УИД 74RS0028-01-2025-001930-43
Дело № 2-1570/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 мая 2025 года г. Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Цивилевой Е.С.,
при секретаре Двуреченской А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области (далее по тексту - администрация Копейского городского округа) о признании права собственности на гараж. В обоснование требований указала, что с 2023 года является членом гаражно-строительного кооператива «На Ленина» (далее по тексту - ГСК «На Ленина») и собственником гаража, общей площадью 29,6 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи. Правопредшественником ГСК «На Ленина» является ГСК «Кировец». Согласно техническому плану от 21 февраля 2025 года, указанный гараж имеет площадь 29,6 кв.м. Просит признать за ней право собственности на гараж общей площадью 29,6 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС (л.д. 5-7).
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена (л.д. 116).
Представитель ответчика администрации Копейского городского округа Короткова Т.В. извещена, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 118, 119 оборот). Представила отзыв на иск ФИО1, в котором просила рассмотреть дело по имеющимся доказательствам (л.д. 119).
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 117). В заявлении от 30 марта 2025 года указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 (л.д. 112).
Представитель третьего лица ГСК «На Ленина» извещен, в судебное заседание не явился (л.д. 121, 122).
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ст. 17 Конституции Российской Федерации).
Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды, находящегося в собственности земельного участка НОМЕР от 29 января 2024 года, ГСК «На Ленина» предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 12701 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС с видом разрешенного использования - для завершения строительства блоков гаражей (л.д. 83-85, 86, 87).
ГСК «Кировец» является правопредшественником ГСК «На Ленина» (л.д. 101-105).
ФИО1 является членом ГСК «На Ленина» и ей принадлежит гараж, расположенный по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи гаража от 22 мая 2023 года (л.д. 9). Задолженность по взносам и платежам отсутствует (л.д. 10, 11, 12-15).
В соответствии с данными технического плана здания, общая площадь гаража, расположенного по адресу: АДРЕС, составляет 29,6 кв.м (л.д. 24).
Из технического плана здания следует, что объект недвижимости - гараж, расположенный по адресу: АДРЕС, имеет площадь 29,6 кв.м, количество этажей - 1, материал наружных стен - смешанные, год завершения строительства - 2023 (л.д. 19-35).
Согласно выводам технического заключения общества с ограниченной ответственностью «Проектная горно-строительная компания» НОМЕР от 25 марта 2025 года, нежилое здание - гараж общей площадью 29,6 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей», Федеральному закону № 384-ФЗ от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и Федеральному закону № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». По материалам и сведениям, характеризирующим нежилое здание - гараж, и в результате общего визуального обследования установлена пригодность для дальнейшей эксплуатации. Состояние несущих конструкций хорошее, работоспособное. Признаков недопустимых дефектов, механических и гнилостных повреждений, снижающих прочность и устойчивость, не обнаружено. Состояние инженерных сетей и оборудования работоспособное. Текущее состояние конструктивных элементов нежилого здания гаража НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность нежилого здания - гаража, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д. 36-65).
Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на гараж НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС отсутствуют (л.д. 121).
То обстоятельство, что нежилое здание - гараж, площадью 29,6 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС не стоит на кадастровом учете как объект недвижимости, не влечет отказа в иске, поскольку в силу п. 3 ст. 14 Федерального Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием объекта недвижимости.
При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - гараж, площадью 29,6 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО1 (СНИЛС НОМЕР) право собственности на нежилое здание - гараж, общей площадью 29,6кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Копейский городской суд Челябинской области.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 21 мая 2025 года.