извещены надлежащим образом; об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении разбирательства дела или рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, в связи с чем в соответствии ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Согласно ч. 3.1 ст. 75 Закона адрес от 27.01.2010 № 2 «Основы жилищной политики адрес» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес» вышеуказанный дом включен в региональную программу капитального ремонта; учрежден ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ адрес.

Обязанность по уплате взносов за капитальный ремонт возникает у собственников с 01 июля 2015 г.

Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 N 833-ПП с учетом последующих изменений размер взноса в 2015 г. составил сумма на квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц; с 01.07.2017 – сумма, с 01.01.2019 – сумма, с 01.01.2020 – сумма, с 01.01.2021 – сумма, 01.01.2022 – сумма

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 181 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со ст. 171 ЖК РФ сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации (ч. 1 ст. 171 ЖК РФ).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом (ч. 1 ст. 253 ГК РФ).

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 28.02.2006 № 132-ПП Автоматизированная система управления «Информационное обеспечение деятельности фио» создана для реализации функции начисления и сбора платежей за жилые и нежилые помещения, коммунальные и прочие услуги (в том числе взносы на капитальный ремонт) и их распределения в адрес поставщиков услуг и ресурсов.

Распоряжением Правительства Москвы от 06.09.2016 № 460-РП «О ведении в электронной форме Фондом капитального ремонта многоквартирных домов адрес учета средств, поступивших на счет указанного фонда в виде взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на счете фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес» установлено, что ФКР Москвы ведет учет средств, поступивших на счет указанного фонда в виде взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на счете ФКР Москвы, в электронной форме с использованием фио.

В соответствии с ч. 14.1. ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФКР Москвы является специализированной организацией, обеспечивающей своевременное проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории адрес, созданной в организационно-правовой форме фонда в соответствии со ст. 167, 178 ЖК РФ и постановлением правительства Москвы от 29.12.2014 № 832-ПП.

Применительно к ст. 169 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в пользу ФКР Москвы возникла у собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на адрес с 01.07.2015.

ФИО2 и ФИО1 с 20.09.2019 являются собственниками по 1/2 доли каждый нежилого помещения площадью 2 778,5 м2 по адресу: адрес, адрес и потому с учетом вышеприведенных норм несут обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме каждый соразмерно своей доли в праве общей долевой собственности на данное нежилое помещение (л.д. 11-14).

С сентября 2015 г. по май 2022 г. ввиду ненадлежащего и несвоевременного исполнения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт за данное помещение, образовалась задолженность в размере сумма (л.д. 10).

Расчет задолженности произведен истцом верно, в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 832-ПП.

Документов свидетельствующих об уплате данной задолженности или погашении ее части ответчиками в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными нормами права и закона, суд учитывая, что по общему правилу в отношении обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт действует трехгодичный срок исковой давности, а потому в соответствии со ст. 199 ГК РФ, к заявленным исковым требованиям подлежит применению по заявлению, сделанному со стороны представителя ответчиков, исковая давность: не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании задолженности за период, предшествующий трехлетнему сроку со дня обращения в суд по начислениям, обязанность по оплате которых наступила до 21.07.2019 (21.07.2022 (л.д. 26) – 3 года).

Так, сумма задолженности за период с 21.07.2019 по май 2022 г., согласно сведениям из лицевого счета кода плательщика 2269050528 и платежных документов, составила 1 572 789,15 руб. из расчета июл.19 - 8966,87 руб. (815,17 руб. * 11 дней) + авг.19 - 25270,46 руб., + сен.19 - 25270,46 руб., + окт.19 - 25270,46 руб., + ноя.19 - 25270,46 руб., + дек.19 - 50540,46 руб., + янв.20 - 50540,46 руб., + фев.20 - 52402,51 руб., + мар.20 - 52402,51 руб., + июл.20 - 52402,51 руб., + авг.20 - 52402,51 руб., + сен.20 - 52402,51 руб., + окт.20 - 52402,51 руб., + ноя.20 - 52402,51 руб., + дек.20 - 52402,51 руб., + янв.21 - 54236,32 руб., + фев.21 - 54236,32 руб., + мар.21 - 54236,32 руб., + апр.21 - 54236,32 руб., + май.21 - 54236,32 руб., + июн.21 - 54236,32 руб., + июл.21 - 54236,32 руб., + авг.21 - 54236,32 руб., + сен.21 - 54236,32 руб., + окт.21 - 54236,32 руб., + ноя.21 - 54236,32 руб., + дек.21 - 54236,32 руб., + янв.22 - 58320,72 руб., + фев.22 - 58320,72 руб., + мар.22 - 58320,72 руб., + апр.22 - 58320,72 руб., + май.22 - 58320,72 руб.

Вопреки доводам представителя ответчиков возникновение задолженности до перехода прав собственности на помещение к ФИО1, ФИО2, не освобождает последних от обязанности ее уплаты, поскольку в соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ неисполненные предыдущим собственником обязательства по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме становятся бременем нового собственника; доказательств отсутствия задолженности по оплате расходов на капитальный ремонт у предыдущего собственника на момент перехода прав собственности к ответчиками не представлено; указание в договоре купли-продажи на отсутствие задолженности само по себе о данном факте не свидетельствует.

Вышеуказанная сумма подлежит взысканию с ответчиков соразмерно их долям в праве собственности на помещение, то есть по 1/2 с каждого, что составляет по сумма

Собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями частей 1 и 2 настоящей статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации (ч. 3 ст. 171 ЖК РФ).

Неполучение собственниками помещения платежного документа на оплату взносов на капитальный ремонт не освобождает данных лиц от установленной законом обязанности ежемесячно уплачивать взносы на капитальный ремонт. В случае отсутствия платежного документа собственник (иной законный владелец) помещения для исполнения своей обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт, действуя добросовестно, вправе обратиться в ФКР Москвы для получения платежных документов.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Принимая во внимание, что ответчики полностью уклонялись от уплаты взносов на капитальный ремонт, суд приходит к выводу о расчете задолженности и финансовых санкций исходя из обязанности уплачивать взносы до 10 числа месяца, следующего за истекшим, включительно.

В соответствии с ч. 14.1. ст. 155 ЖК РФ за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт за период с 11.08.2019 по 05.04.2020 с ответчиков подлежит взысканию пени в размере сумма; за период с января 2021 г. по май 2022 г. – сумма; так с каждого из ответчиков подлежат взысканию пени в размере сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд присуждает с фио, фио в пользу ФКР Москвы расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере по сумма ((сумма * сумма) / сумма)

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Фонд капитального ремонта многоквартирных домов адрес удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере сумма, пени сумма и расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с фио фио задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере сумма, пени сумма и расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.

Мотивированное решение суда составлено 27 февраля 2023 г.

Судья