Дело № 2-928/2022 ***

УИД 33RS0005-01-2022-001120-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2022 года г. Александров

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Сатышевой Е.В.,

при секретаре Астафьевой А.О.,

с участием истца ФИО4,

представителей истцов ФИО5, ФИО8,

ответчика ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО12 к ФИО11 о признании права собственности,

установил:

ФИО4 и ФИО12 обратились в суд с иском к ФИО11 о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 33,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , , и прекращении права собственности ФИО3 на вышеуказанные доли.

В обоснование заявленных требований указали, что истцы на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ними и их сестрой ФИО6, матерью ответчика ФИО3, являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу, по 10,4 кв.м каждая. Жилой дом расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами № принадлежащих истцу ФИО1 и ответчику ФИО3 соответственно, которые также граничат с земельным участком с кадастровым номером №, ранее принадлежавшем истцу ФИО2, собственником которого является ее внучка ФИО9 Истцы до момента заключения договора дарения проживали в спорном жилом доме, продолжают пользоваться домом до настоящего времени, также в доме проживает сын умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 ФИО3 В связи с возникшей с ответчиком конфликтной ситуацией истцы обратились с заявлением о государственной регистрации права на принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, в чем им было отказано ввиду наличия в ЕГРП сведений о регистрации права ФИО3 на спорный жилой дом на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и ФИО3

В судебном заседании истец ФИО4 и ее представители ФИО5 и ФИО8 заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, полагая, что сложившаяся ситуация могла возникнуть ввиду имеющихся в последние несколько лет конфликтных отношений между ФИО13 и ее сестрами ФИО4 и ФИО12, а также ввиду преклонного возраста ФИО13

Истец ФИО12, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, доверив представлять свои интересы ФИО5

Ответчик ФИО11 исковые требования ФИО4 и ФИО12 не признал, ссылаясь на наличие государственной регистрации его права собственности на спорный жилой дом, возникшей на основании заключенного между ним и его матерью ФИО13 договора дарения жилого дома с земельным участком от 12 ноября 2016 года, пояснил, что в спорном доме по месту жительства в настоящее время никто не зарегистрирован, но фактически проживают он и истцы ФИО4 и ФИО12

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Владимирской области, администрация Следневского сельского поселения Александровского района Владимирской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в суд не направили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.п. 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся, помимо прочего, земельные участки, здания, жилые помещения.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Пунктами 1 и 2 статьи 6 ранее действовавшего Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) установлено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу: (л.д. 8).

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Арсаковского сельсовета ФИО7, ФИО6 подарила ФИО2 правую часть вышеуказанного жилого дома общей площадью 10,4 кв.м, ФИО1 – среднюю часть жилого дома общей площадью 10,4 кв.м, договор зарегистрирован в реестре нотариальных действий Арсаковского сельского Совета народных депутатов за № (л.д. 62,63).

Указанное подтверждается справками администрации Следневского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 10,174).

Вместе с тем, на основании договора дарения земельного участка с жилым домом, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ее сыном ФИО3, ФИО6 подарила ФИО3 земельный участок площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №, и расположенный на нем жилой дом площадью 33,1 кв.м, находящиеся по адресу: , д. Федяйково (л.д. 73).

Из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанный жилой дом принадлежит ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением администрации Следневского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № спорному жилому дому присвоен почтовый адрес: , МО Следневское сельское поселение, д. Федяйково, (л.д. 151 об.).

Право собственности ФИО3 на указанный жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав, что подтверждается соответствующей выпиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60-61).

Спорный жилой дом расположен на земельном участке площадью 484 кв.м, с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО1 на основании постановления администрации Арсаковского сельского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 51,58-59), и земельном участке площадью 935 кв.м, с кадастровым номером №, принадлежащем ответчику ФИО3 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и ранее находящийся в собственности его матери ФИО6 на основании постановления администрации Арсаковского сельского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 56-57); также прилегающим к дому и смежным с указанными земельными участками является земельный участок площадью 484 кв.м, с кадастровым номером №, ранее принадлежавший истцу ФИО2 на основании постановления администрации Арсаковского сельского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 52), собственником которого в настоящее время является ее внучка ФИО9 (л.д. 175-176).

Обращаясь с настоящим иском в суд, ФИО4 и ФИО12 указали, что в регистрации права собственности на принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: , им было отказано ввиду наличия в ЕГРП сведений о зарегистрированных правах ФИО3 на спорный жилой дом на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, при этом истцы как до заключения договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, как и после продолжают пользоваться своими долями в доме, обрабатывать земельные участки при доме, что ответчиком не оспаривалось; при этом в судебном заседании истцы пояснили, что регистрировать право собственности на принадлежащие им на основании договора дарения, заключенного с ФИО6, доли не было необходимости, и с заявлением о государственной регистрации права они были вынуждены обратиться в регистрирующий орган в связи с возникшей с ответчиком ФИО3 конфликтной ситуацией.

Таким образом, до заключения договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком ФИО3 ФИО6 распорядилась долями в праве общей долевой собственности на принадлежащий ей жилой дом, подарив ДД.ММ.ГГГГ по 10,4 кв.м доли истцам ФИО1 и ФИО2

Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ оформлен в соответствии со ст.ст. 239, 257 ГК РСФСР, сторонами исполнен, в установленном законом порядке не оспаривался.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что право собственности истцов ФИО1 и ФИО2 на доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом в размере по 10,4 кв.м, что составляет по 314/1000 долей у каждой, возникло до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», что является основанием для признания за ними права собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Владимирская обл., Александровский р-н, Следневское сельское поселение, <...>, с прекращением права собственности ФИО10 на вышеуказанные доли жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 и ФИО12 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на 314/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 33,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .

Признать за ФИО12 право собственности на 314/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 33,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .

Прекратить право собственности ФИО11 на 628/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 33,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд Владимирской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) Сатышева Е.В.

***

***

***