Дело № 2-5130/2025
УИД 50RS0031-01-2024-025267-06
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«15» мая 2025 года г.Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Трофимовой Н.А., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО4 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, материального ущерба, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО2, ФИО4 обратились с иском к ответчику ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды квартиры от 10.06.2023 в размере 23 000 руб. за сентябрь 2024, материального ущерба, а именно стоимости восстановительного ремонта поврежденного имущества и отделки квартиры в размере 317 000 руб., упущенной выгоды (недополученного дохода) в размере 69 000 руб., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., расходов по оплате экспертного заключения в размере 15 000 руб., пени в порядке ст. 395 ГК РФ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 710 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 14 263 руб., почтовых расходы в размере 693,64 руб.
В обоснование требований истцы указывают, что между ФИО2, действующим от своего имени и от имени ФИО8 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. Указанная квартира находится в совместной собственности истцов. Ответчиком были нарушены обязанности по внесению арендной платы за сентябрь 2024, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 23 000 руб. Кроме того, после выезда ответчика из квартиры принадлежащей истцам, в квартире были обнаружены повреждения отделки квартиры и части мебели. В соответствии с отчетом об оценке стоимости затрат на восстановление жилого объекта недвижимости и имущества составило 317 000 руб. За подготовку экспертного заключения истцами были понесены расходы в размере 15 000 руб. Кроме того, в результате повреждения имущества истцам причинены убытки в виде недополученных доходов, поскольку срок проведения ремонтных работ составляет 3 месяца, что влечет за собой не получение арендной платы в размере 69 000 руб. Договором аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока перечисления суммы, подлежащей уплате, в виде пени. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер пеней составил 40 170 руб. В адрес ФИО3 была направлена претензия с предложением погасить образовавшуюся задолженность и пени, которая осталась без удовлетворения.
Истцы в судебное заседание не явились, извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена в установленном законом порядке, об уважительности причин неявки суду не сообщила, возражений относительно заявленных требований, не представила.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2).
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).
В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В судебном заседании установлено, что истцы являются долевыми собственниками жилого помещения по адресу: АДРЕС, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (далее-Арендодатель-1), действующим от своего имени и от имени ФИО4 (далее-Арендодатель-2) и ФИО3 (далее-Арендатор) был заключен договор аренды квартиры № с мебелью и оборудованием, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.
Из пункта п. 4.2.5 Договора следует, что арендатор обязуется вносить арендную плату за помещение арендодателю в сроки в порядке, установленном настоящим договором.
В соответствии с п. 6.1 договора ежемесячная арендная плата начисляется с даты приема помещения арендатору по акту приема-передачи и составляет 23 000 руб. в месяц. Арендная плата включает в себя плату за владение и пользование помещением и имуществом. Не включает в себя компенсацию расходов арендодателя на оплату коммунальных услуг, потребляемых в помещении.
П. 6.2 договора установлено, что арендная плата производится за месяц вперед: не позднее 28 числа месяца, предшествующего оплачиваемому.
Как следует из материалов дела, арендатором ФИО3 непосредственно использовалось предоставленное ей жилое помещение в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
За сентябрь 2024 года за ответчиком образовалась задолженность по оплате аренды жилого помещения в размере 23 000 руб. Ответчиком не представлены допустимые доказательства исполнения обязательств по оплате аренды жилого помещения сентябрь 2024 года.
При этом суд исходит из того, что стороны при заключении договора аренды жилого помещения договорились о сроках, порядке и размере вносимых платежей. При определении размера задолженности суд исходит из размера платы, установленной договором найма жилого помещения.
При отсутствии в материалах дела доказательств исполнения ответчиком обязательств по договору, суд приходит к выводу о праве истцов требовать взыскания с ответчика задолженности по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за сентябрь 2024 в сумме 23 000 руб.
Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В силу условий договора аренды жилого помещения, арендатор обязался после прекращения действия договора сдать объект арендодателю в исправном состоянии.
Истцами заявлено требование о взыскании с ответчика убытков в размере 317 000 руб. за вред причиненный арендодателю, который зафиксирован в отчете № об оценке рыночной стоимости объекта оценки.
В соответствии с п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Согласно пункту 2 указанной статьи под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода)
По смыслу данной правовой нормы возникновение у лица права требовать возмещения убытков обусловлено нарушением его прав.
В соответствии с п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" для возмещения убытков в соответствии с требованиями статей 15, 393 Гражданского кодекса Российской Федерации истец обязан доказать факт неисполнения либо ненадлежащего исполнения договорных обязательств ответчиком, наличие причинно-следственной связи между допущенным ответчиком нарушением обязательств и возникшими убытками, наличие убытков. При этом размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности.
В соответствии с п. 4.1.7 договора арендатор обязуется сохранность и работоспособность переданного арендатору движимого имущества, оговоренного в акте приема-передачи.
Согласно отчету № об оценке рыночной стоимости объекта оценки работ, услуг, материалов и имущества, необходимых для восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС оставляет 317 000 руб. (без учета износа).
Учитывая, что ответчик в судебное заседание не явилась, в силу положений ст. 56 ГПК РФ доказательств в опровержение доводов истцов суду не представила, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о взыскании стоимости восстановительного ремонта жилого помещения с ответчика в пользу истцов в равных долях в размере 317 000 руб.
Кроме того, истцы ссылаются на недополученный доход (упущенная выгода) в размере 69 000 руб., ввиду того, что из-за необходимости осуществления ремонта принадлежащего им жилого помещения, приведенного в состояние, требующего восстановительного ремонта, они не смогли передавать жилое помещение в аренду в течение трех месяцев.
Согласно договору аренды, а именно п. 6.1 договора, размер арендной платы установлен в размере 23 000 руб.
Таким образом, размер недополученного дохода составляет 69 000 руб.
Принимая во внимание доказанность факта наличия причинно-следственной связи между совершенными действиями арендатора и выявленными в ходе осмотра повреждениями, суд приходит к выводу о наличии на стороне арендодателя упущенной выгоды (недополученного дохода) в размере 69 000 руб., который подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов.
При рассмотрении вопроса о взыскании с ответчика в пользу истцов пени в порядке ст. 395 ГК РФ, суд приходит к следующему.
В случае несвоевременной уплаты арендной платы арендатор уплачивает арендодателю за каждый день просрочки пени в размере 1,0% от просроченной суммы арендной платы (п. 7.1 договора).
Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Истцами представлен расчет задолженности, согласно которому ФИО3 обязана была оплатить арендную плату: за июль 2023 – ДД.ММ.ГГГГ (фактическая оплата – ДД.ММ.ГГГГ); депозит – ДД.ММ.ГГГГ (фактическая оплата – ДД.ММ.ГГГГ); за август 2023 – ДД.ММ.ГГГГ (фактическая оплата ДД.ММ.ГГГГ); за сентябрь 2023 – ДД.ММ.ГГГГ (фактическая оплата ДД.ММ.ГГГГ); за октябрь 2023 – ДД.ММ.ГГГГ (фактическая оплата - ДД.ММ.ГГГГ); за ноябрь 2023 – ДД.ММ.ГГГГ (фактическая оплата – ДД.ММ.ГГГГ); за декабрь 2023 – ДД.ММ.ГГГГ (фактическая оплата ДД.ММ.ГГГГ); за январь 2024 – ДД.ММ.ГГГГ (фактическая оплата – ДД.ММ.ГГГГ); за февраль 2024 – ДД.ММ.ГГГГ (фактическая оплата – ДД.ММ.ГГГГ); за март 2024 – ДД.ММ.ГГГГ (фактическая оплата – ДД.ММ.ГГГГ); за апрель 2024 – ДД.ММ.ГГГГ (фактическая оплата – ДД.ММ.ГГГГ); за май 2024 – ДД.ММ.ГГГГ (фактическая оплата – ДД.ММ.ГГГГ); за июнь 2024 – ДД.ММ.ГГГГ (фактическая оплата – ДД.ММ.ГГГГ); за июль 2024 – ДД.ММ.ГГГГ (фактическая оплата – ДД.ММ.ГГГГ); за август 2024 – ДД.ММ.ГГГГ (фактическая оплата – ДД.ММ.ГГГГ); за сентябрь 2024 – ДД.ММ.ГГГГ (фактическая оплата – ДД.ММ.ГГГГ).
Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования о взыскании с ответчика процентов в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Расчет, представленный стороной истца, судом проверен, является арифметически верным.
При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 40 710 руб.
Статьей 151 ГК РФ компенсация морального вреда предусмотрена в случае, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Как установлено в судебном заседании, действиями ответчиков нарушены имущественные права истцов.
Материалы дела не содержат данных, свидетельствующих о том, что действиями ответчиков были нарушены нематериальные блага истцов.
Законом в рассматриваемом случае компенсация морального вреда не предусмотрена.
При таких данных суд не усматривает оснований для взыскания в пользу истцов компенсации морального вреда.
Кроме того, в силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по оплате экспертного заключения в размере 15 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 793 руб., почтовые расходы в размере 645,68 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ФИО4 – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3 ..... в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серия 4513 №), ФИО4 ..... в равных долях, задолженность по арендной плате в размере 23 000 руб., в счет возмещения ущерба 317 000 руб., упущенную выгоду в размере 69 000 руб., пени в размере 40 710 руб., расходы по оплате экспертного заключения в сумме 15 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 263 руб., почтовые расходы в размере 693,64 руб., а всего взыскать 479 126,64 руб.
В удовлетворении требований ФИО2, ФИО4 о взыскании компенсации морального вреда – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 27.06.2025