ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 ноября 2023 года г. Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Ниловой Е.В.,

при секретаре Дадыко О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело № 2-3849/2023 по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов,

установил:

Публичное акционерное общество «Совкомбанк» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что 14.10.2021 между банком и ответчиками был заключен кредитный договор № № по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в сумме 4 500 000 руб. под 9,99% годовых, сроком на 228 месяцев.

Согласно п. 1.12 договора, целевое назначение кредита: кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Данные условия в силу включения их в договор получили характер существенных. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету.

В соответствии с п.1.11 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является залог (ипотека) квартиры, жилое помещение, общая площадь 44,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> кадастровый №, принадлежащая ответчику ФИО1, который, совместно с ответчиком ФИО2 ненадлежащим образом исполняли свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается предоставленными выписками по счетам ответчика.

Поскольку заключенный истцом и ответчиками договор не расторгнут, соглашение о его расторжении сторонами не заключалось, истец вправе требовать с ответчиков уплаты установленных договором процентов за пользование заемными денежными средствами и неустойки до дня вступления решения суда в законную силу.

Просроченная задолженность по ссуде возникла 16.05.2023, на 13.09.2023 суммарная задолженность просрочки составляет 121 день.

Просроченная задолженность по процентам возникла 16.05.2023, на 13.09.2023 суммарная задолженность просрочки составляет 121 день.

Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере 960742,81 руб.

По состоянию на 13.09.2023 общая задолженность - 4 659 048,06 руб.: иные комиссии – 23 467,15 руб.; комиссия за смс информирование – 596 руб.; просроченные проценты – 233 382,84 руб.; просроченная ссудная задолженность – 4 393 073,02 руб.; просроченные проценты на просроченную ссуду – 4 257,24 руб.; неустойка на просроченную ссуду – 1 855,84 руб.; неустойка на просроченные проценты – 2 415,97 руб.

Банк направил ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. Данные требования ответчик не выполнил, задолженность не погасил.

Истец просит суд расторгнуть кредитный договор № от 14.10.2021, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1, ФИО2; взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № от 14.10.2021 в размере 4 659 048,06 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 37 495,24 руб.; взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 15,49 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 14.09.2023 по дату вступления решения в законную силу; взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 14.09.2023 по дату вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: недвижимое имущество, квартира, жилое помещение, общая площадь 44,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5 666 000 руб.

Представитель истца, ответчики не явились в судебное заседание, хотя извещены своевременно и надлежащим образом. В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии сторон.

Как разъяснено судам в пунктах 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» «по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по вышеуказанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса РФ)». Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ). В том числе сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. С учетом вышеизложенных разъяснений, судом были выполнены все действия по направлению ответчику извещений по указанным им при заключении договора адресам, то есть ответчик извещен надлежащим образом. В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом принято решение о рассмотрении дела при указанной явке.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, с учетом исследования и анализа письменных материалов дела, приходит к следующим выводам и по следующим основаниям.

В соответствии со ст.819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п.2 ст.819 Гражданского кодекса РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить полученную сумму в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.ст.309, 310 и 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонне изменение его условий не допускается, обязательство должно быть исполнено в срок установленный обязательством.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 14.10.2021 между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор № на следующих условиях: сумма кредита - 4 500 00 руб., которая перечислена в счет оплаты по договору приобретения; срок возврата кредит - 228 месяцев, до 14.10.2040 года; размер процентов за пользование кредитом – 9,99 % годовых; целевое использование – приобретение в собственность ФИО1 недвижимого имущества, указанного в п.18 Индивидуальных условий; обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору - залог (ипотека) объекта недвижимости.

Кредит в сумме 4 500 000 руб. зачислен 14.10.2021 на счет заемщика ФИО1, что подтверждается выпиской по счету.

14.10.2023 между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 заключен договор залога (ипотеки), в соответствии с условиями настоящего договора, залогодатель передает в залог залогодержателю принадлежащий залогодателю объект недвижимости, а именно квартиру, жилое помещение, общая площадь 44,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> кадастровый №.

В соответствии с п.6.2 Общих условий: случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

Ответчики ненадлежащим образом исполняли свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается представленными выписками по счетам ответчика.

В силу ст.56 ГПК РФ, ответчиками суду не представлены доказательства, надлежащего исполнения взятых на себя обязательств по кредитному договору.

Таким образом, судом установлено, что заемщики ФИО1, ФИО2 нарушили сроки погашения задолженности по кредитному договору, поэтому истец правомерно требует возврата всей суммы задолженности с ответчиков.

С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № от 14.10.2021 в размере 4 659 048,06 руб.

Согласно условиям кредитного договора № от 14.10.2021 года кредит имеет целевое назначение и предоставляется: 1) на приобретение в собственность ФИО1 недвижимого имущества, указанного в п.18 Индивидуальных условий; 2) для внесения платы за подключение заемщика к программе добровольной финансовой и страховой защиты заемщиков согласно его заявлению о предоставлении кредита на приобретение объекта недвижимости. Обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору - залог (ипотека) объекта недвижимости.

Ответчик ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый №, что подтверждается письменными материалами дела.

Согласно п.3.5 договора, по соглашению сторон установлена залоговая (оценочная) стоимость квартиры в размере 5 666 000 руб.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека) (ст.43 Федерального закона «Об ипотеке»).

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Федерального закона «Об ипотеке» требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (ст.50 Федерального закона «Об ипотеке»).

Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрело иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ч.3 ст.350 Гражданского кодекса РФ начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно п.1 ст.348 Гражданского кодекса РФ при неисполнении или ненадлежащим исполнении должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований кредитора взыскание может быть обращено на заложенное имущество.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (ч.1 ст.334 ГК РФ).

Существенные нарушения условий по кредитному договору № от 14.10.2021 подтверждаются исследованными в ходе судебного разбирательства доказательствами.

В соответствии со ст.450 Гражданского кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст.452 Гражданского кодекса РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом, либо договором.

Истцом в адрес ответчиков 06.12.2022 направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и расторжения договора.

Имеющиеся материалы дела, подтверждают неисполнении ответчиками условий кредитного договора, в силу ст.56 ГПК РФ, ответчиками не представлены доказательства надлежащего исполнения кредитного договора от 14.10.2021.

В соответствии со ст.453 Гражданского кодекса РФ, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора

Таким образом, в судебном заседании установлено, что заёмщики нарушили сроки погашения задолженности по кредитному договору с причитающимися процентами, в связи с чем, истец правомерно требует расторжения кредитного договора № от 14.10.2021 и возврата всей суммы задолженности с заемщиков. Кредитный договор считается расторгнутым с момента вступления в законную силу решения суда.

В связи с изложенным, суд считает необходимым обратить взыскание в счет погашения задолженности по кредитному договору № от 14.10.2021, путем продажи с публичных торгов на следующее имущество, принадлежащее ответчикам заложенное по кредитному договору № от 14.10.2021 – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый № путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 5 666 000 руб.

Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика, расходы истца, понесённые по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд, исходя из размера, количества и характера удовлетворённых требований, в размере 37 495,24 руб.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое требование Публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) о расторжении кредитного договора, о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 14.10.2021, заключенный между Публичным акционерным обществом «Совкомбанк» и ФИО1, ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № от 14.10.2021 в размере 4 659 048 рублей 06 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 37 495 рублей 24 копейки.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 15,49% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 14.09.2023 по дату вступления решения в законную силу.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 14.09.2023 по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: квартира, жилое помещение, общая площадь 44,4 кв.м. по адресу: <адрес> кадастровый № путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5 666 000 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ханты-Мансийский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение суда изготовлено и подписано составом суда 27 ноября 2023 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда Е.В. Нилова