Дело № 2-1500/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03.08.2022 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Никольской А.В.,

при помощнике судьи Рублеве С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала - Центрально-черноземный банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания

УСТАНОВИЛ :

ПАО «Сбербанк России» в лице филиала - Центрально-черноземный банк ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просило расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере , обратить взыскание на предмет залога: помещение, назначение жилое, общей площадью кв.м., расположенное по адресу: кадастровый №; а также на долей земельного участка, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь кв.м., расположенный по адресу: путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере , а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере .

Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен кредитный договор № о предоставлении кредита и выдан кредит в сумме на срок месяцев под процентов годовых. Кредит выдан на приобретение объектов недвижимости, а именно: помещение, назначение жилое, общей площадью кв.м., и долей земельного участка, расположенных по адресу:

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств ответчик предоставил истцу залог приобретаемых объектов недвижимости.

В соответствии с условиями кредитного договора заемщик принял на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными платежами по графику платежей. При несвоевременно внесении ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 процентов от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Ответчик обязательств по своевременному погашению кредита и процентов по нему не исполнял надлежащим образом. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась просроченная задолженность в сумме , в том числе: просроченные проценты – , просроченный основной долг – , неустойка за просроченный основной долг - , неустойка за просроченные проценты -

Требование Банка о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, расторжении кредитного договора, ответчиком не исполнено.

Представитель истца ПАО Сбербанк в лице филиала – Центрально-черноземный банк ПАО Сбербанк не явился в судебное заседание, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть исковое заявление в его отсутствие, не возражал о рассмотрения дела в порядке заочного производства и вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. Об уважительных причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательств, в установленные сроки, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

В силу ст. 809, ст. 810 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов займа в размерах и в порядке определенных договором. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Статьей 811 ГК РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным уело договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ст. 438 ГК РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о её принятии. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (в частности, предоставление соответствующей суммы кредита) считается акцептом.

По смыслу ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые он ссылается как на основании своих требований и возражений.

Судом установлено, что между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен кредитный договор № о предоставлении кредита и выдан кредит в сумме на срок месяцев под процентов годовых, а ответчик обязался возвратить полученный кредит уплатить на него проценты в порядке и на условиях, установленных договором, данное обстоятельство подтверждается исследованным в судебном заседании кредитным договором и выпиской по лицевому счету.

Обеспечением исполнения обязательств ответчика по договору является залог недвижимого имущества: помещение, назначение жилое (дома), общей площадью кв.м., и долей земельного участка, расположенных по адресу:

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем помещения, назначение жилое, по адресу: , пом.1, кадастровый №, является ФИО1

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что права на земельный участок, по адресу: , кадастровый №, не зарегистрированы.

Банк свои обязательства перед ответчиком ФИО1 выполнил, перечислив денежные средства ФИО1

По условиям договора погашение кредита, уплата процентов за пользование кредитом и неустойки производится путем списания со счета в соответствии с условиями счета (отсутствие денежных средств на счете не является основанием для невыполнения или несвоевременного выполнения заемщиком обязательств по Договору).

История операций по лицевому счету ответчика, расчет задолженности, свидетельствуют, что ФИО1 надлежащим образом обязанности по кредитному договору не исполняла, допускала просрочку уплаты платежей.

Поскольку ответчик допустил существенное нарушение условий Договора, то последний подлежит расторжению.

Согласно представленному расчету, задолженность ответчика перед банком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила в сумме , в том числе: просроченные проценты – , просроченный основной долг – , неустойка за просроченный основной долг - , неустойка за просроченные проценты - Данный расчёт проверен, и суд соглашается с данным расчетом, поскольку он полностью отвечает условиям договора, соответствует фактическим обстоятельствам дела, включает в себя периоды просрочки исполнения ответчиком обязательств по договору. Ответчики возражений по расчету не представили, следовательно, данная сумма долга подлежит взысканию с последних.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.

Требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, как на способ обеспечения обязательства подлежат удовлетворению.

Согласно ст.329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться, в том числе, залогом.

Возражения относительно величины первоначальной продажной стоимости заложенного имущества в материалах дела отсутствуют, и ответчиком не предоставлены.

Как следует из п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с ч.1 ст.350 ГК РФ и абзаца третьего пункта 2 ст.350.1 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, в том числе в порядке, продажи предмета залога залогодержателем другому лицу по цене не ниже рыночной стоимости с удержанием из вырученных денег суммы обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Как предусматривает ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеки (залога недвижимости)", по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Как указано выше, согласно выписки ЕГРН, ФИО1 является собственником недвижимого имущества, помещения, расположенного по адресу: , кадастровый № и долей земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь кв.м., расположенный по адресу: (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.).

Истец доказал факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства, что даёт право кредитору обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения своих требований в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства. Согласно п. 2.1.1 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательства по Договору заёмщик предоставляет Банку залог (ипотеку) объекта недвижимости залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости (л.д. 16).

Определение стоимости предмета залога отражено в ст. 340 ГК РФ.

ПАО Сбербанк в обоснование заявленных требований об установлении продажной цены предмета указывает на закладную от ДД.ММ.ГГГГ. пункт 10, согласование сторонами залоговой стоимости имущества в размере ( помещение -, доля земельного участка -).

Возражения относительно величины первоначальной продажной стоимости заложенного имущества в материалах дела отсутствуют, и ответчиком не предоставлены.

При таких обстоятельствах, исковые требования ПАО Сбербанк об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению путем продажи с публичных торгов предмета залога – недвижимого имущества: помещение, назначение жилое, общей площадью кв.м., расположенное по адресу: , кадастровый №; долей земельного участка, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь кв.м., расположенный по адресу: , путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену залогового имущества в размере

Учитывая, что требования истца удовлетворены в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В данном случае с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере .

Руководствуясь ст.ст.194-197, 235-237 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ПАО Сбербанк - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № выдан Октябрьским РУВД ДД.ММ.ГГГГ.) в пользу ПАО Сбербанк (ОГРН №, ИНН №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере , в том числе: просроченные проценты – , просроченный основной долг – , неустойка за просроченный основной долг - , неустойка за просроченные проценты -, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере

Обратить взыскание на залоговое имущество: помещение, назначение жилое, общей площадью кв.м., расположенное по адресу: , кадастровый №; на долей земельного участка, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь кв.м., расположенный по адресу: , путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере , путем реализация с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 09.08.2022 года.

Судья: А.В. Никольская