УИД 77RS0018-02-2025-011015-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2025 года

адрес

Никулинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Юдиной Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-9473/2025 по иску ФИО1 к Общественной организации автолюбителей «Никулино» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику ООА «Никулино» о признании права собственности на нежилое помещение (гараж), расположенное на 1 этаже № I-15, кадастровый номер ..., общей площадью 18,6 кв.м., по адресу: адрес, мотивируя свои требования, тем, что он является членом ООА «Никулино», им в полном объеме выплачен пай за гаражный бокс, в связи с чем, он приобрел право на данный объект недвижимого имущества, однако истец лишен возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке. В связи с чем истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

Истец фио в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ООА «Никулино» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в отзыве на иск не возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, с учетом разумности сроков судебного разбирательства, суд, принимая во внимание положения ст. 165.1 ГК РФ, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что согласно справке ООА «Никулино» от 17.07.2025 № ооа-015-2025 истец является членом ООА «Никулино» с 1992 г., ему в гаражном комплексе ООА «Никулино», расположенном по адресу: адрес, принадлежит гаражный бокс № I-15, кадастровый номер ..., общей площадью 18,6 кв.м., паевые взносы за который выплачены полностью.

Согласно выписке из ЕГРН сведений о регистрации прав и обременений на нежилое помещение (гараж), расположенное на 1 этаже № I-15, кадастровый номер ... общей площадью 18,6 кв.м., по адресу: адрес, не имеется.

Строительство объекта осуществлено на основании Распоряжения Правительства Москвы от 21.01.1992 г. № 157-РЗП

Распоряжением Префектуры адрес от 17.03.1994 г. № 199-РП Ассоциации автолюбителей «Никулино» предоставлен в пользование земельный участок по адрес, влд. 32 под строительство гаража-стоянки (Распоряжением Префекта адрес от 25.10.21994 г. № 1124-РП, вышеуказанное Распоряжение частично изменено)

Объект построен и введен в эксплуатацию.

Истцом в Управление Росреестра по Москве был передан пакет документов на государственную регистрацию права собственности в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества.

Управление Росреестра по Москве направило в адрес истца уведомление от 18.08.2025 г. о приостановлении государственной регистрации права собственности в отношении спорного объекта недвижимого имущества, мотивированное тем, что представленная к рассмотрению Справка в соответствии с действующим законодательством не может выступать основанием для государственной регистрации права собственности члена общественной организации, кроме того, согласно сведений ЕГРН, спорный объект недвижимого имущества входит в состав другого объекта недвижимости, в отношении которого зарегистрировано право собственности ООА «Никулино».

В соответствии со ст. 218 ГК РФ граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Аналогичная норма содержалась в пункте 2 статьи 13 Закон адрес от 24.12.1990 № 443-1 (ред. от 24.06.1992, с изм. от 01.07.1994) «О собственности в адрес».

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. (в соответствующей редакции), разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Ответчиком факт выплаты истцом пая не оспорен.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 58, 59 вышеуказанного постановления Пленума, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (Федеральным законом от 30.12.2012 № 302-ФЗ пункт 2 статьи 8 ГК РФ признан утратившим силу с 1 марта 2013 года).

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на спорный объект недвижимого имущества обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 6 ст. 131 ГК РФ порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

При этом, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в соответствующей редакции) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на объект недвижимого имущества, и, соответственно, внесении изменений в записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в ЕГРН в частности, основанием для погашения записи о праве собственности ООА «Никулино».

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ...паспортные данные, право собственности на нежилое помещение (гараж), расположенное на 1 этаже № I-15, кадастровый номер ..., общей площадью 18,6 кв.м., по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для погашения записи о праве собственности ООА «Никулино» (ИНН <***>) на объект недвижимого имущества - нежилое помещение (гараж), расположенное на 1 этаже № I-15, кадастровый номер ..., общей площадью 18,6 кв.м., по адресу: адрес, в ЕГРН и внесении записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Е.В. Юдина

Решение в окончательной форме изготовлено 24.10.2025 года.

Судья:

Е.В. Юдина