Дело №

УИД 05RS0№-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

(о к о н ч а т е л ь н о й ф о р м у л и р о в к е)

20 июля 2022 года

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Курбанова Р.Д.,

при секретаре судебного заседания Эльдерхановой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПЖСК «Ф.-Б. С» о признании незаконными действия ПЖСК «Ф.-Б. С» по повышению размера паевых взносов предусмотренных Договором № об участии в строительстве жилого комплекса «Ф.-Б. С» от 16.08.2018г., об обязании ПЖСК «Ф.-Б. С» выдать справку о полной выплате паевых взносов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ПЖСК «Ф.-Б. С» о признании незаконными действий ПЖСК «Ф.-Б. С» по повышению размера паевых взносов предусмотренных Договором № об участии в строительстве жилого комплекса «Ф.-Б. С» от 16.08.2018г. ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ПЖСК «Ф.-Б. С» был заключен договор № (далее –Договор) об участии в строительстве жилого комплекса «Ф.-Б. С», по условиям которого ФИО1 приняла на себя обязательство по оплате паевого взноса, в размере и в порядке, установленные договором, а кооператив принял на себя обязательство по строительству многоэтажного жилого дома по адресу: РД, , район ПГСК «Дружба», позиция С. Согласно договора планируемый срок завершения строительства жилого дома установлен 4-й квартал 2020 года. После завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств внесения паевого взноса в полном объеме, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме и имеющей следующие проектные характеристики: Б.(позиция) «С», подъезд №, этаж №, количество комнат 1, номер квартиры на площадке 285, проектная площадь (с учетом балкона):51,63 кв.м.

ПЖСК «Ф.-Б. С» в адрес истца направил уведомление об увеличении стоимости строительства многоквартирного дома, согласно которому в связи со значительным ростом цен на строительные материалы используемые при возведении жилого дома. Правлением кооператива подготовлена новая смета расходов кооператива для завершения строительства. Одновременно утверждены финансовые нормативы и ежегодный баланс и для завершения строительства жилого дома ПЖСК нужно увеличить стоимость паевых взносов на 3700 рублей из расчета на один квадратный метр полезной площади помещения. На основании изложенного, в соответствии с п. 3.4, 3.6 Устава ПЖСК и п.1 ст. 123.1 ГК РФ, в связи с существенными изменением обстоятельств в виде резкого повышения цен на строительные материалы, кооператив увеличивает стоимость строительства жилого дома.

ФИО1 просит выдать ей справку о полной выплате паевых взносов на квартиру, имеющую следующие характеристики: Б.(позиция) «С», подъезд №, этаж №, количество комнат 1, номер квартиры на площадке 285, проектная площадь (с учетом балкона):51,63 кв.м., ссылаясь на то, что согласно п.2.2 Договора размер паевых взносов составляет 1 316 565 рублей, которую пайщик обязательства по оплате паевых взносов исполнил, задолженности не имеет. ДД.ММ.ГГГГ в ПЖСК истец обратилась к ответчику с заявлением о выдаче справки о выплаченном пае, однако ответа не было получено, справка о полной выплате паевых взносов истцу так и не была выдана, несмотря на то, что истец свои обязательства по оплате паевых взносов исполнил.

Истец – ФИО1 и ее представитель ФИО2, извещенные надлежащим образом о времени и месте слушания дела в зал судебного заседания не явились, направив заявление о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика ПЖСК «Ф.-Б. С» - ФИО3, действующий на основании доверенности, извещенный надлежащим образом, в зал судебного заседания не явился, направив в адрес суда отзыв на исковое заявление, согласно которому просит отказать в удовлетворении исковых требований на основании того, что решение о внесении пайщиками дополнительных расходов было основано на существенном повышении цен на строительные материалы в 2021 году, что привело к увеличению общей стоимости строительства, а так же на основании того, что справка о полной выплате паевого взноса может быть выдана только после завершения строительства дома и ввода его эксплуатацию.

Информация о рассмотрении дела размещалась на официальном сайте Каспийского городского суда Республики Дагестан в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (kaspiyskiy.dag@sudr.ru) в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч.4 ст. 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» порядок внесения паевого взноса членом кооператива определяется в соответствии с выбранной им формой участия в деятельности кооператива. Возможные формы участия в деятельности кооператива устанавливаются в соответствии со статьей 27 настоящего Федерального закона.

В силу ст. 30 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

К спорной ситуации, с учетом времени возникновения спорных правоотношений, судом применяются положения Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации", которым установлены правовые, экономические и социальные основы создания и деятельности потребительских обществ и их союзов в Российской Федерации.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ПЖСК «Ф.-Б. С» был заключен договор № об участии в строительстве жилого комплекса «Ф.-Б. С».

Согласно п.1.4 Договора № – после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком обязательств внесения паевого взноса в полном объеме, пайщик приобретает право на оформление в собственность Квартиру, расположенной в Жилом доме и имеющей следующие проектные характеристики: Б.(позиция) «С», подъезд №, этаж №, количество комнат 1, номер квартиры на площадке 285, проектная площадь (с учетом балкона):51,63 кв.м.

Согласно п.1.2. Договора Пайщик принимает на себя обязательства по оплате паевого взноса в размере, порядке и в сроки, установленные разделом 2 настоящего договора.

Согласно п.1.3. Договора ПЖСК принимает на себя обязательства по строительству многоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: РД, , в районе ПГСК «Дружба», позиция С.

Согласно п.2.2. вышеуказанного договора, размер паевых взносов составляет 1 316 565 рублей, который истец выплатила в полном объеме и задолженности не имеет.

Последний паевой взнос в ПЖСК «Ф.-Б. С» ФИО1 произведен ДД.ММ.ГГГГ.

Данное обстоятельство подтверждается квитанциями к приходно- кассовым ордерам, согласно которым ФИО1 внесла в кассу ПЖСК «Ф.-Б. С» паевые взносы на сумму установленную договором (1316 565 рублей).

Согласно п.2.2.1 Договора, стороны пришли к соглашению, что указанная в п.2.2 стоимость квартиры не является окончательной и может увеличиваться в связи с таким существенным изменением обстоятельств, вследствие которых исполнение договора по первоначальной цене настолько нарушило бы соотношение имущественных интересов сторон и неизбежно повлекло бы для каждой из сторон такой ущерб, что в значительной степени лишилось бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. К таким существенным изменениям обстоятельств относится:

а) увеличение индексов изменения сметной стоимости строительных -монтажных и пусконаладочных работ по объектам строительства, определяемых с применением федеральных и территориальных единичных расценок, ежегодно утверждаемых Министром строительства и ЖКХ РФ; а также резкое повышение цен свыше 5% на строительных материалы, если такое произойдет.

б) повышение темпов инфляции в стране по сравнению прогнозируемым, в результате которого произошло повышение (индексации) цен на товары, работы, услуги в том числе используемые при осуществлении строительства жилого дома, но не более 5%.

Стороны согласовали, что сумма в увеличенном размере, рассчитанная в порядке, определенном кооперативом, считается утвержденной в новом размере вступившей в силу с момента направления пайщику письменного уведомления об увеличении стоимости квартиры

В силу п.2.2.2 Договора указанная п.2.2.1 условие об увеличении стоимости квартиры распространяется только на оставшуюся невнесенную сумму паевого взноса.

При таких обстоятельствах, указанное п.2.2.1 Договора условие об увеличении стоимости квартиры на истца ФИО1 не распространяется, так как на момент направления ей уведомления паевой взнос был внесен полностью.

Судом принимается во внимание и то обстоятельство, что каких-либо финансовых документов, свидетельствующих о наличии задолженности истца перед кооперативом на момент направления уведомления об увеличении стоимости строительства многоквартирного дома не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что правовых оснований для повышения паевых взносов у ответчика не имелось. Доказательств, свидетельствующих об обратном представителем ПЖСК «Ф.-Б. С» суду не представлено.

Учитывая вышеизложенное суд приходит к выводу, что ответчиком допущено нарушение прав истца.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования истца о признании незаконными действия по повышению паевых взносов, в полном объеме подлежат удовлетворению.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, правовых оснований для отказа в выдаче справки о выплате пая у ответчика также не имелось, не имеется.

Доказательств, свидетельствующих о наличии препятствий в выдаче такой справки ответчиком не представлено.

Обязанность предоставить по требованию истца указанную справку в силу закона и действующего устава ПЖСК возложена на ответчика.

Также судом принимается во внимание, что ответ на обращение ФИО1 о выдаче справки ответчиком не дан, в связи с чем суд приходит к выводу, что ответчиком допущено нарушение прав истца на получение правоустанавливающего документа, необходимого для регистрации права собственности.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования истца о выдаче справки о выплате пая, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ПЖСК «Ф.-Б. С», удовлетворить.

Признать незаконными действия ПЖСК «Ф.-Б. С» по повышению размера паевых взносов предусмотренных Договором № об участии в строительстве жилого комплекса «Ф.-Б. С» от 16.08.2018г.

Обязать ПЖСК «Ф.-Б. С» выдать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, справку о полной выплате паевых взносов за квартиру, расположенную по адресу: РД, , район ПГСК «Дружба», имеющую следующие характеристики: Б.(позиция) «С», подъезд №, этаж №, количество комнат 1, номер квартиры на площадке 285, проектная площадь (с учетом балкона):51,63 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной формулировке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан, путем подачи апелляционной жалобы, через Каспийский городской суд Республики Дагестан.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Р.Д. Курбанов