Производство № 2-1377/2022

УИД (М) 28RS0002-02-2022-001341-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2022 года г.Белогорск

Белогорский городской суд Амурской области в составе:

судьи Михалевич Т.В.,

при помощнике судьи Кочетковой А.В.,

с участием ответчика ФИО1,

ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО4 к ФИО1 о взыскании денежных средств в счет погашения долга по договору купли-продажи недвижимого имущества (квартиры), процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

установил :

ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО4, обратился в суд с настоящим иском, с учетом уточнений исковых требований, указав в обоснование, что истец является вдовой и наследником умершего ФИО5 ча. При жизни супруга от его имени был заключен договор купли продажи недвижимого имущества, квартиры, расположенной по адресу <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условий Договора стоимость квартиры определена в размере 2 546 996, 97 рублей, из которых 1 446 996 рублей 97 копеек засчитаются за счет долга образовавшегося у Продавца перед Покупателем. Оставшаяся неоплаченная сумма, в размере 1 100 000 рублей Покупатель обязуется оплатить Продавцу в следующем порядке: 400 000 рублей в момент подписания основного договора купли - продажи, в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество (Росреестр по Амурской области, либо через ОГАУ Амурской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Амурской области» в городе Белогорск); 700 000 рублей после государственной регистрации перехода права собственности, в течение двух месяцев, с момента даты государственной регистрации, но не позднее даты окончания двух месяцев. Согласно расписке, Покупатель передал представителю Продавца денежные средства в размере 400 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. Наследниками по закону является истец ФИО3 и несовершеннолетняя ФИО4, иных наследников не имеется. После вступления в наследство, истец обратилась к ответчику с требованием о выплате денежных средств по договору купли-продажи в размере 700 000 рублей. В требовании от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обязательств по договору, ответчику установлен срок исполнения обязательств до ДД.ММ.ГГГГ. Требования ответчиком не исполнены до настоящего времени. Ответчик отказывается исполнять условия Договора в добровольном порядке, в связи с чем у Истца возникло право на обращение в суд с настоящим иском. Просит взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в счет погашения долга по договору купли-продажи недвижимого имущества, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ в размере 700 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 45 854 рубля 79 копеек, судебные расходы в размере на оплату юридических услуг 30 000 рублей, государственную пошлину, уплаченную при подаче искового заявления.

В судебное заседание истец и ее представитель не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлено.

Ответчик и ее представитель в судебном заседании с заявленными требованиями согласились частично, по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Дополнили, что в настоящее время в связи с нахождение ответчика на пенсии и ее состояния здоровья, отсутствует возможность единовременно выплатить сумму долга.

Согласно письменным возражениям, договор купли продажи государственную регистрацию прошел, но продавец ДД.ММ.ГГГГ умер, о чем стало известно покупателю. В связи с чем передать оставшуюся денежную сумму в размере 700 000 рублей не представилось возможным, поскольку ответчика не знала, кто будет являться наследником через установленный законом срок, кроме того в соответствии со ст. 72 «Основ законодательства РФ о нотариате», свидетельства о принятии наследства стороной Истца не предъявлено, а равно и Постановление об отказе в совершении нотариального действия. Поскольку у ФИО1, сложилось тяжелое материальное положение, что подтверждается справками об отсутствии дохода, просить применить снижение процентов по заявленному исковому заявлению. С заявленной суммой на оплату услуг представителя не согласна, поскольку представителем истца выступает ФИО6, полномочия которой не представлены, отсутствует правовая обоснованность о взыскании денежных средств, заявленных между ФИО3 и ООО «Правовой центр», в виду отсутствия документов, кроме того сумма значительно завышена и не обоснована. Просит в удовлетворении заявленных требований отказать.

В судебное заседание не явились представители третьих лиц, уведомлены своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении рассмотрения не заявлено.

Суд, с учетом мнения лиц, в соответствии со ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения ответчика и ее представителя, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора п. 1 ст. 421 ГУК РФ.

В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смысла договора в целом.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 555 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 218, ст. 1111 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса (ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Пунктом 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу со ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ФИО5 продал, а ФИО1 купила в собственность 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры установлена в размере 2 546 996 рублей 97 копеек, из которых 1 446 996 рублей 97 копеек засчитаются за счет долга образовавшегося у Продавца перед Покупателем. Оставшаяся неоплаченная сумма, в размере 1 100 000 рублей Покупатель обязуется оплатить Продавцу в следующем порядке: 400 000 рублей в момент подписания основного договора купли - продажи, 700 000 рублей после государственной регистрации перехода права собственности, в течение двух месяцев, с момента даты государственной регистрации, но не позднее даты окончания двух месяцев.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, действующая по доверенности от ФИО5, получила от ФИО1 сумму в размере 400 000 рублей по договору купли-продажи квартиры по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, о чем составлена запись акта о смерти № отделом ЗАГС Железнодорожного района администрации г.Хабаровска, что подтверждается копией свидетельства о смерти II-ДВ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам наследственного дела к имуществу умершего ФИО5, наследниками, обратившимися с заявлением о принятии наследства, являются ФИО3, супруга наследодателя, несовершеннолетняя ФИО4, дочь наследодателя.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и несовершеннолетней ФИО4 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону, по ? доли каждой.

В судебном заседании установлено, и ответчиком не оспаривалось, что денежные средства в сумме 700 000 рублей ей не были переданы ФИО5, по причине его смерти.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, право на получение денежных средств по договору от ДД.ММ.ГГГГ перешло ФИО3 и несовершеннолетней ФИО4 как наследникам ФИО5, по ? доли каждой.

С учетом того обстоятельства, что в силу ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, при этом исковое заявление подано ФИО3 в интересах несовершеннолетней ФИО4, то есть в интересах только одного наследника, при этом требований о взыскании с ответчика денежных средств в свою пользу ФИО3 заявлено не было, исковые требования о взыскании с ответчика денежных средств по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ подлежат частичному удовлетворению, и с ответчика подлежит взысканию в пользу несовершеннолетней ФИО4 ? доля от 700 000 рублей, то есть 350 000 рублей.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно расчету, представленному истцом, размер процентов за неправомерное удержание денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 45 854 рубля 79 копеек, указанный расчет судом проверен и суд считает его правильным, иного расчета ответчиком представлено не было.

С учетом частичного удовлетворения заявленных требований, в пользу несовершеннолетней ФИО4 подлежит взысканию ? доля процентов за неправомерное удержание денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 22 927 рублей 40 копеек.

Рассматривая требования о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя, суд полагает следующее.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Порядок распределения судебных расходов определен в ст. 98 ГПК РФ, частями 1 и 2 которой предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Кодекса. Это правило относится также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях.

По смыслу положений названных правовых норм, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

ФИО3 заявлено о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей, в обосновании понесенных расходов представлен договор на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате денежных средств в сумме 30 000 рублей.

Из договора договор на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данный договор был заключен между ООО «Юридический центр» и ФИО3, предмет договора – изучение документов и проинформирование заказчика о возможных вариантах решения проблемы по вопросу взыскания задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества – <адрес> в <адрес>, в том числе и в судебном порядке.

Из материалов гражданского дела следует, что к исковому заявлению приложена копия доверенности от ДД.ММ.ГГГГ на представление интересов ФИО3 на имя ФИО6 При этом в ходе производства по гражданскому делу от ФИО6 как представителя ФИО3 были поданы ходатайства об участии представителя истца в судебных заседаниях посредством видеоконференцсвязи, об отложении судебного заседания.

При этом доказательств того, что ФИО6 действовала в рамках исполнения договора на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, либо по поручению ООО «Юридический центр», являющегося исполнителем по данному договору, не представлено, в материалах дела отсутствуют, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

Таким образом, у суда отсутствуют основания для признания понесенных расходов в размере 30 000 рублей судебными издержками по настоящему гражданскому делу.

По настоящему иску истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 243 рубля, подтверждённые чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ, указанные судебные расходы подлежат возмещению истцу со стороны ответчика в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО4 к ФИО1 о взыскании денежных средств в счет погашения долга по договору купли-продажи недвижимого имущества (квартиры), процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, выдан МО УМФС России по Амурской области в г.Белогорске ДД.ММ.ГГГГ) в пользу несовершеннолетней ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>), в лице ее законного представителя ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, выдан Отделом УФМС России по Хабаровскому краю в Индустриальном районе г.Хабаровска ДД.ММ.ГГГГ) ? долю денежных средств по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 350 000 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 22 927 рублей 40 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 243 рубля.

В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.В. Михалевич

Решение в окончательной форме принято 17 ноября 2022 года