Дело № 2-3-9/2023 (№ 2-3-364/2022)

64RS0017-03-2022-000570-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2023 г. р.п. Самойловка

Калининский районный суд (3) в р.п. Самойловка Саратовской области в составе председательствующего судьи Васильевой О.А.,

при секретаре Байбара Е.А.,

рассмотрев материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к администрации Самойловского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Самойловского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилой дом.

В заявлении истец указал, что на основании договора купли-продажи от 20 мая 2005 г. истец является собственником жилого дома, общей площадью 37,6 кв.м., кадастровый № и земельного участка, общей площадью 1500 кв.м., расположенных по адресу: Саратовская область, <адрес>, р.<адрес>.

В 2019 г. истцом была осуществлена реконструкция указанного жилого дома, согласно технического паспорта общая площадь жилого дома составила 167,1 кв.м., при этом согласно технического плана, общая площадь жилого дома 166,1 кв.м.

С 2019 г. ФИО1 владеет и пользуется указанным жилым домом в соответствии с его целевым назначением.

На основании изложенного, просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 166,1 кв.м расположенного по адресу: Саратовская область, <адрес>, р.<адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовал, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца – ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, а также просил суд погасить в ЕГРН сведения о правообладателе ФИО1, на объект недвижимости: жилой дом расположенный по адресу: Саратовская область, <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 37.6 кв.м. КН 64:31:390712:177, поскольку данного жилого дома не существует.

Дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика – администрации Самойловского муниципального района Саратовской области, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества (часть 2 статьи 131 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В силу части 1 статьи 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как установлено в судебном заседании, истец является собственником жилого дома, общей площадью 37,6 кв.м., кадастровый № и земельного участка, общей площадью 1500 кв.м., расположенных по адресу: Саратовская область, Самойловский район, р.<...>, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от 20 мая 2005 г. (л.д.9-10).

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от 08.06.2005, ФИО1 является собственником жилого дома, общей площадью 37,6 кв.м., кадастровый № и земельного участка, общей площадью 1500 кв.м., расположенных по адресу: Саратовская область, <адрес>, р.<адрес> (л.д.11, 12).

На основании статьи 42 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом.

В 2019 году истцом была осуществлена реконструкция указанного жилого дома, согласно технического паспорта общая площадь жилого дома составила 167,1 кв.м. (л.д.14-17), при этом согласно технического плана, общая площадь жилого дома 166,1 кв.м. (л.д.18-29).

С 2019 года ФИО1 владеет и пользуется указанным жилым домом в соответствии с его целевым назначением.

Положениями ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.Согласно п. п. 25, 26 разъяснений в Постановлении от 29.04.2010 г. Пленума Верховного суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " отмечается, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В соответствии с п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В соответствии со статьей 79 ГПК РФ, определением суда от 01.12.2022 по ходатайству представителя истца ФИО2 была назначена комплексная судебная строительно-техническая и геодезическая экспертиза для решения вопроса о соответствии объекта недвижимости строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам и отсутствия нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно выводов эксперта, на земельном участке с КН 64:31:390712:0011 по адресу: Саратовская область, <адрес>, р.<адрес> имеется жилой дом - произведена реконструкция, выражена в увеличении площади дома, а также надстройки 2 этажа, фактическая площадь не соответствует правоустанавливающим документам.

Жилой дом общей площадью 166,1 кв.м. расположенный по адресу: Саратовская область, <адрес>, р.<адрес> соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, а также требованиям о целевом назначении земельного участка и требованиям санитарно-гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории РФ. Обеспечивается безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация указанного жилого дома, в том числе, соседних землепользователей, собственников помещений (домовладений).

Домовладение истца, расположенное по адресу: Саратовская область, <адрес>, р.<адрес> частично выходит за пределы границ земельного участка с КН 64:31:390712:0011. Данное несоответствие является следствием реестровой ошибки при определении координат земельного участка с КН 64:31:390712:0011 при проведении процедуры его межевания. При условии исправления местоположения земельного участка путем приведения его кадастровых границ в соответствие фактическим, исследуемые объекты будут находиться внутри границ земельного участка с КН 64:31:390712:0011.

Суд принимает заключение эксперта в качестве допустимого доказательства по настоящему делу, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статьи 307 УК РФ, у суда нет оснований ставить под сомнение истинность сведений, изложенных в заключении эксперта. Данных о какой-либо заинтересованности эксперта в исходе дела нет, сведения соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах, поэтому заключение эксперта может быть принято в качестве доказательства по делу с учетом принципа относимости и допустимости, и положено в основу решения суда.

Заключение эксперта в судебном заседании никем не оспорено, выводы экспертизы не опровергнуты, ходатайств о назначении дополнительной или повторной экспертизы сторонами заявлено не было.

При таких обстоятельствах, поскольку судом достоверно установлено, что истец являясь собственником земельного участка имел право на застройку земельного участка, осуществление перестройки или сноса зданий и сооружений расположенных на его участке в соответствии с положениями ст. 263 ГК РФ, поскольку истец, перестроил индивидуальный жилой дом, который соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам, пригоден для постоянного проживания, не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц, суд находит требования о признании права собственности на жилой дом законными и обоснованными.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца ФИО1 о признании права собственности за ним на жилой дом, находящийся по адресу: Саратовская область, <адрес>, р.<адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 166,1 кв.м расположенного по адресу: Саратовская область <адрес> р.<адрес>.

Погасить в ЕГРН сведения о правообладателе ФИО1, на объект недвижимости: жилой дом расположенный по адресу: Саратовская область <адрес> р.<адрес>, общей площадью 37.6 кв.м. КН 64:31:390712:177.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Калининский районный суд (3) в р.п. Самойловка Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 17.02.2023.

Судья: О.А. Васильева