ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

УИД: №71RS0027-01-2025-000824-94

06 октября 2025 года город Тула

Пролетарский районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Колосковой Л.А.,

при секретаре Алдошине Е.Д.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1206/2025 по иску ФИО1 к администрации города Тулы, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на доли жилого дома в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Тулы, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на доли жилого дома в порядке приобретательной давности, мотивируя тем, что он (истец) является собственником 1/4 доли жилого дома по адресу: <адрес>. Дом построен в 1913 г. первоначальным собственником являлся его дед ФИО5, умерший ДД.ММ.ГГГГ г. После его смерти наследниками к его имуществу являлись: его жена ФИО6 и сыновья: ФИО7 и ФИО8 ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ г. Его наследницей стала супруга: ФИО9, умершая ДД.ММ.ГГГГ Наследниками имущества ФИО9 являлись сыновья ФИО1 и ФИО10

ФИО10 жил в указанном доме только до ДД.ММ.ГГГГ, потом стал проживать по адресу: <адрес> (1/4 доля вышеуказанного дома). ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ. Его наследником стал сын ФИО11, который вступил в наследство ДД.ММ.ГГГГ. ФИО11 жил в указанном доме только до 1962 года, после этого проживал по адресу: <адрес>. ФИО11 умер ДД.ММ.ГГГГ. Его наследниками являются: супруга ФИО3 и его сын ФИО4 (1/4 доля вышеуказанного дома). ФИО3 и ФИО4 никогда не жили в спорном доме. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 является собственником ? доли спорного дома. Основание права собственности ФИО12 ему не известно. В данном доме он никогда не жил, снялся с регистрационного учета 1989г. и встал на регистрационный учет по адресу: <адрес> Родственником не является.

Фактически с 1997 гг. в доме проживал он (ФИО1). Собственники 3/4 доли: ФИО10 (1/4 доля), ФИО3 и ФИО13 (1/4 доля), ФИО12 (1/4 доля) устранились от владения имуществом, утратили интерес к его использованию. Домом пользуется он, в том числе и спорной долей, поскольку проживает в доме, несет расходы, открыто и добросовестно пользуется домом, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные услуги. ФИО10, ФИО3, ФИО13 и ФИО12 в течение периода пользования спорной долей ФИО1 не предъявляли своих прав, не проявляли интереса.

На основании вышеизложенного, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, просил суд признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с К№№, расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности. Прекратить право собственности ФИО11 на 1/2 доли жилого дома.

Определением суда от 14.07.2025, вынесенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Тульской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщили.

Ответчик – администрация г. Тулы своего представителя в судебное заседание не направила, о времени и месте его проведения извещена в установленном законом порядке, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявила, возражений на иск не представила.

Третьи лица ФИО10, ФИО12 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались в установленном законом порядке.

Суд, руководствуясь положениями ст.ст.167,233 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, согласно данным ГУ ТО "Областное БТИ" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являлись: ФИО12 – доля в праве ? на основании договора дарения №№ от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Первой Тульской нотариальной конторой; ФИО11- доля в праве ? на основании свидетельства о праве на наследство по закону №№ от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Первой Тульской нотариальной конторой; ФИО10-доля в праве 1/8 на основании свидетельства о праве на наследство по закону №№ от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом ФИО14; ФИО1 – доля в праве 1/8 на основании свидетельства о праве на наследство по закону №№ от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенному нотариусом ФИО14

Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО12 был заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО10 был заключен договор купли-продажи доли жилого дома

Право собственности на оставшуюся ? долю в органах БТИ зарегистрировано за ФИО11

ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти.

Как следует из копии наследственного дела к имуществу ФИО11, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, его наследниками являются супруга – ФИО3 и сын ФИО4

ФИО11 согласно справки ЖЭУ №№ постоянно по день смерти проживал по адресу: <адрес> вместе с женой ФИО3

В заявлении о принятии наследственного имущества после смерти супруга ФИО3 указала в качестве наследственного имущества: акции, мотоцикл Ява <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Тулы ФИО4 и ФИО3 выданы свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО11, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в равных долях на шесть обыкновенных именных акций АООТ "Тульский оружейный завод" и мотоцикл модели Ява-<данные изъяты>

Истец ФИО1 состоит на регистрационном учёте по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года и фактически проживает в указанном жилом доме.

Иных лиц, состоящих на регистрационном учете по вышеуказанному адресу, не имеется, что подтверждается сведениями ОАСР УМВД России по Тульской области.

Согласно положениями ст.ст. 527, 528, 546 действовавшего до 01.03.2002 года раздела VII Гражданского кодекса РСФСР, п. 2 ст. 218, ст. ст. 1111, 1113, 1114, 1152, 1153, 1154 Гражданского кодекса РСФСР, действующего с 01.03.2002 года, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом; наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием; наследство открывается со смертью гражданина; временем открытия наследства признается день смерти наследодателя. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п.4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем первым пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что с 1997 г. по настоящее время в доме проживает только он, открыто и добросовестно пользуется всем домом, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги. ФИО11 жил в указанном доме только до 1962 года, после этого проживал по адресу: <адрес>. ФИО11 умер ДД.ММ.ГГГГ. Его наследники: супруга ФИО3 и сын ФИО4 никогда не жили в спорном доме. Иного суду не представлено.

Анализ всего указанного в совокупности с учетом вышеприведенных норм и разъяснений позволяет признать, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом – 1/2 долей жилого дома, как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет, и что иные сособственники этого имущества устранились от владения и пользования данным имуществом, утратили интерес к нему и тем самым отказались от права собственности на него.

Исходя из этого, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о прекращении права собственности ФИО11 и признании за истцом в силу приобретательной давности права собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом №№, расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199,233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО11, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 (СНИЛС: №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности в порядке приобретательной давности на ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в Пролетарский районный суд г. Тулы заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Пролетарский районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Пролетарский районный суд г. Тулы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 20.10.2025.

Председательствующий