УИД №72RS0014-01-2023-005762-74

Дело № 2-5981/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 21 июля 2023 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Седовой О.Г.,

при секретаре Сагитове А.Р.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании суммы задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивируя свои требования тем, что 19.01.2023 между ФИО2 (далее по тексту - «Продавец», «Ответчик») и ФИО1 (далее по тексту - «Покупатель», «Истец») заключено Соглашение о задатке (далее по тексту - «Соглашение») онлайн. Согласно п. 1.1. Соглашения, Стороны договорились о том, что обязуются в срок по 20.02.2023 включительно, выполнить взятые на себя обязательства по Соглашению и заключить договор по оформлению права собственности на Покупателя на недвижимое имущество (далее по тексту - «Договор по оформлению права собственности»): жилое помещение (квартира) по адресу: <адрес>, общей площадью помещений 83,9 (восемьдесят три целых девять десятых) кв.м., кадастровый № (далее по тексту - «Объект недвижимости»). Цена Объекта недвижимости составляет - 5 000 000 руб., при этом она являлась фиксированной и не подлежащей изменению. Расчет между сторонами по вышеуказанному Соглашению должен был осуществляться следующим образом: 50 000 руб. Покупатель перечисляет Продавцу в качестве задатка, в течение 24 часов после подписания настоящего Соглашения, на счет ФИО3 на указанный счет; 1 700 000 руб. Покупатель передает Продавцу за счет собственных средств, не позднее 5 (пяти) дней после регистрации Росреестром перехода права собственности на отчуждаемый Объект недвижимости к Покупателю; 3 250 000 руб. Покупатель передает Продавцу за счет кредитных средств (ипотечное кредитование) не позднее 5 (Пяти) дней после регистрации Росреестром перехода права собственности на отчуждаемый Объект недвижимости к Покупателю. Согласно п. 1.2. Соглашения, в доказательство заключения Договора по оформлению права собственности и обеспечение его исполнения Покупатель перечисляет, а Продавец принимает в качестве задатка, сумму в размере 50 000 руб. (далее по тексту - «Задаток») в счет причитающихся с Покупателя платежей, в рамках указанного Соглашения. В соответствии с п. 6.1. Соглашения, Покупатель принимает на себя обязательство по передаче денежных средств, определенных п. 1.1. Соглашения, а именно - передать задаток Продавцу в размере 50 000 руб. Во исполнение условий Соглашения о задатке истцом на счет, указанный в п. 1.1. Соглашения, были перечислены денежные средства в размере 50 000 руб. Согласно п. 4.1. Соглашения, при досрочном добровольном расторжении Сторонами Соглашения или прекращении обязательства, предусмотренного п. 1.1. Соглашения, до начала его исполнения по соглашению сторон, все полученные Продавцом денежные средства подлежат возврату Покупателю в полном объеме в течение 7 (семи) дней с момента подписания соглашения о расторжении соглашения о задатке. Ввиду наличия обременения на объект недвижимости и иных долговых обязательств Ответчика, в установленный Соглашением срок, а именно, по 20.02.2023, стороны Договор купли-продажи не заключили, следовательно, сумма задатка должна быть возвращена. В связи с тем, что Соглашение о расторжении Соглашения о задатке стороны не заключали, следовательно, задаток должен быть возвращен со следующей даты, после прекращения действия Соглашения о задатке. Между тем, до настоящего времени Ответчик свои обязательства по возврату суммы задатка не исполнила, денежные средства истцу не вернула. В целях досудебного порядка урегулирования спора, 31.03.2023 истцом в адрес Ответчика направлена досудебная претензия с требованием о возврате денежной суммы в размере 50 000 руб. По состоянию на момент подачи настоящего искового заявления сумма задатка истцу не возвращена, письменные возражения относительно возврата денежных средств, ответчик не направила. Поскольку, обязательство по возврату суммы задатка возникло у ответчика 21.02.2023 (после прекращения действия соглашения о задатке), то именно с этой даты подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами и их размер составляет 708,90 руб. Просит суд взыскать с ФИО2 денежные средства в размере 50 000 руб. по Соглашению о задатке от 19.01.2023; 708,90 руб. сумму процентов за пользование чужими денежными средствами; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 721, 27 руб.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд иск удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признала, по основаниям, указанным в письменных возражениях на исковое заявление, в которых указала, что ФИО1 в исковом заявлении ссылается на наличие обременения на объект недвижимости и иных долговых обязательств ответчика, в связи с чем, Договор купли-продажи заключен в установленный Соглашением о задатке от 19.01.2023 срок не был. Однако, в соответствии с п. 6.11. Соглашения, Покупатель уведомлен о существующем обременении права на Объект недвижимости. К тому же, в ходе заключения настоящего Соглашения, между сторонами была устная договоренность о перечислении истцом суммы, равной размеру обременения в денежном эквиваленте в счет причитающихся платежей при заключении Договора купли-продажи. Между тем, со стороны ответчика не раз было выражено намерение по совершению сделки купли-продажи и снятию обременения на условиях, оговоренных сторонами, однако, истцу было необходимо время в связи с предоставлением денежных средств в рамках ипотечного кредитования. Согласно ст. 421 ГК РФ, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена действующим законодательством или добровольно принятым обязательством. Следовательно, никто не мог принудить стороны заключить Соглашение о задатке, это была воля сторон, ответчик был поставлен в известность о наличии обременения. Соглашение о расторжении Соглашения о задатке стороны не заключали, следовательно, задаток должен быть возвращен со следующей даты, после прекращения действия Соглашения о задатке. Однако, со стороны истца было направлено 14.02.2023 через Агента Соглашение о расторжении Соглашения о задатке от 19.01.2023 по причине того, что ФИО1 будет совершать сделку по купли-продаже по другому объекту недвижимости, на что со стороны ответчика поступила просьба о направлении в письменном виде приглашения на сделку, а также уведомления с указанием причины расторжения Соглашения, однако, ответа на указанную просьбу не последовало. После чего, истцом была осуществлена покупка другого объекта имущества. Следовательно, со Стороны истца было допущено недобросовестное поведение, так как в соответствии с условиями Соглашения о задатке, ФИО1 приняла на себя обязательства по заключению договора по оформлению права собственности на недвижимое имущество, однако, до истечения настоящего Соглашения, истцом было выражено намерение на приобретение иного объекта недвижимости, что подтверждается перепиской с Агентом. Таким образом, считает, что истец является Стороной, ответственной за неисполнение настоящего Соглашения, а значит, что в соответствии с п. 4.3. Соглашения, задаток должен остаться у ответчика.

Выслушав объяснения истца и ответчика, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что 19.01.2023 между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключено Соглашение о задатке онлайн, согласно п. 1.1. которого Стороны договорились о том, что они обязуются в срок по 20 февраля 2023 г. включительно выполнить взятые на себя обязательства по настоящему Соглашению и заключить договор по оформлению права собственности на Покупателя на следующее недвижимое имущество (далее по тексту - «Договор по оформлению права собственности»):

-жилое помещение (Квартира) по адресу: <адрес>, общей площадью помещений 83,9 (восемьдесят три целых девять десятых) кв.м., кадастровый № (далее по тексту - «Объект недвижимости»).

Цена Объекта недвижимости составляет - 5 000 000 (Пять миллионов) рублей ОО копеек, при этом она является фиксированной и не подлежит изменению.

Расчет между сторонами по вышеуказанному Соглашению будет осуществляться следующим образом:

- 50 000 рублей 00 копеек Покупатель перечисляет Продавцу в качестве задатка, в течение 24 часов после подписания настоящего Соглашения, на счет гр. ФИО3: счет получателя№, БИК: 046577906, банк получателя: УРАЛЬСКИЙ ФИЛИАЛ ФО "РАЙФФАЙЗНБАНК" г. Екатеринбург, корр. счет: 30101810100000000906, ИНН: <***>, КПП: 667102001.

-1 700 000 рублей 00 копеек Покупатель передает Продавцу за счет собственных средств, не позднее 5 (Пяти) дней после регистрации Росреестром перехода права собственности на отчуждаемый Объект недвижимости к Покупателю.

- 3 250 000 рублей 00 копеек Покупатель передает Продавцу за счет кредитных средств (ипотечное кредитование) не позднее 5 (Пяти) дней после регистрации Росреестром перехода права собственности на отчуждаемый Объект недвижимости к Покупателю.

С момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости Объект недвижимости считается находящимся в залоге (ипотеке) у Банка.

Пунктом 1.2. Соглашения предусмотрено, что в доказательство заключения Договора по оформлению права собственности и обеспечение его исполнения Покупатель перечисляет, а Продавец принимает в качестве задатка, сумму в размере 50 000 руб. (далее по тексту - «Задаток») в счет причитающихся с Покупателя платежей, в рамках указанного Соглашения.

Согласно п. 2.1 Соглашения продавец обязуется в срок до 20 февраля 2023 г. предоставить для информации Покупателю следующие документы:

правоустанавливающие документы;

выписку из ЕГРН;

нотариальное согласие супруга(и) либо бывшего супруга(и) на отчуждение Объекта недвижимости (если Объект недвижимости приобретен в браке)/брачный договор;

согласие государственного органа опеки и попечительства на осуществление сделки (если собственник, либо один из собственников - несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин);

справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, в том числе по электроснабжению, теплоснабжению и водоотведению; вывозу ТКО, капитальному ремонту (если объектом недвижимости выступает помещение в многоквартирном доме);

копию поквартирной карточки с отсутствием зарегистрированных лиц в жилом помещении;

сообщить иные сведения, имеющие значение для осуществления прав и исполнения обязанностей по Договору по оформлению права собственности.

Как следует из п. 2.1.1. продавец обязуется оплатить долг по коммунальным услугам и капитальному ремонту до подписания Договора по оформлению права собственности.

Согласно п. 2.2. Соглашения после подписания настоящего соглашения Продавец обязуется не совершать действий, ведущих к изменению правового положения Объекта недвижимости, указанного в п. 1.1. настоящего Соглашения.

Согласно п. 3.1. Соглашения Объект недвижимости не обременен залогом и др.; в споре и под арестом/запрещением не состоит; право распоряжения им не ограничено.

Согласно п. 4.1. Соглашения, при досрочном добровольном расторжении Сторонами Соглашения или прекращении обязательства, предусмотренного п. 1.1. Соглашения, до начала его исполнения по соглашению сторон, все полученные Продавцом денежные средства подлежат возврату Покупателю в полном объеме в течение 7 (семи) дней с момента подписания соглашения о расторжении соглашения о задатке.

При неисполнении обязательства, предусмотренного п. 1.1 настоящего Соглашения, вследствие наступившего обстоятельства, за которое ни одна из сторон не отвечает, задаток должен быть возвращен Продавцом Покупателю в течение 7 (семи) дней с момента подписания соглашения о расторжении соглашения о задатке (п. 4.2. Соглашения).

Если Покупатель является ответственной стороной за неисполнение настоящего Соглашения, задаток остается у Продавца (п. 4.3. Соглашения).

Если Продавец является ответственной стороной за неисполнение настоящего Соглашения, он обязан уплатить Покупателю сумму задатка в двойном размере в течение 7 (семи) дней с момента отказа от заключения Договора по оформлению права собственности (п. 4.4. Соглашения).

Сторона, ответственная за неисполнение настоящего соглашения, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка (п. 4.5 Соглашения).

В соответствии с п. 6.1. Соглашения, Покупатель принимает на себя обязательство по передаче денежных средств, определенных п. 1.1. Соглашения, а именно - передать задаток Продавцу в размере 50 000 руб.

Во исполнение условий Соглашения о задатке истцом на счет ответчика, указанный в п. 1.1. Соглашения, были перечислены денежные средства в размере 50 000 руб., что подтверждается копией квитанции № 1-7-417-524-032 от 19.01.2023.

Как указывает истец ввиду наличия обременения на объект недвижимости и иных долговых обязательств ответчика, в установленный Соглашением срок, а именно, по 20.02.2023, стороны Договор купли-продажи не заключили, следовательно, сумма задатка должна быть возвращена.

31.03.2023 истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием о возврате денежной суммы в размере 50 000 руб., что подтверждается квитанцией об отправке, отчетом об отслеживании почтового отправления (трек-номер почтового отправления 62504780004314).

Согласно положениям ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 6).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6).

В соответствии с п. 1 ст. 380 Гражданского кодекса РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен (и. 1 ст. 381 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из вышеперечисленных норм, основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора (статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации). Кроме того, задаток служит доказательством заключения договора, а также способом платежа. При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья 429 Гражданского кодекса Российской Федерации), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора, и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации и выражающейся в потере задатка или его уплате в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

Из текста соглашения о задатке от 19.01.2023 следует, что денежные средства в сумме 50 000 руб. передаются в счет задатка за объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью помещений 83,9 (восемьдесят три целых девять десятых) кв.м., кадастровый №.

Пунктом 1.2 соглашения предусмотрено, что продавец принимает в качестве задатка сумму в размере 50 000 руб. в счет причитающихся с покупателя платежей, в рамках данного соглашения.

При таких обстоятельствах сомнений в отношении характера данного платежа (пункт 3 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации) не имеется.

В соответствии с пунктом 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

При этом на основании пункта 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации к стороне, виновной в уклонении от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (понуждение к заключению договора) и обеспечительная функция задатка, установленная пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации (потеря задатка или его уплата в двойном размере).

Учитывая, что истцом в нарушение условий соглашения о задатке от 19.01.2023 в материалы дела в опровержение своих доводов не представлены доказательства предоставления заемных средств для снятия продавцом обременения, также как не предоставлены доказательства письменного уведомления о приглашении на сделку (о намерении заключить договор по оформлению права собственности) по адресу продавца, указанному в настоящем соглашении, суд приходит к выводу, что условия о возврате денежных средств, полученных продавцом от покупателя, указанные в п. 4.1 и 4.2 не наступили.

При этом основной договор купли-продажи квартиры не был заключен по вине покупателя, отказавшейся от его заключения в одностороннем порядке.

Кроме того, в материалы дела ответчиком представлена переписка ответчика с риэлтором, из которой следует, что истец принял решение расторгнуть Соглашение о задатке и купить другую квартиру.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ не представлены доказательства о принятии им каких-либо действий, свидетельствующих о сохранении у ФИО1 интереса в совершении сделки. Доказательств иного, равно как доказательств отказа в заключении основного договора купли-продажи со стороны ответчика, суду не представлено.

Поскольку договор купли-продажи не был заключен по вине стороны, давшей задаток, в силу закона, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны, в связи с чем оснований для удовлетворения требований истца в части взыскания с ответчика задатка у суда не имеется.

Поскольку в удовлетворении основной части требований отказано, оснований для удовлетворения производных требований в части взыскания процентов по ст. 395 ГК РФ у суда не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ во взыскании с ответчика заявленных истцом судебных расходов следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 3, 12, 56, 67, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии №) к ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии №) о взыскании суммы задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение изготовлено 28 июля 2023 года.

Председательствующий судья /подпись/ О.Г. Седова