Решение по делу № 2-533/2023 от 08.06.2023 - о защите прав потребителя.

Дело № 2-533/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Верещака М.Ю.,

при помощнике ФИО1,

при секретаре Данченковой М.В.,

с участием представителя истца ФИО2, представителей ответчика ФИО3, ФИО4, рассмотрев 08.06.2023 в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело № 2-533/2023 по исковому заявлению ФИО5 ФИО16 к ООО «Управляющая компания АЛЕКС» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратилась в суд с названным исковым заявлением, в обоснование указав, что истцу на праве собственности принадлежит <адрес> многоквартирном <адрес>.

Управление МКД осуществляет управляющая компания – лицензиат ООО «УК АЛЕКС» на основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец является потребителем услуг, предоставляемых управляющей компанией.

В соответствии с Федеральным законом № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ», ООО «УК Жилищник-8» сменил наименование на ООО «Управляющая компания АЛЕКС».

В 2019 году в <адрес> в рамках подготовки и проведения XVI Форума межрегионального сотрудничества России и Казахстана, был предоставлен трансферт в 1,1 млрд. рублей, миллиард из которых предназначался для ремонта в Омске 159 фасадов и 51 крыши на 169 многоквартирных домах. По данным министерства энергетики и жилищно-коммунального комплекса <адрес> Перечень подлежащих ремонту домов был увеличен до 184, на которых предстояло отремонтировать 160 фасадов и 58 крыш. ООО «СК ИНЭК-Техполимер» (<адрес>, подрядчик), выиграло торги на проведение капремонта на 16 домах в Омске.

ООО «УК АЛЕКС» (заказчик) заключила с ООО «СК ИНЭК-Техполимер» договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ (капитальный ремонт фасада МКД №) и договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ (капитальный ремонт кровли МКД №). Подрядчик выполнил работы по указанным договорам подряда в 2019-2020 годах, а ООО «УК АЛЕКС», выступая стороной заказчика работ по договору, приняла выполненные ООО «СК ИНЭК-Техполимер» работы.

В структуры платы ООО «УК АЛЕКС» на период с 2020-2022 входит обслуживание общего имущества собственников помещений в МКД №, в том числе и надлежащее содержание крыши многоквартирного дома.

Комиссия в составе представителей ООО «УК АЛЕКС» ФИО4 (главный инженер), ФМО отсутствует, подпись (мастер участка), собственника <адрес> ФИО5, собственника <адрес> ФИО6, собственника <адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ составила акт обследования №.

По результату обследования (замечания на 6 листах) комиссией установлены:

- на чердачном помещении над подъез<адрес> при повышении температуры наружного воздуха на пароизоляционном материале со стороны покрытия из профилированного листа появляется влага, стропила и балки пропитаны водой, вода капает на утеплитель;

- имеются непокрашенные стропила и балки (лаги);

- не закреплен укрывной материал на утеплителе в чердачном помещении.

Реагируя на обращение истца от ДД.ММ.ГГГГ комиссия ответчика в составе представителей ООО «УК АЛЕКС» ФИО4 (главный инженер), ФИО8 (мастер участка) и ФИО9 (мастер участка) ДД.ММ.ГГГГ составила акт обследования №. Собственники помещений в МКД, Совет собственников помещений МКД об обследовании общего имущества собственников в МКД не извещались и в обследовании участия не принимали.

По результату обследования комиссией установлено: «в трех местах видно намокание пароизоляционного слоя. Намокание произошло из-под кровельных саморезов и уплотнительной резинки. Причиной потопления с кровли явилось недокручивание кровельного самореза в деревянную обрешетку».

Собственники помещений неоднократно обращались к ответчику с требованием об устранении недостатков по содержанию чердачного помещения и кровли:

- обращение собственников вх. № от ДД.ММ.ГГГГ, вх. № от ДД.ММ.ГГГГ, претензия истца от ДД.ММ.ГГГГ;

- письма ответчика исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, ответ ООО «УК АЛЕКС» от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования истца об устранении нарушений, послуживших причиной проникновения осадков через кровлю оставлены ответчиков без удовлетворения.

Собственник жилого помещения в МКД № в присутствии представителя общества защиты прав потребителей ОРОО ОЗПП ЖКХ ФИО10 провел ДД.ММ.ГГГГ в 14:00 осмотр чердачного помещения. Во время осмотра шел мокрый снег, переходящий в дождь. В ходе осмотра велась видеосъемка, были выявлены – намокание обрешетки и рулонного материала на обрешетке под материалом кровли (металлический профильный настил), намокание изоляционного материала, уложенного на плитах перекрытия. По всей стропильной системе выявлены множественные продольные трещины на всех конструктивных элементах – деревянных балках принимающих силовую нагрузку. Ширина трещин составляет от 5 мм до 10 мм., глубину трещин визуально определить не представляется возможным. Кирпичная кладка системы вентиляции частично разрушена, частично кирпичи уложены не на цементный раствор, а на монтажную пену. Не выполнена уборка чердачного помещения от мусора (битый кирпич).

До направления настоящего иска в суд нарушения ответчиком не устранены.

Между тем, все вышеперечисленные замечания должны устраняться в процессе эксплуатации кровли и относятся к текущему ремонту согласно Постановлению Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"; Минимальному перечню услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Эксплуатация кровли входит в обязанности управляющей компании.

Между собственниками многоквартирного дома и обществом заключен договор управления № от ДД.ММ.ГГГГ, при наличии которого и в силу принятых на себя обязательств по надлежащему содержанию общего имущества, общество обязано содержать и поддерживать в надлежащим состоянии все системы механического, электрического, санитарно-технического и (или) иного оборудования, относящиеся к общему имуществу.

Возможные доводы Общества о том, что данные работы по текущему ремонту не включены в перечень работ по техническому обслуживанию и эксплуатации многоквартирного дома, определенный собственниками помещений дома, тариф на проведение данных работ (оказание услуги) собственниками не установлен и не утвержден (а он имеется в структуре платы на 2021-2022 год), не могут служить основанием к отказу в проведении текущего ремонта.

Довод Общества о недостаточности денежных средств в необходимом размере не является обстоятельством, исключающим вину Общества в ненадлежащем содержании общего имущества, так как ни Жилищный кодекс РФ, ни Гражданский кодекс РФ, ни Правила № не ставят в зависимость исполнение заявителем своих обязанностей по обеспечению надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме от наличия денежных средств на эти цели.

Ответчик принял на себя обязанность оказывать собственникам помещений в многоквартирном доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Установленный круг обязанностей управляющей организации не освобождает ее от соблюдения тех общеобязательных требований, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на обеспечение безопасного и благоприятного проживания граждан.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанностей по обеспечению работоспособности кровли нарушает права собственников помещений МКД на получение услуги надлежащего качества, создает угрозу жизни и здоровью граждан (трещины на деревянных балках стропильной системы, протекание воды).

Таким образом, истец полагают необходимым возложить обязанность по восстановлению работоспособности кровли многоквартирного жилого дома на ООО «УК Алекс».

На основании изложенного, истец просит обязать ответчика силами и за счет ответчика устранить недостатки технического состояния общего имущества собственников помещений в многоквартирном <адрес>, а именно: деревянных конструктивных элементов стропильной системы кровли и металлического кровельного покрытия исключающее проникновение воды, атмосферных осадков через кровлю в чердачное помещение; провести работы, направленные на надлежащий воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечить чистоту чердачного помещения. Взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб.

В ходе рассмотрения дела, истец уточнила исковые требования, просила, обязать ответчика за свой счет устранить недостатки технического состояния общего имущества собственников помещений в многоквартирном <адрес>, отраженные в заключении № и выводах (лист 17, лист 18 заключения) эксперта-строителя ООО «ИТЭКС» ФИО11, а именно:

- в связи с имеющимися особенностями конструктивного исполнения узловых сопряжений с малыми площадками опирания и креплениями, не способными воспринимать усилия распора обеспечить долговременную надежность эксплуатационных свойств центральной части кровли здания с наслонными стропилами, имеющими условно шарнирно-неподвижные закрепления в коньковой части, на мауэрлате и подкосе;

- обеспечить к нормальной длительной эксплуатации способность узла опирания накосных и наслонных сторпил на крайние стойки вальмовой части кровли, в сочетании с узлами сопряжения элементов, опирающихся на мауэрлат с малыми площадками опирания и крепления к восприятию распорных распорных усилий;

- обеспечить на длительное время пространственную устойчивость крыши с учетом качества узлов сопряжений, конструктивного решения стропильной системы центральной части кровли и обеспечить качественное конструктивное исполнение вертикальных связей;

- обеспечить прочностные характеристики для обеспечения длительной эксплуатации ригелей шпренгелей;

- выполнить кирпичную кладку стенок горизонтальных вентиляционных боровов в чердачном помещении с применением цементного кладочного раствора;

- выполнить перекрытие горизонтальных вентиляционных боровов в чердачном помещении листами плоского шифера с устройством бетонной стяжки.

В целях обеспечения длительной эксплуатации надежности крыши, по разработанному проекту усилений, выполнить следующие работы:

- усилить центральную часть крыши постановкой дополнительных схваток между смежными в поперечном сечении прогонами с закреплением к стойкам. Установить вертикальные связи в плоскости стоек;

- усилить узловые соединения для обеспечения передачи усилий через достаточные площадки опирания и соединения, способные воспринимать горизонтальные усилия (распор);

- усилить ригели шпренгелей.

Взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку за каждый день неисполнения решения суда по настоящему делу в размере 5 000 рублей, взыскать компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, взыскать понесенные расходы на проведение судебной строительно-технической экспертизы в размере 35 000 рублей.

Истец ФИО5 о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования уточненного искового заявления поддержала по изложенным в нем основаниям, просила их удовлетворить.

Представители ответчика ООО «Управляющая компания Алекс» ФИО3, ФИО4, действующие на основании доверенностей, в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, представили письменные возражения, в которых указали, что ООО «УК АЛЕКС» не является надлежащим ответчиком. ООО «УК АЛЕКС» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> в соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.4 договора управляющая организация по поручению собственников организовывает и предоставляет услуги по содержанию и текущему ремонту в границах эксплуатационной ответственности. Состав общего имущества, определенный Приложением № к договору, подлежащий управлению, утверждается собственниками на общем собрании и включает в себя только имущество, в части которого выполняются работы и оказываются услуги в пределах денежных средств, внесенных собственниками по настоящему договору. В соответствии с п. 1.4 договора, управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия договора за плату обязуется выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в таком доме, организовать предоставление коммунальных услуг собственникам помещений путем заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями за счет средств собственников, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность. Согласно п. 3.2.4 договора, в период действия договора, управляющая организация вправе самостоятельно определить очередность и сроки выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в зависимости от фактического технического состояния общего имущества, объема поступивших средств собственников и ее производственных возможностей, в том числе при невозможности исполнения обязательства – перенести исполнение обязательства на следующий год. Пунктом 5.1 договора, определена цена договора, которая включает в себя стоимость работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в таком доме, а также организацию предоставления коммунальных и прочих услуг. Согласно п. 6.3.1 договора, управляющая организация несет ответственность по настоящему договору в объеме взятых на себя обязательств и в объеме денежных средств, поступивших от собственников. В соответствии с п. 9.3 договора, работы по содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не входящие в состав работ и услуг, предусмотренных настоящим договором, а также по капитальному ремонту, выполняются управляющей организацией за отдельную плату. Согласно п. 5.4 договора, размер платы на каждый последующий календарный год устанавливается общим собранием собственников помещений. При отсутствии решения собственников об установлении размера платы на очередной календарный год, размер платы определяется на уровне размера платы, установленного органом местного самоуправления, для домов соответствующего типа благоустройства. В стоимость содержания жилого помещения входят работы, необходимые для надлежащего состояния, содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн, столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и несущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов), которые заключаются в проверке их состояния, выявления повреждений. Иное в стоимость услуг не входит. ДД.ММ.ГГГГ Протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> оформлено решение собственников помещений указанного дома о проведении капитального ремонта МКД (фасад, кровля) за счет субсидии, предоставленной департаментом городского хозяйства Администрации <адрес>, утвержден перечень работ и услуг по капитальному ремонту, предельно допустимая стоимость работ и услуг. Организацией, выполняющей работы по капитальному ремонту, собственниками утверждено ООО «СК ИНЭК-Техполимер». ДД.ММ.ГГГГ управляющая компания заключило соглашение № о предоставлении из бюджета <адрес> субсидий на финансовое обеспечение затрат по проведению капитального ремонта многоквартирных домов в целях финансового обеспечения затрат, связанных с проведением капитального ремонта многоквартирного <адрес> с департаментом городского хозяйства Администрации <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ с целью реализации указанного соглашения, с согласия представителя собственников ФИО5, ООО «УК АЛЕКС» заключен договор № с ООО «СК ИНЭК-Техполимер» на выполнение капитального ремонта кровли многоквартирного <адрес> за счет бюджетных субсидий. Подрядчик принял на себя обязательства выполнить работы собственными силами, средствами, из своих материалов, с надлежащим качеством, в объеме и сроки, предусмотренные договоров (п. 1.1, 8.3.3). В соответствии с п. 9.1 Подрядчик предоставил гарантию на выполненные работы и материалы, используемые при выполнении работ в течение 60 месяцев. Согласно п. 9.2 гарантии качества распространяются на все конструктивные элементы, инженерные системы и работы, выполненные подрядчиком по договору. За качество выполненных работ подрядчиком по капитальному ремонту общедомового имущества управляющая организация не несет. Выполнение работ по капитальному ремонту собственники ООО «УК АЛЕКС» не поручали. Выполнение капитального ремонта в компетенцию управляющей компании не входит, поскольку данные виды работ должны выполняться специализированными организациями. Решение о выполнении работ по ремонту кровли в пределах средств на текущий ремонт собственники не принимали. Просили отказать в удовлетворении исковых требований.

Третьи лица Государственная жилищная инспекция в <адрес>, департамент городского хозяйства Администрации <адрес> о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, в судебное заседание своих представителей не направили.

Третье лицо ООО «СК ИНЭК-Техполимер» о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежаще, своего представителя в судебное заседание не направило, представило письменные возражения на исковые требования, в которых просило отказать в удовлетворении исковых требований.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, представителей ответчика, исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира) № в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет ООО «Управляющая компания Алекс» (ранее – ООО «Управляющая компания «Жилищник-8», смена наименования в соответствии с Федеральным законом № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»), на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между собственниками помещений в жилом многоквартирном доме, расположенным по адресу: <адрес> <адрес> на основании решения общего собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ и ООО «Управляющая компания «Жилищник-8» (далее – Договор).

В соответствии с п. 1.4 Договора, управляющая организация по поручению собственников организовывает и предоставляет услуги по содержанию и текущему ремонту в границах эксплуатационной ответственности.

Согласно п. 2.1 Договора, управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия договора за плату обязуется выполнять работы и/или оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в таком доме, организовать предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, в том числе, путем заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями за счет средств собственников, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность.

Пунктом 2.5 Договора установлено, что проведение капитального ремонта и модернизация МКД производится на основании отдельного договора. К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов относятся: замена или ремонт более 15 % внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения («стояков» и «лежаков»), в том числе с установкой приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа); ремонт или замена лифтового оборудования, со сроком эксплуатации более 25 лет, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт более 15 % поверхности крыш; ремонт более 15% подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах; утепление, ремонт заделка более 10 % фасадов, межпанельных швов и т.д.

В соответствии с п. 9.3 Договора, работы по содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не входящие в состав работ и услуг, предусмотренных настоящим договором, а также по капитальному ремонту, выполняются управляющей организацией при наличии решения общего собрания собственников помещений за отдельную плату.

ДД.ММ.ГГГГ Протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> оформлено решение собственников помещений указанного дома о проведении капитального ремонта МКД (фасад, кровля) за счет субсидии, предоставленной департаментом городского хозяйства Администрации <адрес>, утвержден перечень работ и услуг по капитальному ремонту, предельно допустимая стоимость работ и услуг. Организацией, выполняющей работы по капитальному ремонту, собственниками утверждено ООО «СК ИНЭК-Техполимер».

ДД.ММ.ГГГГ между департаментом городского хозяйства Администрации <адрес> и ООО «Управляющая компания Алекс» было заключено соглашение № о предоставлении из бюджета <адрес> субсидий на финансовое обеспечение затрат по проведению капитального ремонта многоквартирных домов в целях финансового обеспечения затрат, связанных с проведением капитального ремонта многоквартирного <адрес> с департаментом городского хозяйства Администрации <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания Алекс» (Заказчик) и ООО «СК ИНЭК-Техполимер» (Подрядчик) заключен договор № с целью реализации положений Соглашения № о предоставлении из бюджета <адрес> субсидий на финансовое обеспечение затрат по проведению капитального ремонта многоквартирных домов от ДД.ММ.ГГГГ. Заказчик поручает Подрядчику выполнить собственными силами, средствами и из своих материалов работы по капитальному ремонту кровли многоквартирного дома, обязуется принять и оплатить надлежащим образом выполненные Подрядчиком работы в сроки, в порядке и на условиях, надлежащим качеством в объеме и сроки, предусмотренные договором.

Пунктом 1.2, 1.3 договора установлены сроки производства работ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ дата окончания работ ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, пунктом 1 дополнительного соглашения № б/н от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрен срок окончания работ - ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 6.1 Договора, работы по настоящему договору считаются выполненными окончательно и в полном объеме только после комиссионной приемки, при участии заказчика, департамента, организации и представителя собственников помещений МКД № по <адрес> в <адрес>: ФИО5, проживающая по адресу: <адрес>, и/или ФИО12, проживающая по адресу: <адрес>, выполненных в полном объеме работ на объекте и подписания сторонами, организацией и представителем собственников справки о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3, акта приемки выполненных работ и сдачи объекта в эксплуатацию, акта приемки выполненных работ по форме КС-2.

Согласно п. 9.1, 9.2, 9.3 договора, подрядчик предоставляет гарантию на выполненные работы и материалы, используемые при выполнении работ в течение 60 месяцев с момента сдачи работ заказчику и представителю собственников. Гарантии качества распространяются на все конструктивные элементы, инженерные системы и работы, выполненные подрядчиком по договору. Гарантийный срок на смонтированное подрядчиком оборудование соответствует гарантийному сроку, установленному его производителем, но не менее гарантийного срока, установленного п. 9.1 Договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания Алекс» (Заказчик) и ООО «СК ИНЭК-Техполимер» (Подрядчик) составлен акт о приемке выполненных работ. замечания в акте не указаны.

Актом № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией в составе главного инженера ООО «УК Алекс» ФИО4, собственников (их представителей) МКД № по <адрес> ФИО5, <адрес> ФИО6, <адрес> ФИО7, выявлены недостатки при выполнении ООО СК «ИНЭК-Техполимер» капитального ремонта крыши и фасада.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Частью 2 ст. 36 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (далее - Перечень).

Пунктом 4 Перечня установлены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов: выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний; выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит; выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила; выявление наличия, характера и величины трещин в сводах, изменений состояния кладки, коррозии балок в домах с перекрытиями из кирпичных сводов; выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями; проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

В соответствии с п. 6 Перечня, к работам выполняемых в целях надлежащего содержания балок (ригелей) перекрытий и покрытий многоквартирных домов относятся: контроль состояния и выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, устойчивости, прогибов, колебаний и трещин; выявление поверхностных отколов и отслоения защитного слоя бетона в растянутой зоне, оголения и коррозии арматуры, крупных выбоин и сколов бетона в сжатой зоне в домах с монолитными и сборными железобетонными балками перекрытий и покрытий; выявление коррозии с уменьшением площади сечения несущих элементов, потери местной устойчивости конструкций (выпучивание стенок и поясов балок), трещин в основном материале элементов в домах со стальными балками перекрытий и покрытий; выявление увлажнения и загнивания деревянных балок, нарушений утепления заделок балок в стены, разрывов или надрывов древесины около сучков и трещин в стыках на плоскости скалывания; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Согласно п. 8 Перечня, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов включают в себя: проверка кровли на отсутствие протечек; проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах; проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке; контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек; осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами; проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель; проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов; проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Пунктом 9 Перечня установлены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.); выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами; контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Согласно пп. «в» п. 6 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила), в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны, в том числе, своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе специализированными, в случае, если лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ своими силами, а также осуществлять контроль за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам.

В соответствии с п. 10 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила №), Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно п. 42 Правил № управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В силу ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч. 1 ст. 166 ЖК РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

В силу ч. 4, 5 ст. 166 ЖК РФ, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые могут финансироваться за счет средств государственной поддержки, предоставляемой субъектом Российской Федерации, определяется нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. Работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме могут включать в себя работы по замене и (или) восстановлению несущих строительных конструкций многоквартирного дома и (или) инженерных сетей многоквартирного дома, отнесенные в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности к реконструкции объектов капитального строительства.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 186 ЖК РФ проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Статьей 702 ГК РФ установлено, что по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В силу ч. 1, 2 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

По факту выявленных недостатков проведенного ремонта, истцом неоднократно направились заявления в адрес ООО «Управляющая компания «Алекс».

Согласно ответу ООО «Управляющая компания «Алекс» № от ДД.ММ.ГГГГ, подрядной организацией ООО «СК ИНЭК-Техполимер» в августе 2020 были проведены работы по устранению дефектов после капитального ремонта крыши. Причиной протопления с кровли явилось недокручивание кровельного самореза в деревянную обрешетку. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ данные замечания устранены, что показало обследование состояния крыши после дождевых осадков. Протечки не установлены.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ООО «Управляющая компания «Алекс» ФИО5 была направлена претензия с приложением акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу ООО «Управляющая компания «Алекс» № от ДД.ММ.ГГГГ, намокания пароизоляционной пленки кровли подъездов №,2,3,4 дворовой части здания обусловлено попаданием снега через коньковое покрытие. Трещины на деревянных конструкциях кровли не является гарантийным случаем и допускается при эксплуатации. Отсутствие негерметичности покрытия в районе слухового окна со стороны ул. <адрес> не обнаружено, возможное намокание пароизоляционной пленки обусловлено попаданием дождевых осадков через жалюзийные решетки слухового окна при ветреной погоде. Кроме того, указали о том, что мусор с чердачного помещения убран, работы по заделке трещины в отмостке будут выполнены при установке положительной температуры наружного воздуха.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец указала, что ненадлежащее исполнение ответчиком обязанностей по обеспечению работоспособности кровли нарушает права собственников помещений МКД на получение услуги надлежащего качества, создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ходатайства стороны истца определением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Проведение экспертизы поручено эксперту ООО «ИТЭКС», на разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1) Соответствует ли крыша многоквартирного <адрес> по <адрес> в <адрес> требованиям специальных норм и правил, проектной документации, а также положениям договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ (капитального ремонта кровли многоквартирного дома), заключенного между ООО «УК Алекс» и ООО «СК ИНЭК-Техполимер»?

2) Какие работы необходимо провести в целях устранения указанных в ответе на вопрос № недостатков крыши многоквартирного <адрес>?

Из заключения № ?-533/2023 по результатам строительно-технической экспертизы крыши многоквартирного жилого <адрес>, подготовленного ООО «ИТЭКС» следует, что обследование состоялось ДД.ММ.ГГГГ в присутствии ФИО4 - главного инженера ООО «УК АЛЕКС», ФИО13 - собственника <адрес>, ФИО7 - собственника <адрес>. Дополнительное обследование состоялось ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу на первый вопрос, конструктивная схема центральной части кровли здания с наслонными стропилами, имеющими условно шарнирно-неподвижные закрепления в коньковой части, на мауэрлате и подкосе не может обеспечить долговременную надежность эксплуатационных свойств из-за особенности конструктивного исполнения узловых сопряжений с малыми площадками опирания и креплениями, не способными воспринимать усилия распора (не соответствует п. 8.1.4 СП 70.13330.2012. Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции; п. 4.6 СП 64.13330.2017. Свод правил. Деревянные конструкции; договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ).

Сложность конструктивного решения узла опирания накосных и наслонных стропил на крайние стойки вальмовой части кровли, в сочетании с узлами сопряжения элементов, опирающихся на мауэрлат с малыми площадками опиранияи креплениями, не способными воспринимать распорные усилия, также не можетобеспечить нормальную длительную эксплуатацию (не соответствует п. 4.6 СП 64.13330.2017. Свод правил. Деревянные конструкции; договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ).

Пространственная устойчивость крыши с учетом качества узлов сопряжений, конструктивного решения стропильной системы центральной части кровли и отсутствия качественного конструктивного исполнения вертикальных связейне может быть обеспечена длительное время (не соответствует п. 9.1 СП 64.13330.2017. Свод правил. Деревянные конструкции; договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ).

Трещины в конструкциях из брусьев вызваны применением при строительстве (в зимнее время) пиломатериала повышенной влажности (возможно летней заготовки) без качественной сушки. С началом летнего сезона в чердачном помещении создавались условия «жесткой» ускоренной сушки и как следствие коробление и растрескивание. Трещины в ригелях шпренгелей, выполненных с подрезкой, отрицательно влияют на их прочность (не соответствует п. 9.11 СП 64.13330.2017. Свод правил. Деревянные конструкции; договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ. В остальных конструкциях влияние трещин на прочность материала и несущую способность конструкций – является незначительным (соответствует п. 5.5 СП 64.13330.2017. Свод правил. Деревянные конструкции).

Причиной некачественного исполнения узлов и некачественного конструктивного решения является отсутствие проекта и контроля над выполняемой работой специалистов, имеющих опыт работы с деревянными конструкциями (не соответствует п. 8.1.8 СП 70.13330.2012. Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции; договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ).

Крыша многоквартирного <адрес> не соответствует требованиям строительных норм и правил, а также положениям договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ (капитального ремонта кровли многоквартирного дома), заключенного между ООО «УК АЛЕКС» и ООО «СК ИНЭК-Техполимер»

По результатам обследования крыши, эксперт пришел к выводу, что категорию технического состояния деревянных конструкций следует считать ограниченно работоспособной.

Согласно ответу на второй вопрос, для обеспечения длительной эксплуатационной надежности крыши необходимо выполнить усиление центральной части крыши постановкой дополнительных схваток между смежными в поперечном сечении прогонами с закреплением к стойкам. Установить вертикальные связи в плоскости стоек; усиление узловых соединений для обеспечения передачи усилий через достаточные площадки опирания и соединения, способные воспринимать горизонтальные усилия (распор); усиление ригелей шпренгелей. Работы выполнить по разработанному проекту усилений.

Проанализировав экспертное заключение № ?-533/2023, выполненное ООО «ИТЭКС» по правилам ст. 59, 60 и 67 ГПК РФ, суд полагает, что оно отвечает требованиям достоверности, поскольку соответствует требованиям Федерального закона Российской Федерации «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Так, экспертное исследование проведено квалифицированными экспертами, обладающими специальными познаниями, длительным стажем работы в экспертной деятельности, выводы экспертов в заключении полны, мотивированы и научно обоснованы, а сами эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Принимая во внимание выводы судебной экспертизы, подтвердившей наличие дефектов кровли ввиду некачественного проведенния ремонта, суд исходит из того, что ООО «Управляющая компания «Алекс», являясь организацией по управлению многоквартирным домом и содержанию общедомового имущества в надлежащем состоянии, несет ответственность за последствия ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта крыши многоквартирного дома, в связи с чем, исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению посредством возложения на ответчика обязанности принять меры по выполнению действий по разработанному проекту усилений в отношении крыши многоквартирного <адрес>, а именно, усиление центральной части крыши постановкой дополнительных схваток между смежными в поперечном сечении прогонами с закреплением к стойкам, установить вертикальные связи в плоскости стоек, усиление узловых соединений для обеспечения передачи усилий через достаточные площадки опирания и соединения, способные воспринимать горизонтальные усилия (распор), усиление ригелей шпренгелей.

Согласно п. 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, указано, граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, относятся к потребителям услуг, оказываемых управляющей организацией (исполнителем) по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем на данные правоотношения распространяется Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей».

В силу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков

Статья 1099 ГК РФ указывает, основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 ГК РФ. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.

Таким образом, суд полагает, что у истца возникло право на получение компенсации морального вреда согласно положениям ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», а также ст. 150, 151 ГК РФ. Однако, в связи с несоразмерностью заявленной суммы нарушенному праву, размер компенсации морального вреда суд считает возможным снизить до 10 000 рублей и взыскать данную сумму с ответчика в пользу истца.

По правилам ст. 103 ГПК РФ с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина по делу в размере 600 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 ФИО17 (паспорт №) удовлетворить частично.

Возложить на ООО «Управляющая компания АЛЕКС» (ИНН <***>) обязанность выполнить действия по разработанному проекту усилений в отношении крыши многоквартирного <адрес>, а именно, усиление центральной части крыши постановкой дополнительных схваток между смежными в поперечном сечении прогонами с закреплением к стойкам, установить вертикальные связи в плоскости стоек, усиление узловых соединений для обеспечения передачи усилий через достаточные площадки опирания и соединения, способные воспринимать горизонтальные усилия (распор), усиление ригелей шпренгелей.

Взыскать с ООО «Управляющая компания АЛЕКС» (ИНН <***>) в пользу ФИО5 ФИО18 (паспорт №) компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Исковые требования ФИО5 ФИО19 (паспорт №) в остальной части оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Управляющая компания АЛЕКС» (ИНН <***>) в местный бюджет государственную пошлину в размере 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца подачей апелляционной жалобы в Куйбышевский районный суд <адрес>.

Судья

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.