Дело № 2-10782/2023
...
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
25 августа 2023 года г. Набережные Челны РТ
Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Виноградовой О.А.,
секретаря судебного заседания Ахметовой Ю.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» к ФИО1, ... к ФИО2, ФИО3 о взыскании текущей задолженности по договору социальной ипотеки, процентов за пользование чужими денежными средствами,
установил:
некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» (далее – истец) обратилась в суд с иском к ФИО1, ... к ФИО2, ФИО3 (далее – ответчик) о взыскании текущей задолженности по договору социальной ипотеки, процентов за пользование чужими денежными средствами, указав в обоснование, что истец 14.11.2013 заключил с ответчиками ... договор социальной ипотеки .... 12.09.2017 с ответчиками заключено дополнительное соглашение ...
Во исполнение условий заключенного договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: ... на условиях выкупа. Условиями договора предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру. Первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры установлена в размере 36 500 рублей, срок рассрочки внесения задатка составляет 235 месяцев.
Обязанностью ответчиков согласно условиям договора является ежемесячная оплата стоимости 0,17195794 кв.м, исходя из стоимости одного кв.м с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. Согласно протоколу выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых.
Обязанностью ответчиков является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными метрами квартиры (найм).
К протоколу выбора ответчикам выдан примерный график внесения денежных средств. График является примерным и может изменяться с учетом поступивших денежных средств, то есть если граждане в текущем месяце не выкупают указанные в примерном графике квадратные метры, цена невыкупленной части увеличивается на 7% согласно постановлению Кабинета Министров Республики Татарстан от 02.08.2007 № 366.
Ответчики свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру не исполняют. По состоянию на 21.12.2022 ответчики должны были выкупить 26,60736112 кв.м квартиры, а фактически выкупили 25,66301152 кв.м, то есть планово невыкупленными остаются 0,9443496 кв.м. Задолженность ответчиков по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность составляет 49 148 рублей 82 копейки, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (0,9443496) на текущую цену 1 квадратного метра (52045,16 рублей).
Кроме того, согласно договору, ответчики обязаны вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров. Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на 21.12.2022 составляет 335 рублей 43 копейки.
Истец просит взыскать солидарно с ответчиков текущую задолженность по платежам по состоянию на 21.12.2022 в размере 49 484 рубля 25 копеек, в том числе: 49 148 рублей 82 копейки – задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность, 335 рублей 43 копейки – задолженность по задаткам на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 838 рублей 05 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1709 рублей 67 копеек.
16 августа 2023 года истец уточнил исковые требования и просит взыскать в солидарном порядке текущую просроченную задолженность по платежам на 13.08.2023 в сумме 904 рубля 63 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 21.12.2022 в сумме 838 рубля 05 копеек, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 1709 рублей 67 копеек.
Представитель истца на судебное заседание не явился, просил рассмотреть исковое заявление без его участия. ...
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Ответчики в судебное заседание не явились, представили экранные копии личного кабинета, из которых видно отсутствие задолженности на дату судебного заседания.
Представитель третьего лица Отдела опеки и попечительства при Исполнительном комитете муниципального образования город Набережные Челны в судебное заседание не явился.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
В силу пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
В силу Указа Президента Республики Татарстан от 30.12.2004 № УП-810 «О мерах по регулированию деятельности Государственного жилищного фонда при Президенте Республики Татарстан» Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан является некоммерческой организацией и действует на основании положений Федерального закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», осуществляя свою деятельность в сфере реализации Закона Республики Татарстан «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» в соответствии с предусмотренными уставом фонда предметом, целями деятельности и полномочиями, при этом между сторонами сложились отношения, вытекающие из договора займа, по условиям которого истец как работодатель ответчика предоставил денежные средства при условии их возврата, а сама услуга по предоставлению денежных средств не может подпадать по действия Закона о защите прав потребителей, поскольку не является финансовой услугой по привлечению, предоставлению и/или размещению денежных средств, выступающих в качестве самостоятельного объекта гражданских прав.
Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 15 апреля 2005 года № 190 утверждены Правила и порядок постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в Республике Татарстан.
Согласно пункту 7 Правил для рассмотрения вопроса о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки заявитель: подает заявление по форме согласно приложению № 1 к настоящим Правилам и порядку на имя руководителя органа местного самоуправления по месту жительства или на имя руководителя организации по месту работы о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки. Заявление подписывается всеми дееспособными членами семьи; заполняет анкету Заявителя с указанием всех необходимых сведений по форме согласно приложению № 2; представляет обосновывающие документы по перечню согласно приложению № 3. Заявление и документы могут подаваться на бумажном носителе или в электронной форме. Рассмотрение заявлений граждан о постановке на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки осуществляется органами местного самоуправления или должностными лицами, назначенными приказами руководителей организаций, в месячный срок со дня подачи заявления. Заявителю выдается расписка в получении этих документов с указанием их перечня и даты получения органами местного самоуправления или организациями.
В соответствии со статьей 28 Гражданского кодекса Российской Федерации за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.
В силу пункта 1 статьи 64 Семейного кодекса Российской Федерации родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.
Согласно пункту 1 статьи 21 Гражданского кодекса Российской Федерации способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.
В соответствии с действующим семейным законодательством на родителей возложена обязанность действовать в интересах детей как при заключении договора социальной ипотеки, при этом следует отметить, что государственная поддержка за счет средств республиканского бюджета предоставляется всей семье и данная мера носит льготный характер, предоставляется однократно и в интересах всей семьи, а не каждого гражданина в отдельности.
Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Из материалов дела следует:
14 ноября 2013 года ... заключен договор социальной ипотеки ... (договор на право участия гражданина в «выборе будущей собственной квартиры» с «правом ее использования» и правом оформления в собственность). Предметов договора является то, что настоящий договор возмездно передает гражданину право оформления права собственности на инвестированные «будущие собственные квартиры». Переход права по оформлению права собственности осуществляется после внесения 100% «задатка» гражданина. Настоящий договор обеспечивает право гражданина выбрать свою будущую собственную квартиру, использовать ее (л.д.16-19).
Согласно разделу 3 договора граждане обязаны в том числе:
-внести сумму «задатка» в размере 1 000 рублей с целью обеспечения участия в «выборе»,
-осуществлять свои действия в соответствии с «Условиями выбора будущих собственных квартир граждан», являющихся неотъемлемой частью настоящего договора, а также с нормативными актами, регулирующими социальную ипотеку,
-в период с даты объявления до даты подведения итогов «выбора» заполнить «протокол», подписать и передать кооперативу,
-ежемесячно увеличивать сумму «задатка» по итогам «выбора» с целью обеспечения «права использования» «неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры»,
-ежемесячно увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры и так далее (л.д.16 оборот -17 оборот).
12 сентября 2017 года ... заключено дополнительного соглашение к договору социальной ипотеки ... от ... (л.д.20-21).
04 декабря 2017 года ... заключен протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору социальной ипотеки ... от ..., ...
Из копии примерного графика внесения денежных средств следует, что первоначальный взнос: накопленная сумма задатков на право оформления будущей собственной квартиры в собственность составляет 594 580 рублей 80 копеек, выкупленная площадь 16,28988493 кв.м, невыкупленная площадь 40,41011507 (л.д.23-25).
...
Согласно уточненному расчету истца на 16 августа 2023 года ответчики имели текущую просроченную задолженность по платежам на 13.08.2023 в сумме 904 рубля 63 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 21.12.2022 в сумме 838 рубля 05 копеек, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 1709 рублей 67 копеек.
Представитель Фонда подтвердила доводы ответчиков о том, что действительно 23.08.2023 от ответчиков поступила сумма 10 000 рублей, задолженности на дату судебного заседания они не имеют, но распределить эту сумму смогут только после решения суда, в том числе эта сумма покрывает издержки кредитора по получению исполнения.
Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Таким образом, ответчики на дату рассмотрения дела исполнили свои обязательства перед истцом.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
в удовлетворении искового заявления некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» к ФИО1, ..., к ФИО2, ФИО3 о взыскании текущей задолженности по договору социальной ипотеки, процентов за пользование чужими денежными средствами – отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.
Судья подпись Виноградова О.А.