ХАРЦЫЗСКИЙ МЕЖРАЙОННЫЙ СУД ДОНЕЦКОЙ НАРОДНОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 7 октября 2025 г. по делу № 2-5591/2025
УИД 93RS0№-35
Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в составе:
председательствующего – судьи Пунтус М.Г.,
при секретаре – ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Харцызске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо - ФИО4 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО3 ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, третье лицо - ФИО4 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО3 ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество, а именно на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, ФИО3 ФИО5, городской округ Харцызск, <адрес>, микрорайон Металлургов, <адрес>, с кадастровым номером 93:44:0010101:626.
В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с одной стороны и истцом, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с другой стороны был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, ФИО3 ФИО5, городской округ Харцызск, <адрес>, микрорайон Металлургов, <адрес>, общей площадью 60,30 кв.м, жилой площадью 44.60 кв.м., кадастровый №. Договор удостоверен ФИО9, нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>, реестр под №. Истец указывает, что договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, заключен и нотариально удостоверен ДД.ММ.ГГГГ, то есть в период действия ГК ДНР. Согласно п.2.2 стороны своими подписями подтверждают факт полного расчета за проданную квартиру и отсутствие возражений к каждому условию сделки. Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации согласно ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. ФИО1 предмет договора в виде квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, ФИО3 ФИО5, городской округ Харцызск, микрорайон Металлургов <адрес>, принят. Она несет бремя содержания собственности, полностью исполнила условия договора. Однако после полного исполнения условий договора истцом не было зарегистрировано право собственности на предмет договора. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в территориальный отдел ФИО4 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО3 ФИО5 по ФИО6 городскому округу с заявлением о включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>,, микрорайон Металлургов, <адрес>, общей площадью 60,30 кв.м, жилой площадью 44,60 кв.м., кадастровый №. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-101/2024-1949489/2 ФИО1 было отказано во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости. Кадастровый номер указанного объекта 93:44:0010101:626. Истец указывает, что в ЕГРН не содержатся сведения о праве собственности ответчика ФИО2, что делает не возможной регистрацию перехода права собственности во внесудебном порядке, предусмотренном законодательством. Отсутствие межведомственной информации, подтверждающей факт заключения договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, делает невозможной регистрацию права в соответствии с Указом ФИО3 ФИО5 Республики ФИО10 № от ДД.ММ.ГГГГ «Об особенностях регулирования имущественных отношений и отношений по государственному кадастровому учету недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество на территории ФИО3 ФИО5 Республики». ФИО1 указывает, что невозможность зарегистрировать право собственности нарушает её права собственника в отношении приобретенного недвижимого имущества на протяжении многих лет. В связи с чем, она вынуждена обратиться с указанным иском в суд. На основании изложенного просила суд признать за ней, ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, ФИО3 ФИО5, городской округ Харцызск, <адрес>, микрорайон Металлургов, <адрес>, с кадастровым номером 93:44:0010101:626.
Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, предоставила письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования просила удовлетворить.
ФИО4 истца ФИО11 в судебное заседание не явилась, предоставила письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, была извещена своевременно и надлежащим образом.
ФИО4 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО3 ФИО5 А.А. в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
В связи с чем суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не может принять признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного ФИО4, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно ст.4 ГК РФ, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после вступления их в силу. Действия закона распространяется на отношения, возникшие до вступления его в силу, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ФИО3 ФИО5, <адрес>, микрорайон Металлургов, <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО1, реестровый №, удостоверенный ФИО9, нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес> (л.д.9-10).
На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: ФИО3 ФИО5, <адрес>, микрорайон Металлургов, <адрес>.
ФИО1 несет бремя содержания квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, ФИО3 ФИО5, городской округ Харцызск, <адрес>, микрорайон Металлургов, <адрес>.
Договор купли-продажи квартиры исполнен сторонами - имущество передано продавцом покупателю, истец свободно, открыто и беспрепятственно пользуется недвижимом имуществом, исполняет все обязанности собственника квартиры.
Также в материалах дела имеется уведомление о приостановлении государственной регистрации права в связи с тем, что в ЕГРН не содержатся сведения о праве собственности ответчика ФИО2, что делает не возможной регистрацию перехода права собственности в порядке предусмотренном законодательством с учетом положений Указа ФИО3 ФИО5 Республики ФИО10 № от ДД.ММ.ГГГГ «Об особенностях регулирования имущественных отношений и отношений о государственному кадастровому учету недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество на территории ФИО3 ФИО5 Республики».
Учитывая вышеизложенное, суд считает, что исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо - ФИО4 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО3 ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество являются законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд, -
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо - ФИО4 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО3 ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт РФ серии 6024 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения 610-068, право собственности на квартиру с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, ФИО3 ФИО5, городской округ Харцызск, <адрес>, микрорайон Металлургов, <адрес>.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности истца в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики.
Судья Харцызского межрайонного суда
Донецкой Народной Республики М.Г. Пунтус
Мотивированное решение изготовлено 17.10.2025 года.