Дело № 2-1719/2025
№ 50RS0046-01-2025-002314-89
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 13 ноября 2025 года.
Мотивированное решение составлено 27 ноября 2025 года.
г. Ступино Московской области 13 ноября 2025 года
Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Филатовой Е.С., при секретаре судебного заседания Ковтун П.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО11 к Хербер ФИО10 о внесении изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения (координатах) границ земельных участков в порядке исправления реестровых ошибок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском, уточнённым в ходе судебного разбирательства в порядке ст. 39 ГПК РФ (л. д. 162-165), к ФИО2 о внесении изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения (координатах) границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих сторонам, в порядке исправления реестровых ошибок.
Исковые требования ФИО1 обосновал тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1 570 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (15 стр.). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Ему стало известно, что местоположение границ (координат) его земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН не соответствует местоположению по фактическому пользованию. Он инициировал проведение кадастровых работ в отношении своего земельного участка. При проведении кадастровых работ было выявлено, что границы земельного участка по сведениям ЕГРН параллельно смещены на Восток на расстояние от 6,03 м до 7,43 м относительно фактических границ. Жилой дом выходит за границы данного земельного участка по сведениям ЕГРН. Границы принадлежащего ему земельного участка по фактическому пользованию пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ЗАО «Татариново», зона наложения составляет 138 кв. м. Кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ (координат) земельных участков с кадастровыми номерами № и №. В ходе рассмотрения гражданского дела и проведения землеустроительной судебной экспертизы было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № был разделён на 36 земельных участков.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, будучи надлежащим образом извещёнными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились; представили в суд письменное заявление, в котором ходатайствуют о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие; исковые требования поддерживают в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась; о времени и месте судебного разбирательства ответчик извещена надлежащим образом, возражений на иск не представила.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и ЗАО «Татариново» в лице конкурсного управляющего ФИО4 в судебное заседание не явились; о времени и месте судебного разбирательства указанные третьи лица извещены надлежащим образом.
При указанных обстоятельствах в связи с надлежащим извещением лиц, участвующих в деле, суд с учётом положений ст. 167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон и третьих лиц.
Суд, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.
В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Исходя из положений п. 10 ст. 22 вышеприведённого Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции до 01.01.2017 года) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (ст.ст. 39, 40 Закона о кадастре).
Аналогичное требование воспроизведено и в ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Приведённые положения законов направлены на обеспечение учёта законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (ст. 64 ЗК РФ).
Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
На основании ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1570 кв. м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> (15 стр.), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН (л. <...>).
Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.
ЗАО «Татариново» на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 809 100 кв. м. с кадастровым номером № (статус объекта: погашено), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН (л. <...>).
Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.
В ходе рассмотрения гражданского дела путём раздела земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> образовались 36 земельных участков, один из которых с кадастровым номером №, смежный с земельным участком истца, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л. д. 156-161).
В целях разрешения спора определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена землеустроительная судебная экспертиза (л. д. 95-97).
Согласно заключению землеустроительной судебной экспертизы № ЭК от ДД.ММ.ГГГГ, проведённой экспертом ООО «Эксперт Кадастр» ФИО5, экспертом произведено обследование общего земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> (15 стр.), принадлежащего истцу ФИО1
Площадь общего земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (15 стр.), принадлежащего истцу ФИО1, по фактическому пользованию на момент экспертного обследования на 117 кв. м. больше, чем по правоустанавливающим документам, и составляет: 1687 кв. м.
Экспертом установлено, что фактическое местоположение границ (координат) и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (15 стр.), принадлежащего истцу ФИО1, не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН.
Границы (координаты) земельного участка истца по сведениям ЕГРН параллельно смещены на Восток (в сторону улицы Кунавинская) на 6,03 м. до 7,43 м. относительно их фактического местоположения.
Площадь общего земельного участка истца по фактическому пользованию составляет: 1687 кв. м., что на 117 кв. м. (1687 кв. м. – 1570 кв. м. = 117 кв. м.) больше, чем по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН.
Также экспертом установлено, что на момент проведения экспертизы, путём раздела земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> образовались 36 земельных участков, один из которых с кадастровым номером №, смежный с земельным участком истца.
Экспертом была обследована часть земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в пределах смежеств с границами земельного участка истца.
При визуальном обследовании установлено, что земельный участок с кадастровым номером № на местности представляет собой поле (пашню).
Определить соответствует ли фактическое местоположение границ (координат) земельного участка ответчика с кадастровым номером № сведениям ЕГРН эксперту не представилось возможным, в связи с отсутствием границ указанного земельного участка по фактическому пользованию на момент экспертного обследования (границы земельного участка с кадастровым номером № не имеют долговременных или недолговременных межевых знаков, позволяющих определить местоположение границ на местности (ограждение, столбы, иные сооружения отсутствуют)).
Экспертом установлено наличие наложения (пересечения) границ (координат) земельного участка ответчика с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН с границами (координатами) земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу ФИО1, а также с объектами капитального строительства («Дом», «Н») расположенными в границах общего земельного участка истца по фактическому пользованию.
Также экспертом выявлено наличие реестровых ошибок в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ (координат) земельных участков с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (15 стр.), принадлежащего истцу ФИО1; с кадастровым номером № по адресу: <адрес>», из которого был образован земельный участок с кадастровым номером №, в пределах смежеств с границами земельного участка истца.
Экспертом представлено три варианта исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ (координат) земельного участка, расположенного: <адрес> (15 стр.), с кадастровым номером №, принадлежащего истцу ФИО1 площадью по фактическому пользованию (1687 кв. м.), и по правоустанавливающим документам (1570 кв. м.) в общих границах по фактическому пользованию на момент экспертного обследования; и три варианта уточнения в сведениях ЕГРН местоположения части границ (координат) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес> в порядке исправления реестровой ошибки (в целях исключения наложения (пересечения) с границами земельного участка истца) (л. д. 101-146).
Оценивая выводы судебной экспертизы суд считает их достоверными, а заключение эксперта объективным. Эксперт был предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Оснований сомневаться в компетентности эксперта не имеется. В представленных экспертных заключениях содержатся подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на все поставленные судом вопросы.
Судом установлено, что в качестве основы для определения местоположения границ земельных участков сторон не было принято фактическое их положение.
Споров относительно местоположения фактических границ земельных участков, принадлежащих сторонам, не имеется.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Приведённые ФИО1 обстоятельства, на которые он сослался в обоснование заявленных требований, нашли подтверждение в выводах проведённой по делу землеустроительной судебной экспертизы.
Истцом представлены надлежащие и достаточные доказательства, свидетельствующие о нарушении его прав и законных интересов со стороны ответчика.
Суд считает целесообразным избрать испрашиваемый истцом вариант № 3 уточнения местоположения границ (координат) земельных участков сторон в порядке исправления реестровых ошибок.
Исходя из установленных по делу обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд находит исковое заявление ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 ФИО12 к Хербер ФИО13 удовлетворить.
Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения (координатах) границ земельного участка площадью 1 570 кв. м. с кадастровым номером № из земель населённых пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> (15 стр.), принадлежащего на праве собственности ФИО1 ФИО14, в порядке исправления реестровой ошибки согласно варианту № заключения судебной экспертизы:
№ точки
Координаты в МСК-50
S, м
Дирекционный угол
Х
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Площадь земельного участка составляет: 1570 кв. м.
Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения (координатах) части границ земельного участка с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Ступино, ЗАО «Татариново», принадлежащего на праве собственности Хербер ФИО15, в целях исключения пересечения (наложения) с границами земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу ФИО1 ФИО16, в порядке исправления реестровой ошибки согласно варианту № заключения судебной экспертизы:
УТОЧНЯЕМЫЕ ГРАНИЦЫЗАО "Татариново" с КН № Вариант 3 уточнения части границы от точки до точки
По сведениям ЕГРН
По Варианту 3 уточнения части границы от точки до точки
№ точки
Координаты в МСК-50
№ точки
Координаты в МСК-50
Х
Y
Х
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца.
Федеральный судья /подпись/ Е.С. Филатова