УИД 77RS0015-02-2021-017760-98
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июня 2023 года адрес
Люблинский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Зотько А.Р.,
при секретаре фио,
с участием представителя истца, представителя ответчика,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-42/2023 по иску Лемдинело ЛТД (Lemdinelo LTD) к ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права собственности, -
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику об истребовании из чужого незаконного владения долю собственности в размере 65/100 на нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0004026:17939, общей площадью 61,6 кв.м, расположенное по адресу: адрес, признании права общей долевой собственности в размере 65/100 на данное нежилое помещение, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма
В обоснование иска указано, что решением Арбитражного суда адрес от 27.12.2016 по делу № А40-154428/15-160-233 в отношении ООО «РАМ ХОЛДИНГ» введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утвержден фио В рамках конкурсного производства арбитражным управляющим фио 27.04.2020 г. организованы торги по продаже имущества ООО "РAM Холдинг", а именно: недвижимого имущества, принадлежащего ООО «РАМ Холдинг» на праве общей долевой собственности, в виде нежилого помещения общей площадью 61,6 кв.м., расположенного по адресу: адрес, общая долевая собственность, доля в праве 65/100, кадастровый № 77:04:0004026:17939. Предметом вышеуказанных торгов является доля в праве собственности на нежилое помещение, которое представляет собой места общего пользования и соответственно не может быть самостоятельным предметом договора купли-продажи в силу ст. 36 ЖК РФ. Вспомогательный характер вышеуказанного нежилого помещения подтверждается данными экспликации и Отчетом № 1909 от 21 февраля 2020 года «Об оценке рыночной стоимости 65/100 доли в праве собственности на нежилое помещение, кадастровый номер177:04:0004026:17939, адрес: адрес», подготовленным ООО «Бизнес Вектор». Собственником помещения (с долей в праве 65/100) с кадастровым номером 77:04:0004026:17939, являющимся местом общего пользования, с момента государственной регистрации права собственности по настоящее время является Лемдинело ЛТД (Lemdinelo LTD). Вместе с тем из выписки из ЕГРН следует, что спорным имуществом на праве собственности владеет ФИО1
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.
Суд, выслушав явившихся участников процесса, проверив и изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
В силу п. 2 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.
Судом установлено и следует из материалов дела, что решением Арбитражного суда адрес от 27.12.2016 по делу №А40-154428/15-160-233 в отношении ООО «Рам Холдинг» (ИНН <***>, КПП 772301001, ОГРН <***>) введена процедура конкурсного производства.
Конкурсным управляющим утвержден фио
В рамках конкурсного производства арбитражным управляющим фио организованы торги по продаже имущества ООО «Рам Холдинг».
На основании протокола от 12 октября 2018 г. о результатах проведения открытых торгов по лоту № 1 (публичное предложение № 3170) на площадке, расположенной в сети интернет по адресу http://meta-invest.ru 23 октября 2018 г. между ООО «Рам Холдинг», в лице конкурсного управляющего фио, и ИП фио заключён договор № 15-10/18, в соответствии с условиями которого продавец передает покупателю имущество, принадлежащее ООО «Рам Холдинг», а покупатель уплачивает продавцу цену продажи имущества, принимает имущество в свою собственность, а также соблюдает иные условия, предусмотренные договором.
В соответствии с указанным договором к ИП фио перешло, в том числе, следующее недвижимое имущество: офис № 1 (площадь: 312,7 кв.м; адрес местонахождения: адрес; кадастровый номер 77:04:0004026:18375; офис № 2 (площадь: 162,2 кв.м; адрес местонахождения: адрес; кадастровый номер 77:04:0004026:18384; Лестница (офис 1 и офис 2) (площадь: 27 кв.м; адрес местонахождения: адрес, л. Братиславская, д. 18, корп. 1; кадастровый номер 77:04:0004026:17938; магазин № 6 (площадь: 139,5 кв.м; адрес местонахождения: адрес; кадастровый номер 77:04:0004026:18380.
Впоследствии вышеуказанные нежилые помещения с кадастровыми номерами 77:04:0004026:18375; 77:04:0004026:18384; 77:04:0004026:17938; 77:04:0004026:18380 были проданы ИП фио (продавец) компании Лемдинело ЛТД на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 19.12.2019 г.
Право собственности компании Лемдинело ЛТД на вышеуказанные нежилые помещения подтверждаются записями в ЕГРН № 77:04:0004026:18375-77/003/2020-22 от 13.02.2020 г., № 77:04:0004026:18384-77/003/2020-21 от 13.02.2020 г., № 77:04:0004026:18380-77/003/2020-30 от 13.02.2020 г., № 77:04:0004026:17938-77/003/2020-22 от 13.02.2020 г.
адрес находящихся в собственности истца помещений составляет 641,4 кв.м., что составляет 65% от общей площади нежилых помещений, расположенных в данной части здания.
В рамках конкурсного производства арбитражным управляющим фио 27.04.2020 г. организованы торги по продаже имущества ООО «Рам Холдинг», а именно: недвижимого имущества принадлежащего ООО «Рам Холдинг» на праве общей долевой собственности, в виде нежилого помещения общей площадью 61,6 кв.м., расположенного по адресу: адрес, общая долевая собственность, доля в праве 65/100, кадастровый № 77:04:0004026:17939.
На основании протокола № 5676-1 от 28.09.2020 г. о результатах проведения открытых торгов по лоту № 1 (Публичное предложение № 5676) победителем признан фио (адрес регистрации: Москва, адрес, 2-2-7) (протокол размещен на сайте https://bankrot.fedresurs.ru/).
Согласно Отчету № 1909 от 21 февраля 2020 года «Об оценке рыночной стоимости 65/100 доли в праве собственности на нежилое помещение, кадастровый номер: 177:04:0004026:17939, адрес: адрес», подготовленному ООО «Бизнес Вектор» и размещенному в открытом доступе конкурсным управляющим на сайте https://bankrot.fedresurs.ru/, подтверждается вспомогательный характер вышеуказанного нежилого помещения.
В соответствии с таблицей 3-1 вышеуказанного Отчета функциональное назначение помещения с кадастровым номером 77:04:0004026:17939 - нежилое, встроенное помещение, вспомогательное, лестничная клетка, лестница и коридор (согласно данным Экспликации), сам объект недвижимости состоит из следующих помещений:
Первый этаж:
комната 1 - 12,8 кв.м, (лестничная клетка);
комната 7-10,4 кв.м, (коридор);
комната 8 - 12,5 кв.м, (вестибюль).
Второй этаж:
комната 30 - 10,4 кв.м, (коридор);
комната 31 -15,3 кв.м, (вестибюль)»
Текущее использование объекта оценки - используется в качестве вспомогательного помещения (лестничная клетка, лестница и коридор в помещении коммерческого назначения) (стр. 24 Отчета).
Вместе с тем, переход права общей долевой собственности в размере 65/100 на нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0004026:17939, являющееся местами общего пользования, ни на ИП фио, ни на истца зарегистрирован не был.
В настоящее время согласно выписке из ЕГРН собственником спорного помещения является ответчик ФИО1
Определением суда от 30 июня 2022 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Центр экспертизы и права».
Согласно заключению эксперта ООО «Центр экспертизы и права» нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0004026:17939, общей площадью 61,6 кв.м, расположенное по адресу: адрес составе: помещение 1 Лестничная клетка, помещение 8 Вестибюль, помещение 30 Коридор, помещение 31 Лестничная клетка, помещение 7 Коридор, площадью 10,4 кв.м. относится к местам общего пользования, а именно помещениям вспомогательного назначения, обеспечивающих эвакуацию лиц (сотрудников, персонала, покупателей, посетителей), из иных, не входящих в состав спорного помещения, непосредственно наружу при возникновении чрезвычайной ситуации, сопряженной с пожаром, а также обеспечивающих взаимосвязь помещений, не входящих в состав спорного помещения с кадастровым номером 77:04:0004026:17939 между собой и улицей (обеспечение связи, не входящих в состав спорного помещений и улицы).
Оценивая экспертное заключение ООО «Центр экспертизы и права», суд считает необходимым положить его в основу решения, поскольку признает его достоверным и допустимым доказательством, составленным в строгом соответствии с требованиями закона, оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, экспертиза проводилась компетентным экспертным учреждением в соответствии со ст.ст. 79, 84, 85 ГПК РФ, полномочия эксперта подтверждены документально, его профессионализм и компетенция сомнений не вызывает, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, при этом суд учитывает, что заключение содержит подробную исследовательскую часть и не содержит противоречий, отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ.
Убедительных и аргументированных оснований, по которым судом могут быть поставлены под сомнение выводы эксперта, не приведено и судом не установлено.
Разъяснения о порядке рассмотрения споров о правах собственников объектов недвижимости (помещений) на общее имущество здания или сооружения, в котором расположены эти объекты, изложены в Постановлении Пленума ВАС РФ N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - Постановление N 64).
Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания (пункт 1 Постановления N 64).
В соответствии с пунктом 2 Постановления N 64 при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 1 Постановления N 64).
Таким образом, наличие государственной регистрации права собственности ответчика на спорное нежилое помещение не является препятствием для признания соответствующего имущества общим имуществом здания.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 9 Постановление N 64 в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество. Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).
Учитывая изложенное и принимая во внимание, что Лемдинело ЛТД (Lemdinelo LTD) как собственнику 65/100 помещений в здании в силу закона принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания, исковые требования о признании за истцом права общей долевой собственности в размере 65/100 на нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0004026:17939, общей площадью 61,6 кв.м, расположенное по адресу: адрес, подлежат удовлетворению.
На основании абз. 6 п. 1 ст. 17 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.
Решение суда о признании права общей долевой собственности на спорные помещения является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи о праве собственности
Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ).
Поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлено, что за истцом следует признать право собственности в размере 65/100 на нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0004026:17939, спорное жилое помещение подлежит истребованию из владения фио
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Истребовать из владения ФИО1 долю собственности в размере 65/100 на нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0004026:17939, общей площадью 61,6 кв.м, расположенное по адресу: адрес.
Признать за Лемдинело ЛТД (Lemdinelo LTD) право общей долевой собственности в размере 65/100 на нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0004026:17939, общей площадью 61,6 кв.м, расположенное по адресу: адрес.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу Лемдинело ЛТД (Lemdinelo LTD) расходы по оплате госпошлины в сумме сумма
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности ФИО1 на 65/100 доли нежилого помещение с кадастровым номером 77:04:0004026:17939, общей площадью 61,6 кв.м, расположенное по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Люблинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья А.Р. Зотько
Мотивированное решение составлено 16 июня 2023 года.
Судья А.Р. Зотько