Дело № 2-1400/2023

50RS0048-01-2022-008801-68

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Химки Московской области 10 января 2023 года

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи Тягай Н.Н.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа Химки Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам, пени и расторжении договора аренды земельного участка, третье лицо: Министерство имущественных отношений Московской области,

установил:

Представитель истца администрации г.о. Химки Московской области по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании по договору аренды земельного участка от <дата> № 26 задолженности по арендным платежам за период с <дата> по <дата> включительно в сумме 13 700 074, 42 руб., пени за период с <дата> по <дата> 691 278,54 руб., расторжении договора аренды земельного участка от <дата> № 26 и возложении обязанности по возврату земельного участка общей площадью 1 444 кв.м. с кадастровым номером 50:10:0020402:2327, расположенного по адресу: <адрес>, с категорией земель - «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».

Исковые требования мотивированы тем, что <дата> между Администрацией г.о. Химки Московской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 50:10:0020402:2327 сроком на 13 лет 2 месяца. Однако ответчик не исполняет взятые на себя обязательства по внесению арендной платы по договору аренды, в связи с чем, задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> составляет 13 700 074, 42 руб. и пени за неисполнение взятых на себя обязательств за период с <дата> по <дата> - 691 278,54 руб., что нарушает право истца на получение арендных платежей, возникшее из договора аренды. Истец <дата> направил ответчику претензию с требованием уплатить сумму задолженности и пени по договору аренды, и в случае неоплаты суммы задолженности в течение 20 календарных дней с момента отправления претензии истец обратиться в суд с требованием о досрочном расторжении договора аренды. До настоящего времени ответчик своих обязательств по договору не исполнил. Долг ответчика перед истцом по арендным платежам составил: 14 391 352,96 руб. (13 700 074, 42 + 691 278,54).

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, неоднократно извещался судом о дне, времени и месте судебного разбирательства по месту регистрации, однако судебные извещения возвращены в суд с отметками об истечении срока хранения.

Представитель Министерства имущественных отношений Московской области, вызванный в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, возражений по исковому заявлению не представил.

Как разъяснено в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Изложенное свидетельствует о том, что судом были предприняты надлежащие меры к извещению ответчика, в связи с чем, действия суда по рассмотрению дела в его отсутствие согласуются с требованиями частей 1, 3 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и не имеется оснований полагать, что право ФИО1 на личное участие в судебном заседании и на защиту не нарушено.

При таких данных, дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, по результатам проведенного <дата> аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, <дата> между администрацией г.о. Химки Московской области (арендодателю) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор № 26 аренды земельного участка общей площадью 1 444 кв.м. с кадастровым номером 50:10:0020402:2327, расположенного по адресу: <адрес>, с категорией земель - «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», сроком на 13 лет 2 месяца (по <дата>).

Однако ответчик не исполняет взятые на себя обязательства по внесению арендной платы по договору аренды за период с <дата> по <дата>, в связи с чем, задолженность по арендной плате составляет 13 700 074, 42 руб., задолженность по пени за неисполнение взятых на себя обязательств за период с <дата> по <дата> - 691 278,54 руб. Итого долг ответчика перед истцом по арендным платежам составил: 14 391 352,96 руб. (13 700 074, 42 + 691 278,54)

Доказательств того, что ответчиком производилось внесение арендной платы в спорный период, в суд не представлено.

Истец <дата> направил ответчику претензию с требованием уплатить сумму задолженности и пени по договору аренды, и в случае неоплаты суммы задолженности в течение 20 календарных дней с момента отправления претензии истец обратиться в суд с требованием о досрочном расторжении договора аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу п. 2 ст. 7 ЗК РФ земли, подразделяемые на категории, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий.

Под использованием земель по целевому назначению подразумевается осуществление землепользования в соответствии с правовым режимом, определенным Земельным кодексом Российской Федерации.

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами (ст. 42 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из положений ст.ст. 609, 614 ГК РФ в их совокупности и взаимосвязи следует, что у арендатора ФИО4 возникла обязанность по уплате арендной платы за земельный участок.

В силу п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Как предусмотрено п. 9 ст. 22 ЗК РФ, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 ЗК РФ и статьями 450, 619 ГК РФ, пункт 9 ст. 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка. При расторжении договора аренды по данному основанию арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка, со стороны арендатора. При этом обстоятельства, указанные в ст. 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Таким образом, поскольку факт неисполнения ответчиком обязанности по оплате арендной платы в ходе рассмотрения дела в суде установлен, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка и возврате Администрации г.о. Химки Московской области.

Разрешая требования о размере задолженности по арендным платежам и пени и удовлетворяя требования истца, суд исходит из следующего.

Согласно положениям ст. 401 ГК РФ, основанием ответственности за нарушение обязательства является наличие вины лица, не исполнившего обязательство.

В соответствии с п. 1 ст. 404 ГК РФ, если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника. Суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца суммы задолженности по арендным платежам за период с <дата> по <дата> в размере 13 700 074, 42 руб.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которой согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с п. 5.3 договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Учитывая наличие виновного поведения со стороны ответчика в период с <дата> по настоящее время, суд находит правовые основания для взыскания пени за неисполнение взятых на себя обязательств за период с <дата> по <дата> в сумме 691 278,54 руб., расторжении договора аренды земельного участка от <дата> № 26 и возврате арендованного имущества.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 60 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Администрации городского округа Химки Московской области - удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 в пользу Администрации городского округа Химки Московской области задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка от <дата> № 26 за период с <дата> по <дата> включительно в размере 13 700 074, 42 руб. и пени за период с <дата> по <дата> - 691 278,54 руб., а всего 14 391 352,96 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от <дата> № 26 в отношении земельного участка общей площадью 1 444 кв.м. с кадастровым номером 50:10:0020402:2327, расположенного по адресу: <адрес>, с категорией земель - «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», заключенный между Администрацией городского округа Химки Московской области и ФИО1.

Обязать ФИО1 вернуть (передать по акту приема-передачи) Администрации городского округа Химки Московской области земельный участок общей площадью 1 444 кв.м. с кадастровым номером 50:10:0020402:2327, расположенный по адресу: <адрес>, с категорией земель - «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».

Взыскать со ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 60 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: