УИД 77RS0015-02-2025-002982-70

Дело № 2-3650-25

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

адрес 24 июня 2025 года

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кененова А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3650-25 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на машиноместо в многоуровневом гаражном комплексе,

УСТАНОВИЛ:

Обратившись в суд с названным иском, истец обосновала его тем, что 12 декабря 2006 года заключила с ООО «Доходный дом «Базис и компания» договор о долевом участии в строительстве гаража-стоянки, расположенном на земельном участке по строительному адресу: адрес, мкр. 11, корпус 118 (почтовый адрес: адрес, улица адрес, д. 1). Стоимость машиноместа № 284 (после обмеров БТИ № 387) составила 592020, которую истец уплатила в полном объеме. ООО «Доходный дом «Базис и компания» передало истцу указанное машиноместо в названном многоэтажном гараже-стоянке. Истец пользуется машиноместом, несет бремя содержания машиноместа, однако оформить право собственности на него не имеет возможности.

Стороны и третьи лица в суд не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращались. Ответчик возражений относительно заявленных требований не представил. Третьи лица также не представили свою правовую позицию по рассматриваемому судом спору.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив и исследовав материалы дела, и оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 7 Конституции Российской Федерации, Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно – один из способов реализации права каждого на жилище (ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации).

В силу ч. ч. 1 и 2 ст. 4 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица (часть 1).

Инвесторы осуществляют капитальные вложения на адрес с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (часть 2).

Положениями ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусмотрено, что инвесторы имеют равные права на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Положениями ст. 12 ГК РФ законодатель предусмотрел, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно положениям ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно положениям ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» усматривается, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Установлено, что между Правительством Москвы и ООО «Доходный дом «Базис и компания» был заключен и 14 августа 2003 года зарегистрирован за № 04-00337 Инвестиционный контракт (далее – Контракт), предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству нового многоэтажного гаража-стоянки на 952 машино-места по адресу: адрес, мкр. 11, корп. 118, общей площадью 33 660 кв.м. и вводу его в эксплуатацию в 2005 году.

Согласно п. 3.1. Контракта соотношение раздела недвижимого имущества между сторонами по многоэтажному гаражу-стоянке установлено в пропорциях: в собственность Инвестору после выполнения обязательств по п. 3.1.2 и п. 3.4 Контракта - 100% машино-мест и площадей общего пользования, 100% общей площади помещений сервисных служб гаража-стоянки.

Согласно п. 3.5 Контракта оформление имущественных прав Сторон Контракта по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений к Контракту производится после сдачи в установленном порядке объекта в эксплуатацию и выполнения сторонами обязательств по контракту на основании Акта о результатах реализации инвестиционного проекта согласно условиям контракта.

12 декабря 2006 года между ООО «Доходный дом «Базис и компания» и ФИО1 был заключен договор № 123-245/06-544 о долевом участии в строительстве гаража-стоянки, предметом которого является привлечение Соинвестора (ФИО1) для инвестирования строительства гаража-стоянки по адресу: адрес, мкр. 11, корп. 118. Доля Соинвестора в Объекте до обмеров БТИ определены в размере 18 кв.м. и соответствует машиноместу № 284.

Согласно п. 3.1. вышеуказанного Договора после подписания Акта приемочной комиссии о приемке Объекта в эксплуатацию и подписания окончательного Акта распределения площади, в том числе расположения машиномест, Соинвестор оформляет права собственности на машиноместо.

Свои обязательства по договору ФИО1 исполнила, что участниками судебного разбирательства не оспаривается и под сомнение не ставится.

Вышеназванный многоэтажный гараж-стоянка был построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес: адрес, улица адрес, д. 1, при этом договор о долевом участии в строительстве гаража-стоянки сторонами не расторгнут, не оспорен и недействительным не признан.

05 мая 2008 года между ФИО1 и ООО «Доходный дом «Базис и компания» был подписан акт об исполнении вышеуказанного договора о долевом участии в строительстве гаража-стоянки, в соответствии с которым истцу передано машиноместо № 387 (до обмеров БТИ № 284), общей площадью 17 кв.м.

Истинная воля и интерес фио в данной сделке были направлены на создание и получение в собственность нежилого помещения, а единственной целью ООО «Доходный дом «Базис и компания» было привлечение инвестиционных средств, необходимых для строительства, которые он в действительности получил от истца, использовал исключительно для этой цели.

Спорное нежилое помещение (машиноместо № 387) учтено как самостоятельный объект недвижимости, прошло технический учет в БТИ. Истец на законном основании более десяти лет открыто владеет и пользуется машиноместом, несет расходы по его содержанию.

Каких-либо правопритязаний на спорное машиноместо иными участниками инвестиционных отношений в установленном порядке путем предъявления иска не заявлялось, в том числе и в ходе рассмотрения данного гражданского дела, а неисполнение субъектами инвестиционной деятельности своих обязанностей по надлежащему оформлению результатов реализации Инвестиционного контракта не могут служить основанием к отказу истцу в иске.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на машиноместо в многоуровневом гаражном комплексе удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на машиноместо (гараж-бокс) № 387, помещение XXI, тип – гаражи, площадью 17 кв.м., расположенное на 3-м этаже в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: адрес, улица адрес, д. 1, кадастровый номер 77:04:0004027:1195.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО1 на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Люблинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 12 июля 2025 года