Решение по делу № 2-1-2798/2025 от 30.04.2025

Дело № 2-1-2798/2025

64RS0042-01-2025-003146-74

Заочное решение

Именем Российской Федерации

30 апреля 2025 года г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Кругловой О.В.,

при помощнике судьи ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Покровск Сити» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Покровск Сити» (далее – ООО «УК «Покровск Сити») обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что ООО «УК «Покровск Сити» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>

Нежилое помещение, общей площадью 779,6 кв.м., кадастровый №, в указанном доме согласно выписке из ЕГРН принадлежит ФИО1

В результате ненадлежащего исполнения собственником обязанностей по внесению оплаты за жилищно-коммунальные услуги образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.11.2023 г. по 01.11.2024 г. в размере 314 360 рублей 96 копеек.

Кроме того, истец указывает о необходимости взыскания процентов за незаконное денежное обогащение в сумме 31 888 рублей 12 копеек (расчет приведен в зависимости от изменения ключевой ставки Банка России с нарастанием задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг).

Истец просил взыскать в свою пользу с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период за период с 01.11.2023 г. по 01.11.2024 г. в размере 314 360 рублей 96 копеек, проценты за незаконное денежное обогащение в сумме 31 888 рублей 12 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 441 рубль, расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей.

Представитель истца ООО «УК «Покровск Сити» - ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Суд с учетом требований ст.ст. 167, 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Заслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу статьи 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со статьей 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что в спорный период ООО «УК «Покровск Сити» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>

Нежилое помещение, общей площадью № кадастровый №, в указанном доме согласно выписке из ЕГРН принадлежит ФИО1

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Граждане, являющиеся собственниками нежилых помещений в многоквартирном доме, также обязаны оплачивать предоставляемые им коммунальные услуги и расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ст. 210 ГК РФ; п. п. 2, 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»; п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).

При этом порядок взыскания с граждан задолженности по коммунальным платежам за нежилое помещение не отличается от порядка взыскания задолженности по коммунальным платежам за жилое помещение.

Аналогичные положения отражены в ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

При этом обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ).

В силу положений частей 1 и 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1); обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (ч. 2).

Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

На основании части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с п.п. 4 ч. 2 ст. 44 и ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решение о выборе способа управления имуществом принимается на общем собрании собственников большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ч. 2.3. ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Общий порядок осуществления расчетов за потребленные коммунальные услуги, в соответствии с которым наниматели и собственники жилых помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, установлен ЖК РФ. Данный порядок обеспечивает реализацию прав граждан на получение коммунальных услуг, а также возможность надлежащего исполнения своих обязательств по договору на управление многоквартирным домом управляющей организацией.

Судом исследована выписка по лицевому счету и установлено, что истцом верно рассчитан размер задолженности с учетом произведенного перерасчета в августе 2024 года. Соответственно, сумма задолженности ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорный период с 01.11.2023 г. по 01.11.2024 г. составит 314 360 рублей 96 копеек.

Истец обращался к мировому судьей за вынесением судебного приказа о взыскании задолженности. 12.12.2024 г. судебный приказ был вынесен, 06.02.2025 г. отменен.

Ответчик доказательств отсутствия у него задолженности за спорный период не представил, расчет истцом контррасчетом не оспорил.

Оценивая все представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.11.2023 г. по 01.11.2024 г. в размере 314 360 рублей 96 копеек.

Разрешая требования о взыскании процентов за незаконное денежное обогащение в сумме 31 888 рублей 12 копеек, суд исходит из следующего.

Истцом не обозначен конкретный период взыскания указанных процентов в датах, а расчет приведен в зависимости от изменения ключевой ставки Банка России с нарастанием задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Вместе с тем в соответствии с п. 4 ст. 395 ГК РФ в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого п. 1 ст. 394 ГК РФ, то положения п. 1 статьи 395 ГК РФ не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ (п. 4 ст. 395 ГК РФ).

В свою очередь, частью 14 ст. 155 ЖК РФ установлена законная неустойка за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Так, согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Кроме того, абз. 2 п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года N 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах» установлено, что с 28 февраля 2022 года до 1 января 2025 года начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из ц следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 года и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2025 N 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах» указанный срок продлен до 01.01.2027 г.

Таким образом, законом (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ) по спорным правоотношениям относительно задолженности ответчика перед истцом за коммунальные услуги и за платежи по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома установлена неустойка за нарушение обязательств, которая могла быть заявлена ко взысканию с ответчика за просрочку оплаты задолженности, в то время как предусмотренные ст. 395 ГК РФ проценты не подлежат начислению в данных спорных правоотношениях согласно вышеизложенным разъяснениям п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. № 7.

Истцом выполнен расчет без учета указанных положений. Более того, истцом в качестве предмета взыскания обозначена не неустойка (пени), а проценты за незаконное денежное обогащение. При этом о взыскании с ответчика неустойки за просрочку платежей по основаниям, предусмотренным ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в настоящем споре каких-либо исковых требований не заявлено, соответствующий расчет такой неустойки не предоставлен.

Основными задачами гражданского судопроизводства, сформулированными в ст. 2 ГПК РФ, являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно положениям ч. 1 ст. 196 ГПК РФ, при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом исковым требованиям, выйти за пределы заявленных требований суд может самостоятельно исключительно в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В свою очередь, по данной категории спора закон не предусматривает возможность суда самостоятельно выйти за пределы заявленных истцом исковых требований и их оснований, то есть самостоятельно, вопреки требованиям истца о взыскании с ответчика не подлежащих в данном случае взысканию по ст. 395 ГК РФ процентов, рассчитать и взыскать вместо них неустойку по основаниям, предусмотренным ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Иное означало бы нарушение такого важнейшего принципа гражданского процесса как принцип диспозитивности.

Данные выводы судебной коллегии подтверждаются и соответствующей правовой позицией Верховного Суда РФ, сформированной им в его судебных актах, в частности, Определении Верховного Суда РФ от 8 ноября 2022 г. N 41-КГ22-30-К4 и другими.

Следовательно, поскольку предусмотренные ст. 395 ГК РФ проценты за пользование денежными средствами не подлежат начислению на взысканную судом задолженность, поскольку при наличии специальной нормы (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ), предусматривающей меры материальной ответственности должника за неисполнение обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных платежей, применение общей нормы (ст. 395 ГК РФ) является неправомерным, в удовлетворении требования о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за незаконное денежное обогащение в сумме 31 888 рублей 12 копеек следует отказать.

При этом истец не лишен права обратиться к ответчику с требованиями о взыскании рассчитанный согласно жилищному законодательству неустойки в отдельном исковом производстве.

Истец также просит суд взыскать с ответчиков судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 11 441 рубль.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Оплата государственной пошлины подтверждается платежным поручением.

Согласно заявленным требованиям, истец должен был оплатить государственную пошлину в размере 11 156 рублей 23 копейки, исходя из расчета по п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ: 1) 314 360 рублей 96 копеек +31 888 рублей 12 копеек = 346 249 рублей 08 копеек; 2) ((346 249 рублей 08 копеек – 300 000 рублей) х 2,5%) + 10 000 рублей = 11 156 рублей 23 копейки.

С учетом пропорционального удовлетворения иска (90,80%), размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 10 129 рублей 86 копеек (11 156 рублей 23 копейки х 90,80% : 100).

Также истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей.

В материалы дела истцом представлены абонентский договор на оказание юридических услуг от 02.08.2024 г. и дополнительное соглашение к нему от 03.03.2024 г. в связи с оказанием услуг по взысканию задолженности с ФИО1

Исследовав указанные документы, суд установил, что, судя по датам составления дополнительного соглашения, оно составлено ранее основного договора. Кроме того, кроме указанных договоров, отсутствуют документы, подтверждающие фактическое несение истцом расходов, суммы которых обозначены в дополнительном соглашении от 03.03.2024 г.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Покровск Сити» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 (№ №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Покровск Сити» (№ № задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.11.2023 г. по 01.11.2024 г. в размере 314 360 рублей 96 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 129 рублей 86 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 20.05.2025 г.

Судья О.В. Круглова