Решение по делу № 2-1581/2023 от 15.05.2023

Дело № 2-1581/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2023 года. г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Фаустовой Г.А.

при секретаре Конопля Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1581/2023 по иску ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «МСК-Сити» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО СЗ «МСК-Сити» о взыскании с ответчика ООО Специализированный застройщик «МСК-СИТИ» в пользу истца неустойку по договору участия в долевом строительстве № от 21.05.2019 за период с 01.01.2022 по 28.03.2022 включительно: неустойку в размере 166 290 руб. 37 коп.; компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. 00 коп.; штраф в размере 85 645 руб. 18 коп., а всего 256 935 руб. 55 коп.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, чтомежду ФИО1 (Истец), и ООО Специализированный застройщик «МСК-СИТИ» (ответчик) заключен договор участия в долевом строительстве от 21.05.2019 г. № (далее по тексту — Договор), в соответствии с которым Ответчик обязался в предусмотренный Договором срок с привлечением денежных средств Участников долевого строительства построить на земельном участке (кадастровый №) многоквартирный 25-этажный жилой дом: количество подземных этажей - 1; этажность - 24; дом со встроенно- пристроенными помещениями, расположенный по строительному адресу: Россия, <адрес> (далее - Многоквартирный дом), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать мне как участнику долевого строительства Объект долевого строительства - жилое помещение - двухкомнатную квартиру под проектным номером №, расположенную на 13 этаже, в осях «1-5» и «В-Е», в 1-ом подъезде Многоквартирного дома позиции 1, общей площадью с учетом лоджии по проекту 57,17 кв.м.

В соответствии с п. 2.1. и 3.4. Договора - для приобретения права требовать от Застройщика передачи объекта долевого строительства (в соответствии с проектной документацией жилое помещение - двухкомнатная квартира под проектным №), введенного в эксплуатацию, Участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику денежную сумму в размере 3 373 030 рублей, безналичным путем, посредством перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика.

В соответствии с п. 5.2. Договора, Застройщик обязуется после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в срок не позднее 31 декабря 2021 года.

Истец как участник долевого строительства полностью исполнил свои обязательства по Договору, в т.ч. 05.06.2019 платежным поручением № 253369 ПАО «Сбербанк России» произведена оплата в размере 3 373 030 рублей.

Ответчик передал истцу объект 08.07.2022 согласно передаточного акта.

Таким образом, истцом договорные обязательства исполнены своевременно и в полном объеме, обязательство ответчика ООО СЗ «МСК-СИТИ» о завершении строительства и передаче объекта долевого строительства в срок не позднее 31.12.2021 своевременно не исполнено.

Соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства между мною и ответчиком не заключалось.

С целью урегулирования спора в досудебном порядке, 16 ноября 2022 г. истцом в адрес ООО СЗ «МСК-СИТИ» направлена претензия, что подтверждается прилагаемой копией с отметкой о получении ее нарочно (вход. № 625 от 16.11.2022 г.).

Однако, ответ на претензию истцу ответчиком не дан, в предложенный срок 16.12.2022 неустойка не выплачена.

Обращаясь в суд с иском истец сослался на ст.ст. 309, 310, 408, 420 ГК РФ, п.2 ст. 27 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», п.10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17, п. 9 ст. 4, п.1 ст.4, п.1 ст.6, п.1 ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и указал, что согласно пункту 8.3 Договора от 21.05.2019 № №, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая свои обязательства или ненадлежащим образом исполнившая обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Далее истец сослался на пункт 2 статьи 6, ст. 10 Федерального Закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и указал, в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве от 21 мая 2019 г. № определен срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в срок не позднее 31 декабря 2021 года (п. 5.2. Договора)

Ссылаясь на ч.1 ст.314 ГК РФ, информацию Банка России, содержащимся в сети Интернет, ставка рефинансирования Банка России на дату исполнения обязательств (31 декабря 2021 года) установлена в размере 8,50% процента годовых.

Истцом, исходя из предусмотренной ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...» ставки неустойки - 1/150 от 8,50%, стоимости объекта долевого строительства, приведен размер неустойки с 01 января 2022 года по 28 марта 2022 года, который составляет 166 290,37 руб. (3 373 030,00 х 87 х 2 х 1/300 х 8,5%).

Истец также сослался на ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1 и указал с учетом периода просрочки ответчиком исполнения своих обязательств по договору о долевом участии в строительстве № от 21.05.2019 г., что соразмерно влекло причинение истцу нравственных переживаний из-за существенного нарушения условий договора ответчиком, истец оценивает моральный вред в 5 000 рублей.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» истец указал, с учетом размера неустойки по договору о долевом участии в строительстве от 21 мая 2019г. № в 166 290,37 руб. и размера оценки морального вреда в 3 000 руб., полагаю необходимым взыскать с ответчика штраф в сумме 85 645,18 руб. (166 290,37 + 5 000): 2).

По изложенным основаниям истец и обратился с настоящим иском в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «МСК-Сити» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил письменный отзыв на иск, согласно которому просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. Дело в отношении ответчика рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 21 мая 2019 года между ФИО1 с одной стороны, и Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «МСК-СИТИ», с другой стороны, был заключён Договор № от 21 мая 2019 г. участия в долевом строительстве. Договор заключен в соответствии с нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ-214).

Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартирапод проектным № площадью с учетом лоджии по проекту 57,17(пятьдесят семь целых семнадцать сотых) кв. м., общей площадью по проекту 56,07(пятьдесят шесть целых семь сотых) кв. м., состоящая из: жилой комнаты площадью 13,05 кв. м., жилой комнаты площадью 13,81 кв. м., жилой комнаты площадью 11,41, кухни площадью 16,47 кв. м., прихожей площадью 10,21 кв. м., санузла площадью 4,17 кв. м., лоджии площадью 1,10 кв. м., расположенная на 13-мэтаже, в осях «1-5» и «В-Е», во 1-ом подъезде Многоквартирного дома позиции 1, по адресу: <адрес>.

В соответствии с условиями договора, Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить создать Многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную п. 3.1 Договора цену и принять Объект долевого строительства с характеристиками указанными в п.2.2. Договора, по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.

Согласно п. 2.2. договора, объектом долевого строительства является двухкомнатная квартирапод проектным № площадью с учетом лоджии по проекту 57,17 (пятьдесят семь целых семнадцать сотых) кв. м., общей площадью по проекту 56,07 (пятьдесят шесть целых семь сотых) кв. м., состоящая из: жилой комнаты площадью 13,05 кв. м., жилой комнаты площадью 13,81 кв. м., жилой комнаты площадью 11,41, кухни площадью 16,47 кв.м., прихожей площадью 10,21 кв. м., санузла площадью 4,17 кв. м., лоджии площадью 1,10 кв. м., расположенная на 13-м этаже, в осях «1-5» и «В-Е», в 1-м подъезде Многоквартирного дома позиции 1, по адресу: <адрес>

В соответствии с п.3.1.4 цена строительства (создания) Застройщиком Объекта долевого строительства составляет 3373 030 руб.

Судом установлено, что истец договорные обязательства, установленные п.3.1.4 договора исполнил в полном объеме, оплатив полностью цену договора в размере 3373 030 руб.

Согласно п. 5.2., Застройщик обязуется после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок не позднее 31 декабря 2021 года.

Однако, ответчиком, передача объекта долевого строительства не осуществлена до настоящего времени.

Между тем как видно из материалов дела, 16 ноября 2022 года истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованиями об уплате неустойки по договору № размере 166 290 руб. 37 коп. за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, однако на момент подачи настоящего искового заявления ее претензионные требования не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке.

Согласно ч. 2 ст. 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с 01 апреля 2005 года, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

Исходя из п.10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Как следует из ч. 1-3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч. 1).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ч. 3).

Согласно ч. 1 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, что следует из п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Исследовав и оценив представленные в материалы дела документы, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что по условиям подписанного сторонами договора участия в долевом строительстве, застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру в срок не позднее 31.12.2021 г.

Все существенные условия договора были сторонами согласованы, о чем свидетельствуют подписи сторон в договоре.

Доказательств того, что между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение об изменении условий срока передачи квартиры, застройщиком не предоставлено.

Согласно ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Статьей 193 ГК РФ предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 10 октября 2020 года № 1648 «О переносе выходных дней в 2021 году» пятница 31 декабря 2021 года объявлен выходным днем.

В нарушение приведенных правовых норм суд первой инстанции не дал какой-либо оценки вопросу о предусмотренном договором дне исполнения застройщиком обязательства по передаче истцу объекта долевого

Из материалов дела следует, что ООО СЗ «МСК-СИТИ» обязалось передать квартиру истцу в срок не позднее 31 декабря 2021 года.

Учитывая, что 31 декабря 2021 года являлось выходным днем в связи с переносом выходных и праздничных дней в 2021 года, таким образом, срок неустойки подлежит исчислению с 11 января 2022 года, так как последним днем исполнения обязательства являлся выходной не рабочий день - 31 декабря 2021 года, в связи с чём, согласно положениям статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исполнения обязательства истекал 10 января 2022 года.

Таким образом, верный период исчисления неустойки составляет с 11.01.2022г. по 28.03.2022г. Размер подлежащей взысканию неустойки составляет 147 176 руб. 54 коп. из расчета 3373 030 руб. х 77 х 2 х 1/300 х 8,5%.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что условия договора сторонами изменены не были, срок исполнения обязательства по передаче истцу квартиры истек10.01.2022 г., у истца возникло право на взыскание с застройщика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Неустойка рассчитывается от цены договора, за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего после указанной в договоре даты исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта.

Таким образом, срок передачи объекта долевого строительства был нарушен ответчиком, так как квартира истцу не передана.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Ответчик свои обязательства, предусмотренные договором долевого участия в строительстве, надлежащим образом и в установленный срок не исполнил, следовательно, у истца обоснованно возникло право требования восстановления его нарушенного права, а именно право требовать взыскания с ответчика неустойки, образовавшейся вследствие просрочки исполнения ответчиком своих обязательств, предусмотренных договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Доказательств того, что между истцом и участником долевого строительства было достигнуто соглашение об изменении условий срока передачи квартиры, застройщиком не предоставлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что условия договора сторонами изменены не были, срок исполнения обязательства по передаче истцу квартиры истек 10.01.2022г., у истца возникло право на взыскание с застройщика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Договором срок передачи объекта долевого строительства предусмотрен не позднее 31.12.2021 г., и этот срок нарушен был ответчиком, так как квартира истцу не передана.

Таким образом, с приведенным истцом расчетом неустойки суд не может согласиться.

На основании вышеизложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № в размере 147 176 руб. 55 коп., из расчета 3 373 030 руб. х 77 х 2 х 1/300 х 8,5%.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» вследствие нарушения прав потребителя, изготовитель (исполнитель, продавец) при наличии его вины обязан компенсировать моральный вред, причиненный потребителю.

Истцом заявлено о взыскании компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» участник долевого строительства вправе требовать взыскания с застройщика компенсацию морального вреда. При таких обстоятельствах Закон содержит прямую норму о компенсации морального вреда, позволяющую при этом компенсировать моральный вред независимо от возмещения имущественного вреда, его размера и понесенных потребителем убытков. Суд, принимая во внимание степень нравственных и физических страданий истца, учитывая фактические обстоятельства причинения морального вреда, считает необходимым оценить моральный вред в данном случае в размере 3 000 рублей.

Разрешая требования о взыскании с ответчика штрафа, суд исходит из следующего.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку права истца (участника долевого строительства) как потребителя были нарушены и не удовлетворены в добровольном порядке, то с ответчика ООО СЗ «МСК-Сити»в пользу истца надлежит взыскать штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом, то есть в пользу ФИО1 74088,27 - рублей. Расчет: (147176,54 +3000) : 2 = 75 088,27 рублей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Таким образом, с ответчика в соответствующий бюджет подлежит взысканию госпошлина в размере 4143,53 руб. - за требования имущественного характера и 300 руб. - за требования неимущественного характера, а всего 4443,53 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «МСК-Сити» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) неустойку в размере 147176 рублей 54 копеек, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 75 088 рублей 27 коп., а всего взыскать 225 264 рубля 81 копейку.

В удовлетворении остальной части исковых требований истцу - отказать.

Взыскать с ООО «МСК-Сити» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4143,53 руб. - за требования имущественного характера и 300 руб. - за требования неимущественного характера, а всего 4443,53 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Г.А. Фаустова

Мотивированный текст решения в окончательной форме изготовлен 22 мая 2023 года.

Судья: Г.А. Фаустова