Решение по делу № 2-2294/2023 от 23.03.2023 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Строка отчёта № 205г

УИД 46RS0008-01-2022-000482-85

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2023 года Дело №2-2294/2023

город Воронеж

Резолютивная часть решения объявлена 16 марта 2023 года.

Решение в окончательной форме принято 23 марта 2023 года.

Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи А.В.Бухонова,

присекретаре судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело поисковому заявлению публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратились в суд с иском к ФИО2., вкотором с учётом уточнений просит (л.д. 4-7, 87-88):

1)расторгнуть кредитный договор <***> между ФИО2 и ПАО«Совкомбанк»;

2) взыскать задолженность в размере 1064585 рублей 57 копеек, расходы поуплате государственной пошлины в размере 19522 рубля 93 копейки;

3)взыскать проценты за пользование кредитом по ставке 18,9% годовых, начисленные на сумму остатка основного долга, с08.12.2022 по день вступления решения суда в законную силу;

4)взыскать неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 08.12.2022 по день вступления решения суда в законную силу;

5)обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: квартира общая площадь 41,8 м2, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер (№) (далее – спорная квартира), принадлежащая ФИО2 на праве собственности, путём реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2656800 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что 25.06.2022 между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2 был заключён кредитный договор <***>. Поусловиям кредитного договора ПАО «Совкомбанк» предоставил ответчику кредит на сумму 999371,73 рубль под 18,9% годовых, сроком на 60 месяцев, кредит предоставляется нанеотделимые улучшения предмета залога (ипотеки). Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредиту, допуская систематические просрочки впогашении основного долга и уплате процентов. ПАО«Совкомбанк» направил ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности покредитному договору, которое оставлено последним без исполнения (л.д. 4-7, 87-88).

В судебное заседание представитель истца ПАО «Совкомбанк» не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, просил рассмотреть дело вотсутствие представителя (л.д. 88).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом по адресу места жительства вКурской области и по адресу в городе Воронеже, судебная корреспонденция ответчиком не была получена, конверты вернулись обратно в суд с отметкой «истёк срок хранения» (идентификаторы 394 922 64 050716, 394 922 64 050679, л.д. 132, 133).

Данные обстоятельства с учётом части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) позволяют рассмотреть дело вотсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Протокольным определением от 16.03.2023 суд перешёл к рассмотрению дела впорядке заочного производства, поскольку ответчик, извещённый о времени и месте судебного заседания, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил орассмотрении дела в его отсутствие. Истцом указано, что он не против вынесения заочного решения по делу (л.д. 88).

Изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 309, пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – всоответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 2 статьи 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны вустановлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых непротиворечащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьями 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается.

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (пункт 1 статьи 819 ГК РФ).

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (пункт 2 статьи 819 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов запользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии вдоговоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки впроцентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости отпредусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты. При отсутствии иного соглашения проценты запользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Согласно пункту 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным вмомент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца.

Таким образом, по смыслу приведенных норм права заемщик обязан возвратить кредитору полученную сумму кредита и проценты за пользование кредитом в срок и впорядке, предусмотренными кредитным договором.

В пункте 2 статьи 811 ГК РФ указано, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено и из материалов настоящего гражданского дела следует, что 25.06.2022 между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2 был заключён кредитный договор <***>, по условиям которого ПАО «Совкомбанк» предоставило ответчику кредит на сумму 999371,73 руб. под 18,9 % годовых на срок 60 месяцев, срок возврата кредита 25.06.2027, цель использования кредита – на неотделимые улучшения объекта недвижимости (л.д. 18-24).

В обеспечение полного и надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору между сторонами был заключён договор залога (ипотеки) от 25.06.2022 №5737264108 в отношении квартиры общей площадью 41,8 м2, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер (№), принадлежащей на праве собственности Н.А.ЛБ. (л.д. 25-29).

Заёмщик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объёме и оплатить все начисленные займодавцем проценты путём погашения ежемесячными равными платежами в размере 26 023 рубля 05 копеек, дата платежа 25 число каждого месяца (л.д. 23-24).

Свои обязательства по договору кредитор исполнил в полном объёме, перечислив 25.06.2022 на счёт № (№), открытый на имя ответчика, кредит вразмере 999371 рубль 73 копейки, что подтверждается выпиской по счёту (л.д. 34).

Согласно нормам статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно частям 1 и 2 статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Обипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге смомента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости (пункт 1). К залогу жилого дома или квартиры, возникающему наосновании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (пункт 2).

В силу части 1 статьи 48 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Обипотеке (залоге недвижимости)» при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает назакладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. В отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную. Отметка должна быть подписана указанным в закладной залогодержателем или, если эта надпись не является первой, владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке. Если отметка делается лицом, действующим по доверенности, указываются сведения о дате выдачи, номере доверенности и, если доверенность нотариально удостоверена, нотариусе, удостоверившем доверенность. Вслучае, если осуществляется депозитарный учет закладной, переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права назакладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия уприобретателя прав на закладную. При этом отметка на закладной о ее новом владельце неделается.

16.04.2021 за ФИО2 в ЕГРН зарегистрировано право собственности наспорную квартиру, номер государственной регистрации: (№) (л.д. 129).

27.06.2022 произведена государственная регистрация обременения права собственности на указанную квартиру – ипотеки в силу закона в пользу истца, запись вЕГРН № (№) (л.д. 129).

Учитывая нарушение заёмщиком своих обязательств, ПАО «Совкомбанк» предъявило ответчику требования о досрочном погашении задолженности и возврате кредита.

Данная задолженность в добровольном порядке по требованию заимодавца непогашена. Доказательства в опровержение указанного обстоятельства суду непредставлены.

В результате неисполнения в установленные сроки обязательств по кредитному договору от 25.06.2022 <***> по состоянию на 07.12.2022 общая задолженность ответчика перед банком составила 1 064585 рублей 57 копеек, что подтверждается расчётом задолженности, выписками посчёту и кредитным договором.

Проверив расчёт истца, который является арифметически верным, согласующимся симеющимися в деле доказательствами, суд приходит к выводу, что ответчика составляет 1 064585 рублей 57 копеек, из которой: просроченная ссудная задолженность 989022рубля 17 копеек, просроченные проценты – 62627рублей 04копейки, просроченные проценты на просроченную ссуду – 5639 рублей 19 копеек, неустойка напросроченную ссуду – 2831 рубль 53 копейки, неустойка на просроченные проценты – 919рублей 64копейки, комиссия за смс-информирование – 596 рублей, иные комиссии – 2950рублей.

Ответчик, не оспаривал представленный истцом расчёт, свой контррасчёт требуемых кредитором сумм не представил, как и доказательства, опровергающие заявленные кредитором требования.

Из имеющихся доказательств следует, что банк свои обязательства по кредитному договору исполнил надлежащим образом, ответчик же в свою очередь уклоняется отобязанности по возврату заемных денежных средств, уплате процентов, штрафных санкций и иных обязательных платежей.

Согласно части 1 статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В силу части 1 статьи56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которое она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное непредусмотрено федеральным законом.

Таким образом, стороны наделены равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав вусловиях состязательности гражданского процесса, должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются вобоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Истец обосновал свои требования, представленными по делу доказательствами, которые ответчиками не опровергнуты.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика основного долга по кредитному договору от 25.06.2022 <***> в размере 989022рубля 17 копеек, просроченных процентов в размере 62627 рублей 04 копейки, просроченных процентов на просроченную ссуду в размере 5639 рублей 19 копеек, неустойки напросроченную ссуду в размере 2831 рубль 53 копейки, неустойки напросроченные проценты в размере 919рублей 64копейки, комиссии за смс-информирование в размере 596 рублей, иных комиссий в размере 2950рублей.

Заключённым договором предусмотрено право банка на взимание процентов запользование кредитом и неустойки.

Согласно представленному расчёту истец просит взыскать с ответчика просроченные проценты – 62627 рублей 04 копейки, просроченные проценты напросроченную ссуду – 5639 рублей 19 копеек, неустойку на просроченную ссуду – 2831 рубль 53 копейки, неустойку на просроченные проценты – 919 рублей 64 копейки.

Исходя из разъяснений, данных в абзаце 2 пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с лиц, не осуществляющих предпринимательскую деятельность, правила статьи 333 ГК РФ могут применяться нетолько по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи333ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Суд, учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе, срок обращения истца в суд, соразмерность взыскиваемой суммы последствиям нарушения обязательства, общеправовые принципы разумности и справедливости, не находит оснований дляприменения положений статьи 333 ГК РФ, поскольку требования истца об исполнении обязательств по договору не были исполнены ответчиком в добровольном порядке при отсутствии вины истца в этом или обстоятельств непреодолимой силы. Общий размер штрафных санкций 3751 рублей 17 копеек составляет 2,82% от общей суммы основного долга и процентов за пользование кредитом (1057 288 рублей 40 копеек), то есть неявляется явно неразумным.

Уменьшение размера взыскиваемых неустоек и штрафных санкций в данном конкретном случае не соответствует целям данного института, нарушает баланс интересов сторон, приведёт к необоснованному освобождению должника от ответственности запросрочку исполнения обязательств по кредитному договору.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению полностью.

Разрешая требования о взыскании процентов за пользование кредитом по ставке 18,9% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга с 08.12.2022 по день вступления решения суда в законную силу, суд исходит из того, что в случаях, когда наосновании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта2 статьи 814 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе спричитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья809ГК РФ) могут быть взысканы по требованию заимодавца додня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена (пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах запользование чужими денежными средствами»).

Таким образом, взыскание процентов за пользование кредитом до дня вступления решения суда в законную силу предусмотрено действующим законодательством, в связи счем суд взыскивает проценты за пользование кредитом с08.12.2022 по день вступления решения суда в законную силу.

Расчёт процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется впроцессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, – иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона обисполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 01.06.2015 по 31.07.2016 включительно, определяется посредним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31.07.2016, – исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей всоответствующие периоды после вынесения решения (абзац 2 пункта 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7).

Между тем поскольку ответчик не лишён права частичного возврата долга, суд принимает во внимание, что в этом случае сумма просроченного основного долга уменьшится и начисление процентов продолжится именно на оставшуюся сумму, а ненаимеющуюся на дату выполненного кредитором расчёта.

С учётом этого, требования истца о взыскании процентов за пользование кредитом по день вступления решения суда в законную силу включительно подлежат удовлетворению, однако при частичном погашении задолженности их дальнейшее начисление подлежит на оставшуюся сумму просроченного основного долга.

Следовательно, у ответчика имеется следующая задолженность по названным процентам на день вынесения решения суда (16.03.2023), которая подлежит взысканию впользу истца: проценты запользование кредитом за период с 08.12.2022 по 16.03.2023 составляют 50 700 рублей 26 копеек (расчёт: 989 022,17 ? 99 дней ? 18,9% / 365).

Также согласно условиям кредитного договора, с которыми стороны были ознакомлены надлежащим образом, взысканию с ответчика подлежит неустойка, начисляемая на остаток основного долга в размере 989022 рубля 17 копейки по ключевой ставке Банка России на день заключения настоящего договора, начиная с 08.12.2022 подату вступления настоящего решения суда в законную силу.

Следовательно, у ответчика имеется следующая задолженность по неустойке надень вынесения решения суда (16.03.2023), которая подлежит взысканию впользу истца: неустойка запериод с 08.12.2022 по 16.03.2023 составляют 25 484 рубля 26копеек (расчёт: 989022,17 ? 99 дней ?9,50% / 365).

Применение положений статьи 333 ГК РФ в данном случае недопустимо, поскольку согласно абзацу 4 пункта 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи333ГК РФ не применяются.

ПАО «Совкомбанк» также заявлено требование об обращении взыскания назаложенное имущество путем его продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены, определенной в размере 80% от суммы, установленной отчётом об оценке квартиры.

Пунктом 1 статьи 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор пообеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно пункту 3 статьи 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза втечение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество вовнесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание наимущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, вчастности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Обипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания наимущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать внем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Договор залога (ипотеки) от 25.06.2022 № 5737264108 соответствует требованиям статьи 9 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», поскольку в нем содержатся сведения о предмете ипотеки с указанием его наименования, места нахождения и описанием, достаточным для идентификации этого предмета, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой, а также право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование, зарегистрировавшего это право залогодателя.

Начальная продажная цена определяется судом в соответствии с отчётом ООО«Оценка и консалтинг» от17.12.2022 № 125-138к22, представленного истцом вматериалы настоящего дела (л.д. 90-103).

Согласно указанному отчёту рыночная стоимость данного предмета ипотеки составляет 3 321 000 рублей (л.д. 101).

Учитывая отсутствие в материалах дела доказательств погашения заявленной квзысканию задолженности по договору от 25.06.2022 <***>, суд приходит квыводу и об обоснованности заявленных требований в части обращения взыскания напредмет ипотеки, который является обеспечением основного обязательства.

Суд, осуществляя руководство процессом, в силу принципа состязательности, закреплённого в статье 12 ГПК РФ, и положений статьи 35 ГПК РФ разъясняет участвующим в деле лицам, что они несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В определении суда о принятии дела к производству от 21.02.2023 (л.д. 112) ответчику было разъяснено право заявить письменное ходатайство о назначении по делу судебной оценочной экспертизы, в случае несогласия ответчика с оценкой спорной квартиры, произведённой истцом по отчёту ООО «Оценка и консалтинг» от 17.12.2022 №125-138к22 (статья 79 ГПК РФ). В случае реализации указанного процессуального права ответчику было предложено представить такое ходатайство в суд в срок до 14.03.2023.

Копия определения суда от 21.02.2023 направлялась ответчику по адресу места жительства вКурской области и по адресу в городе Воронеже, почтовые отправления сидентификаторами 394 922 64 050716, 394 922 64 050679 возвращены в суд заистечением срока хранения (л.д. 132, 133).

Поскольку ответчик каких-либо письменных пояснений и доказательств непредставил, ходатайств об истребовании доказательств и о назначении судебных экспертиз не направил, то спор разрешается судом на основании имеющихся в материалах дела доказательств.

Учитывая, что залоговая стоимость квартиры отличается от её рыночной стоимости на момент рассмотрения дела, суд считает возможным установить начальную продажную цену спорной квартиры, подлежащей реализации с публичных торгов, в размере 80% отцены, определенной в отчёте от 17.12.2022 № 125-138к22, выполненном ООО «Оценка и консалтинг», то есть в размере 2656 800 рублей.

Истцом также заявлены требования о расторжении кредитного договора от25.06.2022 <***>, заключённого между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2

Суд, основываясь на установленных обстоятельствах, с учетом того, что досудебный порядок урегулирования спора не имел положительных результатов, и до настоящего времени задолженность добровольно не погашена, находит, что указанное является основанием для расторжения договора в соответствии со статьёй 450 ГК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 98, частью 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью2 статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные внастоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя вразумных пределах.

При обращении в суд с настоящим иском ПАО «Совкомбанк» была уплачена государственная пошлина в размере 19 552 рубля 93 копейки, что подтверждается платёжным поручением от 08.12.2022 № 31 (л.д. 8).

Следовательно, с проигравшего судебный спор ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 552 рубля 93копейки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования публичного акционерного общества «Совкомбанк» ((№)) к ФИО2 (ИНН (№)) удовлетворить полностью.

Расторгнуть кредитный договор от 25.06.2022 <***>, заключённый между ФИО2 и публичным акционерным обществом «Совкомбанк».

Взыскать с ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» просроченную ссудную задолженность по кредитному договору от 25.06.2022 <***> по состоянию на 07.12.2022 вразмере 989022 рубля 17копеек, просроченные проценты в размере 62627 рублей 04 копейки, просроченные проценты на просроченную ссуду в размере 5639 рублей 19 копеек, неустойку напросроченную ссуду в размере 2831 рубль 53 копейки, неустойку напросроченные проценты в размере 919рублей 64копейки, комиссию за смс-информирование в размере 596 рублей, иные комиссии в размере 2950рублей, проценты запользование кредитом запериод с 08.12.2022 по 16.03.2023 в размере 50 700 рублей 26 копеек, неустойку нассудную задолженность за период с 08.12.2022 по 16.03.2023 в размере 25 484 рубля 26копеек, расходы поуплате государственной пошлины в размере 19 552 рубля 93копейки.

Взыскивать с ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» проценты запользование кредитом, начисляемые на остаток основного долга вразмере 989 022 рубля 17 копеек по ставке 18,9% годовых, начиная с17.03.2023 подень вступления настоящего решения суда в законную силу.

Взыскивать с ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» неустойку, начисляемую на остаток основного долга вразмере 989 022 рубля 17 копеек по ключевой ставке Банка России 9,50%, действовавшей на день заключения кредитного договора от 25.06.2022 <***>, начиная с 17.03.2023 подень вступления настоящего решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру с кадастровым (№), расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 656 800 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда втечение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Коминтерновский районный суд города Воронежа.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке всудебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Коминтерновский районный суд города Воронежа.

Судья подпись А.В.Бухонов