№...

№...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волгоград 19 апреля 2023 г.

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Перемышлиной А.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Мазилкиной Д.Ю.,

с участием

представителя истца ООО «УК «ЦентрВолга» - ФИО1, действующего на основании доверенности,

представителей ответчика ФИО2 - ФИО3, ФИО4, действующих на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЦентрВолга» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «УК «ЦентрВолга» (далее – ООО «УК «ЦентрВолга», истец) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В обоснование исковых требований указало, что с ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «ЦентрВолга» является управляющей компанией многоквартирного жилого ... в г. Волгограде. ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по указанному адресу, общей площадью 125,2 кв.м. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не производилась оплата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 65 443 рубля 04 копейки. ООО «УК «ЦентрВолга» обращалось к мировому судье судебного участка №... Волгоградской области я заявлением выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика указанной задолженности. Между тем, ДД.ММ.ГГГГ на основании возражения ответчика судебный приказ №... был отменен.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец ООО «УК «ЦентрВолга» просит взыскать с ответчика ФИО2 задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Волгоград, ..., в размере 65 443 рубля 04 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 128 рублей 87 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 317 рублей.

Представитель истца ООО «УК «ЦентрВолга» - ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом. Доверила представлять интересы - ФИО3 и ФИО4

Представители ответчика ФИО2 – ФИО3, ФИО4, действующие на основании доверенности, возражали против удовлетворения заявленных исковых требований по доводам, подробно изложенным в письменных возражениях.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), мнения представителя истца, представителей ответчика, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2

Выслушав представителя истца, представителей ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) бремя содержания имущества несет собственник.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Частью 2 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 является собственником нежилого помещения общей площадью 125,2 кв.м., в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Волгоград, ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН (т. №... л.д. 15-18).

ДД.ММ.ГГГГ решением внеочередного общего собрания собственников многоквартирного ..., в качестве управляющей компании указанного многоквартирного дома выбрана ООО «УК «ЦентрВолга», утвержден договор управления управляющей организации с приложением, а также размер платы на содержание и ремонт общедомового имущества в размере 16 рублей 43 копейки на 1 кв.м. на один год (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) (т. №... л.д. 9-14).

Как следует из п. 4.2 договора управления многоквартирным домом ... от ДД.ММ.ГГГГ, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения составляет 16 рублей 43 копейки в месяц за 1 кв.м. общей площади помещения в многоквартирном доме (расшифровка платы приводится в Приложении № 2) и установлен на одни год с момента заключения настоящего договора. Указанный размер платы подлежит ежегодной индексации на индекс потребительских цен в Российской Федерации на жилищно-коммунальные услуги с начала отчетного периода текущего года в процентах к соответствующему периоду предыдущего года, определенный и официально опубликованный в порядке, установленном действующим законодательством. Управляющая организация вправе устанавливать размер платы за содержание и ремонт ниже размера, рассчитанного по формуле, указанной в настоящем пункте. За один месяц до даты установления нового размера платы за содержание и ремонт жилого помещения Управляющая организация обязана направить собственникам помещений уведомление об изменении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (т. №... л.д. 243-254).

Вышеуказанный договор управления указанным многоквартирным домом, на момент рассмотрения данного гражданского дела не признан недействительным в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «ЦентрВолга» на официальном сайте «ГИС ЖКХ» опубликовало информацию об увеличении с ДД.ММ.ГГГГ размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома до 17 рублей 32 копеек за кв.м. (т. №... л.д. 8-9).

Кроме того, указанная информация была размещена ООО «УК ЦентрВолга» на платежных документах для внесения платы за содержание помещений, коммунальные услуги за ноябрь 2022 г. на имя ФИО2 (дата формирования квитанции – ДД.ММ.ГГГГ) (т. №... л.д. 10).

Как следует из выписки по лицевому счету №... от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 перед ООО «УК «ЦентрВолга» за период с августа 2020 г. по февраль 2023 г. образовалась задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 65 443 рубля 04 копейки (т. №... л.д. 6).

Размер пени по указанной задолженности ФИО2 составил 5 128 рублей 87 копеек (т. №..., л.д. 21-32).

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик ФИО2 взятые на себя обязательства по своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме за период с августа 2020 г. по февраль 2023 г. не исполняла.

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком и ее представителями в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не предоставлено.

Расчет взыскиваемой суммы задолженности, осуществленный истцом, судом проверен и признан правильным.

Доказательств, опровергающих данный расчет, ответчик суду не представил, как и не представил допустимых доказательств надлежащего исполнения принятых на себя обязательств по своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в полном объеме.

Обстоятельств, освобождающих ответчика от оплаты вышеуказанной задолженности при разрешении спора не установлено.

При этом суд отклоняет довод представителя ответчика ФИО2 – по доверенности ФИО3 о применении истцом при расчете задолженности завышенного размера и неправомерно установленного тарифа за содержание общего имущества многоквартирного дома, поскольку он противоречит материалам дела, а именно п. 4.2. договора управления многоквартирным домом ... от ДД.ММ.ГГГГ

Не могут быть приняты во внимание доводы стороны ответчика о необоснованном взыскании истцом с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, необходимости освобождения ответчика от несения данных расходов в полном объеме, в связи с некачественным оказанием истцом услуг по управлению многоквартирным домом, по следующим основаниям.

Так, в соответствии с ч. 10 ст. 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Во исполнение указанных требований, постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Пункт 6 вышеназванных Правил предусматривает, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Согласно пункту 7 Правил, собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

Устанавливая такой порядок, Правительство Российской Федерации в пункте 15 Правил определило, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.

В пункте 10 данных Правил предусмотрено, что в случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения. Размер уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется по формуле, приведенной в указанном пункте Правил.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ согласно пункту 16 Правил составляется в порядке, который установлен правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Таким образом, из анализа указанных выше положений закона следует, что перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги вследствие их ненадлежащего качества может быть произведен только на основании заявления потребителя (собственника или нанимателя жилого помещения) и акта, составленного на основании такого заявления ответственным лицом.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО2 обращалась с жалобой на бездействие ООО «УК «ЦентрВолга» по содержанию общего имущества в многоквартирном ... (адресованные в ООО «УК «ЦентрВолга» письма от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ в управление «Жилищная инспекция Волгограда» департамента жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации Волгограда из инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области поступило обращение ФИО2 о ненадлежащем содержании общедомового имущества в многоквартирном ...: об аварийном состоянии труб общедомовой системы отопления, кранов и стояков общедомовой системы отопления и холодного водоснабжения, а также об аварийном состоянии входа в принадлежащее ей нежилое помещение.

На основании указанной жалобы, в период с 13 декабря 2022 г. по 16 декабря 2022 г. управлением «Жилищная инспекция Волгограда» департамента жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации Волгограда в отношении ООО «УК «ЦентрВолга» реализована внеплановая выездная проверка, по результатам которой установлены факты ненадлежащего технического состояния входной группы нежилого помещения со стороны дворового фасада под названием «Ремонт и пошив одежды», а также трубопровода системы отопления (запорное устройство холодного водоснабжения находится в неработоспособном состоянии). Между тем факты, которые могут привести к непосредственной угрозе жизни и здоровью граждан, в ходе выездной проверки не установлены.

Постановлением инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области №...-р от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «ЦентрВолга» привлечено к административной ответственности, предусмотренной с. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ и назначено административное наказание в виде штрафа в размере 125 000 рублей. Указанное постановление в законную силу не вступило.

Вместе с тем, из материалов дела не следует, что ответчик ФИО2 обращалась в ООО «УК «ЦентрВолга» с заявлением о перерасчете платы за жилищно-коммунальные услуги вследствие их ненадлежащего качества. В свою очередь жалобы ответчика на ненадлежащее состояние общего имущества многоквартирного дома, выявленные в рамках контрольных (надзорных) мероприятиях нарушения в деятельности ООО «УК «ЦентрВолга» основанием для перерасчета платы за содержание общего имущества многоквартирного дома не являются.

Кроме того, в судебном заседании представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 пояснил, что с заявлением к истцу о перерасчете платы за ЖКХ ответчик не обращалась, поскольку плата за оказанные жилищно-коммунальные услуги ответчиком ни разу не производилась.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ООО «УК «ЦентрВолга» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 65 443 рубля 04 копейки обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Относительно взыскания пеней суд приходит к следующему.

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг за содержание и ремонт общего имущества истцом начислены пени, размер которых составил за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 128 рублей 87 копеек.

Учитывая наличие задолженности по внесению платежей, требования истца о взыскании пеней также являются обоснованными. Размер начисленных пеней соответствует требованиям закона, произведен с учетом положений постановления Правительством Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям - помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случае, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая, что исковые требования истца о взыскании задолженности по договору займа удовлетворены, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска в суд, государственная пошлина в размере 2 317 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЦентрВолга» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №... в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЦентрВолга» (№...) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 65 443 рубля 04 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 128 рублей 87 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 317 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись А.С. Перемышлина

Справка: мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись А.С. Перемышлина

Копия верна

Судья А.С. Перемышлина