Дело № 2-2-199/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
с. Дубенки 06 сентября 2022 г.
Атяшевский районный суд Республики Мордовия в составе
председательствующего судьи Лачок Е.В.,
при секретаре судебного заседания Пучкиной М.А.,
с участием:
истца ФИО1,
представителя истца ФИО2, допущенного к участию в рассмотрении дела в соответствии с п.6 ст. 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
представителя ответчика – администрации Дубенского муниципального района Республики Мордовия - главы муниципального района ФИО3,
третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:
администрации Дубенского сельского поселения Дубенского муниципального района Республики Мордовия,
Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,
нотариуса Дубенского нотариального округа Республики Мордовия ФИО4,
ФИО5, ФИО6, ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Дубенского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Дубенского муниципального района республики Мордовия о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, в обоснование которого указал, что с 2001 года владеет и пользуется земельным участком площадью 2400 кв.м, расположенным по адресу: <адрес> кадастровым номером №. Указанный земельный участок принадлежал Ф.В.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ.
03 января 2001 г. истцом, ФИО7, действующей за себя и несовершеннолетних детей Т.А.М., ФИО6 у Ф.В.М. была приобретена квартира (жилой дом) общей площадью 52,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН квартира с кадастровым номером №, общей площадью 52,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> зарегистрирована на праве долевой собственности за ФИО1 1/2 доля, за ФИО6 и ФИО7 по 1/4 доли. На основании выписки из похозяйственной книги № 3 от 01 января 2002 г., подтверждающей право собственности ФИО1 на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> выданной Администрацией Березовского сельского Совета Дубенского муниципального района Республики Мордовия, 13 апреля 2022 г. истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия с заявлением о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости – земельный участок, уведомлением от 20 апреля 2022 г. ему было отказано ввиду несоответствия требованиям Приказа Федеральной регистрационной службы от 25.08.2021 г. №П/0368 «Об установлении формы выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок», дата внесения записи в похозяйственную книгу о наличии у гражданина права на земельный участок 01 января 2002 г., при этом на момент начала ведения похозяйственной книги 01 января 2002 г. вступил в силу Земельный кодекс РФ (30.10.2001), которым определен иной порядок предоставления в собственность земельного участка. Согласно данных ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № площадью 2400 кв.м., расположен по вышеуказанному адресу, в особых отметках правообладателем указана Ф.В.М. С момента приобретения квартиры истец открыто пользуется земельным участком. Иных лиц, оспаривающих права на земельный участок не имеется. Наследство после смерти Ф.В.М. никто не принимал и на земельный участок никто не претендует.
В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 исковые требования поддержали, привели те же доводы, что изложены в исковом заявлении, просили иск удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации Дубенского муниципального района Республики Мордовия ФИО3, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и в надлежащем порядке, в представленном суду ходатайстве просил рассмотреть гражданское дело без его участия,
третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: администрация Дубенского сельского поселения Дубенского муниципального района Республики Мордовия, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, нотариус Дубенского нотариального округа Республики Мордовия ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и в надлежащем порядке, нотариус ФИО4, ФИО6, ФИО7, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, ФИО6, ФИО7, исковые требования поддерживают, просят их удовлетворить.
На основании части 3 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Пунктами 1, 4 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), при этом течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее по тексту постановление № 10/22 от 29 апреля 2010г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно п. 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на безхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Судом установлено, что спорный земельный участок, площадью 2400 кв.м., кадастровый номер №, числящийся как ранее учтённый (категория земель - земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования - для ведения личного подсобного хозяйства), расположенный по адресу: <адрес> принадлежал на праве собственности Ф.В.М., на основании свидетельства на право собственности на землю (№ от 14 декабря 1993 г.).
Согласно договору купли-продажи от 03 января 2001 г. Ф.В.М. продала, а ФИО1, ФИО7, действующая за себя и несовершеннолетних детей Т.А.М., ФИО6 купили квартиру (жилой дом), общей площадью 52,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>».
Согласно договору дарения от 24 июля 2010 г. К(Т.) А.М. подарила ФИО1 1/4 долю квартиры, общей площадью 52,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>».
Согласно справке, выданной администрацией Дубенского муниципального района Республики Мордовия от 05 августа 2022 г. № 870 совхоз «Дубенский» был образован в 1931 г. и включал в себя пять населенных пунктов: п.Свиносовхоз, с. Кочкурово, д. Чкалово, п. Соловьевка, п. Пашевка. В настоящее время совхоз «Дубенский» не существует. Административно-территориальная единица в настоящее время – поселок Свиносовхоз, входит в состав Дубенского сельского поселения.
Постановлением администрации Дубенского муниципального района Республики Мордовия от 30 мая 2022 г. № 278 жилому дому с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>.
26 августа 2022 г. в Единый государственный реестр недвижимости в порядке межведомственного информационного взаимодействия внесены изменения (адрес расположения) в отношении: жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН от 02 сентября 2022 г. жилое помещение общей площадью 52,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>», правообладателями 1/2 доли в праве общей долевой собственности является ФИО1, 1/4 доли ФИО6 и 1/4 доли ФИО7
Согласно выписке из домовой книги администрации Березовского сельского поселения Дубенского муниципального района Республики Мордовия по состоянию на 30 мая 2022 г. по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО1 с 15 марта 2001 г., ФИО7 с 07 мая 2001 г., ФИО6 с 28 октября 2008 г. по настоящее время.
Из свидетельства о праве собственности на землю от 14 декабря 1993 г. № 47 следует, что Ф.В.М. для ведения личного подсобного хозяйства исполкомом Березовского с/Совета на территории совхоза «Дубенский» предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,24 га.
Решением Совета депутатов Березовского сельского поселения Дубенского муниципального района Республики Мордовия от 25 июня 2019 г. № 72 администрация Березовского сельского поселения реорганизована в форме слияния с администрацией Дубенского сельского поселения, являющейся правопреемником администрации Березовского сельского поселения.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 05 апреля 2022 г. земельный участок площадью 2400 кв.м., с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, правообладателем значится Ф.В.М. (особые отметки).
Постановлением администрации Дубенского муниципального района Республики Мордовия от 30 мая 2022 г. № 279 земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>.
Согласно записи акта о смерти, выданного отделом ЗАГС администрации Дубенского муниципального района Республики Мордовия, Ф.В.М. ДД.ММ.ГГГГ рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, место смерти: <адрес>.
Согласно сведениям нотариуса Дубенского нотариального округа Республики Мордовия от 21 июня 2022 г. № 582, в делах нотариуса Дубенского нотариального округа Республики Мордовия наследственного дела к имуществу Ф.В.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственного дела, не имеется.
В соответствии с п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Из положений статьи 12 ГК РФ следует, что законом предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как признание права.
ФИО1, согласно исследованным в судебном заседании доказательствам, с момента приобретения в собственность 03 января 2001 г. жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> стал пользоваться спорным земельным участком, как своим собственным, его владение земельным участком кем-либо не оспаривается, оно является открытым, добросовестным, иные лица, ФИО7, ФИО6 о своих имущественных правах на этот земельный участок не заявляют, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 имеет возможность установить права собственности на спорный объект недвижимости в порядке приобретательной давности.
Нахождение спорного земельного участка во владении ФИО1 более 20 лет (с января 2001 г.), а также несение им бремени содержания земельного участка после смерти Ф.В.М., свидетельствует о том, что отношения по владению, пользованию данным земельным участком возникли у ФИО1 на законных основаниях, а потому суд в силу положений ст. 234 ГК РФ, учитывая срок давностного владения ФИО1 этим объектом недвижимости после смерти Ф.В.М., считает возможным признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 2400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации Дубенского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.
Прекратить право собственности Ф.В.М. на земельный участок площадью 2400 кв.м., кадастровый №, категории - земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 2400 кв.м., кадастровый номер №, категории - земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Атяшевский районный суд Республики Мордовия.
Судья Атяшевского районного суда
Республики Мордовия Е.В. Лачок
Мотивированное решение изготовлено 06 сентября 2022 г.