Дело № 2-1018/2025
УИД 50RS0005-01-2025-001434-52
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 сентября 2025 года г. Лобня
Московской области
Лобненский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Озеровой Е.Ю.,
с участием адвоката по ордеру ФИО1,
при секретаре Викторовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Московская инвестиционная компания «МИКО», третье лицо Управление Росреестра по Московской области к Богдаренко ФИО6 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «УК «Московская инвестиционная компания «МИКО» обратилось в суд с данным иском к ответчику указав, что является управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ................. Ответчик является собственником квартиры № 54, расположенной по указанному адресу. У ответчика имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи за период времени с 01.07.2021г. по 31.01.2025г. в размере 202 937,91 руб. На сумму задолженности на основании ст.155 ЖК РФ начислены пени. Просит взыскать с ответчика задолженность за период с 01.07.2021г. по 31.01.2025г. в размере 202 937,91 руб., пени в размере 174549,44 руб., а также расходы по оплате госпошлины.
Определением Дмитровского городского суда Московской области от 00.00.0000 года настоящее гражданское дело было передано по подсудности по месту жительства ответчика в Лобненский городской суд Московской области в порядке ст.ст. 28, 33 ГПК РФ.
Истец ООО «УК «Московская инвестиционная компания «МИКО» в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, заявил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования признала частично в сумме 156915, 00 руб. за период времени с 31.01.2022г. по 31.01.2025г., в остальной части исковых требований возражала против удовлетворения по доводам письменных возражений, просила в иске отказать ввиду пропуска истцом срока исковой давности, заявила о снижении суммы пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ.
Третье лицо Управление Росреестра по Московской области судебное заседание не явилось, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
С учетом положений ст. ч.4 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке по имеющимся материалам дела в отсутствие истца, третьего лица.
Заслушав возражения ответчика, исследовав доказательства по делу, оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, основываясь на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Как усматривается из материалов дела собственником квартиры, расположенной по адресу: ................ является ФИО2, дата государственной регистрации права – 23.05.2018г. согласно выписки из ЕГРН.
Управлением многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: ................ осуществляет ООО «УК «Московская инвестиционная компания «МИКО», согласно договора управления многоквартирным домом №.
Как усматривается из материалов дела, у ответчика за период времени с июля 2021 года по 31.01.2025г. образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 202 937,91 руб., согласно расчета истца.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Собственники жилого помещения с момента возникновения права собственности на данное помещение обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
В соответствии ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах) отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В силу ст. ст. 156, 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Исходя из части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Согласно части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации устанавливается на срок не менее чем один год.
Кроме того, исходя из статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
Рассматривая возражения ответчика относительно заявленных исковых требований, то суд приходит к следующему.
Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В силу требований ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Согласно ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу в соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.
На основании пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Как следует из разъяснений, содержащиеся в п. 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу статьи 204 гражданского кодекса Российской Федерации, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности, продолжается в случаях отмены судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).
Поскольку срок исковой давности в период действия судебного приказа в силу ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации не течет, период взыскания задолженности увеличивается, тем самым обеспечивается защита нарушенного права в судебном порядке.
При таких обстоятельствах, с учетом приведенных выше положений закона и разъяснений, для правильного исчисления срока исковой давности в указанной ситуации следует определить трехлетний период, предшествующей дате обращения Общества за судебным приказом (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 10.11.2020 N 92-КГ20-1-К8).
Как усматривается из материалов дела, судебные приказы были отмены 11.07.2024г. на основании определений мирового судьи.
ООО «УК «Московская инвестиционная компания «МИКО» обратилось в суд с настоящим иском 18.02.2025г., т.е. более чем через 6 месяцев после отмены судебных приказов от 11.07.2024 г., с учетом изложенного, суд приходит к выводу пришел к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по платежам до 31.01.2022., а потому в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи за период времени с 01.07.2021г. по 31.01.2022г. надлежит отказать.
Оценив изложенное, суд приходит к выводу о том, что факт оказания истцом, ответчику обозначенных услуг в спорный период, а также ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременной их оплате, нашло свое объективное подтверждение в ходе рассмотрения настоящего дела, проверив представленный истцом расчет задолженности, суд признает его соответствующим фактическим обстоятельствам дела, арифметически верным.
С учетом изложенного, принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик не оспаривает и согласилась с размером задолженности в сумме 156915, 00 руб. за период времени с 31.01.2022г. по 31.01.2025г., а также и то, что материалы дела не содержат доказательств полного или частичного погашения задолженности за спорный период времени, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в сумме 156915, 00 руб. за период времени с 31.01.2022г. по 31.01.2025г. в полном объеме.
Учитывая, что факт ненадлежащего исполнения обязательств по внесению оплаты за коммунальные услуги нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства, а также и то обстоятельство, что в удовлетворении требований истца о взыскании задолженности за период времени с 01.07.2021г. по 31.01.2022г. отказано, исковые требования о взыскании пени подлежат частичному удовлетворению за период времени с 31.01.2022г. по 31.01.2025г.
В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Из разъяснений, изложенных в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", следует, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Оценив изложенное, принимая во внимание обстоятельства конкретного спора, длительность нарушения ответчиком обязательства, руководствуясь принципами разумности и соразмерности, учитывая соблюдение баланса законных интересов сторон, суд приходит к выводу о применении положений статьи 333 ГК РФ и снижении размера пени до 7 000,00 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям, а потому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 11 183 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО УК «Московская инвестиционная компания «МИКО» - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 ФИО7 в пользу ООО УК «Московская инвестиционная компания «МИКО» задолженность по оплате жилищно - коммунальных услуг за период 01.02.2022 по 31.01.2025 в размере 172 789,31 руб., пени в размере 7 000 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 11 183 руб., а всего взыскать 190 972,31 руб.
В остальной части в удовлетворении требований о взыскании задолженности, пени, расходов на оплату госпошлины - отказать.
С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 25 сентября 2025 и обжаловать его в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Судья Озерова Е.Ю.