УИД: 50RS0028-01-2022-007260-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2022 года г.Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе

судьи Наумовой С.Ю.,

при секретаре Маньковском Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7118/2022 по иску ФИО1 и ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Осенний квартал» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, штрафа и морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО7 обратились в суд с иском к ООО «Осенний квартал» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, взыскании штрафа и морального вреда, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «Осенний квартал» был заключён Договор № участия в долевом строительстве.

Согласно договору, ответчик ООО «Осенний квартал» обязуется построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: , и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать истцам объект долевого строительства – квартиру №.

В свою очередь истцы обязались уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства по акту приёма-передачи.

В соответствии с № Договора цена долевого строительства составляет 5 869 869,87 рублей.

В соответствии с № Договора, при надлежащем исполнении участником долевого строительства всех обязательств по Договору, Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Квартиру по акту приёма-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по оплате истцами исполнены в полном объёме и в срок, предусмотренный договором. При этом, квартира в установленный срок истцам не передана.

ДД.ММ.ГГГГ истцы направили ответчику досудебную претензию. Претензию ответчик не удовлетворил.

Поскольку квартира в установленный в договоре срок не была передана, истцы обратились с иском в суд и просили суд взыскать с ООО «Осенний квартал» сумму неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 267 666,07 руб., штраф в размере 50 % от взысканной судом суммы, моральный вред в размере 20 000 рублей.

Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали и просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Осенний квартал» по доверенности ФИО5 в судебном заседании иск не признал и просил суд отказать в его удовлетворении, предоставив возражения на иск.

Исследовав представленные суду доказательства, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «Осенний квартал» был заключён Договор № участия в долевом строительстве.

Согласно договору, ответчик ООО «Осенний квартал» обязуется построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: , и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства – квартиру №

В свою очередь истцы обязались уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства по акту приёма-передачи.

В соответствии с № Договора цена долевого строительства составляет 5 869 869,87 рублей.

В соответствии с № Договора, при надлежащем исполнении участником долевого строительства всех обязательств по Договору, Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Квартиру по акту приёма-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по оплате истцами исполнены в полном объёме и в срок, предусмотренный договором. При этом, квартира в установленный срок истцам не передана.

ДД.ММ.ГГГГ истцы направили ответчику досудебную претензию. Претензию ответчик не удовлетворил.

В соответствии со ст.4 п.1 Закона РФ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.1 ст.6 Закона РФ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Из положений ст.ст.309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).

Истцы, в связи с просрочкой передачи квартиры, просили суд взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, 26 марта 2022 года было принято Постановление Правительства Российской Федерации N 479.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" установлено, в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учётом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федераций, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ.

В этой связи, на период, за которой истцы просят суд взыскать с ответчика неустойку, распространяются правила моратория, освобождающие застройщика от уплаты неустойки и других сумм, вытекающие из договора участия в долевом строительстве.

Таким образом, учитывая изложенное, суд отказывает истцам в удовлетворении иска о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 267 666,07 рублей. Исковые требования о взыскании штрафа и морального вреда, являются производными от основного требования и также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт: № №) и ФИО1 (паспорт: №, №) к Обществу с ограниченной ответственностью «Осенний квартал» (ИНН: №) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, штрафа и морального вреда – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд, через Мытищинский городской суд, путём подачи апелляционной жалобы, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме — 10 октября 2022 года.

Судья С.Ю. Наумова