Гражданское дело №2-575/2022
УИД 24RS0049-01-2022-000363-80
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 июня 2022 года г. Сосновоборск
Сосновоборский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Большаковой О.В.,
при секретаре судебного заседания Могильной Т.В.,
с участием представителя ответчика Администрации <адрес> края ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации <адрес> края о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обращение в суд мотивирует тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.04.2018г. истец является собственником гаража, расположенного по адресу: <адрес>, ГСЭК «Автомобилист-2», гаражный бокс №, общей площадью 20 кв.м., этаж 1, в том числе подземных 1, с кадастровым номером №. Однако изначально гараж в 1995 году был построен большей площадью, а именно 49 кв.м. Гараж был построен дедом истца- ФИО7, который 11.07.2016г. умер. Кадастровым инженером был составлен технический план гаражного бокса, сделано заключение, согласно которому границы земельного участка, на котором находится гаражный бокс не установлены. Согласно схемы, расположенный объект недвижимости на земельном участке, просматривается, что спорный гаражный бокс находится в границах земельного участка №, на котором расположен ГСЭК «Автомобилист-2», и не нарушает границы земель общего пользования общества. Однако истец не может надлежащим образом зарегистрировать право собственности на гараж. Гараж находится во владении истца с момента приобретения, он производит платежи, несет бремя содержания имущества. Просит признать за истцом право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ГСЭК «Автомобилист-2», гаражный бокс №, площадью 49 кв.м., этаж 1, в том числе подземных 1, с кадастровым номером №.
Истец ФИО2, представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежаще, просили дело рассмотреть в свое отсутствие.
Представитель ответчика Администрации <адрес> края ФИО1 (по доверенности) в судебном заседании просила разрешить исковые требования на усмотрение суда.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора- ГСЭК «Автомобилист-2», Управление градостроительных и земельных отношений администрации <адрес> края, Управление Росреестра по <адрес>, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрении дела извещены.
Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).
По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГг. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Как установлено в судебном заседании, гаражный бокс, общей площадью 20 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес> ГСЭК «Автомобилист-2», бокс №, принадлежал на праве собственности ФИО7, на основании договора купли-продажи от 12.10.2004г., который умер 11.07.2016г.
Наследником указанного гаража является ФИО2, которому 10.08.2018г. выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Право собственности на указанный гараж истец зарегистрировал в установленном законом порядке 24.07.2019г, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 24.07.2019г.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.07.2019г. здание-гараж с кадастровым номером №, общей площадью 20 кв.м., 1 этаж, в том числе подземных 1, расположен по адресу: <адрес>, ГСЭК «Автомоибилист-2».
Согласно заключению кадастрового инженера от 31.08.2020г. исследуемый объект расположен в границах земельного участка №, границы которого не установлены. Адрес земельного участка: Россия, <адрес>, ГСЭК «Автомобилист-2», гаражный бокс №. По данным измерений и расчетов общая площадь здания составила 49,7 кв.м.. количество этажей здания-2, в том числе 1 подземный (техническая комната).
Судом установлено, что спорный гаражный бокс построен в границах земельного участка, предоставленного кооперативу, строение бокса не создает угрозу жизни и здоровью граждан- конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности соблюдены; все работы по строительству гаражного бокса выполнены в соответствии с действующей нормативной документацией в строительстве (СП, СНиП и др); несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает, что подтверждается техническим заключением сооружения № от 07.04.2022г., выданным ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект», экспертным заключением № от 13.04.2022г. выданным ООО «Оптима», заключением о соответствии объекта пожарной безопасности №-НОР от 13.04.2022г. выданным ООО «СибИнТЭК».
В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на указанный гаражный бокс, однако это невозможно в виду того, что гараж построен большей площадью.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости - спорный гараж создан в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, правомерно используется истцом в настоящее время, доказательства наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж не представлены, и спорный гараж по своей конструкции и примененным для его изготовления материалам отвечает предъявляемым к таким сооружениям требованиям, может эксплуатироваться по назначению, не угрожает здоровью и жизни граждан, совокупность приведенных фактов составляет юридическое основание для возникновения у истца права собственности на указанный гаражный бокс.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации <адрес> края удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, ГСЭК «Автомобилист-2», общей площадью 49 кв.м., этаж 1, в том числе подземных 1.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Сосновоборский городской суд <адрес>.
Председательствующий: О.В.Большакова
Мотивированное решение составлено 21 июня 2022 года.