РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2022 года город Тула

Зареченский районный суд г. Тулы в составе

председательствующего Алехиной И.Н.,

при секретаре Прохиной А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-503/2022 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о реальном разделе жилого дома, признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации и по встречному иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО1, ФИО2 о реальном разделе дома, о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации

установил:

ФИО7, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о реальном разделе жилого дома, признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, указав в обоснование своих требований на то, что истцы владеют на праве общей долевой собственности жилым домом, расположенным по адресу<адрес>, К№ №, общей площадью 125 кв.м., где ФИО7 принадлежит 5/12 долей, ФИО3- ? доли, ФИО4- 1/8 доли, ФИО5-1/6 доли, ФИО6-1/6 доли, ФИО2- 4/48 доли.

Истцы использую часть дома состоящую из лит. А (помещение №4,5,7), лит А1 (помещения №3, №4), лит. а (помещение1) согласно техническому паспорту. Часть дома, находящаяся в пользовании истцов является изолированной и имеет отдельный вход. Согласно экспертному заключению № от 16.02.2022 года реальный раздел между совладельцами жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> возможно произвести в соответствии со сложившимся порядком пользования, поскольку он будет произведен с незначительным отступлениями от величин их идеальных долей в праве собственности на недвижимость.

Принадлежащий истцам жилой дом расположен на земельном участке с К№№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки.

Согласно архивной справки о земельном участке, выданной ГУ ТО «Областное БТИ» в инвентарном деле на объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес>, согласно материалам инвентарного дела на первичный технический учет домовладение было принято 10.05.1964 года с указанием почтового адреса: г. Тула, Зареченский район, 12 проезд, д. 59. Площадь земельного участка составляла 541, 5 кв.м. Владельцем указан ФИО8 В материалах инвентарного дела содержится договор №15 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 14.91.1961 года, удостоверенный 19.01.1961 года ФИО9 зам. старшего нотариуса Первой государственной нотариальной конторы г. Тулы, по реестру №, зарегистрированный в бюро инвентаризации отдела коммунального хозяйства г. Тулы 21.01.1961 года под №, согласно которому застройщику ФИО8 предоставлялся на праве бессрочного пользования земельный участок №1 в квартале <адрес>, общей площадью 541,5 кв.м.

Просили суд разделить жилой дом с К№ №, расположенный по адресу<адрес> в натуре между ФИО7, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4 Прекратить общую долевую собственность ФИО7, ФИО2 с ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4 на жилой дом сК№№, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО7, ФИО2 по ? доле в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, состоящую из помещения №4, помещения №5, помещения №7 в лит. А, помещения №3, помещения №4 в лит. А1, помещение 31 лит. а, общей площадью 61,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> Признать за ФИО7 право собственности на 5/12 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, К№ №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, общей площадью 541,5 кв.м. Признать за ФИО2 право собственности на 4/48 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> К№ №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, общей площадью 541,5 кв.м.

В период рассмотрения дела в связи со смертью истца ФИО7 28.02.2022 года, была произведена его замена правопреемником ФИО1

Истцы ФИО1, ФИО2, с учетом ст. 39 ГПК РФ просили суд разделить жилой дом с К№ № расположенный по адресу: <адрес> в натуре между ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4 Прекратить общую долевую собственность ФИО1, ФИО2 с ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4 на жилой дом с К№№, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 - 4/5 доли, за ФИО2 -1/5 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, состоящую из помещения №4, помещения №5, помещения №7 в лит. А, помещения №3, помещения №4 в лит. А1, помещение №1 лит. а, общей площадью 61,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на 5/12 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, К№№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, общей площадью 541,5 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на 4/48 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, К№№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, общей площадью 541,5 кв.м.

В свою очередь ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, обратились с встречным иском к ФИО1, ФИО2 о реальном разделе дома, о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, в котором просили суд разделить жилом с К№№, расположенный по адресу: г. Тула, <...> в натуре между ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4, и ФИО1, ФИО2 Прекратить общую долевую собственность ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4 с ФИО1, ФИО2 на жилой дом сК№№, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО5 -1/8 долю, ФИО6- 1/8 долю, ФИО3 -1/2 долю, ФИО4 -1/4 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, состоящую из помещения №1, помещения №2, помещения №3, помещения №8 в лит. А, помещения №1, помещение №2 в лит. А1, лит.а1, лит. а2, общей площадью 62,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Прекратить общую долевую собственность ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4 с ФИО1, ФИО2 на жилой дом с К№, расположенный по адресу<адрес>

Признать за ФИО5 право собственности на 1/16 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, К№№ категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, общей площадью 541,5 кв.м.

Признать за ФИО6 право собственности на 1/16 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, К№№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, общей площадью 541,5 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на ? долю земельного участка, расположенного по адресу<адрес>, К№№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, общей площадью 541,5 кв.м.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/8 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> К№№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, общей площадью 541,5 кв.м.

В судебное заседание истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО10 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Представитель ФИО1 по доверенности ФИО10 представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения встречных исковых требований.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения встречных исковых требований.

Ответчики (истцы по встречному иску) ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2

Представитель ФИО3 по доверенности ФИО11 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2

Представитель Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области по доверенности ФИО12 в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, счел возможным рассмотреть дело в силу ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 18 ГК РФ граждане могут иметь имущество на праве собственности; иметь иные имущественные и личные неимущественные права.

Ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п.п. 1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Аналогичные по сути положения закреплены в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопроса практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», которым также предусмотрено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В п. 7 указанного Постановления разъяснено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе. В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ).

По смыслу приведенной нормы права и акта ее толкования, раздел находящегося в общей собственности имущества не предполагает обязательного выдела всем сособственникам доли либо части в каждой из входящих в состав общего имущества вещей, включая недвижимое имущество. Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

При наличии в общей собственности нескольких объектов, раздел объектов в натуре может быть признан обоснованным, если судом установлена невозможность по каким-либо причинам выдела каждому из участников общей собственности самостоятельных объектов из числа имеющихся. Принудительный раздел имущества судом не исключает, а напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения и раздел производится вопреки желанию кого-либо из них, а при определенных условиях возможен не только раздел вопреки воле одного из сособственников, но и выплата ему денежной компенсации вместо его доли в имуществе.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ФИО1 принадлежит 5/12 долей, ФИО2- 4/48 доли, ФИО3- ? доли, ФИО6- 1/16 доли, ФИО4- 1/8 доля, ФИО5- 1/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону, выписками из ЕГРН, определением об утверждении мирового соглашения от 10.11.2008 года.

Из заключения ООО «ЭкспертСтройКонсалтинг» № от 16.02.2022 года следует, что реальный раздел между совладельцами жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> возможно произвести в соответствии со сложившимся порядком пользования, поскольку он будет произведен с незначительным отступлениями от величин их идеальных долей в праве собственности на недвижимость.

Между сторонами сложился следующий порядок пользования жилым домом: ФИО1, ФИО2 использую часть дома состоящую из лит. А (помещение №4,5,7), лит А1 (помещения №3, №4), лит. а (помещение1) согласно техническому паспорту. ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3 используют часть дома, состоящую из лит. А (помещения №1,2,3,8), лит. А1 (помещения №1, №2), лит. а1, лит. а2 согласно техническому паспорту.

О несоразмерности выделяемых долей в натуре имущества участвующие в деле лица не заявляли (п. 4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ, п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4).Доказательств, опровергающих доводы сторон, в нарушение требований ст. 123 Конституции РФ, ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, оценив исследованные судом доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание возможность произвести выдел долей домовладения в натуре без изменения назначения и ухудшения строений, а также производства каких-либо переоборудований, связанных с выделом, суд считает возможным удовлетворить исковые и встречные требования о выделе в натуре домовладения в полном объеме, выделив ФИО1 - 4/5 доли, ФИО2 - 1/5 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, состоящую из помещения №4, помещения №5, помещения №7 в лит. А, помещения №3, помещения №4 в лит. А1, помещение №1 лит. а, общей площадью 61,8 кв.м., расположенную по адресу<адрес> Прекратить общую долевую собственность ФИО1, ФИО2 с ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4 на жилой дом с К№№, расположенный по адресу: <адрес>

Выделить ФИО5 - 1/8 долю, ФИО6- 1/8 долю, ФИО3 -1/2 долю, ФИО4 - 1/4 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, состоящую из помещения №1, помещения №2, помещения №3, помещения №8 в лит. А, помещения №1, помещение №2 в лит. А1, лит.а1, лит. а2, общей площадью 62,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Прекратить общую долевую собственность ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4 с ФИО1, ФИО2 на жилой дом сК№№, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно архивной справки о земельном участке, выданной ГУ ТО «Областное БТИ» в инвентарном деле на объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес>, согласно материалам инвентарного дела на первичный технический учет домовладение было принято 10.05.1964 года с указанием почтового адреса: <адрес>. Площадь земельного участка составляла 541, 5 кв.м. Владельцем указан ФИО8

В материалах инвентарного дела содержится договор № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 14.91.1961 года, удостоверенный 19.01.1961 года ФИО9 зам. старшего нотариуса Первой государственной нотариальной конторы г. Тулы, по реестру №, зарегистрированный в бюро инвентаризации отдела коммунального хозяйства г. Тулы 21.01.1961 года под №, согласно которому застройщику ФИО8 предоставлялся на праве бессрочного пользования земельный участок №1 в <адрес>, общей площадью 541,5 кв.м.

По данным последней технической инвентаризации от 17.05.2021 года домовладение по адресу: <адрес>, расположено на земельном участке площадью по документам 542, 0 кв.м., по фактическому пользованию 634 кв.м., в том числе самовольно занятая земля площадью 92 кв.м.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В ст. 11.9 Земельного кодекса РФ определены требования к образуемым и измененным земельным участкам. Их границы не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. Нельзя образовывать земельные участки, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу п. 4 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" (с последующими изменениями) граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

Переход права на земельный участок при смене собственника строения предусмотрен также и ст. 271 ГК РФ.

Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений в порядке на условиях, предусмотренных законом.

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" (с последующими изменениями) предусмотрено, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. ст. 25, 26 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и удостоверяются в соответствии с Федеральным законом РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". К числу таких оснований ст. 8 ГК РФ отнесены, в частности, договоры, иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

В силу ст. 7 Закона РСФСР от 23.11.1990 года "О земельной реформе" до юридического оформления прав на земельный участок за землепользователями сохранялось ранее возникшее право пользования земельным участком.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года N 1305-1 "О собственности", но которые небыли надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право, в редакции Федерального закона, действующего на момент возникновения спорных правоотношений, зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами ст. 20 ЗК РФ, а в редакции действующего Федерального закона от 30.06.2006 года N 93-ФЗ, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

Под сделками в данном случае понимаются любые действия, которые привели к правомерному пользованию земельным участком. Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Поэтому во всех случаях правомерного пользования стоящим на земельном участке домом, возникает право на приобретение в собственность земельного участка в порядке ст. 36 ЗК РФ.

Из анализа указанных норм права следует, что земельные участки под индивидуальное жилищное строительство предоставлялись в бессрочное пользование.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, в соответствии с приведенными положениями закона и разъяснениями по их применению, правовое значение для дела имеют, в частности, вопросы сложившегося порядка пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, реальная возможность совместного пользования.

Установленные по делу фактические обстоятельства приводят суд к выводу о том, что земельный участок по адресу: <адрес> в течение длительного времени используется по целевому назначению, его площадь составляет 541,5 кв.м, что не превышает установленный п. 1 ч. 5 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» размер площади, на который допускается отступление при учете изменений об объекте недвижимости. Сведений о наличии возражений смежных землепользователей относительно границ указанного земельного участка, о его нецелевом использовании, из имеющихся в материалах дела документов не усматривается.

Таким образом, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на 5/12 доли земельного участка, за ФИО2 право собственности на 4/48 доли земельного участка, за ФИО5 право собственности на 1/16 долю земельного участка, за ФИО6 право собственности на 1/16 долю земельного участка, за ФИО3 право собственности на ? долю земельного участка, за ФИО4 право собственности на 1/8 долю земельного участка, расположенного по адресу: г. <адрес>, К№№ категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, общей площадью 541,5 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 и встречные исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о реальном разделе дома, признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома с К№№, расположенного по адресу<адрес> следующим образом.

Выделить ФИО1 4/5 доли, ФИО2 1/5 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, состоящую из помещения №4, помещения №5, помещения №7 в лит. А, помещения №3, помещения №4 в лит. А1, помещение №1 лит. а, общей площадью 61,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить общую долевую собственность ФИО1, ФИО2 с ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4 на жилой дом с К№№, расположенный по адресу: <адрес>

Выделить ФИО5 - 1/8 долю, ФИО6- 1/8 долю, ФИО3-1/2 долю, ФИО4 - 1/4 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, состоящую из помещения №1, помещения №2, помещения №3, помещения №8 в лит. А, помещения №1, помещение №2 в лит. А1, лит.а1, лит. а2, общей площадью 62,3 кв.м., расположенную по адресу<адрес>

Прекратить общую долевую собственность ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4 с ФИО1, ФИО2 на жилой дом с К№№, расположенный по адресу<адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 5/12 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, К№№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, общей площадью 541,5 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на 4/48 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, К№№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, общей площадью 541,5 кв.м.

Признать за ФИО5 право собственности на 1/16 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, К№№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, общей площадью 541,5 кв.м.

Признать за ФИО6 право собственности на 1/16 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> К№№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, общей площадью 541,5 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на ? долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> К№№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, общей площадью 541,5 кв.м.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/8 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, К№№ категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, общей площадью 541,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Зареченский районный суд г.Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 20.10.2022 года.

Председательствующий /подпись/ И.Н. Алехина

Копия верна

Судья

Секретарь